Проверка отеля как бизнеса · Ставропольский край
Отель Замок
Ставропольский край · рейтинг и проверка по открытым данным
- −10,1п.п.к медиане города по Индексу
- −19,2п.п.к медиане сегмента по Индексу
- 3,9/ 5оценка гостей · 600 отзывов
- 5/ 20каналов бронирования подтверждено
Паспорт объекта
- Связанный ИП
- Огузова Елена МамрузовнаИНН 262806952362 · ОГРНИП 318265100131940
ЕГРИП
- Тип и категория
- Гостиница · 4★ в записи
- Номерной фонд
- 11 номеров в записи
- Адрес
- Ставропольский Край, г.о. город-курорт Кисловодск, п Аликоновка, ул Прямая, зд. 119, стр. 2
- Связанная компания
- Огузова Елена Мамрузовна подтверждённая публичная связьИНН 262806952362ФСА, реестр классифицированных средств размещения ↗ · данные на 13.06.2026Связь означает совпадение организации или ИП в открытых реестровых данных. Она не подтверждает право собственности на недвижимость, договор управления или конечного бенефициара.
Контакт опубликован в записи объекта; актуальность проверьте перед обращением.
Независимый агрегат HotGrade по открытым источникам, не официальный сервис Росаккредитации.
Индекс по четырём осям
50 / 100Часть отзывов остаётся без ответа — ↑ Отвечать на отзывы и работать с гостями — доверие и конверсия
Что учтено (2)
Повторяющийся негатив в отзывах — ↑ Сервис по отзывам — лояльность и повторные брони
Что учтено (2)
Сбалансированное присутствие на площадках, зависимость от OTA умеренная
Что учтено (1)
медиана сегмента: 69 из 100
Уверенность оценки: высокая · осей подтверждено 3/4 · источники: аспекты отзывов, гео-отзывы, Островок
Короткий ответ по объекту
Что видно по открытым данным
Отель «Замок»: индекс качества управления на 10,1 п.п. ниже медианы города.
Что проверено по объекту (3)
Только проверяемые факты из открытых источников · уверенность: высокая · как считается — методика →
Что говорят в отзывах
Повторяющиеся темы из открытых отзывов — в аналитическом пересказе, без прямых цитат.
Гостиница расположена в живописном ущелье рядом с природными достопримечательностями, включая маршрут к Медовым водопадам, что отмечают как преимущество. Подавляющее большинство гостей отмечает, что внутренние помещения замка недоступны для посещения — он находится на длительном ремонте, а территория функционирует как комплекс с рестораном, парковкой и торговыми точками. Оценки условий разделяются: около половины упоминаний об удобствах — положительные, также скорее положительно оцениваются номера и персонал, однако чистота и состояние санузлов вызывают замечания у большинства оставивших отзывы. Завтраки описаны как простые, с ограниченным выбором, но в целом приемлемые. Меньшинство гостей положительно оценивает расположение, однако отмечается сложность подъезда — дорога частично разрушена и находится в стадии восстановления.
Источник: HotGrade · текст сформирован автоматически из агрегатов отзывов · аналитический пересказ открытых отзывов
Насколько силён сам актив — рынок, спрос, локация, доходность — независимо от того, как им управляют сейчас.
Из чего сложилась оценка (3 оси · 6 фактов)
«Потенциал объекта» (какой актив) и «Индекс качества управления» (как управляют) вместе показывают, где недореализован потенциал. Инвест-оценка по открытым данным — ориентир. Как мы считаем →
Расположение
Ставропольский Край, г.о. город-курорт Кисловодск, п Аликоновка, ул Прямая, зд. 119, стр. 2
Расположение показано по адресу. Источник карты — Яндекс.Карты.
По агрегированным отзывам чаще всего хвалят удобства (38), завтрак (21) и номер (12); чаще критикуют локацию (121) и соотношение цены и качества (54). Всего 293 упоминаний по 9 аспектам.
Разбивка упоминаний по тональности (293)
| Аспект | Упоминаний | Позитивных | Негативных |
|---|---|---|---|
| Номер | 12 | 8 | 1 |
| Персонал | 11 | 8 | 3 |
| Завтрак | 21 | 14 | 3 |
| Удобства | 38 | 19 | 7 |
| Локация | 121 | 33 | 44 |
| Цена / качество | 54 | 19 | 31 |
| Санузел | 10 | 1 | 5 |
| Чистота | 17 | 3 | 14 |
| Заселение | 9 | 0 | 6 |
Агрегированный голос гостей по открытым отзывам — без сырых текстов. Сильные зоны — опора, слабые — точки роста; точные потери в деньгах — в аудите.
