Проверка отеля как бизнеса · Ставропольский край
Загородный Центр Отдыха Берег Солнца
Ставропольский край · рейтинг и проверка по открытым данным
- −12,4п.п.к медиане города по Индексу
- −17,8п.п.к медиане сегмента по Индексу
- 3,8/ 5оценка гостей · 353 отзыва
- 2/ 20каналов бронирования подтверждено
Паспорт объекта
- Классификация
- В реестре классификации
- Связанный ИП
- Вальчук Ольга ПетровнаИНН 263604240237 · ОГРНИП 310263514800114
- Отзывы гостей
- 3,82 / 511 отзывов
ФСА ↗
ЕГРИП
2ГИС ↗
- Тип и категория
- Гостиница · 3★ в записи
- Номерной фонд
- 31 номеров в записи
- Адрес
- Ставропольский край, Изобильненский г.о., п.Солнечнодольск, территория Солнечнодольская
- Связанная компания
- Вальчук Ольга Петровна подтверждённая публичная связьИНН 263604240237ФСА, реестр классифицированных средств размещения ↗ · данные на 13.06.2026
Контакт опубликован в записи объекта; актуальность проверьте перед обращением.
Независимый агрегат HotGrade по открытым источникам, не официальный сервис Росаккредитации.
Индекс по четырём осям
48 / 100Часть отзывов остаётся без ответа — ↑ Отвечать на отзывы и работать с гостями — доверие и конверсия
Что учтено (2)
Смешанная картина в отзывах — ↑ Сервис по отзывам — лояльность и повторные брони
Что учтено (2)
Узкая дистрибуция → выше зависимость от OTA — ↑ Прямое бронирование и движок брони, меньше зависимости от OTA — выше маржа
Что учтено (1)
медиана сегмента: 65 из 100
Уверенность оценки: высокая · осей подтверждено 3/4 · источники: аспекты отзывов, гео-отзывы, Островок
Короткий ответ по объекту
Что видно по открытым данным
«Загородный Центр Отдыха «Берег Солнца»: индекс качества управления на 12,4 п.п. ниже медианы города.
Что проверено по объекту (6)
Только проверяемые факты из открытых источников · уверенность: высокая · как считается — методика →
Что говорят в отзывах
Повторяющиеся темы из открытых отзывов — в аналитическом пересказе, без прямых цитат.
Гостиница получила преимущественно положительные отклики по таким параметрам, как чистота, номера, персонал, расположение, удобства и завтрак — по этим аспектам большинство упоминаний носят положительный характер. Гостями отмечается ухоженная территория, наличие взрослого и детского бассейнов, баня, мангальные зоны, а также внимательное отношение части сотрудников. В то же время, около трети отзывов о санузлах — негативные, в основном из-за проблем с подачей горячей воды и состоянием сантехники. Также встречаются замечания по поводу организации заселения и уровня шума, особенно в вечернее время. Несмотря на то, что большинство гостей оценивают соотношение цены и качества положительно, часть отмечает, что за аналогичную стоимость можно найти более комфортные варианты размещения.
Источник: HotGrade · текст сформирован автоматически из агрегатов отзывов · аналитический пересказ открытых отзывов
Насколько силён сам актив — рынок, спрос, локация, доходность — независимо от того, как им управляют сейчас.
Из чего сложилась оценка (3 оси · 7 фактов)
«Потенциал объекта» (какой актив) и «Индекс качества управления» (как управляют) вместе показывают, где недореализован потенциал. Инвест-оценка по открытым данным — ориентир. Как мы считаем →
Расположение
Ставропольский край, Изобильненский г.о., п.Солнечнодольск, территория Солнечнодольская
Расположение показано по адресу. Источник карты — Яндекс.Карты.
По агрегированным отзывам чаще всего хвалят персонал (84), удобства (69) и завтрак (62); чаще критикуют санузел (36) и заселение (20). Всего 550 упоминаний по 12 аспектам.
Разбивка упоминаний по тональности (550)
| Аспект | Упоминаний | Позитивных | Негативных |
|---|---|---|---|
| Локация | 50 | 41 | 4 |
| Номер | 52 | 44 | 8 |
| Чистота | 57 | 47 | 10 |
| Персонал | 84 | 63 | 21 |
| Удобства | 69 | 46 | 20 |
| Завтрак | 62 | 38 | 18 |
| Парковка | 5 | 1 | 1 |
| Цена / качество | 99 | 46 | 45 |
| Санузел | 36 | 12 | 14 |
| Интернет | 6 | 0 | 2 |
| Заселение | 20 | 4 | 12 |
| Шумоизоляция | 10 | 3 | 7 |
Агрегированный голос гостей по открытым отзывам — без сырых текстов. Сильные зоны — опора, слабые — точки роста; точные потери в деньгах — в аудите.
Рынок: цены и доходность
Доходность по открытым данным не оценивается: портфель и его номерной фонд подтверждены не полностью либо прикидка выходит за рыночный sanity-коридор.
