Проверка отеля как бизнеса · Краснодарский край
Версаль 2
Сочи · рейтинг и проверка по открытым данным
- −17,9п.п.к медиане города по Индексу
- −14,7п.п.к медиане сегмента по Индексу
- 3,3/ 5оценка гостей · 363 отзыва
- 8/ 20каналов бронирования подтверждено
Паспорт объекта
- Классификация
- В реестре классификации
- Связанный ИП
- Галайда Виктория ВикторовнаИНН 614401300259 · ОГРНИП 312619109400033
- Отзывы гостей
- 3,86 / 5283 отзыва
ФСА ↗
ЕГРИП
2ГИС ↗
- Тип и категория
- Гостевой дом
- Номерной фонд
- не указан
- Адрес
- Краснодарский край, г. Сочи, Адлерский район, ул. Просвещения, д. 97
- Связанная компания
- Галайда Виктория Викторовна подтверждённая публичная связьИНН 614401300259ФСА, реестр классифицированных средств размещения ↗ · данные на 13.06.2026Связь означает совпадение организации или ИП в открытых реестровых данных. Она не подтверждает право собственности на недвижимость, договор управления или конечного бенефициара.
Контакт опубликован в записи объекта; актуальность проверьте перед обращением.
Независимый агрегат HotGrade по открытым источникам, не официальный сервис Росаккредитации.
Индекс по четырём осям
45 / 100Часть отзывов остаётся без ответа — ↑ Отвечать на отзывы и работать с гостями — доверие и конверсия
Что учтено (3) · на 19.07.2026
Повторяющийся негатив в отзывах — ↑ Сервис по отзывам — лояльность и повторные брони
Что учтено (2) · на 19.07.2026
Сбалансированное присутствие на площадках, зависимость от OTA умеренная
Что учтено (1) · на 19.07.2026
медиана сегмента: 59 из 100
Уверенность оценки: высокая · осей подтверждено 3/4 · источники: аспекты отзывов, гео-отзывы, Островок
Короткий ответ по объекту
Что видно по открытым данным
Версаль 2: индекс качества управления на 17,9 п.п. ниже медианы города.
Что проверено по объекту (7)
Только проверяемые факты из открытых источников · уверенность: высокая · как считается — методика →
Что говорят в отзывах
Повторяющиеся темы из открытых отзывов — в аналитическом пересказе, без прямых цитат.
Гостевой дом расположен близко к морю — до пляжа идти около пяти минут, что отмечают многие гости. Около трёх четвертей упоминаний о расположении носят положительный характер, также десятки отзывов отмечают достаточную чистоту на территории и в номерах. Примерно половина упоминаний о цене и качестве проживания, а также о работе персонала — положительные, при этом встречаются как отзывы о вежливости сотрудников, так и жалобы на грубость и неорганизованность при заселении. Многие отмечают наличие основных удобств в номерах, однако меньшинство упоминаний о санузле и заселении — негативные, с жалобами на плесень, вентиляцию и шум. Интернет и уровень шума в гостевом доме чаще вызывают недовольство, чем удовлетворение.
Источник: HotGrade · текст сформирован автоматически из агрегатов отзывов · аналитический пересказ открытых отзывов
Насколько силён сам актив — рынок, спрос, локация, доходность — независимо от того, как им управляют сейчас. Хороший актив с незадействованным потенциалом: управление пока отстаёт от возможностей объекта.
Из чего сложилась оценка (4 оси · 6 фактов) · на 19.07.2026
«Потенциал объекта» (какой актив) и «Индекс качества управления» (как управляют) вместе показывают, где недореализован потенциал. Инвест-оценка по открытым данным — ориентир. Как мы считаем →
Сравнение с объектами рядом
радиус 0,4 км · 8 объектов с публичным Индексом№9 из 9 — место по Индексу качества управления · ниже медианы рядом
| 1 | СИАРЕНТ Мадрид Парк 2 · 0,3 км | 71 |
| 2 | Бутик-отель Графит · 0,2 км | 71 |
| 3 | Ника на Ленина · 0,4 км | 69 |
| 4 | МИНИ-ОТЕЛЬ Надежда · 0,4 км | 68 |
| 5 | Белая Лилия · 0,4 км | 65 |
| 6 | Гостиница Black sea · 0,2 км | 63 |
| 7 | Отель Море парк · 0,4 км | 60 |
| 8 | Солнышко · 0,4 км | 50 |
Ещё 1 объект
| 9 | Этот объектвы | 45 |
медиана рядом: 68 из 100
Это не гостевой рейтинг и не оценка цены объекта. Порядок — по Индексу качества управления; откройте карточку соседа, чтобы сверить факты и первоисточники.
