Проверка отеля как бизнеса · Республика Карелия
Мини-отель Гостевой дом Вяликюля
Суоярви · рейтинг и проверка по открытым данным
- −5,6п.п.к медиане города по Индексу
- 3,7/ 5оценка гостей · 51 отзыв
- 2/ 20каналов бронирования подтверждено
Паспорт объекта
- Классификация
- В реестре классификации
- Связанный ИП
- Якимов Леонид ВалерьевичИНН 524000471290 · ОГРНИП 322774600204345
- Отзывы гостей
- 3,67 / 53 отзывов
ФСА ↗
ЕГРИП
2ГИС ↗
- Тип и категория
- Гостиница
- Номерной фонд
- 5 номеров в записи
- Адрес
- 186870, Республика Карелия, м.о. Суоярвский, г. Суоярви, ул Ленина, стр. 12
- Связанная компания
- Якимов Леонид Валерьевич подтверждённая публичная связьИНН 524000471290ФСА, реестр классифицированных средств размещения ↗ · данные на 13.06.2026
Контакт опубликован в записи объекта; актуальность проверьте перед обращением.
Независимый агрегат HotGrade по открытым источникам, не официальный сервис Росаккредитации.
Индекс по четырём осям
54 / 100Часть отзывов остаётся без ответа — ↑ Отвечать на отзывы и работать с гостями — доверие и конверсия
Что учтено (2)
Смешанная картина в отзывах — ↑ Сервис по отзывам — лояльность и повторные брони
Что учтено (2)
Узкая дистрибуция → выше зависимость от OTA — ↑ Прямое бронирование и движок брони, меньше зависимости от OTA — выше маржа
Что учтено (1)
медиана сегмента: 59 из 100
Уверенность оценки: высокая · осей подтверждено 3/4 · источники: аспекты отзывов, гео-отзывы, Островок
Короткий ответ по объекту
Что видно по открытым данным
Мини-отель «Гостевой дом »Вяликюля«: по сегменту «hotel» объект ниже медианы на 5,6 п.п.
Что проверено по объекту (3)
Только проверяемые факты из открытых источников · уверенность: высокая · как считается — методика →
Что говорят в отзывах
Повторяющиеся темы из открытых отзывов — в аналитическом пересказе, без прямых цитат.
Гостиница расположена в удобном месте Суоярви, до центра и ключевых точек доступ идёт за несколько минут. Гости отмечают чистоту и опрятность номеров, свежий ремонт, тёплые и стильные интерьеры, оформленные в деревянном стиле. Персонал чаще всего получает положительные отклики за доброжелательность, готовность помочь и гибкость при заезде, включая позднее заселение без дополнительных вопросов. Предоставляется общая кухня с необходимой техникой и посудой, а также возможность заказать завтрак, который гости характеризуют как сытный и приготовленный вовремя. Вместе с тем, встречаются замечания: в некоторых номерах не работают окна, холодильники или телевизоры, отмечается отсутствие средств личной гигиены, а также редкие жалобы на шум от грызунов в стенах. Несколько гостей считают стоимость проживания завышенной относительно уровня удобств.
Источник: HotGrade · текст сформирован автоматически из агрегатов отзывов · аналитический пересказ открытых отзывов
Насколько силён сам актив — рынок, спрос, локация, доходность — независимо от того, как им управляют сейчас.
Из чего сложилась оценка (3 оси · 6 фактов)
«Потенциал объекта» (какой актив) и «Индекс качества управления» (как управляют) вместе показывают, где недореализован потенциал. Инвест-оценка по открытым данным — ориентир. Как мы считаем →
Расположение
Суоярви · 186870, Республика Карелия, м.о. Суоярвский, г. Суоярви, ул Ленина, стр. 12
Источник карты — Яндекс.Карты.
По агрегированным отзывам чаще всего хвалят персонал (34), соотношение цены и качества (24) и удобства (17). Всего 146 упоминаний по 10 аспектам.
Разбивка упоминаний по тональности (146)
| Аспект | Упоминаний | Позитивных | Негативных |
|---|---|---|---|
| Персонал | 34 | 34 | 0 |
| Локация | 12 | 11 | 0 |
| Чистота | 14 | 13 | 1 |
| Завтрак | 11 | 10 | 1 |
| Удобства | 17 | 16 | 1 |
| Номер | 16 | 14 | 1 |
| Заселение | 7 | 6 | 1 |
| Санузел | 5 | 4 | 1 |
| Цена / качество | 24 | 16 | 7 |
| Шумоизоляция | 6 | 4 | 2 |
Агрегированный голос гостей по открытым отзывам — без сырых текстов. Сильные зоны — опора, слабые — точки роста; точные потери в деньгах — в аудите.
