Проверка отеля как бизнеса · Краснодарский край
отель Возрождение
Сочи · рейтинг и проверка по открытым данным
- −10,5п.п.к медиане города по Индексу
- −7,3п.п.к медиане сегмента по Индексу
- 4,1/ 5оценка гостей · 56 отзывов
- 4/ 20каналов бронирования подтверждено
Паспорт объекта
- Тип и категория
- Гостиница
- Номерной фонд
- 24 номеров в записи
- Адрес
- 354340, Краснодарский Край, г.о. город-курорт Сочи, г Сочи, р-н Адлерский, ул Медовая, д. 74/2, стр. 1
- Юридический владелец
- Абгарян Рафаел Мисакович связь по юрлицу
Контакт опубликован в записи объекта; актуальность проверьте перед обращением.
Независимый агрегат HotGrade по открытым источникам, не официальный сервис Росаккредитации.
Индекс по четырём осям
52 / 100Часть отзывов остаётся без ответа — ↑ Отвечать на отзывы и работать с гостями — доверие и конверсия
Что учтено (3)
Повторяющийся негатив в отзывах — ↑ Сервис по отзывам — лояльность и повторные брони
Что учтено (2)
Базовая цифровая инфраструктура — ↑ Сайт, онлайн-оплата, аналитика, CRM — конверсия и удержание
Присутствие на площадках частичное — ↑ Прямое бронирование и движок брони, меньше зависимости от OTA — выше маржа
Что учтено (1)
медиана сегмента: 59 из 100
Уверенность оценки: высокая · осей подтверждено 4/4 · источники: аспекты отзывов, HotGradeScanner, гео-отзывы, Островок
Короткий ответ по объекту
Что видно по открытым данным
отель «Возрождение»: индекс качества управления на 10,5 п.п. ниже медианы города.
Что проверено по объекту (6)
Только проверяемые факты из открытых источников · уверенность: высокая · как считается — методика →
Что говорят в отзывах
Повторяющиеся темы из открытых отзывов — в аналитическом пересказе, без прямых цитат.
Гостиница «Возрождение» в Сочи получает в отзывах преимущественно положительные оценки персонала и номеров, при этом около двух третей упоминаний касательно чистоты и соотношения цены и качества также носят положительный характер. Расположение вызывает разные мнения: многие отмечают тихий район, близость к магазинам и вид на море, однако значительная часть гостей указывает на сложный подъём и длительную дорогу до пляжа — около 15 минут ходьбы. В номерах, как правило, отмечают наличие необходимого оборудования, простор и чистоту, но встречаются замечания по поводу состояния санузлов, вентиляции и периодичности уборки. Удобства и завтраки оцениваются скорее положительно, хотя есть и критика по поводу их качества и доступности. Единичные отзывы касаются проблем с заселением и недостаточной коммуникацией на ресепшене.
Источник: HotGrade · текст сформирован автоматически из агрегатов отзывов · аналитический пересказ открытых отзывов
Насколько силён сам актив — рынок, спрос, локация, доходность — независимо от того, как им управляют сейчас.
Из чего сложилась оценка (3 оси · 7 фактов)
«Потенциал объекта» (какой актив) и «Индекс качества управления» (как управляют) вместе показывают, где недореализован потенциал. Инвест-оценка по открытым данным — ориентир. Как мы считаем →
Расположение
Сочи · 354340, Краснодарский Край, г.о. город-курорт Сочи, г Сочи, р-н Адлерский, ул Медовая, д. 74/2, стр. 1
Расположение показано по адресу. Источник карты — Яндекс.Карты.
По агрегированным отзывам чаще всего хвалят персонал (37), номер (34) и чистоту (33); чаще критикуют санузел (15) и заселение (9). Всего 238 упоминаний по 12 аспектам.
Разбивка упоминаний по тональности (238)
| Аспект | Упоминаний | Позитивных | Негативных |
|---|---|---|---|
| Парковка | 3 | 3 | 0 |
| Номер | 34 | 27 | 6 |
| Персонал | 37 | 29 | 8 |
| Завтрак | 16 | 11 | 5 |
| Цена / качество | 32 | 21 | 11 |
| Чистота | 33 | 21 | 12 |
| Удобства | 23 | 14 | 8 |
| Локация | 30 | 16 | 11 |
| Шумоизоляция | 3 | 1 | 1 |
| Санузел | 15 | 5 | 7 |
| Заселение | 9 | 2 | 6 |
| Интернет | 3 | 0 | 2 |
Агрегированный голос гостей по открытым отзывам — без сырых текстов. Сильные зоны — опора, слабые — точки роста; точные потери в деньгах — в аудите.
Рынок: цены и доходность
Доходность по открытым данным не оценивается: портфель и его номерной фонд подтверждены не полностью либо прикидка выходит за рыночный sanity-коридор.
