Проверка отеля как бизнеса · Пермский край
Гостиница Дубрава
Соликамск · рейтинг и проверка по открытым данным
- +8п.п.к медиане города по Индексу
- 4,1/ 5оценка гостей · 70 отзывов
- 7/ 20каналов бронирования подтверждено
Паспорт объекта
- Классификация
- В реестре классификации
- Связанный ИП
- Накоскин Виталий АлександровичИНН 594101963239 · ОГРНИП 313591905800011
- Отзывы гостей
- 4,08 / 512 отзывов
ФСА ↗
ЕГРИП ↗
2ГИС ↗
- Тип и категория
- Гостиница · 2★ в записи
- Номерной фонд
- 10 номеров в записи
- Адрес
- 618556, Пермский край, г. Соликамск, ул. Дубравная, 56
- Связанная компания
- Накоскин Виталий Александрович подтверждённая публичная связьИНН 594101963239ФСА, реестр классифицированных средств размещения ↗ · данные на 13.06.2026
Контакт опубликован в записи объекта; актуальность проверьте перед обращением.
Независимый агрегат HotGrade по открытым источникам, не официальный сервис Росаккредитации.
Индекс по четырём осям
69 / 100Бизнес отвечает на часть отзывов — ↑ Отвечать на отзывы и работать с гостями — доверие и конверсия
Что учтено (2)
Смешанная картина в отзывах — ↑ Сервис по отзывам — лояльность и повторные брони
Что учтено (2)
Сбалансированное присутствие на площадках, зависимость от OTA умеренная
Что учтено (1)
медиана сегмента: 61 из 100
Уверенность оценки: высокая · осей подтверждено 3/4 · источники: аспекты отзывов, гео-отзывы, Островок
Короткий ответ по объекту
Что видно по открытым данным
Гостиница «Дубрава»: по сегменту «hotel, 2★» объект выше медианы на 8 п.п.
Что проверено по объекту (3)
Только проверяемые факты из открытых источников · уверенность: высокая · как считается — методика →
Что говорят в отзывах
Повторяющиеся темы из открытых отзывов — в аналитическом пересказе, без прямых цитат.
Гостиница «Дубрава» в Соликамске получает преимущественно положительные отклики по номерам, чистоте, персоналу и соотношению цены и качества. Гости отмечают наличие базовых удобств в номерах — телевизор, чайник, холодильник, посуда, а также возможность готовить еду. Расположение оценивается неоднозначно: с одной стороны, рядом магазины и транспорт, с другой — район признан глухим, а окна многих номеров выходят на парковку и магазины. Замечания касаются состояния санузлов, вентиляции, отсутствия парковки и неудобств при заселении, включая работу Wi-Fi и температурный режим в помещениях. Завтраки упоминаются редко, но в этих случаях — в негативном контексте.
Источник: HotGrade · текст сформирован автоматически из агрегатов отзывов · аналитический пересказ открытых отзывов
Насколько силён сам актив — рынок, спрос, локация, доходность — независимо от того, как им управляют сейчас.
Из чего сложилась оценка (4 оси · 6 фактов)
«Потенциал объекта» (какой актив) и «Индекс качества управления» (как управляют) вместе показывают, где недореализован потенциал. Инвест-оценка по открытым данным — ориентир. Как мы считаем →
Сравнение с объектами рядом
радиус 8 км · 3 объекта с публичным Индексом№1 из 4 — место по Индексу качества управления · выше медианы рядом
| 1 | Этот объектвы | 69 |
| 2 | Гостиница ПИНГВИН · 0,6 км | 62 |
| 3 | Отель Вега-Бизнес · 1,5 км | 57 |
| 4 | Гостиничный центр Соликамск · 8 км | 44 |
медиана рядом: 57 из 100
Это не гостевой рейтинг и не оценка цены объекта. Порядок — по Индексу качества управления; откройте карточку соседа, чтобы сверить факты и первоисточники.
Расположение
Соликамск · 618556, Пермский край, г. Соликамск, ул. Дубравная, 56
Источник карты — Яндекс.Карты.
По агрегированным отзывам чаще всего хвалят номер (29), соотношение цены и качества (28) и персонал (26); чаще критикуют завтрак (8) и санузел (7). Всего 157 упоминаний по 11 аспектам.
Разбивка упоминаний по тональности (157)
| Аспект | Упоминаний | Позитивных | Негативных |
|---|---|---|---|
| Персонал | 26 | 25 | 1 |
| Чистота | 15 | 14 | 1 |
| Цена / качество | 28 | 21 | 4 |
| Локация | 16 | 11 | 4 |
| Номер | 29 | 19 | 10 |
| Парковка | 4 | 2 | 1 |
| Удобства | 14 | 8 | 6 |
| Заселение | 6 | 2 | 3 |
| Шумоизоляция | 4 | 1 | 3 |
| Санузел | 7 | 1 | 5 |
| Завтрак | 8 | 2 | 6 |
Агрегированный голос гостей по открытым отзывам — без сырых текстов. Сильные зоны — опора, слабые — точки роста; точные потери в деньгах — в аудите.
