Проверка отеля как бизнеса · Калужская область
База отдыха Клёвое место
Сухиничи · рейтинг и проверка по открытым данным
- +1,7п.п.к медиане города по Индексу
- 4,4/ 5оценка гостей · 370 отзывов
- 3/ 20каналов бронирования подтверждено
Паспорт объекта
- Классификация
- В реестре классификации
- Связанное юрлицо
- ООО «СУХИНИЧСКИЕ ПРУДЫ»ИНН 4017008439
- Отзывы гостей
- 4,45 / 5370 отзывов
ФСА ↗
ЕГРЮЛ
Яндекс ↗
- Тип и категория
- База отдыха
- Номерной фонд
- 13 номеров в записи
- Адрес
- 249275, Калужская Область, м.р-н Сухиничский, г.п. город Сухиничи, г Сухиничи, ул Восточная, д. 1
- Связанная компания
- ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "СУХИНИЧСКИЕ ПРУДЫ" подтверждённая публичная связьИНН 4017008439ФСА, реестр классифицированных средств размещения ↗ · данные на 13.06.2026Связь означает совпадение организации или ИП в открытых реестровых данных. Она не подтверждает право собственности на недвижимость, договор управления или конечного бенефициара.
Контакт опубликован в записи объекта; актуальность проверьте перед обращением.
Независимый агрегат HotGrade по открытым источникам, не официальный сервис Росаккредитации.
Индекс по четырём осям
61 / 100Бизнес отвечает на часть отзывов — ↑ Отвечать на отзывы и работать с гостями — доверие и конверсия
Что учтено (2) · на 19.07.2026
Смешанная картина в отзывах — ↑ Сервис по отзывам — лояльность и повторные брони
Что учтено (2) · на 19.07.2026
Низкая цифровая зрелость — онлайн-воронка ограничена — ↑ Сайт, онлайн-оплата, аналитика, CRM — конверсия и удержание
Узкая дистрибуция → выше зависимость от OTA — ↑ Прямое бронирование и движок брони, меньше зависимости от OTA — выше маржа
Что учтено (1) · на 19.07.2026
медиана сегмента: 60 из 100
Уверенность оценки: высокая · осей подтверждено 4/4 · источники: аспекты отзывов, HotGradeScanner, гео-отзывы, Островок
Короткий ответ по объекту
Что видно по открытым данным
База отдыха «Клёвое место»: по сегменту «resort» объект выше медианы на 1,7 п.п.
Что проверено по объекту (7)
Только проверяемые факты из открытых источников · уверенность: высокая · как считается — методика →
Что говорят в отзывах
Повторяющиеся темы из открытых отзывов — в аналитическом пересказе, без прямых цитат.
Гости отмечают, что база отдыха расположена в живописной местности, вдали от городской суеты, с удобным выходом к реке и возможностью провести время на природе. Подавляющее большинство положительных отзывов касается персонала, удобств, номеров и общей инфраструктуры — включая баню, детские площадки, кафе и организацию питания. Около трёх четвертей упоминаний о цене и качестве, а также о завтраках, носят положительный характер. В то же время, в отзывах встречается неоднозначная оценка чистоты: примерно половина замечаний на эту тему — положительные, но другая часть указывает на недостатки в уборке номеров и санузлов, а также на проблемы с горячей водой. Еда в кафе отмечается как вкусная и разнообразная, однако упоминается и длительное ожидание обслуживания.
Источник: HotGrade · текст сформирован автоматически из агрегатов отзывов · аналитический пересказ открытых отзывов
Насколько силён сам актив — рынок, спрос, локация, доходность — независимо от того, как им управляют сейчас.
Из чего сложилась оценка (2 оси · 7 фактов) · на 19.07.2026
«Потенциал объекта» (какой актив) и «Индекс качества управления» (как управляют) вместе показывают, где недореализован потенциал. Инвест-оценка по открытым данным — ориентир. Как мы считаем →
Расположение
Сухиничи · 249275, Калужская Область, м.р-н Сухиничский, г.п. город Сухиничи, г Сухиничи, ул Восточная, д. 1
Расположение показано по адресу. Источник карты — Яндекс.Карты.
