Проверка отеля как бизнеса · Краснодарский край
База отдыха Саяны
Сочи · рейтинг и проверка по открытым данным
- −20,4п.п.к медиане города по Индексу
- −24,9п.п.к медиане сегмента по Индексу
- 3,8/ 5оценка гостей · 41 отзыв
- 1/ 20каналов бронирования подтверждено
Паспорт объекта
- Классификация
- В реестре классификации
- Связанное юрлицо
- АО «В-СИБПРОМТРАНС»ИНН 2466021909
- Отзывы гостей
- 4,62 / 513 отзывов
ФСА ↗
ЕГРЮЛ ↗
2ГИС ↗
- Тип и категория
- База отдыха · 3★ в записи
- Номерной фонд
- 19 номеров в записи
- Адрес
- Краснодарский край, г. Сочи, р-н Адлерский, ул. Урицкого, 14/2
- Связанная компания
- АКЦИОНЕРНОЕ ОБЩЕСТВО "ВОСТОЧНО-СИБИРСКОГО ПРОМЫШЛЕННОГО ЖЕЛЕЗНОДОРОЖНОГО ТРАНСПОРТА" подтверждённая публичная связьИНН 2466021909ФСА, реестр классифицированных средств размещения ↗ · данные на 13.06.2026Связь означает совпадение организации или ИП в открытых реестровых данных. Она не подтверждает право собственности на недвижимость, договор управления или конечного бенефициара.
Контакт опубликован в записи объекта; актуальность проверьте перед обращением.
Независимый агрегат HotGrade по открытым источникам, не официальный сервис Росаккредитации.
Индекс по четырём осям
42 / 100Часть отзывов остаётся без ответа — ↑ Отвечать на отзывы и работать с гостями — доверие и конверсия
Что учтено (2) · на 19.07.2026
Смешанная картина в отзывах — ↑ Сервис по отзывам — лояльность и повторные брони
Что учтено (2) · на 19.07.2026
Узкая дистрибуция → выше зависимость от OTA — ↑ Прямое бронирование и движок брони, меньше зависимости от OTA — выше маржа
Что учтено (1) · на 19.07.2026
медиана сегмента: 67 из 100
Уверенность оценки: высокая · осей подтверждено 3/4 · источники: аспекты отзывов, гео-отзывы, Островок
Короткий ответ по объекту
Что видно по открытым данным
База отдыха «Саяны»: индекс качества управления на 20,4 п.п. ниже медианы города.
Что проверено по объекту (4)
Только проверяемые факты из открытых источников · уверенность: высокая · как считается — методика →
Что говорят в отзывах
Повторяющиеся темы из открытых отзывов — в аналитическом пересказе, без прямых цитат.
Гости отмечают, что база отдыха «Саяны» в Сочи имеет удачное расположение — в непосредственной близости от моря и центра, что позволяет добраться до основных объектов за несколько минут. Положительные оценки чаще всего касаются соотношения цены и качества, чистоты на территории, работы персонала и общих удобств проживания. Около двух третей упоминаний о номерах и расположении носят положительный характер, однако встречаются замечания по поводу шума, особенно со стороны работающей техники и животных, а также по поводу состояния санузлов. Некоторые гости указывают на проблемы с заселением, включая отмену бронирования и отсутствие чёткого ресепшена, а также на несоответствие уровня сервиса и заявленной стоимости. Завтраки упоминаются в основном в положительном ключе, однако часть отзывов содержит критику в отношении руководства и администраторов.
Источник: HotGrade · текст сформирован автоматически из агрегатов отзывов · аналитический пересказ открытых отзывов
Инвест-оценка неприменима
Нерыночный или тематический объект (санаторий, ведомственный, почасовой) — потенциал как рыночного актива не оценивается. Показываем только качество управления.
Расположение
Сочи · Краснодарский край, г. Сочи, р-н Адлерский, ул. Урицкого, 14/2
Источник карты — Яндекс.Карты.
По агрегированным отзывам чаще всего хвалят соотношение цены и качества (90), персонал (79) и чистоту (78); чаще критикуют санузел (29) и шумоизоляцию (22). Всего 545 упоминаний по 12 аспектам.
Разбивка упоминаний по тональности (545)
| Аспект | Упоминаний | Позитивных | Негативных |
|---|---|---|---|
| Цена / качество | 90 | 70 | 18 |
| Завтрак | 27 | 20 | 6 |
| Парковка | 10 | 6 | 2 |
| Персонал | 79 | 56 | 21 |
| Удобства | 44 | 31 | 13 |
| Чистота | 78 | 56 | 22 |
| Локация | 51 | 35 | 13 |
| Номер | 65 | 39 | 26 |
| Заселение | 39 | 19 | 16 |
| Интернет | 11 | 3 | 7 |
| Санузел | 29 | 8 | 19 |
| Шумоизоляция | 22 | 6 | 16 |
Агрегированный голос гостей по открытым отзывам — без сырых текстов. Сильные зоны — опора, слабые — точки роста; точные потери в деньгах — в аудите.
Рынок: цены и доходность
Доходность по открытым данным не оценивается: портфель и его номерной фонд подтверждены не полностью либо прикидка выходит за рыночный sanity-коридор.
