Проверка отеля как бизнеса · Белгородская область
Гостиница БИЗНЕС ОТЕЛЬ
Старый Оскол · рейтинг и проверка по открытым данным
- +6п.п.к медиане города по Индексу
- −5,5п.п.к медиане сегмента по Индексу
- 4,4/ 5оценка гостей · 127 отзывов
- 2/ 20каналов бронирования подтверждено
Паспорт объекта
- Классификация
- В реестре классификации
- Связанное юрлицо
- ООО «УЛЫБКА ЛИДЕР»ИНН 3128069795
- Отзывы гостей
- 4,45 / 5127 отзывов
ФСА ↗
ЕГРЮЛ ↗
Яндекс ↗
- Тип и категория
- Гостиница · 4★ в записи
- Номерной фонд
- 40 номеров в записи
- Адрес
- 309511, Белгородская Область, г.о. Старооскольский, г Старый Оскол, мкр Олимпийский, д. 62
- Связанная компания
- ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "УЛЫБКА ЛИДЕР" подтверждённая публичная связьИНН 3128069795ФСА, реестр классифицированных средств размещения ↗ · данные на 13.06.2026Связь означает совпадение организации или ИП в открытых реестровых данных. Она не подтверждает право собственности на недвижимость, договор управления или конечного бенефициара.
Контакт опубликован в записи объекта; актуальность проверьте перед обращением.
Независимый агрегат HotGrade по открытым источникам, не официальный сервис Росаккредитации.
Индекс по четырём осям
64 / 100Часть отзывов остаётся без ответа — ↑ Отвечать на отзывы и работать с гостями — доверие и конверсия
Что учтено (2) · на 19.07.2026
Смешанная картина в отзывах — ↑ Сервис по отзывам — лояльность и повторные брони
Что учтено (2) · на 19.07.2026
Базовая цифровая инфраструктура — ↑ Сайт, онлайн-оплата, аналитика, CRM — конверсия и удержание
Присутствие на площадках частичное — ↑ Прямое бронирование и движок брони, меньше зависимости от OTA — выше маржа
Что учтено (1) · на 19.07.2026
медиана сегмента: 69 из 100
Уверенность оценки: высокая · осей подтверждено 4/4 · источники: аспекты отзывов, HotGradeScanner, гео-отзывы, Островок
Короткий ответ по объекту
Что видно по открытым данным
Гостиница «БИЗНЕС ОТЕЛЬ» ООО «УЛЫБКА ЛИДЕР»: индекс качества управления на 6 п.п. выше медианы города.
Что проверено по объекту (6)
Только проверяемые факты из открытых источников · уверенность: высокая · как считается — методика →
Что говорят в отзывах
Повторяющиеся темы из открытых отзывов — в аналитическом пересказе, без прямых цитат.
Гостиница получила преимущественно положительные отклики по чистоте, состоянию номеров и работе персонала, которые отмечаются подавляющим большинством гостей. Номера характеризуются как просторные и хорошо оборудованные, включая наличие необходимых бытовых мелочей и предметов гигиены. Персонал, включая администраторов и горничных, оценивается как вежливый и готовый помочь, заселение часто проходит оперативно. Условия парковки, включая охраняемую подземную, вызывают в основном положительные отклики, как и расположение объекта — рядом с торговыми и общественными зонами. Завтраки упоминаются примерно в половине отзывов, при этом мнения разделяются: часть гостей считает их сытными и вкусными, другая — скромными и малоразнообразными. Отдельные замечания касаются шума в вечерние часы и недостаточного количества средств личной гигиены в ванных комнатах.
Источник: HotGrade · текст сформирован автоматически из агрегатов отзывов · аналитический пересказ открытых отзывов
Насколько силён сам актив — рынок, спрос, локация, доходность — независимо от того, как им управляют сейчас.