По агрегированным отзывам чаще всего хвалят соотношение цены и качества (94), локацию (85) и удобства (80). Всего 533 упоминаний по 12 аспектам.
Разбивка упоминаний по тональности (533)
| Аспект | Упоминаний | Позитивных | Негативных |
|---|---|---|---|
| Персонал | 67 | 59 | 7 |
| Локация | 85 | 76 | 7 |
| Завтрак | 59 | 50 | 4 |
| Номер | 41 | 35 | 4 |
| Шумоизоляция | 10 | 8 | 1 |
| Удобства | 80 | 69 | 9 |
| Цена / качество | 94 | 72 | 22 |
| Интернет | 7 | 2 | 0 |
| Заселение | 13 | 8 | 3 |
| Чистота | 34 | 20 | 13 |
| Санузел | 37 | 16 | 10 |
| Парковка | 6 | 1 | 1 |
Агрегированный голос гостей по открытым отзывам — без сырых текстов. Сильные зоны — опора, слабые — точки роста; точные потери в деньгах — в аудите.
Рынок: цены и доходность
Доходность по открытым данным не оценивается: портфель и его номерной фонд подтверждены не полностью либо прикидка выходит за рыночный sanity-коридор.
Рынок (Россия · все категории, ориентир): загрузка 77% (на 4 июня) · цена ночи (тариф) 8 424 ₽ — вся аналитика рынка →
Как читать эти числа: ADR и RevPAR — формулы и ошибки · рентабельность гостиницы (GOP/EBITDA)
Риски и легальность
- Реестр классификации
- в реестре
- Прозрачность сайта
- 60 / 100
Объект — кадастр НСПД / Росреестр
- Назначение
- нежилое · здание
- Площадь
- 70 м² · 1 эт.
- Кадастровая стоимость
- 2 млн ₽
- Кадастровый №
- 40:19:140302:287
Юрлицо — ЕГРЮЛ проверить в ФНС ↗
- Юрлицо
- ООО «СУХИНИЧСКИЕ ПРУДЫ»
- ИНН · ОГРН
- 4017008439 · 1134001000308
- Статус
- действующее · с 11.06.2013
- Руководитель
- Леонов Владимир Владимирович · директор
- ОКВЭД
- 55.10 · Деятельность гостиниц и прочих мест для временного проживания
- Учредители
- Леонова Мария Валерьевна — 100%
- Конечный бенефициар
- Леонова Мария Валерьевна
«Не найдено» = публичный признак не найден, не нарушение. ИНН/ОГРН/руководитель/учредители/бенефициар — открытый ЕГРЮЛ (по данным ФНС), сверяется по ИНН/ОГРН.
Не определяется по открытым данным: CAPEX и состояние фонда, реальная загрузка, P&L. Эти данные — предмет детального аудита.
Кто владелец гостиницы «Клёвое место»
В реестровой записи с объектом связано ООО "СУХИНИЧСКИЕ ПРУДЫ" (ИНН 4017008439, ОГРН 1134001000308). Единственный учредитель компании по ЕГРЮЛ — Леонова Мария Валерьевна (100%). Он же указан в ЕГРЮЛ конечным бенефициаром.
Руководитель по реестровой записи — Леонов Владимир Владимирович. Руководитель не то же самое, что собственник.
Это сведения о владении компанией из ЕГРЮЛ. Права на само здание в них не отражаются — компания может и арендовать объект, а права на недвижимость регистрируются в ЕГРН.
Источник: ЕГРЮЛ (ФНС), данные на 22 июня 2026 г.. Проверить в ФНС ↗
Сайт: бронирование и документы
сайт объектаПоказаны наблюдения по официальному сайту, доказательно привязанному к этому объекту.
