Проверка отеля как бизнеса · Свердловская область
ГОСТИНИЦА Сплав
Сухой Лог · рейтинг и проверка по открытым данным
- +11,3п.п.к медиане города по Индексу
- 4,4/ 5оценка гостей · 157 отзывов
- 4/ 20каналов бронирования подтверждено
Паспорт объекта
- Классификация
- В реестре классификации
- Связанное юрлицо
- ООО «АКТИВ»ИНН 6633012558
- Отзывы гостей
- 4,38 / 5157 отзывов
ФСА ↗
ЕГРЮЛ ↗
Яндекс ↗
- Тип и категория
- Гостиница
- Номерной фонд
- 18 номеров в записи
- Адрес
- 624800, Свердловская Область, м.о. Сухой Лог, г Сухой Лог, ул Победы, д. 20
- Связанная компания
- ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "АКТИВ" подтверждённая публичная связьИНН 6633012558ФСА, реестр классифицированных средств размещения ↗ · данные на 13.06.2026Связь означает совпадение организации или ИП в открытых реестровых данных. Она не подтверждает право собственности на недвижимость, договор управления или конечного бенефициара.
Контакт опубликован в записи объекта; актуальность проверьте перед обращением.
Независимый агрегат HotGrade по открытым источникам, не официальный сервис Росаккредитации.
Индекс по четырём осям
71 / 100Бизнес отвечает на часть отзывов — ↑ Отвечать на отзывы и работать с гостями — доверие и конверсия
Что учтено (2) · на 19.07.2026
Смешанная картина в отзывах — ↑ Сервис по отзывам — лояльность и повторные брони
Что учтено (2) · на 19.07.2026
Присутствие на площадках частичное — ↑ Прямое бронирование и движок брони, меньше зависимости от OTA — выше маржа
Что учтено (1) · на 19.07.2026
медиана сегмента: 59 из 100
Уверенность оценки: высокая · осей подтверждено 3/4 · источники: аспекты отзывов, гео-отзывы, Островок
Короткий ответ по объекту
Что видно по открытым данным
ГОСТИНИЦА «Сплав»: по сегменту «hotel» объект выше медианы на 11,3 п.п.
Что проверено по объекту (6)
Только проверяемые факты из открытых источников · уверенность: высокая · как считается — методика →
Что говорят в отзывах
Повторяющиеся темы из открытых отзывов — в аналитическом пересказе, без прямых цитат.
Гостиница «Сплав» в Сухом Логу получает преимущественно положительные отклики по ключевым аспектам. Подавляющее большинство гостей отмечают доброжелательный и внимательный персонал, который создаёт ощущение заботы и гостеприимства. Завтраки, включённые в стоимость, характеризуются как разнообразные и приготовленные из свежих продуктов, что встречается в десятках упоминаний. Около трёх четвертей отзывов положительно оценивают чистоту, соотношение цены и качества, а также состояние номеров — в них отмечают наличие необходимого оборудования и регулярную уборку. Встречаются замечания по поводу устаревших элементов интерьера в некоторых номерах и неудобств при проветривании из-за близости курилки, однако такие случаи единичны. Удобства в номерах, процесс заселения и расположение объекта в целом воспринимаются положительно, парковка считается удобной и безопасной.
Источник: HotGrade · текст сформирован автоматически из агрегатов отзывов · аналитический пересказ открытых отзывов
Насколько силён сам актив — рынок, спрос, локация, доходность — независимо от того, как им управляют сейчас.
Из чего сложилась оценка (2 оси · 7 фактов) · на 19.07.2026
«Потенциал объекта» (какой актив) и «Индекс качества управления» (как управляют) вместе показывают, где недореализован потенциал. Инвест-оценка по открытым данным — ориентир. Как мы считаем →
Расположение
Сухой Лог · 624800, Свердловская Область, м.о. Сухой Лог, г Сухой Лог, ул Победы, д. 20
Расположение показано по адресу. Источник карты — Яндекс.Карты.
По агрегированным отзывам чаще всего хвалят завтрак (73), номер (70) и персонал (58). Всего 379 упоминаний по 12 аспектам.
Разбивка упоминаний по тональности (379)
| Аспект | Упоминаний | Позитивных | Негативных |
|---|---|---|---|
| Локация | 13 | 13 | 0 |
| Персонал | 58 | 56 | 2 |
| Завтрак | 73 | 64 | 6 |
| Парковка | 7 | 6 | 1 |
| Цена / качество | 55 | 43 | 8 |
| Номер | 70 | 54 | 10 |
| Чистота | 51 | 40 | 11 |
| Удобства | 22 | 15 | 3 |
| Шумоизоляция | 4 | 3 | 1 |
| Заселение | 14 | 10 | 3 |
| Санузел | 7 | 4 | 3 |
| Интернет | 5 | 3 | 2 |
Агрегированный голос гостей по открытым отзывам — без сырых текстов. Сильные зоны — опора, слабые — точки роста; точные потери в деньгах — в аудите.
Рынок: цены и доходность
Доходность по открытым данным не оценивается: портфель и его номерной фонд подтверждены не полностью либо прикидка выходит за рыночный sanity-коридор.
Рынок (Свердловская область · все категории, ориентир): загрузка 66% (за май) · цена ночи (тариф) 5 449 ₽ · RevPAR 3 614 ₽ — вся аналитика рынка →
Как читать эти числа: ADR и RevPAR — формулы и ошибки · рентабельность гостиницы (GOP/EBITDA)
Риски и легальность
- Реестр классификации
- в реестре
Объект — кадастр НСПД / Росреестр
- Назначение
- нежилое · здание
- Площадь
- 872 м² · 2 эт.
