Проверка отеля как бизнеса · Ханты-Мансийский автономный округ - Югра
Хостел Велес
Сургут · рейтинг и проверка по открытым данным
- −1,8п.п.к медиане города по Индексу
- +1,8п.п.к медиане сегмента по Индексу
- 4,6/ 5оценка гостей · 103 отзыва
- 2/ 20каналов бронирования подтверждено
Паспорт объекта
- Классификация
- В реестре классификации
- Связанное юрлицо
- ООО «ЮМАН»ИНН 8602264326
- Отзывы гостей
- 4,0 / 542 отзыва
ФСА ↗
ЕГРЮЛ
2ГИС ↗
- Тип и категория
- Гостиница
- Номерной фонд
- 10 номеров в записи
- Адрес
- 628403, Ханты-Мансийский Автономный округ - Югра Автономный округ, г.о. Сургут, г Сургут, ул 30 лет Победы, д. 44/1
- Связанная компания
- ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ЮМАН" подтверждённая публичная связьИНН 8602264326ФСА, реестр классифицированных средств размещения ↗ · данные на 13.06.2026Связь означает совпадение организации или ИП в открытых реестровых данных. Она не подтверждает право собственности на недвижимость, договор управления или конечного бенефициара.
Контакт опубликован в записи объекта; актуальность проверьте перед обращением.
Независимый агрегат HotGrade по открытым источникам, не официальный сервис Росаккредитации.
Индекс по четырём осям
61 / 100Бизнес отвечает на часть отзывов — ↑ Отвечать на отзывы и работать с гостями — доверие и конверсия
Что учтено (2) · на 19.07.2026
Смешанная картина в отзывах — ↑ Сервис по отзывам — лояльность и повторные брони
Что учтено (2) · на 19.07.2026
Узкая дистрибуция → выше зависимость от OTA — ↑ Прямое бронирование и движок брони, меньше зависимости от OTA — выше маржа
Что учтено (1) · на 19.07.2026
медиана сегмента: 59 из 100
Уверенность оценки: высокая · осей подтверждено 3/4 · источники: аспекты отзывов, гео-отзывы, Островок
Короткий ответ по объекту
Что видно по открытым данным
Хостел «Велес» ООО «ЮМАН»: индекс качества управления на 1,8 п.п. ниже медианы города.
Что проверено по объекту (4)
Только проверяемые факты из открытых источников · уверенность: высокая · как считается — методика →
Что говорят в отзывах
Повторяющиеся темы из открытых отзывов — в аналитическом пересказе, без прямых цитат.
Гостиница получила преимущественно положительные отзывы по чистоте, качеству обслуживания персоналом и соотношению цены и качества — эти аспекты отмечены подавляющим большинством или около трех четвертей упоминаний. Номера в целом соответствуют ожиданиям, в них есть необходимые удобства, отмечается достаточный уровень оснащения. Расположение гостиницы и доступность инфраструктуры оцениваются преимущественно положительно, рядом находятся торговые точки и парковая зона. Однако в отзывах встречается критика в отношении организации заселения — некоторые гости указывают на сложности с контактом при заезде, включая отсутствие ответа на звонки. Также присутствуют смешанные отзывы о санузлах: отмечается чистота, но есть замечания по функциональности и размещению душевых и туалетов на этаже.
Источник: HotGrade · текст сформирован автоматически из агрегатов отзывов · аналитический пересказ открытых отзывов
Насколько силён сам актив — рынок, спрос, локация, доходность — независимо от того, как им управляют сейчас.
Из чего сложилась оценка (3 оси · 8 фактов) · на 19.07.2026
«Потенциал объекта» (какой актив) и «Индекс качества управления» (как управляют) вместе показывают, где недореализован потенциал. Инвест-оценка по открытым данным — ориентир. Как мы считаем →
Расположение
Сургут · 628403, Ханты-Мансийский Автономный округ - Югра Автономный округ, г.о. Сургут, г Сургут, ул 30 лет Победы, д. 44/1
Источник карты — Яндекс.Карты.
По агрегированным отзывам чаще всего хвалят чистоту (86), соотношение цены и качества (69) и персонал (63); чаще критикуют заселение (14). Всего 347 упоминаний по 9 аспектам.
Разбивка упоминаний по тональности (347)
| Аспект | Упоминаний | Позитивных | Негативных |
|---|---|---|---|
| Локация | 21 | 19 | 1 |
| Чистота | 86 | 78 | 7 |
| Персонал | 63 | 54 | 8 |
| Номер | 38 | 32 | 5 |
| Цена / качество | 69 | 55 | 10 |
| Удобства | 29 | 23 | 5 |
| Шумоизоляция | 11 | 8 | 2 |
| Санузел | 16 | 9 | 6 |
| Заселение | 14 | 4 | 8 |
Агрегированный голос гостей по открытым отзывам — без сырых текстов. Сильные зоны — опора, слабые — точки роста; точные потери в деньгах — в аудите.
Рынок: цены и доходность
Доходность по открытым данным не оценивается: портфель и его номерной фонд подтверждены не полностью либо прикидка выходит за рыночный sanity-коридор.