- Система онлайн-бронирования
- не обнаружена при веб-скане
- Прямое бронирование
- не обнаружен при веб-скане
- Веб-аналитика
- GA4
Источник: korma.pro ↗
Это наблюдения внешнего сайта на указанную дату. Система онлайн-бронирования не равна PMS; веб-скан не подтверждает внутреннюю PMS/CRM, фактическое использование системы или наличие свободных номеров. «Не обнаружено» означает только отсутствие сигнала при этой проверке. Полный нейтральный чеклист — в отчёте →
Каналы бронирования
3Представлен на 3 каналах бронирования.
Где отель ловит бронь — прямые ссылки на карточки площадок. Присутствие на каналах, не рекомендация цен. Комиссии и доля прямых продаж — в обзоре каналов.
На чём стоит эта оценка
Оценка — не мнение: каждая цифра отчёта опирается на проверяемый открытый источник. Объём данных по этому объекту:
- 370отзывов гостей · 1 площадка
- 533упоминания в отзывах · 12 аспектов тональности
- 3канала бронирования · проверяем 20
- 3гос. реестра: ФСА · ЕГРЮЛ · НСПД
- 12фактов в доказательной базе оценки
Карточка собрана той же машиной данных, что и вся платформа: 37 671 объект на 25.06.2026в 90 регионах, 7,3 млн фактов из отзывов, мониторинг 20 площадок бронирования. Как считается оценка →
Частые вопросы об объекте
«База отдыха Клёвое место»: какой официальный сайт?
Официальный сайт — korma.pro; ссылка сверена по реестру и скану сайта.
«База отдыха Клёвое место»: какой телефон?
Телефон из государственного реестра классификации: +7 910 918-13-13.
«База отдыха Клёвое место»: сколько номеров?
13 номеров.
«База отдыха Клёвое место»: как открыть запись в реестре классификации?
Запись объекта в государственном реестре ФСА: https://tourism.fsa.gov.ru/ru/resorts/hotels/2116f27c-c606-11ef-92da-5d089dea3ccf/about-resort. Сведения собраны 13.06.2026.
«База отдыха Клёвое место»: какой рейтинг?
Оценка гостей — 4,4 из 5 (Яндекс). Индекс качества управления HotGrade — 61 из 100.
«База отдыха Клёвое место»: какое юрлицо указано в реестре?
Юрлицо по данным ЕГРЮЛ: ООО «СУХИНИЧСКИЕ ПРУДЫ». Это не подтверждение роли оператора или права на здание.
Ответы собраны из открытых источников карточки; полные данные — в соответствующих разделах отчёта.
Это экспресс-проверка по открытым данным. Детальный аудит покажет точные точки потерь и потенциал в деньгах.
Разбор потенциала
Запросить детальный аудит объекта
Независимый разбор: где теряется потенциал и что даёт усиление управления — точные точки потерь и потенциал в деньгах. По открытым данным + ручная проверка аналитика.
Отзывы · агрегаты по источникам
370 всего| Источник | Отзывов | Оценка | Ответы бизнеса |
|---|---|---|---|
| Яндекс | 370 | 4,4 / 5 | 40% |
Сырые тексты отзывов и авторы не публикуются; показаны только агрегаты. Репутация — одна из осей Индекса; как регионы РФ различаются по качеству управления — в исследовании HotGrade.
На карточке — ключевые факты. В полном отчёте — глубина: разворот всех 10 осей обоих баллов (вклад в балл + вся доказательная база, а не топ-факты), чек-лист документов сайта из 9 позиций, точки роста по каждой оси, позиция «лучше N% сопоставимых» и экспорт PDF.
Методика
Оценка по методике HotGrade на проверяемых источниках. Балл раскладывается на категории и подтверждается фактами под каждой категорией. Версия методики: 1.2-verified-comparisons.
Открыть методику →Следить за рейтингом
Движения рейтинга, новые лидеры и смена управления — на почту и в каналах.