Из чего сложилась оценка (3 оси · 6 фактов) · на 19.07.2026
«Потенциал объекта» (какой актив) и «Индекс качества управления» (как управляют) вместе показывают, где недореализован потенциал. Инвест-оценка по открытым данным — ориентир. Как мы считаем →
Расположение
Старый Оскол · 309511, Белгородская Область, г.о. Старооскольский, г Старый Оскол, мкр Олимпийский, д. 62
Расположение показано по адресу. Источник карты — Яндекс.Карты.
По агрегированным отзывам чаще всего хвалят номер (68), соотношение цены и качества (51) и чистоту (49); чаще критикуют шумоизоляцию (13). Всего 375 упоминаний по 12 аспектам.
Разбивка упоминаний по тональности (375)
| Аспект | Упоминаний | Позитивных | Негативных |
|---|---|---|---|
| Парковка | 11 | 10 | 0 |
| Номер | 68 | 64 | 4 |
| Локация | 25 | 22 | 0 |
| Чистота | 49 | 45 | 4 |
| Персонал | 42 | 37 | 4 |
| Санузел | 10 | 8 | 2 |
| Цена / качество | 51 | 35 | 13 |
| Удобства | 19 | 12 | 4 |
| Заселение | 20 | 11 | 6 |
| Завтрак | 63 | 31 | 25 |
| Шумоизоляция | 13 | 3 | 10 |
| Интернет | 4 | 1 | 3 |
Агрегированный голос гостей по открытым отзывам — без сырых текстов. Сильные зоны — опора, слабые — точки роста; точные потери в деньгах — в аудите.
Рынок: цены и доходность
Доходность по открытым данным не оценивается: портфель и его номерной фонд подтверждены не полностью либо прикидка выходит за рыночный sanity-коридор.
Рынок (Россия · 4–5★, ориентир): загрузка 77% (на 4 июня) · цена ночи (тариф) 8 424 ₽ — вся аналитика рынка →
Как читать эти числа: ADR и RevPAR — формулы и ошибки · рентабельность гостиницы (GOP/EBITDA)
Риски и легальность
- Реестр классификации
- в реестре
- Прозрачность сайта
- 30 / 100
Юрлицо — ЕГРЮЛ проверить в ФНС ↗
- Юрлицо
- ООО «УЛЫБКА ЛИДЕР»
- ИНН · ОГРН
- 3128069795 · 1083128005509
- Статус
- действующее · с 21.10.2008
- Руководитель
- Атабекян Карен Владимирович · директор
- ОКВЭД
- 55.10 · Деятельность гостиниц и прочих мест для временного проживания
- Учредители
- Лоор Карл Карлович — 80%; АО СЗ "КМАПЖС" — 20% (юрлицо)
- Конечный бенефициар
- Лоор Карл Карлович
«Не найдено» = публичный признак не найден, не нарушение. ИНН/ОГРН/руководитель/учредители/бенефициар — открытый ЕГРЮЛ (по данным ФНС), сверяется по ИНН/ОГРН.
Не определяется по открытым данным: CAPEX и состояние фонда, реальная загрузка, P&L. Эти данные — предмет детального аудита.
Кто владелец гостиницы «БИЗНЕС ОТЕЛЬ»
В реестровой записи с объектом связано ООО "УЛЫБКА ЛИДЕР" (ИНН 3128069795, ОГРН 1083128005509). Учредители компании по ЕГРЮЛ: Лоор Карл Карлович — 80%. Он же указан в ЕГРЮЛ конечным бенефициаром.
Руководитель по реестровой записи — Атабекян Карен Владимирович. Руководитель не то же самое, что собственник.
Это сведения о владении компанией из ЕГРЮЛ. Права на само здание в них не отражаются — компания может и арендовать объект, а права на недвижимость регистрируются в ЕГРН.
Источник: ЕГРЮЛ (ФНС), данные на 22 июня 2026 г.. Проверить в ФНС ↗
Сайт: бронирование и документы
сайт объектаПоказаны наблюдения по официальному сайту, доказательно привязанному к этому объекту.
