Индекс качества управления
Индекс относительно сегмента
57 / 100
По сегменту «hotel, 1★» объект ниже медианы на 1.1 п.п.
HotGrade, активная методика · данные на 19.07.2026 · выборка 157 · уверенность: высокая
Проверка отеля как бизнеса · Тульская область
Городская гостиница "Усадьба"
Советск · рейтинг и проверка по открытым данным
Паспорт объекта
публичный срез · расчёт 19.07.2026- Тип и категория
- Гостиница · 1★ в записи
- Номерной фонд
- 13 номеров в записи
- Адрес
- 301205, Тульская Область, м.р-н Щекинский, г.п. город Советск, г Советск, ул Октябрьская, д. 2б
- Связанное юрлицо
- ООО "ГАЛА"
Связаться с объектомпо записи ФСА · данные 13.06.2026
Контакт опубликован в записи объекта; актуальность проверьте перед обращением.
Запись ФСА · 217cb185-c609-11ef-92da-7387b9765df1 ↗Официальный сайт · usadbavtule.ru ↗Сообщить о неточности →
Независимый агрегат HotGrade по открытым источникам, не официальный сервис Росаккредитации.
Поделиться:
Диагноз · работает на
потенциала реализовано · сегмент «hotel, 1★»
Качество управления 57
высокая по данным
- Часть отзывов остаётся без ответа
- Смешанная картина в отзывах
- Присутствие на площадках частичное
Зоны «Цифра» — данных недостаточно (н/д), в балл не входят (не штраф).
Как считается индекс — методика HotGrade →Короткий ответ по объекту
Что видно по открытым данным
Городская гостиница "Усадьба": По сегменту «hotel, 1★» объект ниже медианы на 1.1 п.п.
Ниже — только факты, которые уже прошли публичные evidence-гейты. Этот блок не влияет на robots/sitemap и не восстанавливает скрытые оценки.
Каналы и дистрибуция
Самая сильная измеренная зона
67 / 100
Самая сильная измеренная зона — Каналы и дистрибуция: 66.7 из 100.
HotGrade, публичные площадки и сайт · данные на 19.07.2026 · уверенность: средняя
Работа с отзывами
Зона с запасом роста
45 / 100
Зона с запасом роста — Работа с отзывами: 44.9 из 100.
HotGrade, агрегаты отзывов · данные на 19.07.2026 · уверенность: средняя
Отзывы
Объём отзывной базы
73 отзывов
В публичной отзывной базе учтено 73 отзывов по 1 источникам.
HotGrade, агрегаты открытых отзывов · данные на 19.07.2026 · выборка 73 · уверенность: высокая
Реестр
Реестр классификации
in_registry
Объект найден в публичном реестре классификации средств размещения.
Реестр классифицированных средств размещения · данные на 19.07.2026 · уверенность: высокая
Юрлицо
Юридическая идентификация
ООО "ГАЛА"
Юрлицо объекта сверяется через открытый ЕГРЮЛ по ИНН/ОГРН.
ЕГРЮЛ / ФНС · данные на 19.07.2026 · уверенность: высокая
Версия insight-контракта: hotel_public_insights.v1 · данные на 19.07.2026
Что говорят в отзывах
Повторяющиеся темы из открытых отзывов — в аналитическом пересказе, без прямых цитат.
Гостиница расположена в живописной зелёной зоне с высокими соснами и ёлками, что отмечают как преимущество. Гости чаще всего положительно оценивают чистоту номеров, вежливость и приветливость персонала, а также соотношение цены и качества. Завтраки, хотя и скромные, в целом соответствуют ожиданиям за указанную стоимость, а на территории доступны кафе, бильярд и парковка. Вместе с тем встречаются замечания по поводу устаревшего состояния некоторых номеров, отсутствия мелких удобств вроде стаканов или мини-холодильников, а также неравномерности в работе персонала — отдельные гости указывали на грубость и непрофессионализм у сотрудников. Санузел и уборка в номерах вызывают смешанные впечатления: если общая чистота в норме, то в деталях — например, в постельном белье или напольных покрытиях — находят недочёты.
Источник: HotGrade · аналитический пересказ открытых отзывов · текст сформирован
Потенциал объектасила актива · рынок / спрос / локация / доходность · 0–100
62средняя уверенность
Насколько силён сам актив — рынок, спрос, локация, доходность — независимо от того, как им управляют сейчас.
«Потенциал объекта» (какой актив) и «Индекс качества управления» (как управляют) вместе показывают, где недореализован потенциал. Инвест-оценка по открытым данным — ориентир. Как мы считаем →
Объект против своего сегмента
Медиана сегмента
58 / 100
ниже медианы −1
Этот объект
57 / 100
1★ · отель: медиана по 157 объектам.
