Проверка отеля как бизнеса · Ставропольский край
Загородный отель Старая мельница
Ставропольский край · рейтинг и проверка по открытым данным
- −0,9п.п.к медиане города по Индексу
- −0,2п.п.к медиане сегмента по Индексу
- 4,7/ 5оценка гостей · 227 отзывов
- 1/ 20каналов бронирования подтверждено
Паспорт объекта
- Классификация
- В реестре классификации
- Связанный ИП
- Игнатов Александр АнатольевичИНН 261100111687 · ОГРНИП 304264424000085
- Отзывы гостей
- 4,65 / 5227 отзывов
ФСА ↗
ЕГРИП
Яндекс ↗
- Тип и категория
- Гостиница
- Номерной фонд
- 11 номеров в записи
- Адрес
- 356030, Ставропольский Край, м.о. Красногвардейский, с Красногвардейское, ул Дружбы, зд. 24
- Связанная компания
- Игнатов Александр Анатольевич подтверждённая публичная связьИНН 261100111687ФСА, реестр классифицированных средств размещения ↗ · данные на 13.06.2026Связь означает совпадение организации или ИП в открытых реестровых данных. Она не подтверждает право собственности на недвижимость, договор управления или конечного бенефициара.
Контакт опубликован в записи объекта; актуальность проверьте перед обращением.
Независимый агрегат HotGrade по открытым источникам, не официальный сервис Росаккредитации.
Индекс по четырём осям
59 / 100Бизнес отвечает на часть отзывов — ↑ Отвечать на отзывы и работать с гостями — доверие и конверсия
Что учтено (2) · на 19.07.2026
Смешанная картина в отзывах — ↑ Сервис по отзывам — лояльность и повторные брони
Что учтено (2) · на 19.07.2026
Узкая дистрибуция → выше зависимость от OTA — ↑ Прямое бронирование и движок брони, меньше зависимости от OTA — выше маржа
Что учтено (1) · на 19.07.2026
медиана сегмента: 59 из 100
Уверенность оценки: высокая · осей подтверждено 3/4 · источники: аспекты отзывов, гео-отзывы, Островок
Короткий ответ по объекту
Что видно по открытым данным
Загородный отель «Старая мельница» ИП Игнатов Александр Анатольевич: индекс качества управления на 0,9 п.п. ниже медианы города.
Что проверено по объекту (4)
Только проверяемые факты из открытых источников · уверенность: высокая · как считается — методика →
Что говорят в отзывах
Повторяющиеся темы из открытых отзывов — в аналитическом пересказе, без прямых цитат.
Гостиница получает подавляющее большинство положительных отзывов по чистоте, расположению и работе персонала, которые гости отмечают как вежливых и доброжелательных. Около трёх четвертей упоминаний положительны в отношении номеров, соотношения цены и качества, завтраков и персонала: в номерах отмечают чистоту, наличие необходимых удобств, включая посуду, чайник, холодильник и кондиционер. Территория гостиницы включает пруд, фонтан и зелёный двор, что упоминается как атмосферное и ухоженное пространство, а парковка — бесплатная и вместительная. Среди замечаний — смешанные отзывы о шуме, особенно по вечерам из-за мероприятий, и отдельные нарекания к состоянию душевых кабин, влажной уборке и отсутствию чая и кофе в номерах.
Источник: HotGrade · текст сформирован автоматически из агрегатов отзывов · аналитический пересказ открытых отзывов
Насколько силён сам актив — рынок, спрос, локация, доходность — независимо от того, как им управляют сейчас.
Из чего сложилась оценка (3 оси · 7 фактов) · на 19.07.2026
«Потенциал объекта» (какой актив) и «Индекс качества управления» (как управляют) вместе показывают, где недореализован потенциал. Инвест-оценка по открытым данным — ориентир. Как мы считаем →
Расположение
356030, Ставропольский Край, м.о. Красногвардейский, с Красногвардейское, ул Дружбы, зд. 24
Расположение показано по адресу. Источник карты — Яндекс.Карты.
По агрегированным отзывам чаще всего хвалят чистоту (99), номер (79) и соотношение цены и качества (75); чаще критикуют шумоизоляцию (17). Всего 508 упоминаний по 11 аспектам.
Разбивка упоминаний по тональности (508)
| Аспект | Упоминаний | Позитивных | Негативных |
|---|---|---|---|
| Парковка | 11 | 11 | 0 |
| Локация | 41 | 36 | 2 |
| Чистота | 99 | 90 | 8 |
| Персонал | 63 | 51 | 9 |
| Номер | 79 | 62 | 13 |
| Завтрак | 46 | 37 | 8 |
| Цена / качество | 75 | 58 | 15 |
| Заселение | 8 | 5 | 2 |
| Санузел | 29 | 17 | 9 |
| Удобства | 40 | 25 | 12 |
| Шумоизоляция | 17 | 7 | 8 |
Агрегированный голос гостей по открытым отзывам — без сырых текстов. Сильные зоны — опора, слабые — точки роста; точные потери в деньгах — в аудите.
