Проверка отеля как бизнеса · Ставропольский край
Гостинично-ресторанный комплекс Сенгилей
Ставрополь · рейтинг и проверка по открытым данным
- −3п.п.к медиане города по Индексу
- −2,6п.п.к медиане сегмента по Индексу
- 4,4/ 5оценка гостей · 398 отзывов
- 2/ 20каналов бронирования подтверждено
Паспорт объекта
- Классификация
- В реестре классификации
- Связанный ИП
- Глущенко Владимир АнатольевичИНН 263406343907 · ОГРНИП 318265100126350
- Отзывы гостей
- 4,42 / 5398 отзывов
ФСА ↗
ЕГРИП
Яндекс ↗
- Тип и категория
- Гостиница · 2★ в записи
- Номерной фонд
- 33 номера в записи
- Адрес
- 355035, Ставропольский Край, г.о. город Ставрополь, г Ставрополь, пр-кт Кулакова, д. 8и
- Связанная компания
- Глущенко Владимир Анатольевич подтверждённая публичная связьИНН 263406343907ФСА, реестр классифицированных средств размещения ↗ · данные на 13.06.2026Связь означает совпадение организации или ИП в открытых реестровых данных. Она не подтверждает право собственности на недвижимость, договор управления или конечного бенефициара.
Контакт опубликован в записи объекта; актуальность проверьте перед обращением.
Независимый агрегат HotGrade по открытым источникам, не официальный сервис Росаккредитации.
Индекс по четырём осям
58 / 100Часть отзывов остаётся без ответа — ↑ Отвечать на отзывы и работать с гостями — доверие и конверсия
Что учтено (2) · на 19.07.2026
Смешанная картина в отзывах — ↑ Сервис по отзывам — лояльность и повторные брони
Что учтено (2) · на 19.07.2026
Узкая дистрибуция → выше зависимость от OTA — ↑ Прямое бронирование и движок брони, меньше зависимости от OTA — выше маржа
Что учтено (1) · на 19.07.2026
медиана сегмента: 61 из 100
Уверенность оценки: высокая · осей подтверждено 3/4 · источники: аспекты отзывов, гео-отзывы, Островок
Короткий ответ по объекту
Что видно по открытым данным
Гостинично-ресторанный комплекс «Сенгилей»: индекс качества управления на 3 п.п. ниже медианы города.
Что проверено по объекту (6)
Только проверяемые факты из открытых источников · уверенность: высокая · как считается — методика →
Что говорят в отзывах
Повторяющиеся темы из открытых отзывов — в аналитическом пересказе, без прямых цитат.
Гостиница получила преимущественно положительные отклики по таким параметрам, как персонал, чистота, номера, удобства, завтрак и соотношение цены и качества — по большинству из них положительные упоминания составляют около трёх четвертей или подавляющее большинство. Гости отмечают доброжелательное и внимательное отношение сотрудников, включая администраторов, а также наличие необходимого оборудования в номерах и достаточный уровень сервиса. Вместе с тем, имеются смешанные отзывы о санузлах, а шум — фактор, который упоминается скорее в негативном контексте. Некоторые гости указывают на тонкие стены и шумных соседей. Расположение и процесс заселения оцениваются преимущественно положительно, несмотря на замечания о дальности от центра.
Источник: HotGrade · текст сформирован автоматически из агрегатов отзывов · аналитический пересказ открытых отзывов
Насколько силён сам актив — рынок, спрос, локация, доходность — независимо от того, как им управляют сейчас.
Из чего сложилась оценка (3 оси · 7 фактов) · на 19.07.2026
«Потенциал объекта» (какой актив) и «Индекс качества управления» (как управляют) вместе показывают, где недореализован потенциал. Инвест-оценка по открытым данным — ориентир. Как мы считаем →
Расположение
Ставрополь · 355035, Ставропольский Край, г.о. город Ставрополь, г Ставрополь, пр-кт Кулакова, д. 8и
Расположение показано по адресу. Источник карты — Яндекс.Карты.
По агрегированным отзывам чаще всего хвалят завтрак (103), персонал (93) и соотношение цены и качества (84); чаще критикуют шумоизоляцию (21). Всего 559 упоминаний по 12 аспектам.
Разбивка упоминаний по тональности (559)
| Аспект | Упоминаний | Позитивных | Негативных |
|---|---|---|---|
| Персонал | 93 | 88 | 4 |
| Парковка | 9 | 7 | 0 |
| Локация | 24 | 19 | 2 |
| Чистота | 62 | 52 | 10 |
| Цена / качество | 84 | 64 | 15 |
| Номер | 58 | 45 | 12 |
| Удобства | 53 | 40 | 8 |
| Завтрак | 103 | 70 | 19 |
| Заселение | 20 | 11 | 3 |
| Интернет | 5 | 2 | 1 |
| Санузел | 27 | 13 | 10 |
| Шумоизоляция | 21 | 5 | 16 |
Агрегированный голос гостей по открытым отзывам — без сырых текстов. Сильные зоны — опора, слабые — точки роста; точные потери в деньгах — в аудите.
Рынок: цены и доходность
Доходность по открытым данным не оценивается: портфель и его номерной фонд подтверждены не полностью либо прикидка выходит за рыночный sanity-коридор.
Рынок (Россия · 0–2★, ориентир): загрузка 77% (на 4 июня) · цена ночи (тариф) 8 424 ₽ — вся аналитика рынка →
Как читать эти числа: ADR и RevPAR — формулы и ошибки · рентабельность гостиницы (GOP/EBITDA)
Риски и легальность
- Реестр классификации
- в реестре
Объект — кадастр НСПД / Росреестр
- Назначение
- нежилое · здание
- Площадь
- 45 м² · 2 эт.
