Проверка отеля как бизнеса · Республика Карелия
Гостинично-туристический комплекс Ладожская Усадьба (коттеджи)
Сортавала · независимая проверка отеля
Паспорт объекта
- Тип и категория
- Гостиница · 4★ в записи
- Номерной фонд
- 18 номеров в записи
- Адрес
- 186792 Республика Карелия, г. Сортавала, пос. Ниэмелянхови, ул. Озерная, д. 1
- Связанная компания
- ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ГОСТИНИЧНО-ТУРИСТИЧЕСКИЙ КОМПЛЕКС "ЛАДОЖСКАЯ УСАДЬБА" подтверждённая публичная связьИНН 1007021940ФСА, реестр классифицированных средств размещения ↗ · данные на 13.06.2026Связь означает совпадение организации или ИП в реестровых данных. Она не подтверждает право собственности на недвижимость, договор управления или конечного бенефициара.
Контакт опубликован в записи объекта; актуальность проверьте перед обращением.
Независимый агрегат HotGrade по реестровым и публичным источникам, не официальный сервис Росаккредитации.
Индекс по четырём осям
Уверенность оценки: ограниченная · осей подтверждено 1/4 · источники: Островок
Короткий ответ по объекту
Подтверждённые сигналы
Гостинично-туристический комплекс «Ладожская Усадьба» (коттеджи): объект найден в публичном реестре классификации средств размещения.
Что проверено по объекту (2)
Только проверяемые факты с источником и датой · как считается — методика →
Насколько силён сам актив — рынок, спрос, локация, доходность — независимо от того, как им управляют сейчас.
Из чего сложилась оценка (3 оси · 6 фактов) · на 19.07.2026
«Потенциал объекта» (какой актив) и «Индекс качества управления» (как управляют) вместе показывают, где недореализован потенциал. Инвест-оценка — ориентир, а не результат объекта. Как мы считаем →
Расположение
Сортавала · 186792 Республика Карелия, г. Сортавала, пос. Ниэмелянхови, ул. Озерная, д. 1
Расположение показано по адресу. Источник карты — Яндекс.Карты.
Рынок: цены и доходность
Доходность не оценивается: портфель и номерной фонд подтверждены не полностью либо прикидка выходит за рыночный коридор.
Рынок (Россия · 4–5★, ориентир): загрузка 77% (на 4 июня) · цена ночи (тариф) 8 424 ₽ — вся аналитика рынка →
Как читать эти числа: ADR и RevPAR — формулы и ошибки · рентабельность гостиницы (GOP/EBITDA)
Риски и легальность
- Реестр классификации
- в реестре
Юрлицо — ЕГРЮЛ проверить в ФНС ↗
- Юрлицо
- ООО «ГТК »ЛАДОЖСКАЯ УСАДЬБА«
- ИНН · ОГРН
- 1007021940 · 1121035000525
- Статус
- действующее · с 15.05.2012
- Руководитель
- Юдичева Елена Александровна · генеральный директор
- ОКВЭД
- 79.11 · Деятельность туристических агентств
- Учредители
- Наумов Георгий Анатольевич — 50%; Батулин Алексей Леонидович — 50%
- Конечный бенефициар
- Батулин Алексей Леонидович
«Не удалось подтвердить» = признак не найден на дату проверки, а не нарушение. ИНН/ОГРН/руководитель/учредители/бенефициар — ЕГРЮЛ (по данным ФНС), сверяется по ИНН/ОГРН.
Требует данных отеля: CAPEX и состояние фонда, фактическая загрузка, P&L. Эти показатели не восстанавливаются извне и остаются предметом детального аудита.
Кто владелец гостиницы «Гостинично-туристический комплекс Ладожская Усадьба (коттеджи)»
В реестровой записи с объектом связано ООО "ГТК "ЛАДОЖСКАЯ УСАДЬБА" (ИНН 1007021940, ОГРН 1121035000525). Учредители компании по ЕГРЮЛ: Наумов Георгий Анатольевич — 50%, Батулин Алексей Леонидович — 50%. Конечные бенефициары совпадают с учредителями.
