Проверка отеля как бизнеса · Краснодарский край
Гостевой дом СеАр
Сочи · рейтинг и проверка по открытым данным
- −19,5п.п.к медиане города по Индексу
- −16,3п.п.к медиане сегмента по Индексу
- 4,6/ 5оценка гостей · 34 отзыва
Паспорт объекта
- Классификация
- В реестре классификации
- Связанное юрлицо
- Собственник УЗУНЯН ВАЧАГАН КАРАПЕТОВИЧИНН 231703600872
- Отзывы гостей
- 4,65 / 534 отзыва
ФСА ↗
ЕГРЮЛ
2ГИС ↗
- Тип и категория
- Гостевой дом
- Номерной фонд
- не указан
- Адрес
- Российская Федерация, Краснодарский край, г.о. город-курорт Сочи, г. Сочи, р-н Адлерский, ул. Чкалова, д. 9/1
Независимый агрегат HotGrade по открытым источникам, не официальный сервис Росаккредитации.
Индекс по четырём осям
43 / 100Часть отзывов остаётся без ответа — ↑ Отвечать на отзывы и работать с гостями — доверие и конверсия
Что учтено (2) · на 19.07.2026
Смешанная картина в отзывах — ↑ Сервис по отзывам — лояльность и повторные брони
Что учтено (2) · на 19.07.2026
Узкая дистрибуция → выше зависимость от OTA — ↑ Прямое бронирование и движок брони, меньше зависимости от OTA — выше маржа
Что учтено (1) · на 19.07.2026
медиана сегмента: 59 из 100
Уверенность оценки: высокая · осей подтверждено 3/4 · источники: аспекты отзывов, гео-отзывы, Островок
Короткий ответ по объекту
Что видно по открытым данным
Гостевой дом «СеАр»: индекс качества управления на 19,5 п.п. ниже медианы города.
Что проверено по объекту (3)
Только проверяемые факты из открытых источников · уверенность: высокая · как считается — методика →
Что говорят в отзывах
Повторяющиеся темы из открытых отзывов — в аналитическом пересказе, без прямых цитат.
Гостевой дом расположен в удобном месте, рядом с морем — до него можно дойти за несколько минут, и в непосредственной близости находятся магазины, кафе и остановки общественного транспорта. Гости отмечают чистоту в номерах, наличие необходимого оборудования, включая холодильник и телевизор, а также функционирующий круглый год крытый бассейн с подогревом, который особенно востребован при поездках с детьми. Территория включает беседки, зону с растительностью и парковку, в том числе подземную. Персонал в большинстве случаев описывается как доброжелательный и оперативно реагирующий на обращения. Среди замечаний — отсутствие фенов в номерах, недостаток столовых приборов, скрипучие двери и мебель, а также разовые упоминания о низком комфорте в общении с администрацией и отсутствии уборки в течение всего проживания.
Источник: HotGrade · текст сформирован автоматически из агрегатов отзывов · аналитический пересказ открытых отзывов
Насколько силён сам актив — рынок, спрос, локация, доходность — независимо от того, как им управляют сейчас. Хороший актив с незадействованным потенциалом: управление пока отстаёт от возможностей объекта.
Из чего сложилась оценка (3 оси · 6 фактов) · на 19.07.2026
«Потенциал объекта» (какой актив) и «Индекс качества управления» (как управляют) вместе показывают, где недореализован потенциал. Инвест-оценка по открытым данным — ориентир. Как мы считаем →
Расположение
Сочи · Российская Федерация, Краснодарский край, г.о. город-курорт Сочи, г. Сочи, р-н Адлерский, ул. Чкалова, д. 9/1
Расположение показано по адресу. Источник карты — Яндекс.Карты.
По агрегированным отзывам чаще всего хвалят удобства (24), локацию (17) и санузел (16). Всего 120 упоминаний по 9 аспектам.
Разбивка упоминаний по тональности (120)
| Аспект | Упоминаний | Позитивных | Негативных |
|---|---|---|---|
| Локация | 17 | 15 | 2 |
| Номер | 16 | 14 | 2 |
| Удобства | 24 | 20 | 3 |
| Персонал | 12 | 10 | 2 |
| Чистота | 12 | 10 | 2 |
| Заселение | 3 | 1 | 0 |
| Цена / качество | 12 | 7 | 4 |
| Шумоизоляция | 8 | 5 | 3 |
| Санузел | 16 | 8 | 4 |
Агрегированный голос гостей по открытым отзывам — без сырых текстов. Сильные зоны — опора, слабые — точки роста; точные потери в деньгах — в аудите.
Рынок: цены и доходность
Доходность по открытым данным не оценивается: портфель и его номерной фонд подтверждены не полностью либо прикидка выходит за рыночный sanity-коридор.