Рынок (Россия · все категории, ориентир): загрузка 77% (на 4 июня) · цена ночи (тариф) 8 424 ₽ — вся аналитика рынка →
Как читать эти числа: ADR и RevPAR — формулы и ошибки · рентабельность гостиницы (GOP/EBITDA)
Риски и легальность
- Реестр классификации
- в реестре
Объект — кадастр НСПД / Росреестр
- Назначение
- жилое · здание
- Площадь
- 8 943 м² · 9 эт.
- Кадастровая стоимость
- 347 млн ₽
- Кадастровый №
- 86:10:0101030:577
Юрлицо — ЕГРЮЛ проверить в ФНС ↗
- Юрлицо
- ООО «ЮМАН»
- ИНН · ОГРН
- 8602264326 · 1168617050216
- Статус
- действующее · с 11.01.2016
- Руководитель
- Лупунчук Маргарита Юрьевна · генеральный директор
- ОКВЭД
- 74.90.5 · Предоставление консультационных услуг в области экологии
- Учредители
- Лупунчук Ярослав Михайлович — 100%
- Конечный бенефициар
- Лупунчук Ярослав Михайлович
«Не найдено» = публичный признак не найден, не нарушение. ИНН/ОГРН/руководитель/учредители/бенефициар — открытый ЕГРЮЛ (по данным ФНС), сверяется по ИНН/ОГРН.
Не определяется по открытым данным: CAPEX и состояние фонда, реальная загрузка, P&L. Эти данные — предмет детального аудита.
Кто владелец гостиницы «Велес»
В реестровой записи с объектом связано ООО "ЮМАН" (ИНН 8602264326, ОГРН 1168617050216). Единственный учредитель компании по ЕГРЮЛ — Лупунчук Ярослав Михайлович (100%). Он же указан в ЕГРЮЛ конечным бенефициаром.
Руководитель по реестровой записи — Лупунчук Маргарита Юрьевна. Руководитель не то же самое, что собственник.
Это сведения о владении компанией из ЕГРЮЛ. Права на само здание в них не отражаются — компания может и арендовать объект, а права на недвижимость регистрируются в ЕГРН.
Источник: ЕГРЮЛ (ФНС), данные на 22 июня 2026 г.. Проверить в ФНС ↗
Каналы бронирования
2Представлен на 2 каналах бронирования.
Где отель ловит бронь — прямые ссылки на карточки площадок. Присутствие на каналах, не рекомендация цен. Комиссии и доля прямых продаж — в обзоре каналов.
На чём стоит эта оценка
Оценка — не мнение: каждая цифра отчёта опирается на проверяемый открытый источник. Объём данных по этому объекту:
- 145отзывов гостей · 2 площадки
- 347упоминаний в отзывах · 9 аспектов тональности
- 2канала бронирования · проверяем 20
- 3гос. реестра: ФСА · ЕГРЮЛ · НСПД
- 14фактов в доказательной базе оценки
Карточка собрана той же машиной данных, что и вся платформа: 37 671 объект на 25.06.2026в 90 регионах, 7,3 млн фактов из отзывов, мониторинг 20 площадок бронирования. Как считается оценка →
Частые вопросы об объекте
«Хостел Велес»: какой телефон?
Телефон из государственного реестра классификации: +7 346 237-11-13.
«Хостел Велес»: сколько номеров?
10 номеров.
«Хостел Велес»: как открыть запись в реестре классификации?
Запись объекта в государственном реестре ФСА: https://tourism.fsa.gov.ru/ru/resorts/hotels/e91fca49-c607-11ef-92da-7d68bb437b8b/about-resort. Сведения собраны 13.06.2026.
«Хостел Велес»: какой рейтинг?
Оценка гостей — 4,6 из 5 (Яндекс). Индекс качества управления HotGrade — 61 из 100.
«Хостел Велес»: какое юрлицо указано в реестре?
Юрлицо по данным ЕГРЮЛ: ООО «ЮМАН». Это не подтверждение роли оператора или права на здание.
Ответы собраны из открытых источников карточки; полные данные — в соответствующих разделах отчёта.
Это экспресс-проверка по открытым данным. Детальный аудит покажет точные точки потерь и потенциал в деньгах.
Разбор потенциала
Запросить детальный аудит объекта
Независимый разбор: где теряется потенциал и что даёт усиление управления — точные точки потерь и потенциал в деньгах. По открытым данным + ручная проверка аналитика.
Отзывы · агрегаты по источникам
145 всего| Источник | Отзывов | Оценка | Ответы бизнеса |
|---|---|---|---|
| 2ГИС | 42 | 4 / 5 | 40% |
| Яндекс | 103 | 4,6 / 5 | 65% |
Сырые тексты отзывов и авторы не публикуются; показаны только агрегаты. Репутация — одна из осей Индекса; как регионы РФ различаются по качеству управления — в исследовании HotGrade.
На карточке — ключевые факты. В полном отчёте — глубина: разворот всех 10 осей обоих баллов (вклад в балл + вся доказательная база, а не топ-факты), чек-лист документов сайта из 9 позиций, точки роста по каждой оси, позиция «лучше N% сопоставимых» и экспорт PDF.
Методика
Оценка по методике HotGrade на проверяемых источниках. Балл раскладывается на категории и подтверждается фактами под каждой категорией. Версия методики: 1.2-verified-comparisons.
Открыть методику →Следить за рейтингом
Движения рейтинга, новые лидеры и смена управления — на почту и в каналах.