Проверка отеля как бизнеса · Краснодарский край
Гостевой дом Золотой Якорь
Сочи · рейтинг и проверка по открытым данным
- −16,7п.п.к медиане города по Индексу
- −13,5п.п.к медиане сегмента по Индексу
- 4,8/ 5оценка гостей · 46 отзывов
- 1/ 20каналов бронирования подтверждено
Паспорт объекта
- Классификация
- В реестре классификации
- Связанное юрлицо
- Собственник Савинко Владимир ИвановичИНН 232000593528
- Отзывы гостей
- 4,82 / 546 отзывов
ФСА ↗
ЕГРЮЛ
Яндекс ↗
- Тип и категория
- Гостевой дом
- Номерной фонд
- не указан
- Адрес
- Краснодарский край, г. Сочи, Лазаревский район, ул. Лазарева, д. 206
Контакт опубликован в записи объекта; актуальность проверьте перед обращением.
Независимый агрегат HotGrade по открытым источникам, не официальный сервис Росаккредитации.
Индекс по четырём осям
46 / 100Часть отзывов остаётся без ответа — ↑ Отвечать на отзывы и работать с гостями — доверие и конверсия
Что учтено (3) · на 19.07.2026
Смешанная картина в отзывах — ↑ Сервис по отзывам — лояльность и повторные брони
Что учтено (2) · на 19.07.2026
Низкая цифровая зрелость — онлайн-воронка ограничена — ↑ Сайт, онлайн-оплата, аналитика, CRM — конверсия и удержание
Узкая дистрибуция → выше зависимость от OTA — ↑ Прямое бронирование и движок брони, меньше зависимости от OTA — выше маржа
Что учтено (1) · на 19.07.2026
медиана сегмента: 59 из 100
Уверенность оценки: высокая · осей подтверждено 4/4 · источники: аспекты отзывов, HotGradeScanner, гео-отзывы, Островок
Короткий ответ по объекту
Что видно по открытым данным
Гостевой дом «Золотой Якорь»: индекс качества управления на 16,7 п.п. ниже медианы города.
Что проверено по объекту (6)
Только проверяемые факты из открытых источников · уверенность: высокая · как считается — методика →
Что говорят в отзывах
Повторяющиеся темы из открытых отзывов — в аналитическом пересказе, без прямых цитат.
Гостевой дом «Золотой Якорь» в Сочи отмечают преимущественно за удобное расположение — большинство гостей подчёркивают близость к морю, в том числе пляжу «Дельфин», до которого идти несколько минут. Около трёх четвертей упоминаний о номерах, персонале, чистоте и соотношении цены и качества носят положительный характер: отмечают наличие необходимого оборудования, опрятность, доброжелательность персонала и хозяйки Ольги, а также общие удобства вроде общей кухни и столовой. При этом в отзывах встречается несколько замечаний, связанных с шумом — в том числе громким закрыванием дверей и близостью к железной дороге, — а также с состоянием санузлов, которое вызывает вопросы у части гостей. Завтраки, условия заселения и дополнительные удобства оцениваются в целом положительно, однако отдельные гости указывают на тесноту парковки и проблемы с вентиляцией или канализацией.
Источник: HotGrade · текст сформирован автоматически из агрегатов отзывов · аналитический пересказ открытых отзывов
Насколько силён сам актив — рынок, спрос, локация, доходность — независимо от того, как им управляют сейчас.