Рынок (Россия · 3★, ориентир): загрузка 77% (на 4 июня) · цена ночи (тариф) 8 424 ₽ — вся аналитика рынка →
Как читать эти числа: ADR и RevPAR — формулы и ошибки · рентабельность гостиницы (GOP/EBITDA)
Риски и легальность
- Реестр классификации
- в реестре
Объект — кадастр НСПД / Росреестр
- Назначение
- нежилое · здание
- Площадь
- 94 м² · 1 эт.
- Кадастровая стоимость
- 3 млн ₽
- Кадастровый №
- 26:06:000000:7131
ИП — ЕГРИП проверить в ФНС ↗
- ИП
- Вальчук Ольга Петровна
- ИНН · ОГРНИП
- 263604240237 · 310263514800114
- Статус
- действующее · с 28.05.2010
- ОКВЭД
- 55.10 · Деятельность гостиниц и прочих мест для временного проживания
«Не найдено» = публичный признак не найден, не нарушение. ИНН/ОГРНИП/руководитель/учредители/бенефициар — открытый ЕГРИП (по данным ФНС), сверяется по ИНН/ОГРНИП.
Не определяется по открытым данным: CAPEX и состояние фонда, реальная загрузка, P&L. Эти данные — предмет детального аудита.
Сайт: бронирование и документы
сайт объектаПоказаны наблюдения по официальному сайту, доказательно привязанному к этому объекту.
- Система онлайн-бронирования
- не обнаружена при веб-скане
- Прямое бронирование
- путь прямого бронирования обнаружен
- Веб-аналитика
- GA4 · Yandex Metrika · Yandex Metrika Webvisor
- CRM/маркетинговые интеграции на сайте
- Zoho CRM / SalesIQ
Источник: beregsolnca26.ru ↗
Это наблюдения внешнего сайта на указанную дату. Система онлайн-бронирования не равна PMS; веб-скан не подтверждает внутреннюю PMS/CRM, фактическое использование системы или наличие свободных номеров. «Не обнаружено» означает только отсутствие сигнала при этой проверке. Полный нейтральный чеклист — в отчёте →
Каналы бронирования
2Представлен на 2 каналах бронирования.
Где отель ловит бронь — прямые ссылки на карточки площадок. Присутствие на каналах, не рекомендация цен. Комиссии и доля прямых продаж — в обзоре каналов.
На чём стоит эта оценка
Оценка — не мнение: каждая цифра отчёта опирается на проверяемый открытый источник. Объём данных по этому объекту:
- 353отзывов гостей · 2 площадки
- 550упоминаний в отзывах · 12 аспектов тональности
- 2канала бронирования · проверяем 20
- 3гос. реестра: ФСА · ЕГРИП · НСПД
- 13фактов в доказательной базе оценки
Карточка собрана той же машиной данных, что и вся платформа: 37 671 объектв 90 регионах, 7,3 млн фактов из отзывов, мониторинг 20 площадок бронирования. Как считается оценка →
Частые вопросы об объекте
«Загородный Центр Отдыха Берег Солнца»: какой телефон?
Телефон из государственного реестра классификации: +7 962 459-74-99.
«Загородный Центр Отдыха Берег Солнца»: сколько номеров?
31 номер, заявленная категория 3★.
«Загородный Центр Отдыха Берег Солнца»: есть ли в реестре классификации?
Да, объект найден в государственном реестре классифицированных средств размещения (ФСА).
«Загородный Центр Отдыха Берег Солнца»: какой рейтинг?
Оценка гостей — 3,8 из 5 по 11 отзывам (2ГИС); всего отзывов в открытых источниках — 353. Индекс качества управления HotGrade — 48 из 100.
«Загородный Центр Отдыха Берег Солнца»: какое юрлицо указано в реестре?
ИП по данным ЕГРИП: Вальчук Ольга Петровна. Это не подтверждение роли оператора или права на здание.
Ответы собраны из открытых источников карточки; полные данные — в соответствующих разделах отчёта.
Это экспресс-проверка по открытым данным. Детальный аудит покажет точные точки потерь и потенциал в деньгах.
Разбор потенциала
Запросить детальный аудит объекта
Независимый разбор: где теряется потенциал и что даёт усиление управления — точные точки потерь и потенциал в деньгах. По открытым данным + ручная проверка аналитика.
Отзывы · агрегаты по источникам
353 всего| Источник | Отзывов | Оценка | Ответы бизнеса |
|---|---|---|---|
| 2ГИС | 11 | 3.818 / 5 | 18% |
| Яндекс | 342 | 4.462 / 5 | 6% |
Сырые тексты отзывов и авторы не публикуются; показаны только агрегаты. Репутация — одна из осей Индекса; как регионы РФ различаются по качеству управления — в исследовании HotGrade.
На карточке — ключевые факты. В полном отчёте — глубина: разворот всех 10 осей обоих баллов (вклад в балл + вся доказательная база, а не топ-факты), чек-лист документов сайта из 9 позиций, точки роста по каждой оси, позиция «лучше N% сопоставимых» и экспорт PDF.
Методика
Оценка по методике HotGrade на проверяемых источниках. Балл раскладывается на категории и подтверждается фактами под каждой категорией. Версия методики: 1.2-verified-comparisons.
Открыть методику →Следить за рейтингом
Движения рейтинга, новые лидеры и смена управления — на почту и в каналах.