- Кадастровая стоимость
- 12 млн ₽
- Кадастровый №
- 66:63:0101039:674
Юрлицо — ЕГРЮЛ проверить в ФНС ↗
- Юрлицо
- ООО «АКТИВ»
- ИНН · ОГРН
- 6633012558 · 1076633000377
- Статус
- действующее · с 21.02.2007
- Руководитель
- Поддубная Надежда Евгеньевна · генеральный директор
- ОКВЭД
- 55.10 · Деятельность гостиниц и прочих мест для временного проживания
- Учредители
- Поддубная Анастасия Алексеевна — 50%; Поддубная Надежда Евгеньевна — 50%
- Конечный бенефициар
- Поддубная Анастасия Алексеевна
«Не найдено» = публичный признак не найден, не нарушение. ИНН/ОГРН/руководитель/учредители/бенефициар — открытый ЕГРЮЛ (по данным ФНС), сверяется по ИНН/ОГРН.
Не определяется по открытым данным: CAPEX и состояние фонда, реальная загрузка, P&L. Эти данные — предмет детального аудита.
Кто владелец гостиницы «Сплав»
В реестровой записи с объектом связано ООО "АКТИВ" (ИНН 6633012558, ОГРН 1076633000377). Учредители компании по ЕГРЮЛ: Поддубная Анастасия Алексеевна — 50%, Поддубная Надежда Евгеньевна — 50%. Конечные бенефициары совпадают с учредителями.
Руководитель по реестровой записи — Поддубная Надежда Евгеньевна. Руководитель не то же самое, что собственник.
Это сведения о владении компанией из ЕГРЮЛ. Права на само здание в них не отражаются — компания может и арендовать объект, а права на недвижимость регистрируются в ЕГРН.
Источник: ЕГРЮЛ (ФНС), данные на 22 июня 2026 г.. Проверить в ФНС ↗
Сайт: бронирование и документы
сайт объектаПоказаны наблюдения по официальному сайту, доказательно привязанному к этому объекту.
- Система онлайн-бронирования
- не обнаружена при веб-скане
- Прямое бронирование
- не обнаружен при веб-скане
- Веб-аналитика
- GA4 · Yandex Metrika · Yandex Metrika Webvisor
Источник: splavsl.clients.site ↗
Это наблюдения внешнего сайта на указанную дату. Система онлайн-бронирования не равна PMS; веб-скан не подтверждает внутреннюю PMS/CRM, фактическое использование системы или наличие свободных номеров. «Не обнаружено» означает только отсутствие сигнала при этой проверке. Полный нейтральный чеклист — в отчёте →
Каналы бронирования
4Представлен на 4 каналах бронирования.
Где отель ловит бронь — прямые ссылки на карточки площадок. Присутствие на каналах, не рекомендация цен. Комиссии и доля прямых продаж — в обзоре каналов.
На чём стоит эта оценка
Оценка — не мнение: каждая цифра отчёта опирается на проверяемый открытый источник. Объём данных по этому объекту:
- 157отзывов гостей · 1 площадка
- 379упоминаний в отзывах · 12 аспектов тональности
- 4канала бронирования · проверяем 20
- 3гос. реестра: ФСА · ЕГРЮЛ · НСПД
- 13фактов в доказательной базе оценки
Карточка собрана той же машиной данных, что и вся платформа: 37 671 объект на 25.06.2026в 90 регионах, 7,3 млн фактов из отзывов, мониторинг 20 площадок бронирования. Как считается оценка →
Частые вопросы об объекте
«ГОСТИНИЦА Сплав»: какой телефон?
Телефон из государственного реестра классификации: +7 912 045-25-82.
«ГОСТИНИЦА Сплав»: сколько номеров?
18 номеров.
«ГОСТИНИЦА Сплав»: как открыть запись в реестре классификации?
Запись объекта в государственном реестре ФСА: https://tourism.fsa.gov.ru/ru/resorts/hotels/df548ca6-c609-11ef-92da-e31cd66b18e0/about-resort. Сведения собраны 13.06.2026.
«ГОСТИНИЦА Сплав»: какой рейтинг?
Оценка гостей — 4,4 из 5 (Яндекс). Индекс качества управления HotGrade — 71 из 100.
«ГОСТИНИЦА Сплав»: какое юрлицо указано в реестре?
Юрлицо по данным ЕГРЮЛ: ООО «АКТИВ». Это не подтверждение роли оператора или права на здание.
Ответы собраны из открытых источников карточки; полные данные — в соответствующих разделах отчёта.
Это экспресс-проверка по открытым данным. Детальный аудит покажет точные точки потерь и потенциал в деньгах.
Разбор потенциала
Запросить детальный аудит объекта
Независимый разбор: где теряется потенциал и что даёт усиление управления — точные точки потерь и потенциал в деньгах. По открытым данным + ручная проверка аналитика.
Отзывы · агрегаты по источникам
157 всего| Источник | Отзывов | Оценка | Ответы бизнеса |
|---|---|---|---|
| Яндекс | 157 | 4,4 / 5 | 68% |
Сырые тексты отзывов и авторы не публикуются; показаны только агрегаты. Репутация — одна из осей Индекса; как регионы РФ различаются по качеству управления — в исследовании HotGrade.
На карточке — ключевые факты. В полном отчёте — глубина: разворот всех 10 осей обоих баллов (вклад в балл + вся доказательная база, а не топ-факты), чек-лист документов сайта из 9 позиций, точки роста по каждой оси, позиция «лучше N% сопоставимых» и экспорт PDF.
Методика
Оценка по методике HotGrade на проверяемых источниках. Балл раскладывается на категории и подтверждается фактами под каждой категорией. Версия методики: 1.2-verified-comparisons.
Открыть методику →Следить за рейтингом
Движения рейтинга, новые лидеры и смена управления — на почту и в каналах.