Что прокачать до 100%3 зон с потенциалом роста · профиль — на радаре выше
Работа с гостями45
Часть отзывов остаётся без ответа
↑ Отвечать на отзывы и работать с гостями — доверие и конверсия
Операционка (12 аспектов)67
Смешанная картина в отзывах
↑ Сервис по отзывам — лояльность и повторные брони
Цифровая зрелостьнет данных
Публичных данных по этой зоне не найдено
Дистрибуция и каналы67
Присутствие на площадках частичное
↑ Прямое бронирование и движок брони, меньше зависимости от OTA — выше маржа
Чек-лист роста по открытым данным. Точные точки потерь и потенциал в деньгах — в детальном аудите.
Отзывы гостей: где сильны и где слабыпо отзывам гостей · тональность −1…+1
По агрегированным отзывам чаще всего хвалят завтрак (25), персонал (24) и номер (24); чаще критикуют санузел (6). Всего 170 упоминаний по 11 аспектам · срез/расчёт 02.07.2026.
Парковка+0.824
Локация+0.6023
Завтрак+0.5525
Чистота+0.5321
Цена / качество+0.5223
Персонал+0.4824
Шумоизоляция+0.397
Номер+0.3824
Удобства+0.3110
Санузел-0.176
Интернет-0.433
Агрегированный голос гостей по открытым отзывам — без сырых текстов. Сильные зоны — опора, слабые — точки роста; точные потери в деньгах — в аудите.
Рынок и доходность
Доходность по открытым данным не оценивается: портфель и его номерной фонд подтверждены не полностью либо прикидка выходит за рыночный sanity-коридор.
Рынок (Россия · 0–2★, ориентир): загрузка 77% (на 4 июня) · тариф 8 424 ₽ — вся аналитика рынка →
Как читать эти числа: ADR и RevPAR — формулы и ошибки · рентабельность гостиницы (GOP/EBITDA)
Риски и легальность
- Реестр классификации
- в реестре
Юрлицо — ЕГРЮЛ проверить в ФНС ↗
- Юрлицо
- ООО "ГАЛА"
- ИНН · ОГРН
- 7118816170 · 1057102989536
- Статус
- действующее · с 08.07.2005
- Руководитель
- Люстгартен Валентина Александровна · директор
- ОКВЭД
- 55.10 · Деятельность гостиниц и прочих мест для временного проживания
- Учредители
- Люстгартен Валентина Александровна — 100%
- Конечный бенефициар
- Люстгартен Валентина Александровна
«Не найдено» = публичный признак не найден, не нарушение. ИНН/ОГРН/руководитель/учредители/бенефициар — открытый ЕГРЮЛ (по данным ФНС), сверяется по ИНН/ОГРН.
Не определяется по открытым данным: CAPEX и состояние фонда, реальная загрузка, P&L. Эти данные — предмет детального аудита.
Цифра и легальность сайта
Цифровой стеканалитика: GA4, Google Tag Manager · CRM нет · движок брони нет
Документы на сайтенайдено 4 / не найдено 41 · прозрачность средняя
Полная расшифровка стека и чеклист документов (нейтрально) — в полном отчёте →
Каналы бронирования
4Представлен на 4 каналах бронирования.
Где отель ловит бронь — прямые ссылки на карточки площадок. Присутствие на каналах, не рекомендация цен. Комиссии и доля прямых продаж — в обзоре каналов.
Расположение
Советск · 301205, Тульская Область, м.р-н Щекинский, г.п. город Советск, г Советск, ул Октябрьская, д. 2б
Карта загрузится при прокрутке…
Расположение показано по адресу. Источник карты — Яндекс.Карты.
Это экспресс-проверка по открытым данным. Детальный аудит покажет точные точки потерь и потенциал в деньгах.
Разбор потенциала
Запросить детальный аудит объекта
Независимый разбор: где теряется потенциал и что даёт усиление управления — точные точки потерь и потенциал в деньгах. По открытым данным + ручная проверка аналитика.
Отзывы · агрегаты по источникам
73 всегоДоверие к отзывам: высокое доверие · 96/100Яндекс 96Индекс доверия к отзывам (ReviewTrust) по открытым данным — нейтральный сигнал, не вердикт.
| Источник | Отзывов | Оценка | Ответы бизнеса | Последний |
|---|---|---|---|---|
| Яндекс | 73 | 4.247 / 5 | 27% | 2025-08-09 |
Сырые тексты отзывов и авторы не публикуются; показаны только агрегаты. Репутация — одна из осей Индекса; как регионы РФ различаются по качеству управления — в исследовании HotGrade.
Полный отчёт по объекту🔒 по регистрации
Кратно подробнее карточки: оба балла по 10 осям с вкладом и доказательной базой под каждой (что именно нашли, с источниками), что улучшить, позиция в сегменте «лучше N% сопоставимых», потенциал и экспорт PDF.
Открыть полную разбивку →Методика
Оценка по открытым данным по методике HotGrade. Балл раскладывается на категории и подтверждается фактами под каждой категорией. Версия методики: 1.2-verified-comparisons. Расчёт от 19.07.2026.
Открыть методику →Следить за рейтингом
Движения рейтинга, новые лидеры и смена управления — на почту и в каналах.