Рынок: цены и доходность
Доходность по открытым данным не оценивается: портфель и его номерной фонд подтверждены не полностью либо прикидка выходит за рыночный sanity-коридор.
Рынок (Россия · 4–5★, ориентир): загрузка 77% (на 4 июня) · цена ночи (тариф) 8 424 ₽ — вся аналитика рынка →
Как читать эти числа: ADR и RevPAR — формулы и ошибки · рентабельность гостиницы (GOP/EBITDA)
Риски и легальность
- Реестр классификации
- в реестре
ИП — ЕГРИП проверить в ФНС ↗
- ИП
- Огузова Елена Мамрузовна
- ИНН · ОГРНИП
- 262806952362 · 318265100131940
- Статус
- действующее · с 01.10.2018
- ОКВЭД
- 56.10 · Деятельность ресторанов и услуги по доставке продуктов питания
«Не найдено» = публичный признак не найден, не нарушение. ИНН/ОГРНИП/руководитель/учредители/бенефициар — открытый ЕГРИП (по данным ФНС), сверяется по ИНН/ОГРНИП.
Не определяется по открытым данным: CAPEX и состояние фонда, реальная загрузка, P&L. Эти данные — предмет детального аудита.
Кто владелец гостиницы «Замок»
Объект зарегистрирован на индивидуального предпринимателя — Огузова Елена Мамрузовна (ИНН 262806952362, ОГРНИП 318265100131940).
Регистрация индивидуального предпринимателя не подтверждает прав на здание гостиницы: права на недвижимость регистрируются в ЕГРН и здесь не проверяются.
Источник: ЕГРИП (ФНС), данные на 22 июня 2026 г.. Проверить в ФНС ↗
Каналы бронирования
5Представлен на 5 каналах бронирования.
Где отель ловит бронь — прямые ссылки на карточки площадок. Присутствие на каналах, не рекомендация цен. Комиссии и доля прямых продаж — в обзоре каналов.
На чём стоит эта оценка
Оценка — не мнение: каждая цифра отчёта опирается на проверяемый открытый источник. Объём данных по этому объекту:
- 600отзывов гостей · 1 площадка
- 293упоминаний в отзывах · 9 аспектов тональности
- 5каналов бронирования · проверяем 20
- 2гос. реестра: ФСА · ЕГРИП
- 12фактов в доказательной базе оценки
Карточка собрана той же машиной данных, что и вся платформа: 37 671 объектв 90 регионах, 7,3 млн фактов из отзывов, мониторинг 20 площадок бронирования. Как считается оценка →
Частые вопросы об объекте
«Отель Замок»: какой телефон?
Телефон из государственного реестра классификации: +7 938 357-22-22.
«Отель Замок»: сколько номеров?
11 номеров, заявленная категория 4★.
«Отель Замок»: есть ли в реестре классификации?
Да, объект найден в государственном реестре классифицированных средств размещения (ФСА).
«Отель Замок»: какой рейтинг?
Оценка гостей — 3,9 из 5 по 600 отзывам (Яндекс). Индекс качества управления HotGrade — 50 из 100.
«Отель Замок»: какое юрлицо указано в реестре?
ИП по данным ЕГРИП: Огузова Елена Мамрузовна. Это не подтверждение роли оператора или права на здание.
Ответы собраны из открытых источников карточки; полные данные — в соответствующих разделах отчёта.
Это экспресс-проверка по открытым данным. Детальный аудит покажет точные точки потерь и потенциал в деньгах.
Разбор потенциала
Запросить детальный аудит объекта
Независимый разбор: где теряется потенциал и что даёт усиление управления — точные точки потерь и потенциал в деньгах. По открытым данным + ручная проверка аналитика.
Отзывы · агрегаты по источникам
600 всего| Источник | Отзывов | Оценка | Ответы бизнеса |
|---|---|---|---|
| Яндекс | 600 | 3.9 / 5 | 15% |
Сырые тексты отзывов и авторы не публикуются; показаны только агрегаты. Репутация — одна из осей Индекса; как регионы РФ различаются по качеству управления — в исследовании HotGrade.
На карточке — ключевые факты. В полном отчёте — глубина: разворот всех 10 осей обоих баллов (вклад в балл + вся доказательная база, а не топ-факты), чек-лист документов сайта из 9 позиций, точки роста по каждой оси, позиция «лучше N% сопоставимых» и экспорт PDF.
Методика
Оценка по методике HotGrade на проверяемых источниках. Балл раскладывается на категории и подтверждается фактами под каждой категорией. Версия методики: 1.2-verified-comparisons.
Открыть методику →Следить за рейтингом
Движения рейтинга, новые лидеры и смена управления — на почту и в каналах.