Расположение
Сочи · Краснодарский край, г. Сочи, Адлерский район, ул. Просвещения, д. 97
Источник карты — Яндекс.Карты.
По агрегированным отзывам чаще всего хвалят локацию (90); чаще критикуют чистоту (121) и номер (106). Всего 719 упоминаний по 12 аспектам.
Разбивка упоминаний по тональности (719)
| Аспект | Упоминаний | Позитивных | Негативных |
|---|---|---|---|
| Локация | 90 | 71 | 15 |
| Завтрак | 4 | 2 | 1 |
| Персонал | 88 | 48 | 39 |
| Цена / качество | 121 | 59 | 50 |
| Номер | 106 | 46 | 56 |
| Удобства | 56 | 23 | 31 |
| Заселение | 40 | 14 | 24 |
| Чистота | 121 | 43 | 78 |
| Интернет | 14 | 3 | 8 |
| Санузел | 47 | 14 | 33 |
| Парковка | 8 | 2 | 5 |
| Шумоизоляция | 24 | 2 | 21 |
Агрегированный голос гостей по открытым отзывам — без сырых текстов. Сильные зоны — опора, слабые — точки роста; точные потери в деньгах — в аудите.
Рынок: цены и доходность
Доходность по открытым данным не оценивается: портфель и его номерной фонд подтверждены не полностью либо прикидка выходит за рыночный sanity-коридор.
Рынок (Краснодарский край · все категории, ориентир): загрузка 71% (за май) · цена ночи (тариф) 6 121 ₽ · RevPAR 4 328 ₽ — вся аналитика рынка →
Как читать эти числа: ADR и RevPAR — формулы и ошибки · рентабельность гостиницы (GOP/EBITDA)
Риски и легальность
- Реестр классификации
- в реестре
Объект — кадастр НСПД / Росреестр
- Назначение
- жилое · здание
- Площадь
- 660 м² · 3 эт.
- Кадастровая стоимость
- 25 млн ₽
- Кадастровый №
- 23:49:0402007:2369
ИП — ЕГРИП проверить в ФНС ↗
- ИП
- Галайда Виктория Викторовна
- ИНН · ОГРНИП
- 614401300259 · 312619109400033
- Статус
- действующее · с 03.04.2012
- ОКВЭД
- 55.90 · Деятельность по предоставлению прочих мест для временного проживания
«Не найдено» = публичный признак не найден, не нарушение. ИНН/ОГРНИП/руководитель/учредители/бенефициар — открытый ЕГРИП (по данным ФНС), сверяется по ИНН/ОГРНИП.
Не определяется по открытым данным: CAPEX и состояние фонда, реальная загрузка, P&L. Эти данные — предмет детального аудита.
Кто владелец гостиницы «Версаль 2»
Объект зарегистрирован на индивидуального предпринимателя — Галайда Виктория Викторовна (ИНН 614401300259, ОГРНИП 312619109400033).
Регистрация индивидуального предпринимателя не подтверждает прав на здание гостиницы: права на недвижимость регистрируются в ЕГРН и здесь не проверяются.
Источник: ЕГРИП (ФНС), данные на 22 июня 2026 г.. Проверить в ФНС ↗
Сайт: бронирование и документы
сайт объектаПоказаны наблюдения по официальному сайту, доказательно привязанному к этому объекту.
