Проверка отеля как бизнеса · Московская область
Гостиница Мельница
Ступино · рейтинг и проверка по открытым данным
- −12,6п.п.к медиане города по Индексу
- 3,7/ 5оценка гостей · 253 отзыва
- 2/ 20каналов бронирования подтверждено
Паспорт объекта
- Классификация
- В реестре классификации
- Связанный ИП
- Сидоров Никита АндреевичИНН 504512463122 · ОГРНИП 316504500052716
- Отзывы гостей
- 3,66 / 532 отзывов
ФСА ↗
ЕГРИП
2ГИС ↗
- Тип и категория
- Гостиница · нет категории в записи
- Номерной фонд
- 15 номеров в записи
- Адрес
- 142800, Московская Область, г.о. Ступино, г Ступино, ул Транспортная, з/у 13
- Связанная компания
- Сидоров Никита Андреевич подтверждённая публичная связьИНН 504512463122ФСА, реестр классифицированных средств размещения ↗ · данные на 09.06.2026
Контакт опубликован в записи объекта; актуальность проверьте перед обращением.
Независимый агрегат HotGrade по открытым источникам, не официальный сервис Росаккредитации.
Индекс по четырём осям
47 / 100Часть отзывов остаётся без ответа — ↑ Отвечать на отзывы и работать с гостями — доверие и конверсия
Что учтено (2)
Повторяющийся негатив в отзывах — ↑ Сервис по отзывам — лояльность и повторные брони
Что учтено (2)
Узкая дистрибуция → выше зависимость от OTA — ↑ Прямое бронирование и движок брони, меньше зависимости от OTA — выше маржа
Что учтено (1)
медиана сегмента: 59 из 100
Уверенность оценки: высокая · осей подтверждено 3/4 · источники: аспекты отзывов, гео-отзывы, Островок
Короткий ответ по объекту
Что видно по открытым данным
Гостиница «Мельница», ИП Сидоров Н.А.: по сегменту «hotel» объект ниже медианы на 12,6 п.п.
Что проверено по объекту (7)
Только проверяемые факты из открытых источников · уверенность: высокая · как считается — методика →
Что говорят в отзывах
Повторяющиеся темы из открытых отзывов — в аналитическом пересказе, без прямых цитат.
Гостиница «Мельница» в Ступино отмечается гостями как место с приемлемым соотношением цены и качества, где подавляющее большинство упоминаний о чистоте и персонале носят положительный характер. Около двух третей замечаний об удобствах и примерно половина отзывов о номерах также оцениваются положительно, при этом отмечается наличие необходимой мебели, телевизора и холодильника. В то же время, санузел упоминается преимущественно в негативном контексте, а шум в коридорах, особенно в ночное время, стал предметом многочисленных жалоб. Расположение и парковка, напротив, вызывают в основном положительные отклики, равно как и процесс заселения, который проходит без задержек.
Источник: HotGrade · текст сформирован автоматически из агрегатов отзывов · аналитический пересказ открытых отзывов
Насколько силён сам актив — рынок, спрос, локация, доходность — независимо от того, как им управляют сейчас.
Из чего сложилась оценка (3 оси · 7 фактов)
«Потенциал объекта» (какой актив) и «Индекс качества управления» (как управляют) вместе показывают, где недореализован потенциал. Инвест-оценка по открытым данным — ориентир. Как мы считаем →
Расположение
Ступино · 142800, Московская Область, г.о. Ступино, г Ступино, ул Транспортная, з/у 13
Расположение показано по адресу. Источник карты — Яндекс.Карты.
По агрегированным отзывам чаще всего хвалят чистоту (92), персонал (55) и парковку (20); чаще критикуют санузел (46) и шумоизоляцию (27). Всего 467 упоминаний по 11 аспектам.
Разбивка упоминаний по тональности (467)
| Аспект | Упоминаний | Позитивных | Негативных |
|---|---|---|---|
| Парковка | 20 | 18 | 0 |
| Персонал | 55 | 45 | 9 |
| Чистота | 92 | 74 | 18 |
| Локация | 15 | 10 | 4 |
| Заселение | 20 | 11 | 6 |
| Удобства | 30 | 18 | 10 |
| Номер | 65 | 35 | 25 |
| Цена / качество | 93 | 45 | 41 |
| Санузел | 46 | 12 | 30 |
| Интернет | 4 | 1 | 3 |
| Шумоизоляция | 27 | 4 | 23 |
Агрегированный голос гостей по открытым отзывам — без сырых текстов. Сильные зоны — опора, слабые — точки роста; точные потери в деньгах — в аудите.
Рынок: цены и доходность
Доходность по открытым данным не оценивается: портфель и его номерной фонд подтверждены не полностью либо прикидка выходит за рыночный sanity-коридор.
Рынок (Московская область · все категории, ориентир): загрузка 71% (за май) · цена ночи (тариф) 8 145 ₽ · RevPAR 5 754 ₽ — вся аналитика рынка →
Как читать эти числа: ADR и RevPAR — формулы и ошибки · рентабельность гостиницы (GOP/EBITDA)
Риски и легальность
- Реестр классификации
- в реестре
Объект — кадастр НСПД / Росреестр
- Назначение
- нежилое · здание
- Площадь
- 1 702 м² · 2 эт.
