Проверка отеля как бизнеса · Ставропольский край
Гостиница Гостевой дом Казьминский
Ставропольский край · независимая проверка отеля
- +1,5п.п.к медиане города по Индексу
- +2,2п.п.к медиане сегмента по Индексу
- 4,8/ 5оценка гостей · 238 отзывов
- 1/ 20каналов бронирования подтверждено
Паспорт объекта
- Классификация
- В реестре классификации
- Связанное юрлицо
- ООО «ГЕЙЗЕР»ИНН 2610801100
- Отзывы гостей
- 4,76 / 5238 отзывов
ФСА ↗
ЕГРЮЛ ↗
Яндекс ↗
- Тип и категория
- Гостиница
- Номерной фонд
- 12 номеров в записи
- Адрес
- Ставропольский Край, м.о. Кочубеевский, с Казьминское, ул Школьная, зд. 7
- Связанная компания
- ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ГЕЙЗЕР" подтверждённая публичная связьИНН 2610801100ФСА, реестр классифицированных средств размещения ↗ · данные на 13.06.2026Связь означает совпадение организации или ИП в реестровых данных. Она не подтверждает право собственности на недвижимость, договор управления или конечного бенефициара.
Контакт опубликован в записи объекта; актуальность проверьте перед обращением.
Независимый агрегат HotGrade по реестровым и публичным источникам, не официальный сервис Росаккредитации.
Индекс по четырём осям
61 / 100Бизнес отвечает на часть отзывов — ↑ Отвечать на отзывы и работать с гостями — доверие и конверсия
Что учтено (2) · на 19.07.2026
Отзывы преимущественно позитивные
Что учтено (2) · на 19.07.2026
Узкая дистрибуция → выше зависимость от OTA — ↑ Прямое бронирование и движок брони, меньше зависимости от OTA — выше маржа
Что учтено (1) · на 19.07.2026
медиана сегмента: 59 из 100
Уверенность оценки: высокая · осей подтверждено 3/4 · источники: аспекты отзывов, гео-отзывы, Островок
Короткий ответ по объекту
Подтверждённые сигналы
Гостиница «Гостевой дом »Казьминский«: индекс качества управления на 1,5 п.п. выше медианы города.
Что проверено по объекту (4)
Только проверяемые факты с источником и датой · уверенность: высокая · как считается — методика →
Что говорят в отзывах
Повторяющиеся темы из публичных отзывов — в аналитическом пересказе, без прямых цитат.
Гостиница получает положительные отклики по большинству ключевых параметров. Практически все упоминания касательно чистоты и персонала носят положительный характер, при этом подавляющее большинство гостей положительно оценивают номера, соотношение цены и качества, а также наличие удобств. Расположение отмечается около тремя четвертями гостей как удобное, особенно учитывая близость к термальному источнику «Долина гейзеров» и возможность бесплатного посещения бассейнов. Завтраки, парковка, санузлы и уровень шума чаще вызывают положительные или нейтральные отзывы, однако встречаются замечания по поводу организации подъезда к центральному входу и состояния некоторых санузлов. Некоторые гости указывают на наличие полного комплекта необходимых предметов в номерах, включая технику и средства гигиены.
Источник: HotGrade · текст сформирован автоматически из агрегатов отзывов · аналитический пересказ публичных отзывов
Насколько силён сам актив — рынок, спрос, локация, доходность — независимо от того, как им управляют сейчас.
Из чего сложилась оценка (3 оси · 7 фактов) · на 19.07.2026
«Потенциал объекта» (какой актив) и «Индекс качества управления» (как управляют) вместе показывают, где недореализован потенциал. Инвест-оценка — ориентир, а не результат объекта. Как мы считаем →
Расположение
Ставропольский Край, м.о. Кочубеевский, с Казьминское, ул Школьная, зд. 7
Расположение показано по адресу. Источник карты — Яндекс.Карты.
По агрегированным отзывам чаще всего хвалят чистоту (111), персонал (100) и номер (92). Всего 597 упоминаний по 12 аспектам.
Разбивка упоминаний по тональности (597)
| Аспект | Упоминаний | Позитивных | Негативных |
|---|---|---|---|
| Персонал | 100 | 99 | 1 |
| Чистота | 111 | 108 | 3 |
| Номер | 92 | 87 | 5 |
| Парковка | 26 | 24 | 1 |
| Цена / качество | 89 | 79 | 7 |
| Удобства | 55 | 49 | 5 |
| Локация | 45 | 38 | 6 |
| Санузел | 24 | 19 | 3 |
| Завтрак | 26 | 21 | 3 |
| Заселение | 10 | 7 | 2 |
| Шумоизоляция | 14 | 10 | 4 |
| Интернет | 5 | 1 | 1 |
Агрегированный голос гостей по публичным отзывам — без сырых текстов. Сильные зоны — опора, слабые — точки роста; точные потери в деньгах — в аудите.
