Индекс качества управления
Индекс относительно города
56 / 100
Индекс качества управления на 6.8 п.п. ниже медианы города.
HotGrade, активная методика · данные на 19.07.2026 · выборка 1 221 · уверенность: высокая
← Каталог·ПРОВЕРКА ОБЪЕКТА · HOTGRADE·МЕТОДИКА 1.2-verified-comparisons·ДАННЫЕ ИЮНЬ 2026·РАСЧЁТ 19.07.2026
Проверка отеля как бизнеса · Краснодарский край
Хостел "ZёbraHouse"/ "ЗёбраХаус"
Сочи · рейтинг и проверка по открытым данным
Сочи · г. Сочи, ул. Ленина, 233/1
Поделиться:
Диагноз · работает на
потенциала реализовано · сегмент «hostel»
Качество управления 56
высокая по данным
- Часть отзывов остаётся без ответа
- Повторяющийся негатив в отзывах
- Базовая цифровая инфраструктура
Короткий ответ по объекту
Что видно по открытым данным
Хостел "ZёbraHouse"/ "ЗёбраХаус": Индекс качества управления на 6.8 п.п. ниже медианы города.
Ниже — только факты, которые уже прошли публичные evidence-гейты. Этот блок не влияет на robots/sitemap и не восстанавливает скрытые оценки.
Индекс качества управления
Индекс относительно сегмента
56 / 100
По сегменту «hostel» объект ниже медианы на 3.5 п.п.
HotGrade, активная методика · данные на 19.07.2026 · выборка 876 · уверенность: высокая
Каналы и дистрибуция
Самая сильная измеренная зона
87 / 100
Самая сильная измеренная зона — Каналы и дистрибуция: 86.7 из 100.
HotGrade, публичные площадки и сайт · данные на 19.07.2026 · уверенность: средняя
Работа с отзывами
Зона с запасом роста
35 / 100
Зона с запасом роста — Работа с отзывами: 34.7 из 100.
HotGrade, агрегаты отзывов · данные на 19.07.2026 · уверенность: средняя
Отзывы
Объём отзывной базы
95 отзывов
В публичной отзывной базе учтено 95 отзывов по 2 источникам.
HotGrade, агрегаты открытых отзывов · данные на 19.07.2026 · выборка 95 · уверенность: высокая
Реестр
Реестр классификации
in_registry
Объект найден в публичном реестре классификации средств размещения.
Реестр классифицированных средств размещения · данные на 19.07.2026 · уверенность: высокая
Версия insight-контракта: hotel_public_insights.v1 · данные на 19.07.2026
Что говорят в отзывах
Повторяющиеся темы из открытых отзывов — в аналитическом пересказе, без прямых цитат.
Гостиница расположена в удобной близости от моря — до него несколько минут ходьбы, что отмечают многие гости, и имеет доступную инфраструктуру поблизости. Персонал и расположение получили преимущественно положительные отклики: сотрудники вежливы, помогают с решением вопросов, а местоположение позволяет легко добираться до разных точек города. Оценки условий проживания разнятся: около двух третей упоминаний о цене и качестве — положительные, номера и удобства в целом воспринимаются удовлетворительно, однако по поводу чистоты мнения неоднозначны, и встречается критика в отношении антисанитарии в зонах общего пользования. Шум — частое замечание: в капсулах и проходах гости отмечают неспокойную обстановку, особенно в ночные часы. Санузлы и душевые функционируют, но есть указания на их недостаточную уборку и малый размер.
Источник: HotGrade · аналитический пересказ открытых отзывов · текст сформирован
Потенциал объектасила актива · 0–100
Инвест-оценка неприменима
Нерыночный или тематический объект (санаторий, ведомственный, почасовой) — потенциал как рыночного актива не оценивается. Показываем только качество управления.
Объект против своего сегмента
Медиана сегмента
59 / 100
ниже медианы −4
Этот объект
56 / 100
Без категории · хостел: медиана по 876 объектам.
Что прокачать до 100%3 зон с потенциалом роста · профиль — на радаре выше
Работа с гостями35
Часть отзывов остаётся без ответа
↑ Отвечать на отзывы и работать с гостями — доверие и конверсия
Операционка (12 аспектов)49
Повторяющийся негатив в отзывах
↑ Сервис по отзывам — лояльность и повторные брони
Цифровая зрелость79
Базовая цифровая инфраструктура
↑ Сайт, онлайн-оплата, аналитика, CRM — конверсия и удержание
Дистрибуция и каналы87
Сбалансированное присутствие на площадках, зависимость от OTA умеренная
✓ сильная сторона
Чек-лист роста по открытым данным. Точные точки потерь и потенциал в деньгах — в детальном аудите.
