Проверка отеля как бизнеса · Ставропольский край
Гостиница Особняк
Ставропольский край · рейтинг и проверка по открытым данным
- −4,4п.п.к медиане города по Индексу
- −3,7п.п.к медиане сегмента по Индексу
- 4,8/ 5оценка гостей · 66 отзывов
- 2/ 20каналов бронирования подтверждено
Паспорт объекта
- Связанный ИП
- Марковская Алла АлександровнаИНН 260301010310 · ОГРНИП 308264829500011
ЕГРИП
- Тип и категория
- Гостиница
- Номерной фонд
- 8 номеров в записи
- Адрес
- Ставропольский Край, м.о. Андроповский, тер. ФАД Кавказ, зд. 2
- Связанная компания
- Марковская Алла Александровна подтверждённая публичная связьИНН 260301010310ФСА, реестр классифицированных средств размещения ↗ · данные на 13.06.2026Связь означает совпадение организации или ИП в открытых реестровых данных. Она не подтверждает право собственности на недвижимость, договор управления или конечного бенефициара.
Контакт опубликован в записи объекта; актуальность проверьте перед обращением.
Независимый агрегат HotGrade по открытым источникам, не официальный сервис Росаккредитации.
Индекс по четырём осям
56 / 100Часть отзывов остаётся без ответа — ↑ Отвечать на отзывы и работать с гостями — доверие и конверсия
Что учтено (2)
Смешанная картина в отзывах — ↑ Сервис по отзывам — лояльность и повторные брони
Что учтено (2)
Узкая дистрибуция → выше зависимость от OTA — ↑ Прямое бронирование и движок брони, меньше зависимости от OTA — выше маржа
Что учтено (1)
медиана сегмента: 59 из 100
Уверенность оценки: высокая · осей подтверждено 3/4 · источники: аспекты отзывов, гео-отзывы, Островок
Короткий ответ по объекту
Что видно по открытым данным
Гостиница Особняк: индекс качества управления на 4,4 п.п. ниже медианы города.
Что проверено по объекту (4)
Только проверяемые факты из открытых источников · уверенность: высокая · как считается — методика →
Что говорят в отзывах
Повторяющиеся темы из открытых отзывов — в аналитическом пересказе, без прямых цитат.
Гостиница Особняк получает преимущественно положительные оценки за соотношение цены и качества, а также за чистоту на территории и в номерах. Подавляющее большинство гостей отмечают новые номера с полным комплектом удобств, включая средства гигиены, постельное бельё, телевизор, холодильник и интернет, а также вежливость персонала и оперативное заселение. Удобства в номерах, включая санузел и мебель, оцениваются преимущественно положительно, хотя имеются единичные замечания по поводу шума от проезжающих автомобилей, особенно в номерах, выходящих окнами на трассу. Единичные упоминания касаются ограниченного доступа к интернету и проблем с качеством воды в некоторых случаях.
Источник: HotGrade · текст сформирован автоматически из агрегатов отзывов · аналитический пересказ открытых отзывов
Насколько силён сам актив — рынок, спрос, локация, доходность — независимо от того, как им управляют сейчас.
Из чего сложилась оценка (3 оси · 7 фактов)
«Потенциал объекта» (какой актив) и «Индекс качества управления» (как управляют) вместе показывают, где недореализован потенциал. Инвест-оценка по открытым данным — ориентир. Как мы считаем →
Расположение
Ставропольский Край, м.о. Андроповский, тер. ФАД Кавказ, зд. 2
Расположение показано по адресу. Источник карты — Яндекс.Карты.
По агрегированным отзывам чаще всего хвалят соотношение цены и качества (48), номер (40) и чистоту (36); чаще критикуют шумоизоляцию (6). Всего 192 упоминаний по 10 аспектам.
Разбивка упоминаний по тональности (192)
| Аспект | Упоминаний | Позитивных | Негативных |
|---|---|---|---|
| Локация | 4 | 4 | 0 |
| Номер | 40 | 40 | 0 |
| Удобства | 20 | 20 | 0 |
| Цена / качество | 48 | 45 | 1 |
| Чистота | 36 | 33 | 3 |
| Персонал | 14 | 12 | 2 |
| Санузел | 7 | 6 | 1 |
| Заселение | 12 | 6 | 2 |
| Интернет | 5 | 2 | 1 |
| Шумоизоляция | 6 | 2 | 4 |
Агрегированный голос гостей по открытым отзывам — без сырых текстов. Сильные зоны — опора, слабые — точки роста; точные потери в деньгах — в аудите.
Рынок: цены и доходность
Доходность по открытым данным не оценивается: портфель и его номерной фонд подтверждены не полностью либо прикидка выходит за рыночный sanity-коридор.
