Проверка отеля как бизнеса · Ставропольский край
Ресторанно-гостиничный комплекс Усадьба
Ставрополь · рейтинг и проверка по открытым данным
- −21,1п.п.к медиане города по Индексу
- −19,2п.п.к медиане сегмента по Индексу
- 4/ 5оценка гостей · 26 отзывов
Паспорт объекта
- Классификация
- В реестре классификации
- Связанное юрлицо
- ООО «БАГИРА»ИНН 2635090434
- Отзывы гостей
- 4,04 / 526 отзывов
ФСА ↗
ЕГРЮЛ
2ГИС ↗
- Тип и категория
- Гостиница
- Номерной фонд
- 7 номеров в записи
- Адрес
- 355044, Ставропольский Край, г.о. город Ставрополь, г Ставрополь, ул Васильева, д. 4а
- Связанная компания
- ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "БАГИРА" подтверждённая публичная связьИНН 2635090434ФСА, реестр классифицированных средств размещения ↗ · данные на 13.06.2026
Контакт опубликован в записи объекта; актуальность проверьте перед обращением.
Независимый агрегат HotGrade по открытым источникам, не официальный сервис Росаккредитации.
Индекс по четырём осям
40 / 100Часть отзывов остаётся без ответа — ↑ Отвечать на отзывы и работать с гостями — доверие и конверсия
Что учтено (3)
Смешанная картина в отзывах — ↑ Сервис по отзывам — лояльность и повторные брони
Что учтено (2)
Узкая дистрибуция → выше зависимость от OTA — ↑ Прямое бронирование и движок брони, меньше зависимости от OTA — выше маржа
Что учтено (1)
медиана сегмента: 59 из 100
Уверенность оценки: высокая · осей подтверждено 3/4 · источники: аспекты отзывов, гео-отзывы, Островок
Короткий ответ по объекту
Что видно по открытым данным
Ресторанно-гостиничный комплекс «Усадьба»: индекс качества управления на 21,1 п.п. ниже медианы города.
Что проверено по объекту (3)
Только проверяемые факты из открытых источников · уверенность: высокая · как считается — методика →
Что говорят в отзывах
Повторяющиеся темы из открытых отзывов — в аналитическом пересказе, без прямых цитат.
Гостиница получила преимущественно положительные отклики о работе персонала, условиях в номерах и общих удобствах, отмечается доброжелательность сотрудников и оперативность обслуживания в загруженные периоды. Завтраки и качество еды в ресторане оцениваются в основном положительно, подчёркивается комфорт в залах и профессионализм ведущих при проведении мероприятий. Встречаются замечания по поводу несоответствия объёма подаваемых блюд заявленному, отдельные жалобы на организацию уборки и дополнительные платные услуги, а также разноречивые впечатления от отношения персонала к гостям.
Источник: HotGrade · текст сформирован автоматически из агрегатов отзывов · аналитический пересказ открытых отзывов
Насколько силён сам актив — рынок, спрос, локация, доходность — независимо от того, как им управляют сейчас.
Из чего сложилась оценка (3 оси · 7 фактов)
«Потенциал объекта» (какой актив) и «Индекс качества управления» (как управляют) вместе показывают, где недореализован потенциал. Инвест-оценка по открытым данным — ориентир. Как мы считаем →
Расположение
Ставрополь · 355044, Ставропольский Край, г.о. город Ставрополь, г Ставрополь, ул Васильева, д. 4а
Расположение показано по адресу. Источник карты — Яндекс.Карты.
По агрегированным отзывам чаще всего хвалят персонал (16), завтрак (16) и удобства (10). Всего 63 упоминаний по 7 аспектам.
Разбивка упоминаний по тональности (63)
| Аспект | Упоминаний | Позитивных | Негативных |
|---|---|---|---|
| Номер | 5 | 5 | 0 |
| Персонал | 16 | 14 | 2 |
| Локация | 4 | 3 | 0 |
| Удобства | 10 | 8 | 2 |
| Завтрак | 16 | 11 | 2 |
| Цена / качество | 8 | 5 | 3 |
| Чистота | 4 | 2 | 2 |
Агрегированный голос гостей по открытым отзывам — без сырых текстов. Сильные зоны — опора, слабые — точки роста; точные потери в деньгах — в аудите.
Рынок: цены и доходность
Доходность по открытым данным не оценивается: портфель и его номерной фонд подтверждены не полностью либо прикидка выходит за рыночный sanity-коридор.