- Система онлайн-бронирования
- eZee Absolute / eZee Reservation
- Прямое бронирование
- путь прямого бронирования обнаружен
- Веб-аналитика
- GA4 · Yandex Metrika · Yandex Metrika Webvisor
Источник: xn----2-7cdhcdkgf3b4aiwcd2bgmh9t.xn----8sbekf9ayb.xn--p1ai ↗
Это наблюдения внешнего сайта на указанную дату. Система онлайн-бронирования не равна PMS; веб-скан не подтверждает внутреннюю PMS/CRM, фактическое использование системы или наличие свободных номеров. «Не обнаружено» означает только отсутствие сигнала при этой проверке. Полный нейтральный чеклист — в отчёте →
Каналы бронирования
8Представлен на 8 каналах бронирования.
Где отель ловит бронь — прямые ссылки на карточки площадок. Присутствие на каналах, не рекомендация цен. Комиссии и доля прямых продаж — в обзоре каналов.
На чём стоит эта оценка
Оценка — не мнение: каждая цифра отчёта опирается на проверяемый открытый источник. Объём данных по этому объекту:
- 646отзывов гостей · 2 площадки
- 719упоминаний в отзывах · 12 аспектов тональности
- 8каналов бронирования · проверяем 20
- 3гос. реестра: ФСА · ЕГРИП · НСПД
- 9сопоставимых объектов рядом — в сравнении
- 13фактов в доказательной базе оценки
Карточка собрана той же машиной данных, что и вся платформа: 37 671 объект на 25.06.2026в 90 регионах, 7,3 млн фактов из отзывов, мониторинг 20 площадок бронирования. Как считается оценка →
Частые вопросы об объекте
«Версаль 2»: какой официальный сайт?
Официальный сайт — xn----2-7cdhcdkgf3b4aiwcd2bgmh9t.xn----8sbekf9ayb.xn--p1ai; ссылка сверена по реестру и скану сайта.
«Версаль 2»: какой телефон?
Телефон из государственного реестра классификации: +7 918 104-42-29.
«Версаль 2»: как открыть запись в реестре классификации?
Запись объекта в государственном реестре ФСА: https://tourism.fsa.gov.ru/ru/resorts/hotels/7c6ccfc2-e552-11f0-bfd9-37660a969496/about-resort. Сведения собраны 13.06.2026.
«Версаль 2»: какой рейтинг?
Оценка гостей — 3,3 из 5 (Яндекс). Индекс качества управления HotGrade — 45 из 100.
«Версаль 2»: какое юрлицо указано в реестре?
ИП по данным ЕГРИП: Галайда Виктория Викторовна. Это не подтверждение роли оператора или права на здание.
Ответы собраны из открытых источников карточки; полные данные — в соответствующих разделах отчёта.
Это экспресс-проверка по открытым данным. Детальный аудит покажет точные точки потерь и потенциал в деньгах.
Разбор потенциала
Запросить детальный аудит объекта
Независимый разбор: где теряется потенциал и что даёт усиление управления — точные точки потерь и потенциал в деньгах. По открытым данным + ручная проверка аналитика.
Отзывы · агрегаты по источникам
646 всего| Источник | Отзывов | Оценка | Ответы бизнеса |
|---|---|---|---|
| 2ГИС | 283 | 3,9 / 5 | 0% |
| Яндекс | 363 | 3,3 / 5 | 2% |
Сырые тексты отзывов и авторы не публикуются; показаны только агрегаты. Репутация — одна из осей Индекса; как регионы РФ различаются по качеству управления — в исследовании HotGrade.
На карточке — ключевые факты. В полном отчёте — глубина: разворот всех 10 осей обоих баллов (вклад в балл + вся доказательная база, а не топ-факты), чек-лист документов сайта из 9 позиций, точки роста по каждой оси, позиция «лучше N% сопоставимых» и экспорт PDF.
Методика
Оценка по методике HotGrade на проверяемых источниках. Балл раскладывается на категории и подтверждается фактами под каждой категорией. Версия методики: 1.2-verified-comparisons.
Открыть методику →Следить за рейтингом
Движения рейтинга, новые лидеры и смена управления — на почту и в каналах.