Рынок: цены и доходность
Доходность по открытым данным не оценивается: портфель и его номерной фонд подтверждены не полностью либо прикидка выходит за рыночный sanity-коридор.
Рынок (Россия · 0–2★, ориентир): загрузка 77% (на 4 июня) · цена ночи (тариф) 8 424 ₽ — вся аналитика рынка →
Как читать эти числа: ADR и RevPAR — формулы и ошибки · рентабельность гостиницы (GOP/EBITDA)
Риски и легальность
- Реестр классификации
- в реестре
ИП — ЕГРИП проверить в ФНС ↗
- ИП
- Накоскин Виталий Александрович
- ИНН · ОГРНИП
- 594101963239 · 313591905800011
- Статус
- действующее · с 27.02.2013
- ОКВЭД
- 55.20 · Деятельность по предоставлению мест для краткосрочного проживания
«Не найдено» = публичный признак не найден, не нарушение. ИНН/ОГРНИП/руководитель/учредители/бенефициар — открытый ЕГРИП (по данным ФНС), сверяется по ИНН/ОГРНИП.
Не определяется по открытым данным: CAPEX и состояние фонда, реальная загрузка, P&L. Эти данные — предмет детального аудита.
Каналы бронирования
7Представлен на 7 каналах бронирования.
Где отель ловит бронь — прямые ссылки на карточки площадок. Присутствие на каналах, не рекомендация цен. Комиссии и доля прямых продаж — в обзоре каналов.
На чём стоит эта оценка
Оценка — не мнение: каждая цифра отчёта опирается на проверяемый открытый источник. Объём данных по этому объекту:
- 70отзывов гостей · 2 площадки
- 157упоминаний в отзывах · 11 аспектов тональности
- 7каналов бронирования · проверяем 20
- 2гос. реестра: ФСА · ЕГРИП
- 4сопоставимых объектов рядом — в сравнении
- 12фактов в доказательной базе оценки
Карточка собрана той же машиной данных, что и вся платформа: 37 671 объектв 90 регионах, 7,3 млн фактов из отзывов, мониторинг 20 площадок бронирования. Как считается оценка →
Частые вопросы об объекте
«Гостиница Дубрава»: какой телефон?
Телефон из государственного реестра классификации: +7 342 534-89-21.
«Гостиница Дубрава»: сколько номеров?
10 номеров, заявленная категория 2★.
«Гостиница Дубрава»: есть ли в реестре классификации?
Да, объект найден в государственном реестре классифицированных средств размещения (ФСА).
«Гостиница Дубрава»: какой рейтинг?
Оценка гостей — 4,1 из 5 по 12 отзывам (2ГИС); всего отзывов в открытых источниках — 70. Индекс качества управления HotGrade — 69 из 100.
«Гостиница Дубрава»: какое юрлицо указано в реестре?
ИП по данным ЕГРИП: Накоскин Виталий Александрович. Это не подтверждение роли оператора или права на здание.
Ответы собраны из открытых источников карточки; полные данные — в соответствующих разделах отчёта.
Это экспресс-проверка по открытым данным. Детальный аудит покажет точные точки потерь и потенциал в деньгах.
Разбор потенциала
Запросить детальный аудит объекта
Независимый разбор: где теряется потенциал и что даёт усиление управления — точные точки потерь и потенциал в деньгах. По открытым данным + ручная проверка аналитика.
Отзывы · агрегаты по источникам
70 всего| Источник | Отзывов | Оценка | Ответы бизнеса |
|---|---|---|---|
| 2ГИС | 12 | 4.083 / 5 | 0% |
| Яндекс | 58 | 4.293 / 5 | 97% |
Сырые тексты отзывов и авторы не публикуются; показаны только агрегаты. Репутация — одна из осей Индекса; как регионы РФ различаются по качеству управления — в исследовании HotGrade.
На карточке — ключевые факты. В полном отчёте — глубина: разворот всех 10 осей обоих баллов (вклад в балл + вся доказательная база, а не топ-факты), чек-лист документов сайта из 9 позиций, точки роста по каждой оси, позиция «лучше N% сопоставимых» и экспорт PDF.
Методика
Оценка по методике HotGrade на проверяемых источниках. Балл раскладывается на категории и подтверждается фактами под каждой категорией. Версия методики: 1.2-verified-comparisons.
Открыть методику →Следить за рейтингом
Движения рейтинга, новые лидеры и смена управления — на почту и в каналах.