Проверка отеля как бизнеса · Ленинградская область
ТЕРРИТОРИЯ ОТДЫХА ХЕВАА
Сосновый Бор · рейтинг и проверка по открытым данным
- −21,7п.п.к медиане города по Индексу
- 4,1/ 5оценка гостей · 600 отзывов
- 2/ 20каналов бронирования подтверждено
Паспорт объекта
- Классификация
- В реестре классификации
- Связанное юрлицо
- ООО «ТЕРРИТОРИЯ ОТДЫХА ХЕВАА»ИНН 4726004919
- Отзывы гостей
- 4,14 / 5600 отзывов
ФСА ↗
ЕГРЮЛ
Яндекс ↗
- Тип и категория
- Гостиница · 4★ в записи
- Номерной фонд
- 34 номеров в записи
- Адрес
- 188540, Ленинградская Область, г.о. Сосновоборский, г Сосновый Бор, ул Устьинская, зд. 11/4
- Связанная компания
- ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ТЕРРИТОРИЯ ОТДЫХА ХЕВАА" подтверждённая публичная связьИНН 4726004919ФСА, реестр классифицированных средств размещения ↗ · данные на 13.06.2026
Контакт опубликован в записи объекта; актуальность проверьте перед обращением.
Независимый агрегат HotGrade по открытым источникам, не официальный сервис Росаккредитации.
Индекс по четырём осям
47 / 100Часть отзывов остаётся без ответа — ↑ Отвечать на отзывы и работать с гостями — доверие и конверсия
Что учтено (2)
Повторяющийся негатив в отзывах — ↑ Сервис по отзывам — лояльность и повторные брони
Что учтено (2)
Узкая дистрибуция → выше зависимость от OTA — ↑ Прямое бронирование и движок брони, меньше зависимости от OTA — выше маржа
Что учтено (1)
медиана сегмента: 69 из 100
Уверенность оценки: высокая · осей подтверждено 3/4 · источники: аспекты отзывов, гео-отзывы, Островок
Короткий ответ по объекту
Что видно по открытым данным
ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ « ТЕРРИТОРИЯ ОТДЫХА ХЕВАА»: по сегменту «hotel, 4★» объект ниже медианы на 21,7 п.п.
Что проверено по объекту (3)
Только проверяемые факты из открытых источников · уверенность: высокая · как считается — методика →
Что говорят в отзывах
Повторяющиеся темы из открытых отзывов — в аналитическом пересказе, без прямых цитат.
Гостиница расположена в живописной зоне рядом с заливом и сосновым бором, что отмечают многие гости. Подавляющее большинство положительных отзывов касается расположения, а также персонала, которого характеризуют как вежливого и готового помочь. Номера и чистота в целом оцениваются положительно, однако встречаются замечания по состоянию санузлов, включая проблемы со сливом и уборкой. Удобства на территории, включая прокат велосипедов и лодок, отмечаются десятками упоминаний, но работа сервисов вроде Wi-Fi и телевидения вызывает вопросы. Завтраки и питание получают неоднозначную оценку, с примерно половиной положительных отзывов, при этом часть гостей отмечает ограниченное меню и низкое качество еды. Замечания также касаются шума по вечерам и процесса заселения, где отмечаются сбои в координации.
Источник: HotGrade · текст сформирован автоматически из агрегатов отзывов · аналитический пересказ открытых отзывов
Насколько силён сам актив — рынок, спрос, локация, доходность — независимо от того, как им управляют сейчас.
Из чего сложилась оценка (3 оси · 6 фактов)
«Потенциал объекта» (какой актив) и «Индекс качества управления» (как управляют) вместе показывают, где недореализован потенциал. Инвест-оценка по открытым данным — ориентир. Как мы считаем →
Расположение
Сосновый Бор · 188540, Ленинградская Область, г.о. Сосновоборский, г Сосновый Бор, ул Устьинская, зд. 11/4
Расположение показано по адресу. Источник карты — Яндекс.Карты.
По агрегированным отзывам чаще всего хвалят локацию (114), персонал (107) и номер (105); чаще критикуют соотношение цены и качества (88) и санузел (46). Всего 827 упоминаний по 12 аспектам.
Разбивка упоминаний по тональности (827)
| Аспект | Упоминаний | Позитивных | Негативных |
|---|---|---|---|
| Локация | 114 | 91 | 16 |
| Персонал | 107 | 73 | 34 |
| Номер | 105 | 70 | 35 |
| Удобства | 104 | 62 | 38 |
| Чистота | 63 | 39 | 23 |
| Парковка | 10 | 4 | 1 |
| Завтрак | 90 | 44 | 42 |
| Санузел | 46 | 17 | 21 |
| Цена / качество | 88 | 36 | 48 |
| Заселение | 42 | 12 | 26 |
| Интернет | 13 | 1 | 7 |
| Шумоизоляция | 45 | 7 | 36 |
Агрегированный голос гостей по открытым отзывам — без сырых текстов. Сильные зоны — опора, слабые — точки роста; точные потери в деньгах — в аудите.