- Кадастровая стоимость
- 16 млн ₽
- Кадастровый №
- 50:33:0040126:50
ИП — ЕГРИП проверить в ФНС ↗
- ИП
- Сидоров Никита Андреевич
- ИНН · ОГРНИП
- 504512463122 · 316504500052716
- Статус
- действующее · с 09.06.2016
- ОКВЭД
- 55.10 · Деятельность гостиниц и прочих мест для временного проживания
«Не найдено» = публичный признак не найден, не нарушение. ИНН/ОГРНИП/руководитель/учредители/бенефициар — открытый ЕГРИП (по данным ФНС), сверяется по ИНН/ОГРНИП.
Не определяется по открытым данным: CAPEX и состояние фонда, реальная загрузка, P&L. Эти данные — предмет детального аудита.
Сайт: бронирование и документы
сайт объектаПоказаны наблюдения по официальному сайту, доказательно привязанному к этому объекту.
- Система онлайн-бронирования
- не обнаружена при веб-скане
- Прямое бронирование
- не обнаружен при веб-скане
- Веб-аналитика
- GA4 · Yandex Metrika · Yandex Metrika Webvisor
Источник: melotel.ru ↗
Это наблюдения внешнего сайта на указанную дату. Система онлайн-бронирования не равна PMS; веб-скан не подтверждает внутреннюю PMS/CRM, фактическое использование системы или наличие свободных номеров. «Не обнаружено» означает только отсутствие сигнала при этой проверке. Полный нейтральный чеклист — в отчёте →
Каналы бронирования
2Представлен на 2 каналах бронирования.
Где отель ловит бронь — прямые ссылки на карточки площадок. Присутствие на каналах, не рекомендация цен. Комиссии и доля прямых продаж — в обзоре каналов.
На чём стоит эта оценка
Оценка — не мнение: каждая цифра отчёта опирается на проверяемый открытый источник. Объём данных по этому объекту:
- 253отзывов гостей · 2 площадки
- 467упоминаний в отзывах · 11 аспектов тональности
- 2канала бронирования · проверяем 20
- 3гос. реестра: ФСА · ЕГРИП · НСПД
- 13фактов в доказательной базе оценки
Карточка собрана той же машиной данных, что и вся платформа: 37 671 объектв 90 регионах, 7,3 млн фактов из отзывов, мониторинг 20 площадок бронирования. Как считается оценка →
Частые вопросы об объекте
«Гостиница Мельница»: какой официальный сайт?
Официальный сайт — melotel.ru; ссылка сверена по реестру и скану сайта.
«Гостиница Мельница»: какой телефон?
Телефон из государственного реестра классификации: +7 910 419-90-05.
«Гостиница Мельница»: сколько номеров?
15 номеров.
«Гостиница Мельница»: есть ли в реестре классификации?
Да, объект найден в государственном реестре классифицированных средств размещения (ФСА).
«Гостиница Мельница»: какой рейтинг?
Оценка гостей — 3,7 из 5 по 32 отзывам (2ГИС); всего отзывов в открытых источниках — 253. Индекс качества управления HotGrade — 47 из 100.
«Гостиница Мельница»: какое юрлицо указано в реестре?
ИП по данным ЕГРИП: Сидоров Никита Андреевич. Это не подтверждение роли оператора или права на здание.
Ответы собраны из открытых источников карточки; полные данные — в соответствующих разделах отчёта.
Это экспресс-проверка по открытым данным. Детальный аудит покажет точные точки потерь и потенциал в деньгах.
Разбор потенциала
Запросить детальный аудит объекта
Независимый разбор: где теряется потенциал и что даёт усиление управления — точные точки потерь и потенциал в деньгах. По открытым данным + ручная проверка аналитика.
Отзывы · агрегаты по источникам
253 всего| Источник | Отзывов | Оценка | Ответы бизнеса |
|---|---|---|---|
| 2ГИС | 32 | 3.656 / 5 | 0% |
| Яндекс | 221 | 3.751 / 5 | 32% |
Сырые тексты отзывов и авторы не публикуются; показаны только агрегаты. Репутация — одна из осей Индекса; как регионы РФ различаются по качеству управления — в исследовании HotGrade.
На карточке — ключевые факты. В полном отчёте — глубина: разворот всех 10 осей обоих баллов (вклад в балл + вся доказательная база, а не топ-факты), чек-лист документов сайта из 9 позиций, точки роста по каждой оси, позиция «лучше N% сопоставимых» и экспорт PDF.
Методика
Оценка по методике HotGrade на проверяемых источниках. Балл раскладывается на категории и подтверждается фактами под каждой категорией. Версия методики: 1.2-verified-comparisons.
Открыть методику →Следить за рейтингом
Движения рейтинга, новые лидеры и смена управления — на почту и в каналах.