Проверка отеля как бизнеса · Свердловская область
Гостиница Адмиралъ
Свердловская область · рейтинг и проверка по открытым данным
- −25,5п.п.к медиане города по Индексу
- −25п.п.к медиане сегмента по Индексу
- 3,5/ 5оценка гостей · 50 отзывов
- 1/ 20каналов бронирования подтверждено
Паспорт объекта
- Классификация
- В реестре классификации
- Связанное юрлицо
- ООО «СЕЛЕСТА»ИНН 6654010209
- Отзывы гостей
- 3,46 / 550 отзывов
ФСА ↗
ЕГРЮЛ
Яндекс ↗
- Тип и категория
- Гостиница
- Номерной фонд
- 8 номеров в записи
- Адрес
- 623620, Свердловская область, Талицкий район, п. Троицкий, ул. Нахимова, д. 8 З
- Связанная компания
- ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "СЕЛЕСТА" подтверждённая публичная связьИНН 6654010209ФСА, реестр классифицированных средств размещения ↗ · данные на 13.06.2026
Контакт опубликован в записи объекта; актуальность проверьте перед обращением.
Независимый агрегат HotGrade по открытым источникам, не официальный сервис Росаккредитации.
Индекс по четырём осям
34 / 100Часть отзывов остаётся без ответа — ↑ Отвечать на отзывы и работать с гостями — доверие и конверсия
Что учтено (3)
Повторяющийся негатив в отзывах — ↑ Сервис по отзывам — лояльность и повторные брони
Что учтено (2)
Узкая дистрибуция → выше зависимость от OTA — ↑ Прямое бронирование и движок брони, меньше зависимости от OTA — выше маржа
Что учтено (1)
медиана сегмента: 59 из 100
Уверенность оценки: высокая · осей подтверждено 3/4 · источники: аспекты отзывов, гео-отзывы, Островок
Короткий ответ по объекту
Что видно по открытым данным
Гостиница «Адмиралъ»: индекс качества управления на 25,5 п.п. ниже медианы города.
Что проверено по объекту (4)
Только проверяемые факты из открытых источников · уверенность: высокая · как считается — методика →
Что говорят в отзывах
Повторяющиеся темы из открытых отзывов — в аналитическом пересказе, без прямых цитат.
Гостиница "Адмиралъ" вызывает разные впечатления у гостей: около двух третей отмечают приемлемое состояние номеров, в которых есть основные удобства, включая постельное бельё и предметы гигиены, однако многие указывают на отсутствие шкафов, кондиционеров и неисправность техники вроде телевизоров и вытяжек. Завтраки и питание в кафе оцениваются неоднозначно — рядом с похвалой за вкусный шашлык и домашнюю еду встречаются жалобы на скудный выбор, пересол и несоответствие заказанного и поданного. Персонал упоминается как приветливый и доброжелательный, но также фиксируются случаи грубого обращения, особенно со стороны отдельных сотрудников. Чистота в номерах и общих зонах вызывает вопросы — десятки упоминаний касаются грязных полов, пыли и неухоженных санузлов. Шум от бильярдной и плохая шумоизоляция мешают отдыху, особенно ночью, когда слышны разговоры и шум из коридора.
Источник: HotGrade · текст сформирован автоматически из агрегатов отзывов · аналитический пересказ открытых отзывов
Насколько силён сам актив — рынок, спрос, локация, доходность — независимо от того, как им управляют сейчас.
Из чего сложилась оценка (2 оси · 7 фактов)
«Потенциал объекта» (какой актив) и «Индекс качества управления» (как управляют) вместе показывают, где недореализован потенциал. Инвест-оценка по открытым данным — ориентир. Как мы считаем →
Расположение
623620, Свердловская область, Талицкий район, п. Троицкий, ул. Нахимова, д. 8 З
Расположение показано по адресу. Источник карты — Яндекс.Карты.
По агрегированным отзывам чаще всего хвалят завтрак (27) и номер (13); чаще критикуют чистоту (10) и санузел (7). Всего 104 упоминаний по 9 аспектам.