Отзывы гостей: где сильны и где слабыпо отзывам гостей · тональность −1…+1
По агрегированным отзывам чаще всего хвалят персонал (48), локацию (38) и удобства (21); чаще критикуют чистоту (41) и санузел (25). Всего 288 упоминаний по 10 аспектам · данные июнь 2026.
Локация+0.3838
Удобства+0.3521
Персонал+0.3148
Номер+0.2021
Заселение+0.1613
Цена / качество+0.1362
Санузел-0.0425
Чистота-0.1641
Завтрак-0.305
Шумоизоляция-1.0014
Агрегированный голос гостей по открытым отзывам — без сырых текстов. Сильные зоны — опора, слабые — точки роста; точные потери в деньгах — в аудите.
Рынок и доходность
Доходность по открытым данным не оценивается: портфель и его номерной фонд подтверждены не полностью либо прикидка выходит за рыночный sanity-коридор.
Рынок (Краснодарский край · все категории, ориентир): загрузка 71% (за май) · тариф 6 121 ₽ · RevPAR 4 328 ₽ — вся аналитика рынка →
Как читать эти числа: ADR и RevPAR — формулы и ошибки · рентабельность гостиницы (GOP/EBITDA)
Риски и легальность
- Реестр классификации
- в реестре
- Прозрачность сайта
- 60 / 100
Объект — кадастр НСПД / Росреестр
- Назначение
- нежилое · здание
- Площадь
- 48 м² · 1 эт.
- Кадастровая стоимость
- 2 млн ₽
- Кадастровый №
- 23:49:0402001:1088
Юрлицо — ЕГРЮЛ проверить в ФНС ↗
- Юрлицо
- ООО ЦДО "ЭКСПЕРТ"
- ИНН · ОГРН
- 7203417843 · 1177232012870
- Статус
- действующее · с 26.04.2017
- Руководитель
- Семёнова Ирина Викторовна · директор
- ОКВЭД
- 85.41.9 · Образование дополнительное детей и взрослых, не включенное в другие группировки
- Учредители
- Семёнова Ирина Викторовна — 100%
- Конечный бенефициар
- Семёнова Ирина Викторовна
«Не найдено» = публичный признак не найден, не нарушение. ИНН/ОГРН/руководитель/учредители/бенефициар — открытый ЕГРЮЛ (по данным ФНС), сверяется по ИНН/ОГРН.
Не определяется по открытым данным: CAPEX и состояние фонда, реальная загрузка, P&L. Эти данные — предмет детального аудита.
Цифра и легальность сайта
Цифровой стеканалитика: GA4, Yandex Metrika · CRM нет · движок брони есть
Документы на сайтенайдено 28 / не найдено 14 · прозрачность средняя
Полная расшифровка стека и чеклист документов (нейтрально) — в полном отчёте →
Каналы бронирования
5Представлен на 5 каналах бронирования.
Где отель ловит бронь — прямые ссылки на карточки площадок. Присутствие на каналах, не рекомендация цен. Комиссии и доля прямых продаж — в обзоре каналов.
Расположение
Сочи · г. Сочи, ул. Ленина, 233/1
Карта загрузится при прокрутке…
Источник карты — Яндекс.Карты.
Это экспресс-проверка по открытым данным. Детальный аудит покажет точные точки потерь и потенциал в деньгах.
Разбор потенциала
Запросить детальный аудит объекта
Независимый разбор: где теряется потенциал и что даёт усиление управления — точные точки потерь и потенциал в деньгах. По открытым данным + ручная проверка аналитика.
Отзывы · агрегаты по источникам
95 всегоДоверие к отзывам: высокое доверие · 91/100Яндекс 912ГИС 90Индекс доверия к отзывам (ReviewTrust) по открытым данным — нейтральный сигнал, не вердикт.
| Источник | Отзывов | Оценка | Ответы бизнеса | Последний |
|---|---|---|---|---|
| 2ГИС | 22 | 3.864 / 5 | 18% | 2026-05-25 |
| Яндекс | 73 | 3.671 / 5 | 4% | 2025-08-06 |
Сырые тексты отзывов и авторы не публикуются; показаны только агрегаты. Репутация — одна из осей Индекса; как регионы РФ различаются по качеству управления — в исследовании HotGrade.
Полный отчёт по объекту🔒 по регистрации
Кратно подробнее карточки: оба балла по 10 осям с вкладом и доказательной базой под каждой (что именно нашли, с источниками), что улучшить, позиция в сегменте «лучше N% сопоставимых», потенциал и экспорт PDF.
Открыть полную разбивку →Методика
Оценка по открытым данным по методике HotGrade. Балл раскладывается на категории и подтверждается фактами под каждой категорией. Версия методики: 1.2-verified-comparisons. Данные на июнь 2026.
Открыть методику →Следить за рейтингом
Движения рейтинга, новые лидеры и смена управления — на почту и в каналах.