Рынок: цены и доходность
Доходность не оценивается: портфель и номерной фонд подтверждены не полностью либо прикидка выходит за рыночный коридор.
Рынок (Россия · все категории, ориентир): загрузка 77% (на 4 июня) · цена ночи (тариф) 8 424 ₽ — вся аналитика рынка →
Как читать эти числа: ADR и RevPAR — формулы и ошибки · рентабельность гостиницы (GOP/EBITDA)
Риски и легальность
- Реестр классификации
- в реестре
Объект — кадастр НСПД / Росреестр
- Назначение
- нежилое · здание
- Площадь
- 611 м² · 4 эт.
- Кадастровая стоимость
- 15 млн ₽
- Кадастровый №
- 26:15:240406:337
Юрлицо — ЕГРЮЛ проверить в ФНС ↗
- Юрлицо
- ООО «ГЕЙЗЕР»
- ИНН · ОГРН
- 2610801100 · 1142651005375
- Статус
- действующее · с 05.03.2014
- Руководитель
- Андриенко Евгений Сергеевич · директор
- ОКВЭД
- 96.04 · Деятельность физкультурно- оздоровительная
- Учредители
- Шумский Сергей Александрович — 70%; Кемпф Александр Яковлевич — 20%; Бокий Александр Михайлович — 10%
- Конечный бенефициар
- Шумский Сергей Александрович
«Не удалось подтвердить» = признак не найден на дату проверки, а не нарушение. ИНН/ОГРН/руководитель/учредители/бенефициар — ЕГРЮЛ (по данным ФНС), сверяется по ИНН/ОГРН.
Требует данных отеля: CAPEX и состояние фонда, фактическая загрузка, P&L. Эти показатели не восстанавливаются извне и остаются предметом детального аудита.
Кто владелец гостиницы «Гостевой дом Казьминский»
В реестровой записи с объектом связано ООО "ГЕЙЗЕР" (ИНН 2610801100, ОГРН 1142651005375). Учредители компании по ЕГРЮЛ: Шумский Сергей Александрович — 70%, Кемпф Александр Яковлевич — 20%, Бокий Александр Михайлович — 10%. Конечные бенефициары совпадают с учредителями.
Руководитель по реестровой записи — Андриенко Евгений Сергеевич. Руководитель не то же самое, что собственник.
Это сведения о владении компанией из ЕГРЮЛ. Права на само здание в них не отражаются — компания может и арендовать объект, а права на недвижимость регистрируются в ЕГРН.
Источник: ЕГРЮЛ (ФНС), данные на 22 июня 2026 г.. Проверить в ФНС ↗
Каналы бронирования
1Представлен на 1 канале бронирования.
Где отель ловит бронь — прямые ссылки на карточки площадок. Присутствие на каналах, не рекомендация цен. Комиссии и доля прямых продаж — в обзоре каналов.
На чём стоит эта оценка
Оценка — не мнение: под каждой цифрой отчёта стоит источник и дата проверки. Объём подтверждённых данных по объекту:
- 238отзывов гостей · 1 площадка
- 597упоминаний в отзывах · 12 аспектов тональности
- 1канал бронирования · проверяем 20
- 3гос. реестра: ФСА · ЕГРЮЛ · НСПД
- 13фактов в доказательной базе оценки
Карточка собрана той же машиной данных, что и вся платформа: 37 671 объект на 25.06.2026в 90 регионах, 7,3 млн фактов из отзывов, мониторинг 20 площадок бронирования. Как считается оценка →
Частые вопросы об объекте
«Гостиница Гостевой дом Казьминский»: какой телефон?
Телефон из государственного реестра классификации: +7 918 808-40-09.
«Гостиница Гостевой дом Казьминский»: сколько номеров?
12 номеров.
«Гостиница Гостевой дом Казьминский»: как открыть запись в реестре классификации?
Запись объекта в государственном реестре ФСА: https://tourism.fsa.gov.ru/ru/resorts/hotels/a16005a8-c607-11ef-92da-5d77286c9e12/about-resort. Сведения собраны 13.06.2026.