Рынок (Краснодарский край · 3★, ориентир): загрузка 66% (за май) · цена ночи (тариф) 4 015 ₽ · RevPAR 2 646 ₽ — вся аналитика рынка →
Как читать эти числа: ADR и RevPAR — формулы и ошибки · рентабельность гостиницы (GOP/EBITDA)
Риски и легальность
- Реестр классификации
- в реестре
Объект — кадастр НСПД / Росреестр
- Назначение
- нежилое · здание
- Площадь
- 229 м² · 2 эт.
- Кадастровая стоимость
- 18 млн ₽
- Кадастровый №
- 23:49:0402049:1415
Юрлицо — ЕГРЮЛ проверить в ФНС ↗
- Юрлицо
- АО «В-СИБПРОМТРАНС»
- ИНН · ОГРН
- 2466021909 · 1022402649059
- Статус
- действующее · с 29.11.1993
- Руководитель
- Лапунов Геннадий Семенович · генеральный директор
- ОКВЭД
- 52.21.11 · Предоставление железнодорожных маневровых или буксировочных услуг
«Не найдено» = публичный признак не найден, не нарушение. ИНН/ОГРН/руководитель/учредители/бенефициар — открытый ЕГРЮЛ (по данным ФНС), сверяется по ИНН/ОГРН.
Не определяется по открытым данным: CAPEX и состояние фонда, реальная загрузка, P&L. Эти данные — предмет детального аудита.
Кто владелец гостиницы «Саяны»
В реестровой записи с объектом связано АО "В-СИБПРОМТРАНС" (ИНН 2466021909, ОГРН 1022402649059). Сведения об учредителях в открытых данных ЕГРЮЛ не найдены — это отсутствие записи, а не нарушение.
Руководитель по реестровой записи — Лапунов Геннадий Семенович. Руководитель не то же самое, что собственник.
Это сведения о владении компанией из ЕГРЮЛ. Права на само здание в них не отражаются — компания может и арендовать объект, а права на недвижимость регистрируются в ЕГРН.
Источник: ЕГРЮЛ (ФНС), данные на 22 июня 2026 г.. Проверить в ФНС ↗
Каналы бронирования
1Представлен на 1 канале бронирования.
Где отель ловит бронь — прямые ссылки на карточки площадок. Присутствие на каналах, не рекомендация цен. Комиссии и доля прямых продаж — в обзоре каналов.
На чём стоит эта оценка
Оценка — не мнение: каждая цифра отчёта опирается на проверяемый открытый источник. Объём данных по этому объекту:
- 54отзывов гостей · 2 площадки
- 545упоминаний в отзывах · 12 аспектов тональности
- 1канал бронирования · проверяем 20
- 3гос. реестра: ФСА · ЕГРЮЛ · НСПД
- 6фактов в доказательной базе оценки
Карточка собрана той же машиной данных, что и вся платформа: 37 671 объект на 25.06.2026в 90 регионах, 7,3 млн фактов из отзывов, мониторинг 20 площадок бронирования. Как считается оценка →
Частые вопросы об объекте
«База отдыха Саяны»: какой телефон?
Телефон из государственного реестра классификации: +7 862 237-03-99.
«База отдыха Саяны»: сколько номеров?
19 номеров, заявленная категория 3★.
«База отдыха Саяны»: как открыть запись в реестре классификации?
Запись объекта в государственном реестре ФСА: https://tourism.fsa.gov.ru/ru/resorts/hotels/155a8850-c607-11ef-92da-e90d07444085/about-resort. Сведения собраны 13.06.2026.
«База отдыха Саяны»: какой рейтинг?
Оценка гостей — 3,8 из 5 (Яндекс). Индекс качества управления HotGrade — 42 из 100.
«База отдыха Саяны»: какое юрлицо указано в реестре?
Юрлицо по данным ЕГРЮЛ: АО «В-СИБПРОМТРАНС». Это не подтверждение роли оператора или права на здание.
Ответы собраны из открытых источников карточки; полные данные — в соответствующих разделах отчёта.
Это экспресс-проверка по открытым данным. Детальный аудит покажет точные точки потерь и потенциал в деньгах.
Разбор потенциала
Запросить детальный аудит объекта
Независимый разбор: где теряется потенциал и что даёт усиление управления — точные точки потерь и потенциал в деньгах. По открытым данным + ручная проверка аналитика.
Отзывы · агрегаты по источникам
54 всего| Источник | Отзывов | Оценка | Ответы бизнеса |
|---|---|---|---|
| 2ГИС | 13 | 4,6 / 5 | 0% |
| Яндекс | 41 | 3,8 / 5 | 0% |
Сырые тексты отзывов и авторы не публикуются; показаны только агрегаты. Репутация — одна из осей Индекса; как регионы РФ различаются по качеству управления — в исследовании HotGrade.
На карточке — ключевые факты. В полном отчёте — глубина: разворот всех 10 осей обоих баллов (вклад в балл + вся доказательная база, а не топ-факты), чек-лист документов сайта из 9 позиций, точки роста по каждой оси, позиция «лучше N% сопоставимых» и экспорт PDF.
Методика
Оценка по методике HotGrade на проверяемых источниках. Балл раскладывается на категории и подтверждается фактами под каждой категорией. Версия методики: 1.2-verified-comparisons.
Открыть методику →Следить за рейтингом
Движения рейтинга, новые лидеры и смена управления — на почту и в каналах.