Из чего сложилась оценка (4 оси · 5 фактов) · на 19.07.2026
«Потенциал объекта» (какой актив) и «Индекс качества управления» (как управляют) вместе показывают, где недореализован потенциал. Инвест-оценка по открытым данным — ориентир. Как мы считаем →
Сравнение с объектами рядом
радиус 2,1 км · 7 объектов с публичным Индексом№8 из 8 — место по Индексу качества управления · ниже медианы рядом
| 1 | Катран · 1 км | 75 |
| 2 | Черное Море · 0,9 км | 75 |
| 3 | Усадьба Арлен · 0,5 км | 66 |
| 4 | Гудхаус · 0,9 км | 65 |
| 5 | Нина Вилла · 0,1 км | 59 |
| 6 | гостевой дом МИНСК · 0,8 км | 56 |
| 7 | Гостиница Нептун · 2,1 км | 50 |
| 8 | Этот объектвы | 46 |
медиана рядом: 65 из 100
Это не гостевой рейтинг и не оценка цены объекта. Порядок — по Индексу качества управления; откройте карточку соседа, чтобы сверить факты и первоисточники.
Расположение
Сочи · Краснодарский край, г. Сочи, Лазаревский район, ул. Лазарева, д. 206
Источник карты — Яндекс.Карты.
По агрегированным отзывам чаще всего хвалят номер (54), локацию (54) и соотношение цены и качества (47); чаще критикуют санузел (25) и шумоизоляцию (12). Всего 330 упоминаний по 11 аспектам.
Разбивка упоминаний по тональности (330)
| Аспект | Упоминаний | Позитивных | Негативных |
|---|---|---|---|
| Локация | 54 | 48 | 4 |
| Персонал | 45 | 38 | 3 |
| Номер | 54 | 43 | 8 |
| Заселение | 10 | 5 | 0 |
| Чистота | 37 | 28 | 9 |
| Цена / качество | 47 | 34 | 12 |
| Удобства | 23 | 15 | 6 |
| Завтрак | 19 | 12 | 7 |
| Санузел | 25 | 6 | 16 |
| Интернет | 4 | 1 | 3 |
| Шумоизоляция | 12 | 3 | 9 |
Агрегированный голос гостей по открытым отзывам — без сырых текстов. Сильные зоны — опора, слабые — точки роста; точные потери в деньгах — в аудите.
Рынок: цены и доходность
Доходность по открытым данным не оценивается: портфель и его номерной фонд подтверждены не полностью либо прикидка выходит за рыночный sanity-коридор.
Рынок (Краснодарский край · все категории, ориентир): загрузка 71% (за май) · цена ночи (тариф) 6 121 ₽ · RevPAR 4 328 ₽ — вся аналитика рынка →
Как читать эти числа: ADR и RevPAR — формулы и ошибки · рентабельность гостиницы (GOP/EBITDA)
Риски и легальность
- Реестр классификации
- в реестре
- Прозрачность сайта
- 60 / 100
Юрлицо — ЕГРЮЛ проверить в ФНС ↗
- Юрлицо
- Собственник Савинко Владимир Иванович
- ИНН · ОГРН
- 232000593528
- Статус
- unknown
- ОКВЭД
- {'code': None, 'name': None}
«Не найдено» = публичный признак не найден, не нарушение. ИНН/ОГРН/руководитель/учредители/бенефициар — открытый ЕГРЮЛ (по данным ФНС), сверяется по ИНН/ОГРН.
Не определяется по открытым данным: CAPEX и состояние фонда, реальная загрузка, P&L. Эти данные — предмет детального аудита.
Кто владелец гостиницы «Золотой Якорь»
В реестровой записи с объектом связано Собственник Савинко Владимир Иванович (ИНН 232000593528). Сведения об учредителях в открытых данных ЕГРЮЛ не найдены — это отсутствие записи, а не нарушение.
Это сведения о владении компанией из ЕГРЮЛ. Права на само здание в них не отражаются — компания может и арендовать объект, а права на недвижимость регистрируются в ЕГРН.
Источник: ЕГРЮЛ (ФНС), данные на 22 июня 2026 г.. Проверить в ФНС ↗
Сайт: бронирование и документы
сайт объектаПоказаны наблюдения по официальному сайту, доказательно привязанному к этому объекту.