Рынок: цены и доходность
Доходность по открытым данным не оценивается: портфель и его номерной фонд подтверждены не полностью либо прикидка выходит за рыночный sanity-коридор.
Рынок (Россия · все категории, ориентир): загрузка 77% (на 4 июня) · цена ночи (тариф) 8 424 ₽ — вся аналитика рынка →
Как читать эти числа: ADR и RevPAR — формулы и ошибки · рентабельность гостиницы (GOP/EBITDA)
Риски и легальность
- Реестр классификации
- в реестре
Объект — кадастр НСПД / Росреестр
- Назначение
- нежилое · здание
- Площадь
- 699 м² · 3 эт.
- Кадастровая стоимость
- 7 млн ₽
- Кадастровый №
- 26:01:091811:304
ИП — ЕГРИП проверить в ФНС ↗
- ИП
- Игнатов Александр Анатольевич
- ИНН · ОГРНИП
- 261100111687 · 304264424000085
- Статус
- действующее · с 21.04.1999
- ОКВЭД
- 47.42 · Торговля розничная телекоммуникационным оборудованием, включая розничную торговлю мобильными телефонами, в специализированных магазинах
«Не найдено» = публичный признак не найден, не нарушение. ИНН/ОГРНИП/руководитель/учредители/бенефициар — открытый ЕГРИП (по данным ФНС), сверяется по ИНН/ОГРНИП.
Не определяется по открытым данным: CAPEX и состояние фонда, реальная загрузка, P&L. Эти данные — предмет детального аудита.
Кто владелец гостиницы «Загородный отель Старая мельница»
Объект зарегистрирован на индивидуального предпринимателя — Игнатов Александр Анатольевич (ИНН 261100111687, ОГРНИП 304264424000085).
Регистрация индивидуального предпринимателя не подтверждает прав на здание гостиницы: права на недвижимость регистрируются в ЕГРН и здесь не проверяются.
Источник: ЕГРИП (ФНС), данные на 22 июня 2026 г.. Проверить в ФНС ↗
Каналы бронирования
1Представлен на 1 канале бронирования.
Где отель ловит бронь — прямые ссылки на карточки площадок. Присутствие на каналах, не рекомендация цен. Комиссии и доля прямых продаж — в обзоре каналов.
На чём стоит эта оценка
Оценка — не мнение: каждая цифра отчёта опирается на проверяемый открытый источник. Объём данных по этому объекту:
- 227отзывов гостей · 1 площадка
- 508упоминаний в отзывах · 11 аспектов тональности
- 1канал бронирования · проверяем 20
- 3гос. реестра: ФСА · ЕГРИП · НСПД
- 13фактов в доказательной базе оценки
Карточка собрана той же машиной данных, что и вся платформа: 37 671 объект на 25.06.2026в 90 регионах, 7,3 млн фактов из отзывов, мониторинг 20 площадок бронирования. Как считается оценка →
Частые вопросы об объекте
«Загородный отель Старая мельница»: какой телефон?
Телефон из государственного реестра классификации: +7 961 485-62-52.
«Загородный отель Старая мельница»: сколько номеров?
11 номеров.
«Загородный отель Старая мельница»: как открыть запись в реестре классификации?
Запись объекта в государственном реестре ФСА: https://tourism.fsa.gov.ru/ru/resorts/hotels/66a30665-c609-11ef-92da-3b65cd19c104/about-resort. Сведения собраны 13.06.2026.
«Загородный отель Старая мельница»: какой рейтинг?
Оценка гостей — 4,7 из 5 (Яндекс). Индекс качества управления HotGrade — 59 из 100.
«Загородный отель Старая мельница»: какое юрлицо указано в реестре?
ИП по данным ЕГРИП: Игнатов Александр Анатольевич. Это не подтверждение роли оператора или права на здание.
Ответы собраны из открытых источников карточки; полные данные — в соответствующих разделах отчёта.
Это экспресс-проверка по открытым данным. Детальный аудит покажет точные точки потерь и потенциал в деньгах.
Разбор потенциала
Запросить детальный аудит объекта
Независимый разбор: где теряется потенциал и что даёт усиление управления — точные точки потерь и потенциал в деньгах. По открытым данным + ручная проверка аналитика.
Отзывы · агрегаты по источникам
227 всего| Источник | Отзывов | Оценка | Ответы бизнеса |
|---|---|---|---|
| Яндекс | 227 | 4,7 / 5 | 40% |
Сырые тексты отзывов и авторы не публикуются; показаны только агрегаты. Репутация — одна из осей Индекса; как регионы РФ различаются по качеству управления — в исследовании HotGrade.
На карточке — ключевые факты. В полном отчёте — глубина: разворот всех 10 осей обоих баллов (вклад в балл + вся доказательная база, а не топ-факты), чек-лист документов сайта из 9 позиций, точки роста по каждой оси, позиция «лучше N% сопоставимых» и экспорт PDF.
Методика
Оценка по методике HotGrade на проверяемых источниках. Балл раскладывается на категории и подтверждается фактами под каждой категорией. Версия методики: 1.2-verified-comparisons.
Открыть методику →Следить за рейтингом
Движения рейтинга, новые лидеры и смена управления — на почту и в каналах.