Рынок (Краснодарский край · все категории, ориентир): загрузка 71% (за май) · цена ночи (тариф) 6 121 ₽ · RevPAR 4 328 ₽ — вся аналитика рынка →
Как читать эти числа: ADR и RevPAR — формулы и ошибки · рентабельность гостиницы (GOP/EBITDA)
Риски и легальность
- Реестр классификации
- в реестре
- Прозрачность сайта
- 30 / 100
ИП — ЕГРИП проверить в ФНС ↗
- ИП
- Абгарян Рафаел Мисакович
- ИНН · ОГРНИП
- 250200387105 · 312236721500027
- Статус
- действующее · с 02.08.2012
- ОКВЭД
- 68.2 · Аренда и управление собственным или арендованным недвижимым имуществом
«Не найдено» = публичный признак не найден, не нарушение. ИНН/ОГРНИП/руководитель/учредители/бенефициар — открытый ЕГРИП (по данным ФНС), сверяется по ИНН/ОГРНИП.
Не определяется по открытым данным: CAPEX и состояние фонда, реальная загрузка, P&L. Эти данные — предмет детального аудита.
Сайт: бронирование и документы
сайт объектаПоказаны наблюдения по официальному сайту, доказательно привязанному к этому объекту.
- Система онлайн-бронирования
- TravelLine Booking Engine
- Прямое бронирование
- путь прямого бронирования обнаружен
- Веб-аналитика
- GA4
Источник: vozrozhdeniehotel.ru ↗
Это наблюдения внешнего сайта на указанную дату. Система онлайн-бронирования не равна PMS; веб-скан не подтверждает внутреннюю PMS/CRM, фактическое использование системы или наличие свободных номеров. «Не обнаружено» означает только отсутствие сигнала при этой проверке. Полный нейтральный чеклист — в отчёте →
Каналы бронирования
4Представлен на 4 каналах бронирования.
Где отель ловит бронь — прямые ссылки на карточки площадок. Присутствие на каналах, не рекомендация цен. Комиссии и доля прямых продаж — в обзоре каналов.
На чём стоит эта оценка
Оценка — не мнение: каждая цифра отчёта опирается на проверяемый открытый источник. Объём данных по этому объекту:
- 56отзывов гостей · 1 площадка
- 238упоминаний в отзывах · 12 аспектов тональности
- 4канала бронирования · проверяем 20
- 2гос. реестра: ФСА · ЕГРИП
- 13фактов в доказательной базе оценки
Карточка собрана той же машиной данных, что и вся платформа: 37 671 объектв 90 регионах, 7,3 млн фактов из отзывов, мониторинг 20 площадок бронирования. Как считается оценка →
Частые вопросы об объекте
«отель Возрождение»: какой официальный сайт?
Официальный сайт — vozrozhdeniehotel.ru; ссылка сверена по реестру и скану сайта.
«отель Возрождение»: какой телефон?
Телефон из государственного реестра классификации: +7 966 777-00-08.
«отель Возрождение»: сколько номеров?
24 номера.
«отель Возрождение»: есть ли в реестре классификации?
Да, объект найден в государственном реестре классифицированных средств размещения (ФСА).
«отель Возрождение»: какой рейтинг?
Оценка гостей — 4,1 из 5 по 56 отзывам (2ГИС). Индекс качества управления HotGrade — 52 из 100.
«отель Возрождение»: кто управляет?
ИП по данным ЕГРИП: Абгарян Рафаел Мисакович.
Ответы собраны из открытых источников карточки; полные данные — в соответствующих разделах отчёта.
Это экспресс-проверка по открытым данным. Детальный аудит покажет точные точки потерь и потенциал в деньгах.
Разбор потенциала
Запросить детальный аудит объекта
Независимый разбор: где теряется потенциал и что даёт усиление управления — точные точки потерь и потенциал в деньгах. По открытым данным + ручная проверка аналитика.
Отзывы · агрегаты по источникам
56 всего| Источник | Отзывов | Оценка | Ответы бизнеса |
|---|---|---|---|
| 2ГИС | 56 | 4.071 / 5 | 5% |
Сырые тексты отзывов и авторы не публикуются; показаны только агрегаты. Репутация — одна из осей Индекса; как регионы РФ различаются по качеству управления — в исследовании HotGrade.
На карточке — ключевые факты. В полном отчёте — глубина: разворот всех 10 осей обоих баллов (вклад в балл + вся доказательная база, а не топ-факты), чек-лист документов сайта из 9 позиций, точки роста по каждой оси, позиция «лучше N% сопоставимых» и экспорт PDF.
Методика
Оценка по методике HotGrade на проверяемых источниках. Балл раскладывается на категории и подтверждается фактами под каждой категорией. Версия методики: 1.2-verified-comparisons.
Открыть методику →Следить за рейтингом
Движения рейтинга, новые лидеры и смена управления — на почту и в каналах.