Рынок: цены и доходность
Доходность по открытым данным не оценивается: портфель и его номерной фонд подтверждены не полностью либо прикидка выходит за рыночный sanity-коридор.
Рынок (Ленинградская область · 4–5★, ориентир): загрузка 59% (за май) · цена ночи (тариф) 12 823 ₽ · RevPAR 7 624 ₽ — вся аналитика рынка →
Как читать эти числа: ADR и RevPAR — формулы и ошибки · рентабельность гостиницы (GOP/EBITDA)
Риски и легальность
- Реестр классификации
- в реестре
Юрлицо — ЕГРЮЛ проверить в ФНС ↗
- Юрлицо
- ООО «ТЕРРИТОРИЯ ОТДЫХА ХЕВАА»
- ИНН · ОГРН
- 4726004919 · 1194704026604
- Статус
- действующее · с 15.11.2019
- ОКВЭД
- 55.10 · Деятельность гостиниц и прочих мест для временного проживания
- Учредители
- Макушкин Владимир Алексеевич — 100%
- Конечный бенефициар
- Макушкин Владимир Алексеевич
«Не найдено» = публичный признак не найден, не нарушение. ИНН/ОГРН/руководитель/учредители/бенефициар — открытый ЕГРЮЛ (по данным ФНС), сверяется по ИНН/ОГРН.
Не определяется по открытым данным: CAPEX и состояние фонда, реальная загрузка, P&L. Эти данные — предмет детального аудита.
Каналы бронирования
2Представлен на 2 каналах бронирования.
Где отель ловит бронь — прямые ссылки на карточки площадок. Присутствие на каналах, не рекомендация цен. Комиссии и доля прямых продаж — в обзоре каналов.
На чём стоит эта оценка
Оценка — не мнение: каждая цифра отчёта опирается на проверяемый открытый источник. Объём данных по этому объекту:
- 600отзывов гостей · 1 площадка
- 827упоминаний в отзывах · 12 аспектов тональности
- 2канала бронирования · проверяем 20
- 2гос. реестра: ФСА · ЕГРЮЛ
- 12фактов в доказательной базе оценки
Карточка собрана той же машиной данных, что и вся платформа: 37 671 объектв 90 регионах, 7,3 млн фактов из отзывов, мониторинг 20 площадок бронирования. Как считается оценка →
Частые вопросы об объекте
«ТЕРРИТОРИЯ ОТДЫХА ХЕВАА»: какой телефон?
Телефон из государственного реестра классификации: +7 812 220-15-22.
«ТЕРРИТОРИЯ ОТДЫХА ХЕВАА»: сколько номеров?
34 номера, заявленная категория 4★.
«ТЕРРИТОРИЯ ОТДЫХА ХЕВАА»: есть ли в реестре классификации?
Да, объект найден в государственном реестре классифицированных средств размещения (ФСА).
«ТЕРРИТОРИЯ ОТДЫХА ХЕВАА»: какой рейтинг?
Оценка гостей — 4,1 из 5 по 600 отзывам (Яндекс). Индекс качества управления HotGrade — 47 из 100.
«ТЕРРИТОРИЯ ОТДЫХА ХЕВАА»: какое юрлицо указано в реестре?
Юрлицо по данным ЕГРЮЛ: ООО «ТЕРРИТОРИЯ ОТДЫХА ХЕВАА». Это не подтверждение роли оператора или права на здание.
Ответы собраны из открытых источников карточки; полные данные — в соответствующих разделах отчёта.
Это экспресс-проверка по открытым данным. Детальный аудит покажет точные точки потерь и потенциал в деньгах.
Разбор потенциала
Запросить детальный аудит объекта
Независимый разбор: где теряется потенциал и что даёт усиление управления — точные точки потерь и потенциал в деньгах. По открытым данным + ручная проверка аналитика.
Отзывы · агрегаты по источникам
600 всего| Источник | Отзывов | Оценка | Ответы бизнеса |
|---|---|---|---|
| Яндекс | 600 | 4.142 / 5 | 32% |
Сырые тексты отзывов и авторы не публикуются; показаны только агрегаты. Репутация — одна из осей Индекса; как регионы РФ различаются по качеству управления — в исследовании HotGrade.
На карточке — ключевые факты. В полном отчёте — глубина: разворот всех 10 осей обоих баллов (вклад в балл + вся доказательная база, а не топ-факты), чек-лист документов сайта из 9 позиций, точки роста по каждой оси, позиция «лучше N% сопоставимых» и экспорт PDF.
Методика
Оценка по методике HotGrade на проверяемых источниках. Балл раскладывается на категории и подтверждается фактами под каждой категорией. Версия методики: 1.2-verified-comparisons.
Открыть методику →Следить за рейтингом
Движения рейтинга, новые лидеры и смена управления — на почту и в каналах.