Рынок (Россия · все категории, ориентир): загрузка 77% (на 4 июня) · цена ночи (тариф) 8 424 ₽ — вся аналитика рынка →
Как читать эти числа: ADR и RevPAR — формулы и ошибки · рентабельность гостиницы (GOP/EBITDA)
Риски и легальность
- Реестр классификации
- в реестре
Объект — кадастр НСПД / Росреестр
- Назначение
- нежилое · здание
- Площадь
- 446 м² · 3 эт.
- Кадастровая стоимость
- 23 млн ₽
- Кадастровый №
- 26:12:010601:513
Юрлицо — ЕГРЮЛ проверить в ФНС ↗
- Юрлицо
- ООО «БАГИРА»
- ИНН · ОГРН
- 2635090434 · 1062635118380
- Статус
- действующее · с 20.06.2006
- Руководитель
- Андросова Изабелла Грантиковна · генеральный директор
- ОКВЭД
- 56.10 · Деятельность ресторанов и услуги по доставке продуктов питания
- Учредители
- Андросова Изабелла Грантиковна — 100%
- Конечный бенефициар
- Андросова Изабелла Грантиковна
«Не найдено» = публичный признак не найден, не нарушение. ИНН/ОГРН/руководитель/учредители/бенефициар — открытый ЕГРЮЛ (по данным ФНС), сверяется по ИНН/ОГРН.
Не определяется по открытым данным: CAPEX и состояние фонда, реальная загрузка, P&L. Эти данные — предмет детального аудита.
На чём стоит эта оценка
Оценка — не мнение: каждая цифра отчёта опирается на проверяемый открытый источник. Объём данных по этому объекту:
- 26отзывов гостей · 1 площадка
- 63упоминаний в отзывах · 7 аспектов тональности
- 3гос. реестра: ФСА · ЕГРЮЛ · НСПД
- 14фактов в доказательной базе оценки
Карточка собрана той же машиной данных, что и вся платформа: 37 671 объектв 90 регионах, 7,3 млн фактов из отзывов, мониторинг 20 площадок бронирования. Как считается оценка →
Частые вопросы об объекте
«Ресторанно-гостиничный комплекс Усадьба»: какой телефон?
Телефон из государственного реестра классификации: +7 865 294-70-25.
«Ресторанно-гостиничный комплекс Усадьба»: сколько номеров?
7 номеров.
«Ресторанно-гостиничный комплекс Усадьба»: есть ли в реестре классификации?
Да, объект найден в государственном реестре классифицированных средств размещения (ФСА).
«Ресторанно-гостиничный комплекс Усадьба»: какой рейтинг?
Оценка гостей — 4 из 5 по 26 отзывам (2ГИС). Индекс качества управления HotGrade — 40 из 100.
«Ресторанно-гостиничный комплекс Усадьба»: какое юрлицо указано в реестре?
Юрлицо по данным ЕГРЮЛ: ООО «БАГИРА». Это не подтверждение роли оператора или права на здание.
Ответы собраны из открытых источников карточки; полные данные — в соответствующих разделах отчёта.
Это экспресс-проверка по открытым данным. Детальный аудит покажет точные точки потерь и потенциал в деньгах.
Разбор потенциала
Запросить детальный аудит объекта
Независимый разбор: где теряется потенциал и что даёт усиление управления — точные точки потерь и потенциал в деньгах. По открытым данным + ручная проверка аналитика.
Отзывы · агрегаты по источникам
26 всего| Источник | Отзывов | Оценка | Ответы бизнеса |
|---|---|---|---|
| 2ГИС | 26 | 4.038 / 5 | 4% |
Сырые тексты отзывов и авторы не публикуются; показаны только агрегаты. Репутация — одна из осей Индекса; как регионы РФ различаются по качеству управления — в исследовании HotGrade.
На карточке — ключевые факты. В полном отчёте — глубина: разворот всех 10 осей обоих баллов (вклад в балл + вся доказательная база, а не топ-факты), чек-лист документов сайта из 9 позиций, точки роста по каждой оси, позиция «лучше N% сопоставимых» и экспорт PDF.
Методика
Оценка по методике HotGrade на проверяемых источниках. Балл раскладывается на категории и подтверждается фактами под каждой категорией. Версия методики: 1.2-verified-comparisons.
Открыть методику →Следить за рейтингом
Движения рейтинга, новые лидеры и смена управления — на почту и в каналах.