«Гостиница Гостевой дом Казьминский»: какой рейтинг?
Оценка гостей — 4,8 из 5 (Яндекс). Индекс качества управления HotGrade — 61 из 100.
«Гостиница Гостевой дом Казьминский»: какое юрлицо указано в реестре?
Юрлицо по данным ЕГРЮЛ: ООО «ГЕЙЗЕР». Это не подтверждение роли оператора или права на здание.
Ответы собраны из подтверждённых фактов карточки; полные данные — в соответствующих разделах отчёта.
Это экспресс-проверка. Детальный аудит с данными объекта покажет точные точки потерь и потенциал в деньгах.
Разбор потенциала
Запросить детальный аудит объекта
Независимый разбор: где теряется потенциал и что даёт усиление управления — точные точки потерь и потенциал в деньгах. Проверяемые источники с датами + ручная проверка аналитика.
Что удалось подтвердить
12Каждая строка — наблюдение с ссылкой на источник и датой проверки, а рядом — чего это наблюдение не доказывает. Самая свежая проверка — 19 июля 2026.
Реестр классификации
Объект присутствует в реестре классификации ФСА
Подтверждает наличие записи в реестре на дату проверки, но не текущий уровень сервиса и не право собственности.
Контакты из реестра
телефонов: 1
Контакты указаны заявителем при классификации; актуальность на сегодня и принадлежность сайта объекту отдельно не проверялись.
Каналы продаж
Размещение подтверждено: Яндекс Путешествия
Подтверждает наличие карточки на площадке, но не объём продаж, не цену и не долю канала.
Репутация
yandex — отзывов: 238, оценка: 4,8, доля ответов: 27%
Агрегат площадки на дату сбора; оценки разных площадок несопоставимы между собой напрямую.
Сопоставления HotGrade
Индекс качества управления на 1.5 п.п. выше медианы города.
Сопоставление с сегментом по методике HotGrade; это относительная позиция, а не финансовый результат.
По сегменту «hotel» объект выше медианы на 2.2 п.п.
Сопоставление с сегментом по методике HotGrade; это относительная позиция, а не финансовый результат.
Самая сильная измеренная зона — Операционные отзывы: 84.2 из 100.
Сопоставление с сегментом по методике HotGrade; это относительная позиция, а не финансовый результат.
Зона с запасом роста — Каналы и дистрибуция: 16.7 из 100.
Сопоставление с сегментом по методике HotGrade; это относительная позиция, а не финансовый результат.
В публичной отзывной базе учтено 238 отзывов по 1 источникам.
Сопоставление с сегментом по методике HotGrade; это относительная позиция, а не финансовый результат.
Объект найден в публичном реестре классификации средств размещения.
Сопоставление с сегментом по методике HotGrade; это относительная позиция, а не финансовый результат.
Юрлицо объекта сверяется через открытый ЕГРЮЛ по ИНН/ОГРН.
Сопоставление с сегментом по методике HotGrade; это относительная позиция, а не финансовый результат.
Карточка опирается на 4 групп публичных доказательств: источники карточки: 1, каналы бронирования: 1, кадастр, ЕГРЮЛ.
Сопоставление с сегментом по методике HotGrade; это относительная позиция, а не финансовый результат.
HotGrade анализирует сведения, которые можно проверить без доступа к внутренним кабинетам отеля. Источник и дата сохраняются рядом с каждым выводом. Финансовые показатели и внутреннюю конверсию HotGrade не рассчитывает без данных объекта.
Отзывы · агрегаты по источникам
238 всего| Источник | Отзывов | Оценка | Ответы бизнеса |
|---|---|---|---|
| Яндекс | 238 | 4,8 / 5 | 27% |
Сырые тексты отзывов и авторы не публикуются; показаны только агрегаты. Репутация — одна из осей Индекса; как регионы РФ различаются по качеству управления — в исследовании HotGrade.
На карточке — ключевые факты. В полном отчёте — глубина: разворот всех 10 осей обоих баллов (вклад в балл + вся доказательная база, а не топ-факты), чек-лист документов сайта из 9 позиций, точки роста по каждой оси, позиция «лучше N% сопоставимых» и экспорт PDF.
Методика
Оценка по методике HotGrade на проверяемых источниках. Балл раскладывается на категории и подтверждается фактами под каждой категорией. Версия методики: 1.2-verified-comparisons.
Открыть методику →Следить за рейтингом
Движения рейтинга, новые лидеры и смена управления — на почту и в каналах.