- Система онлайн-бронирования
- TravelLine Booking Engine
- Прямое бронирование
- путь прямого бронирования обнаружен
- Веб-аналитика
- GA4 · Yandex Metrika · Yandex Metrika Webvisor
Источник: business-hotel.su ↗
Это наблюдения внешнего сайта на указанную дату. Система онлайн-бронирования не равна PMS; веб-скан не подтверждает внутреннюю PMS/CRM, фактическое использование системы или наличие свободных номеров. «Не обнаружено» означает только отсутствие сигнала при этой проверке. Полный нейтральный чеклист — в отчёте →
Каналы бронирования
2Представлен на 2 каналах бронирования.
Где отель ловит бронь — прямые ссылки на карточки площадок. Присутствие на каналах, не рекомендация цен. Комиссии и доля прямых продаж — в обзоре каналов.
На чём стоит эта оценка
Оценка — не мнение: каждая цифра отчёта опирается на проверяемый открытый источник. Объём данных по этому объекту:
- 127отзывов гостей · 1 площадка
- 375упоминаний в отзывах · 12 аспектов тональности
- 2канала бронирования · проверяем 20
- 2гос. реестра: ФСА · ЕГРЮЛ
- 11фактов в доказательной базе оценки
Карточка собрана той же машиной данных, что и вся платформа: 37 671 объект на 25.06.2026в 90 регионах, 7,3 млн фактов из отзывов, мониторинг 20 площадок бронирования. Как считается оценка →
Частые вопросы об объекте
«Гостиница БИЗНЕС ОТЕЛЬ»: какой официальный сайт?
Официальный сайт — business-hotel.su; ссылка сверена по реестру и скану сайта.
«Гостиница БИЗНЕС ОТЕЛЬ»: какой телефон?
Телефон из государственного реестра классификации: +7 472 539-00-01.
«Гостиница БИЗНЕС ОТЕЛЬ»: сколько номеров?
40 номеров, заявленная категория 4★.
«Гостиница БИЗНЕС ОТЕЛЬ»: как открыть запись в реестре классификации?
Запись объекта в государственном реестре ФСА: https://tourism.fsa.gov.ru/ru/resorts/hotels/7a7393a6-c607-11ef-92da-27bcf524e102/about-resort. Сведения собраны 13.06.2026.
«Гостиница БИЗНЕС ОТЕЛЬ»: какой рейтинг?
Оценка гостей — 4,4 из 5 (Яндекс). Индекс качества управления HotGrade — 64 из 100.
«Гостиница БИЗНЕС ОТЕЛЬ»: какое юрлицо указано в реестре?
Юрлицо по данным ЕГРЮЛ: ООО «УЛЫБКА ЛИДЕР». Это не подтверждение роли оператора или права на здание.
Ответы собраны из открытых источников карточки; полные данные — в соответствующих разделах отчёта.
Это экспресс-проверка по открытым данным. Детальный аудит покажет точные точки потерь и потенциал в деньгах.
Разбор потенциала
Запросить детальный аудит объекта
Независимый разбор: где теряется потенциал и что даёт усиление управления — точные точки потерь и потенциал в деньгах. По открытым данным + ручная проверка аналитика.
Отзывы · агрегаты по источникам
127 всего| Источник | Отзывов | Оценка | Ответы бизнеса |
|---|---|---|---|
| Яндекс | 127 | 4,4 / 5 | 6% |
Сырые тексты отзывов и авторы не публикуются; показаны только агрегаты. Репутация — одна из осей Индекса; как регионы РФ различаются по качеству управления — в исследовании HotGrade.
На карточке — ключевые факты. В полном отчёте — глубина: разворот всех 10 осей обоих баллов (вклад в балл + вся доказательная база, а не топ-факты), чек-лист документов сайта из 9 позиций, точки роста по каждой оси, позиция «лучше N% сопоставимых» и экспорт PDF.
Методика
Оценка по методике HotGrade на проверяемых источниках. Балл раскладывается на категории и подтверждается фактами под каждой категорией. Версия методики: 1.2-verified-comparisons.
Открыть методику →Следить за рейтингом
Движения рейтинга, новые лидеры и смена управления — на почту и в каналах.