- Кадастровая стоимость
- 376 тыс. ₽
- Кадастровый №
- 26:12:010407:972
ИП — ЕГРИП проверить в ФНС ↗
- ИП
- Глущенко Владимир Анатольевич
- ИНН · ОГРНИП
- 263406343907 · 318265100126350
- Статус
- действующее · с 18.09.2018
- ОКВЭД
- 56.10 · Деятельность ресторанов и услуги по доставке продуктов питания
«Не найдено» = публичный признак не найден, не нарушение. ИНН/ОГРНИП/руководитель/учредители/бенефициар — открытый ЕГРИП (по данным ФНС), сверяется по ИНН/ОГРНИП.
Не определяется по открытым данным: CAPEX и состояние фонда, реальная загрузка, P&L. Эти данные — предмет детального аудита.
Кто владелец гостиницы «Гостинично-ресторанный комплекс Сенгилей»
Объект зарегистрирован на индивидуального предпринимателя — Глущенко Владимир Анатольевич (ИНН 263406343907, ОГРНИП 318265100126350).
Регистрация индивидуального предпринимателя не подтверждает прав на здание гостиницы: права на недвижимость регистрируются в ЕГРН и здесь не проверяются.
Источник: ЕГРИП (ФНС), данные на 22 июня 2026 г.. Проверить в ФНС ↗
Сайт: бронирование и документы
сайт объектаПоказаны наблюдения по официальному сайту, доказательно привязанному к этому объекту.
- Система онлайн-бронирования
- не обнаружена при веб-скане
- Прямое бронирование
- не обнаружен при веб-скане
- Веб-аналитика
- GA4
Источник: xn--26-glchbriop2b.xn--p1ai ↗
Это наблюдения внешнего сайта на указанную дату. Система онлайн-бронирования не равна PMS; веб-скан не подтверждает внутреннюю PMS/CRM, фактическое использование системы или наличие свободных номеров. «Не обнаружено» означает только отсутствие сигнала при этой проверке. Полный нейтральный чеклист — в отчёте →
Каналы бронирования
2Представлен на 2 каналах бронирования.
Где отель ловит бронь — прямые ссылки на карточки площадок. Присутствие на каналах, не рекомендация цен. Комиссии и доля прямых продаж — в обзоре каналов.
На чём стоит эта оценка
Оценка — не мнение: каждая цифра отчёта опирается на проверяемый открытый источник. Объём данных по этому объекту:
- 398отзывов гостей · 1 площадка
- 559упоминаний в отзывах · 12 аспектов тональности
- 2канала бронирования · проверяем 20
- 3гос. реестра: ФСА · ЕГРИП · НСПД
- 13фактов в доказательной базе оценки
Карточка собрана той же машиной данных, что и вся платформа: 37 671 объект на 25.06.2026в 90 регионах, 7,3 млн фактов из отзывов, мониторинг 20 площадок бронирования. Как считается оценка →
Частые вопросы об объекте
«Гостинично-ресторанный комплекс Сенгилей»: какой телефон?
Телефон из государственного реестра классификации: +7 962 455-00-09.
«Гостинично-ресторанный комплекс Сенгилей»: сколько номеров?
33 номера, заявленная категория 2★.
«Гостинично-ресторанный комплекс Сенгилей»: как открыть запись в реестре классификации?
Запись объекта в государственном реестре ФСА: https://tourism.fsa.gov.ru/ru/resorts/hotels/3cc010b1-c609-11ef-92da-51287333026d/about-resort. Сведения собраны 13.06.2026.
«Гостинично-ресторанный комплекс Сенгилей»: какой рейтинг?
Оценка гостей — 4,4 из 5 (Яндекс). Индекс качества управления HotGrade — 58 из 100.
«Гостинично-ресторанный комплекс Сенгилей»: какое юрлицо указано в реестре?
ИП по данным ЕГРИП: Глущенко Владимир Анатольевич. Это не подтверждение роли оператора или права на здание.
Ответы собраны из открытых источников карточки; полные данные — в соответствующих разделах отчёта.
Это экспресс-проверка по открытым данным. Детальный аудит покажет точные точки потерь и потенциал в деньгах.
Разбор потенциала
Запросить детальный аудит объекта
Независимый разбор: где теряется потенциал и что даёт усиление управления — точные точки потерь и потенциал в деньгах. По открытым данным + ручная проверка аналитика.
Отзывы · агрегаты по источникам
398 всего| Источник | Отзывов | Оценка | Ответы бизнеса |
|---|---|---|---|
| Яндекс | 398 | 4,4 / 5 | 40% |
Сырые тексты отзывов и авторы не публикуются; показаны только агрегаты. Репутация — одна из осей Индекса; как регионы РФ различаются по качеству управления — в исследовании HotGrade.
На карточке — ключевые факты. В полном отчёте — глубина: разворот всех 10 осей обоих баллов (вклад в балл + вся доказательная база, а не топ-факты), чек-лист документов сайта из 9 позиций, точки роста по каждой оси, позиция «лучше N% сопоставимых» и экспорт PDF.
Методика
Оценка по методике HotGrade на проверяемых источниках. Балл раскладывается на категории и подтверждается фактами под каждой категорией. Версия методики: 1.2-verified-comparisons.
Открыть методику →Следить за рейтингом
Движения рейтинга, новые лидеры и смена управления — на почту и в каналах.