Рынок (Краснодарский край · все категории, ориентир): загрузка 71% (за май) · цена ночи (тариф) 6 121 ₽ · RevPAR 4 328 ₽ — вся аналитика рынка →
Как читать эти числа: ADR и RevPAR — формулы и ошибки · рентабельность гостиницы (GOP/EBITDA)
Риски и легальность
- Реестр классификации
- в реестре
Объект — кадастр НСПД / Росреестр
- Назначение
- жилое · здание
- Площадь
- 652 м² · 4 эт.
- Кадастровая стоимость
- 25 млн ₽
- Кадастровый №
- 23:49:0402007:2468
Юрлицо — ЕГРЮЛ проверить в ФНС ↗
- Юрлицо
- Собственник УЗУНЯН ВАЧАГАН КАРАПЕТОВИЧ
- ИНН · ОГРН
- 231703600872
- Статус
- unknown
- ОКВЭД
- {'code': None, 'name': None}
«Не найдено» = публичный признак не найден, не нарушение. ИНН/ОГРН/руководитель/учредители/бенефициар — открытый ЕГРЮЛ (по данным ФНС), сверяется по ИНН/ОГРН.
Не определяется по открытым данным: CAPEX и состояние фонда, реальная загрузка, P&L. Эти данные — предмет детального аудита.
Кто владелец гостиницы «СеАр»
В реестровой записи с объектом связано Собственник УЗУНЯН ВАЧАГАН КАРАПЕТОВИЧ (ИНН 231703600872). Сведения об учредителях в открытых данных ЕГРЮЛ не найдены — это отсутствие записи, а не нарушение.
Это сведения о владении компанией из ЕГРЮЛ. Права на само здание в них не отражаются — компания может и арендовать объект, а права на недвижимость регистрируются в ЕГРН.
Источник: ЕГРЮЛ (ФНС), данные на 22 июня 2026 г.. Проверить в ФНС ↗
На чём стоит эта оценка
Оценка — не мнение: каждая цифра отчёта опирается на проверяемый открытый источник. Объём данных по этому объекту:
- 34отзывов гостей · 1 площадка
- 120упоминаний в отзывах · 9 аспектов тональности
- 3гос. реестра: ФСА · ЕГРЮЛ · НСПД
- 12фактов в доказательной базе оценки
Карточка собрана той же машиной данных, что и вся платформа: 37 671 объект на 25.06.2026в 90 регионах, 7,3 млн фактов из отзывов, мониторинг 20 площадок бронирования. Как считается оценка →
Частые вопросы об объекте
«Гостевой дом СеАр»: как открыть запись в реестре классификации?
Запись объекта в государственном реестре ФСА: https://tourism.fsa.gov.ru/ru/resorts/hotels/cb9c9c28-d4db-11f0-a4d2-b96a488eca83/about-resort. Сведения собраны 13.06.2026.
«Гостевой дом СеАр»: какой рейтинг?
Оценка гостей — 4,6 из 5 (2ГИС). Индекс качества управления HotGrade — 43 из 100.
«Гостевой дом СеАр»: какое юрлицо указано в реестре?
Юрлицо по данным ЕГРЮЛ: Собственник УЗУНЯН ВАЧАГАН КАРАПЕТОВИЧ. Это не подтверждение роли оператора или права на здание.
Ответы собраны из открытых источников карточки; полные данные — в соответствующих разделах отчёта.
Это экспресс-проверка по открытым данным. Детальный аудит покажет точные точки потерь и потенциал в деньгах.
Разбор потенциала
Запросить детальный аудит объекта
Независимый разбор: где теряется потенциал и что даёт усиление управления — точные точки потерь и потенциал в деньгах. По открытым данным + ручная проверка аналитика.
Отзывы · агрегаты по источникам
34 всего| Источник | Отзывов | Оценка | Ответы бизнеса |
|---|---|---|---|
| 2ГИС | 34 | 4,6 / 5 | 0% |
Сырые тексты отзывов и авторы не публикуются; показаны только агрегаты. Репутация — одна из осей Индекса; как регионы РФ различаются по качеству управления — в исследовании HotGrade.
На карточке — ключевые факты. В полном отчёте — глубина: разворот всех 10 осей обоих баллов (вклад в балл + вся доказательная база, а не топ-факты), чек-лист документов сайта из 9 позиций, точки роста по каждой оси, позиция «лучше N% сопоставимых» и экспорт PDF.
Методика
Оценка по методике HotGrade на проверяемых источниках. Балл раскладывается на категории и подтверждается фактами под каждой категорией. Версия методики: 1.2-verified-comparisons.
Открыть методику →Следить за рейтингом
Движения рейтинга, новые лидеры и смена управления — на почту и в каналах.