- Система онлайн-бронирования
- не обнаружена при веб-скане
- Прямое бронирование
- не обнаружен при веб-скане
- Веб-аналитика
- GA4
Источник: zolotoy-yakor-23.ru ↗
Это наблюдения внешнего сайта на указанную дату. Система онлайн-бронирования не равна PMS; веб-скан не подтверждает внутреннюю PMS/CRM, фактическое использование системы или наличие свободных номеров. «Не обнаружено» означает только отсутствие сигнала при этой проверке. Полный нейтральный чеклист — в отчёте →
Каналы бронирования
1Представлен на 1 канале бронирования.
Где отель ловит бронь — прямые ссылки на карточки площадок. Присутствие на каналах, не рекомендация цен. Комиссии и доля прямых продаж — в обзоре каналов.
На чём стоит эта оценка
Оценка — не мнение: каждая цифра отчёта опирается на проверяемый открытый источник. Объём данных по этому объекту:
- 46отзывов гостей · 1 площадка
- 330упоминаний в отзывах · 11 аспектов тональности
- 1канал бронирования · проверяем 20
- 2гос. реестра: ФСА · ЕГРЮЛ
- 8сопоставимых объектов рядом — в сравнении
- 11фактов в доказательной базе оценки
Карточка собрана той же машиной данных, что и вся платформа: 37 671 объект на 25.06.2026в 90 регионах, 7,3 млн фактов из отзывов, мониторинг 20 площадок бронирования. Как считается оценка →
Частые вопросы об объекте
«Гостевой дом Золотой Якорь»: какой официальный сайт?
Официальный сайт — zolotoy-yakor-23.ru; ссылка сверена по реестру и скану сайта.
«Гостевой дом Золотой Якорь»: какой телефон?
Телефон из государственного реестра классификации: +7 918 207-22-81.
«Гостевой дом Золотой Якорь»: как открыть запись в реестре классификации?
Запись объекта в государственном реестре ФСА: https://tourism.fsa.gov.ru/ru/resorts/hotels/1b459766-db1f-11f0-969b-378d4645f07b/about-resort. Сведения собраны 13.06.2026.
«Гостевой дом Золотой Якорь»: какой рейтинг?
Оценка гостей — 4,8 из 5 (Яндекс). Индекс качества управления HotGrade — 46 из 100.
«Гостевой дом Золотой Якорь»: какое юрлицо указано в реестре?
Юрлицо по данным ЕГРЮЛ: Собственник Савинко Владимир Иванович. Это не подтверждение роли оператора или права на здание.
Ответы собраны из открытых источников карточки; полные данные — в соответствующих разделах отчёта.
Это экспресс-проверка по открытым данным. Детальный аудит покажет точные точки потерь и потенциал в деньгах.
Разбор потенциала
Запросить детальный аудит объекта
Независимый разбор: где теряется потенциал и что даёт усиление управления — точные точки потерь и потенциал в деньгах. По открытым данным + ручная проверка аналитика.
Отзывы · агрегаты по источникам
46 всего| Источник | Отзывов | Оценка | Ответы бизнеса |
|---|---|---|---|
| Яндекс | 46 | 4,8 / 5 | 0% |
Сырые тексты отзывов и авторы не публикуются; показаны только агрегаты. Репутация — одна из осей Индекса; как регионы РФ различаются по качеству управления — в исследовании HotGrade.
На карточке — ключевые факты. В полном отчёте — глубина: разворот всех 10 осей обоих баллов (вклад в балл + вся доказательная база, а не топ-факты), чек-лист документов сайта из 9 позиций, точки роста по каждой оси, позиция «лучше N% сопоставимых» и экспорт PDF.
Методика
Оценка по методике HotGrade на проверяемых источниках. Балл раскладывается на категории и подтверждается фактами под каждой категорией. Версия методики: 1.2-verified-comparisons.
Открыть методику →Следить за рейтингом
Движения рейтинга, новые лидеры и смена управления — на почту и в каналах.