Руководитель по реестровой записи — Юдичева Елена Александровна. Руководитель не то же самое, что собственник.
Это сведения о владении компанией из ЕГРЮЛ. Права на само здание в них не отражаются — компания может и арендовать объект, а права на недвижимость регистрируются в ЕГРН.
Источник: ЕГРЮЛ (ФНС), данные на 22 июня 2026 г.. Проверить в ФНС ↗
Частые вопросы об объекте
«Гостинично-туристический комплекс Ладожская Усадьба (коттеджи)»: какой телефон?
Телефон из государственного реестра классификации: +7 921 700-80-80.
«Гостинично-туристический комплекс Ладожская Усадьба (коттеджи)»: сколько номеров?
18 номеров, заявленная категория 4★.
«Гостинично-туристический комплекс Ладожская Усадьба (коттеджи)»: как открыть запись в реестре классификации?
Запись объекта в государственном реестре ФСА: https://tourism.fsa.gov.ru/ru/resorts/hotels/8bce5d8a-7b51-11f0-b131-d199061454f2/about-resort. Сведения собраны 13.06.2026.
«Гостинично-туристический комплекс Ладожская Усадьба (коттеджи)»: какое юрлицо указано в реестре?
Юрлицо по данным ЕГРЮЛ: ООО «ГТК »ЛАДОЖСКАЯ УСАДЬБА«. Это не подтверждение роли оператора или права на здание.
Ответы собраны из подтверждённых фактов карточки; полные данные — в соответствующих разделах отчёта.
Это экспресс-проверка. Детальный аудит с данными объекта покажет точные точки потерь и потенциал в деньгах.
Разбор потенциала
Запросить детальный аудит объекта
Независимый разбор: где теряется потенциал и что даёт усиление управления — точные точки потерь и потенциал в деньгах. Проверяемые источники с датами + ручная проверка аналитика.
Что удалось подтвердить
5Каждая строка — наблюдение с ссылкой на источник и датой проверки, а рядом — чего это наблюдение не доказывает. Самая свежая проверка — 19 июля 2026.
Реестр классификации
Объект присутствует в реестре классификации ФСА
Подтверждает наличие записи в реестре на дату проверки, но не текущий уровень сервиса и не право собственности.
Контакты из реестра
телефонов: 1, сайтов: 1
Контакты указаны заявителем при классификации; актуальность на сегодня и принадлежность сайта объекту отдельно не проверялись.
Сопоставления HotGrade
Объект найден в публичном реестре классификации средств размещения.
Сопоставление с сегментом по методике HotGrade; это относительная позиция, а не финансовый результат.
Юрлицо объекта сверяется через открытый ЕГРЮЛ по ИНН/ОГРН.
Сопоставление с сегментом по методике HotGrade; это относительная позиция, а не финансовый результат.
Карточка опирается на 2 групп публичных доказательств: источники карточки: 1, ЕГРЮЛ.
Сопоставление с сегментом по методике HotGrade; это относительная позиция, а не финансовый результат.
HotGrade анализирует сведения, которые можно проверить без доступа к внутренним кабинетам отеля. Источник и дата сохраняются рядом с каждым выводом. Финансовые показатели и внутреннюю конверсию HotGrade не рассчитывает без данных объекта.
Отзывы · агрегаты по источникам
Публичных агрегатов отзывов не найдено.
Сырые тексты отзывов и авторы не публикуются; показаны только агрегаты. Репутация — одна из осей Индекса; как регионы РФ различаются по качеству управления — в исследовании HotGrade.
На карточке — ключевые факты. В полном отчёте — глубина: разворот всех 10 осей обоих баллов (вклад в балл + вся доказательная база, а не топ-факты), чек-лист документов сайта из 9 позиций, точки роста по каждой оси, позиция «лучше N% сопоставимых» и экспорт PDF.
Методика
Оценка по методике HotGrade на проверяемых источниках. Балл раскладывается на категории и подтверждается фактами под каждой категорией. Версия методики: 1.2-verified-comparisons.
Открыть методику →Следить за рейтингом
Движения рейтинга, новые лидеры и смена управления — на почту и в каналах.