Рынок: цены и доходность
Доходность по открытым данным не оценивается: портфель и его номерной фонд подтверждены не полностью либо прикидка выходит за рыночный sanity-коридор.
Рынок (Россия · все категории, ориентир): загрузка 77% (на 4 июня) · цена ночи (тариф) 8 424 ₽ — вся аналитика рынка →
Как читать эти числа: ADR и RevPAR — формулы и ошибки · рентабельность гостиницы (GOP/EBITDA)
Риски и легальность
- Реестр классификации
- в реестре
ИП — ЕГРИП проверить в ФНС ↗
- ИП
- Якимов Леонид Валерьевич
- ИНН · ОГРНИП
- 524000471290 · 322774600204345
- Статус
- действующее · с 28.03.2022
- ОКВЭД
- 55.10 · Деятельность гостиниц и прочих мест для временного проживания
«Не найдено» = публичный признак не найден, не нарушение. ИНН/ОГРНИП/руководитель/учредители/бенефициар — открытый ЕГРИП (по данным ФНС), сверяется по ИНН/ОГРНИП.
Не определяется по открытым данным: CAPEX и состояние фонда, реальная загрузка, P&L. Эти данные — предмет детального аудита.
Каналы бронирования
2Представлен на 2 каналах бронирования.
Где отель ловит бронь — прямые ссылки на карточки площадок. Присутствие на каналах, не рекомендация цен. Комиссии и доля прямых продаж — в обзоре каналов.
На чём стоит эта оценка
Оценка — не мнение: каждая цифра отчёта опирается на проверяемый открытый источник. Объём данных по этому объекту:
- 51отзывов гостей · 2 площадки
- 146упоминаний в отзывах · 10 аспектов тональности
- 2канала бронирования · проверяем 20
- 2гос. реестра: ФСА · ЕГРИП
- 12фактов в доказательной базе оценки
Карточка собрана той же машиной данных, что и вся платформа: 37 671 объектв 90 регионах, 7,3 млн фактов из отзывов, мониторинг 20 площадок бронирования. Как считается оценка →
Частые вопросы об объекте
«Мини-отель Гостевой дом Вяликюля»: какой телефон?
Телефон из государственного реестра классификации: +7 911 435-64-01.
«Мини-отель Гостевой дом Вяликюля»: сколько номеров?
5 номеров.
«Мини-отель Гостевой дом Вяликюля»: есть ли в реестре классификации?
Да, объект найден в государственном реестре классифицированных средств размещения (ФСА).
«Мини-отель Гостевой дом Вяликюля»: какой рейтинг?
Оценка гостей — 3,7 из 5 по 3 отзывам (2ГИС); всего отзывов в открытых источниках — 51. Индекс качества управления HotGrade — 54 из 100.
«Мини-отель Гостевой дом Вяликюля»: какое юрлицо указано в реестре?
ИП по данным ЕГРИП: Якимов Леонид Валерьевич. Это не подтверждение роли оператора или права на здание.
Ответы собраны из открытых источников карточки; полные данные — в соответствующих разделах отчёта.
Это экспресс-проверка по открытым данным. Детальный аудит покажет точные точки потерь и потенциал в деньгах.
Разбор потенциала
Запросить детальный аудит объекта
Независимый разбор: где теряется потенциал и что даёт усиление управления — точные точки потерь и потенциал в деньгах. По открытым данным + ручная проверка аналитика.
Отзывы · агрегаты по источникам
51 всего| Источник | Отзывов | Оценка | Ответы бизнеса |
|---|---|---|---|
| 2ГИС | 3 | 3.667 / 5 | 0% |
| Яндекс | 48 | 4.646 / 5 | 0% |
Сырые тексты отзывов и авторы не публикуются; показаны только агрегаты. Репутация — одна из осей Индекса; как регионы РФ различаются по качеству управления — в исследовании HotGrade.
На карточке — ключевые факты. В полном отчёте — глубина: разворот всех 10 осей обоих баллов (вклад в балл + вся доказательная база, а не топ-факты), чек-лист документов сайта из 9 позиций, точки роста по каждой оси, позиция «лучше N% сопоставимых» и экспорт PDF.
Методика
Оценка по методике HotGrade на проверяемых источниках. Балл раскладывается на категории и подтверждается фактами под каждой категорией. Версия методики: 1.2-verified-comparisons.
Открыть методику →Следить за рейтингом
Движения рейтинга, новые лидеры и смена управления — на почту и в каналах.