Рынок (Россия · все категории, ориентир): загрузка 77% (на 4 июня) · цена ночи (тариф) 8 424 ₽ — вся аналитика рынка →
Как читать эти числа: ADR и RevPAR — формулы и ошибки · рентабельность гостиницы (GOP/EBITDA)
Риски и легальность
- Реестр классификации
- в реестре
Объект — кадастр НСПД / Росреестр
- Назначение
- нежилое · здание
- Площадь
- 443 м² · 2 эт.
- Кадастровая стоимость
- 7 млн ₽
- Кадастровый №
- 26:17:060902:381
ИП — ЕГРИП проверить в ФНС ↗
- ИП
- Марковская Алла Александровна
- ИНН · ОГРНИП
- 260301010310 · 308264829500011
- Статус
- действующее · с 21.10.2008
- ОКВЭД
- 56.10 · Деятельность ресторанов и услуги по доставке продуктов питания
«Не найдено» = публичный признак не найден, не нарушение. ИНН/ОГРНИП/руководитель/учредители/бенефициар — открытый ЕГРИП (по данным ФНС), сверяется по ИНН/ОГРНИП.
Не определяется по открытым данным: CAPEX и состояние фонда, реальная загрузка, P&L. Эти данные — предмет детального аудита.
Кто владелец гостиницы «Особняк»
Объект зарегистрирован на индивидуального предпринимателя — Марковская Алла Александровна (ИНН 260301010310, ОГРНИП 308264829500011).
Регистрация индивидуального предпринимателя не подтверждает прав на здание гостиницы: права на недвижимость регистрируются в ЕГРН и здесь не проверяются.
Источник: ЕГРИП (ФНС), данные на 22 июня 2026 г.. Проверить в ФНС ↗
Каналы бронирования
2Представлен на 2 каналах бронирования.
Где отель ловит бронь — прямые ссылки на карточки площадок. Присутствие на каналах, не рекомендация цен. Комиссии и доля прямых продаж — в обзоре каналов.
На чём стоит эта оценка
Оценка — не мнение: каждая цифра отчёта опирается на проверяемый открытый источник. Объём данных по этому объекту:
- 66отзывов гостей · 1 площадка
- 192упоминаний в отзывах · 10 аспектов тональности
- 2канала бронирования · проверяем 20
- 3гос. реестра: ФСА · ЕГРИП · НСПД
- 13фактов в доказательной базе оценки
Карточка собрана той же машиной данных, что и вся платформа: 37 671 объектв 90 регионах, 7,3 млн фактов из отзывов, мониторинг 20 площадок бронирования. Как считается оценка →
Частые вопросы об объекте
«Гостиница Особняк»: какой телефон?
Телефон из государственного реестра классификации: +7 918 874-90-14.
«Гостиница Особняк»: сколько номеров?
8 номеров.
«Гостиница Особняк»: есть ли в реестре классификации?
Да, объект найден в государственном реестре классифицированных средств размещения (ФСА).
«Гостиница Особняк»: какой рейтинг?
Оценка гостей — 4,8 из 5 по 66 отзывам (Яндекс). Индекс качества управления HotGrade — 56 из 100.
«Гостиница Особняк»: какое юрлицо указано в реестре?
ИП по данным ЕГРИП: Марковская Алла Александровна. Это не подтверждение роли оператора или права на здание.
Ответы собраны из открытых источников карточки; полные данные — в соответствующих разделах отчёта.
Это экспресс-проверка по открытым данным. Детальный аудит покажет точные точки потерь и потенциал в деньгах.
Разбор потенциала
Запросить детальный аудит объекта
Независимый разбор: где теряется потенциал и что даёт усиление управления — точные точки потерь и потенциал в деньгах. По открытым данным + ручная проверка аналитика.
Отзывы · агрегаты по источникам
66 всего| Источник | Отзывов | Оценка | Ответы бизнеса |
|---|---|---|---|
| Яндекс | 66 | 4.818 / 5 | 0% |
Сырые тексты отзывов и авторы не публикуются; показаны только агрегаты. Репутация — одна из осей Индекса; как регионы РФ различаются по качеству управления — в исследовании HotGrade.
На карточке — ключевые факты. В полном отчёте — глубина: разворот всех 10 осей обоих баллов (вклад в балл + вся доказательная база, а не топ-факты), чек-лист документов сайта из 9 позиций, точки роста по каждой оси, позиция «лучше N% сопоставимых» и экспорт PDF.
Методика
Оценка по методике HotGrade на проверяемых источниках. Балл раскладывается на категории и подтверждается фактами под каждой категорией. Версия методики: 1.2-verified-comparisons.
Открыть методику →Следить за рейтингом
Движения рейтинга, новые лидеры и смена управления — на почту и в каналах.