Разбивка упоминаний по тональности (104)
| Аспект | Упоминаний | Позитивных | Негативных |
|---|---|---|---|
| Номер | 13 | 8 | 3 |
| Завтрак | 27 | 15 | 9 |
| Удобства | 9 | 4 | 3 |
| Цена / качество | 16 | 8 | 6 |
| Персонал | 15 | 8 | 7 |
| Локация | 3 | 1 | 1 |
| Чистота | 10 | 3 | 6 |
| Шумоизоляция | 4 | 1 | 3 |
| Санузел | 7 | 0 | 7 |
Агрегированный голос гостей по открытым отзывам — без сырых текстов. Сильные зоны — опора, слабые — точки роста; точные потери в деньгах — в аудите.
Рынок: цены и доходность
Доходность по открытым данным не оценивается: портфель и его номерной фонд подтверждены не полностью либо прикидка выходит за рыночный sanity-коридор.
Рынок (Свердловская область · все категории, ориентир): загрузка 66% (за май) · цена ночи (тариф) 5 449 ₽ · RevPAR 3 614 ₽ — вся аналитика рынка →
Как читать эти числа: ADR и RevPAR — формулы и ошибки · рентабельность гостиницы (GOP/EBITDA)
Риски и легальность
- Реестр классификации
- в реестре
Объект — кадастр НСПД / Росреестр
- Назначение
- нежилое · здание
- Площадь
- 736 м² · 2 эт.
- Кадастровая стоимость
- 7 млн ₽
- Кадастровый №
- 66:28:2801016:530
Юрлицо — ЕГРЮЛ проверить в ФНС ↗
- Юрлицо
- ООО «СЕЛЕСТА»
- ИНН · ОГРН
- 6654010209 · 1056602522019
- Статус
- действующее · с 29.04.2005
- Руководитель
- Джафаров Эльнур Шафиевич · директор
- ОКВЭД
- 56.29 · Деятельность предприятий общественного питания по прочим видам организации питания
- Учредители
- Аксентьев Алексей Сергеевич — 100%
- Конечный бенефициар
- Аксентьев Алексей Сергеевич
«Не найдено» = публичный признак не найден, не нарушение. ИНН/ОГРН/руководитель/учредители/бенефициар — открытый ЕГРЮЛ (по данным ФНС), сверяется по ИНН/ОГРН.
Не определяется по открытым данным: CAPEX и состояние фонда, реальная загрузка, P&L. Эти данные — предмет детального аудита.
Каналы бронирования
1Представлен на 1 канале бронирования.
Где отель ловит бронь — прямые ссылки на карточки площадок. Присутствие на каналах, не рекомендация цен. Комиссии и доля прямых продаж — в обзоре каналов.
На чём стоит эта оценка
Оценка — не мнение: каждая цифра отчёта опирается на проверяемый открытый источник. Объём данных по этому объекту:
- 50отзывов гостей · 1 площадка
- 104упоминаний в отзывах · 9 аспектов тональности
- 1канал бронирования · проверяем 20
- 3гос. реестра: ФСА · ЕГРЮЛ · НСПД
- 14фактов в доказательной базе оценки
Карточка собрана той же машиной данных, что и вся платформа: 37 671 объектв 90 регионах, 7,3 млн фактов из отзывов, мониторинг 20 площадок бронирования. Как считается оценка →
Частые вопросы об объекте
«Гостиница Адмиралъ»: какой телефон?
Телефон из государственного реестра классификации: +7 953 050-58-88.
«Гостиница Адмиралъ»: сколько номеров?
8 номеров.
«Гостиница Адмиралъ»: есть ли в реестре классификации?
Да, объект найден в государственном реестре классифицированных средств размещения (ФСА).
«Гостиница Адмиралъ»: какой рейтинг?
Оценка гостей — 3,5 из 5 по 50 отзывам (Яндекс). Индекс качества управления HotGrade — 34 из 100.
«Гостиница Адмиралъ»: какое юрлицо указано в реестре?
Юрлицо по данным ЕГРЮЛ: ООО «СЕЛЕСТА». Это не подтверждение роли оператора или права на здание.
Ответы собраны из открытых источников карточки; полные данные — в соответствующих разделах отчёта.
Это экспресс-проверка по открытым данным. Детальный аудит покажет точные точки потерь и потенциал в деньгах.
Разбор потенциала
Запросить детальный аудит объекта
Независимый разбор: где теряется потенциал и что даёт усиление управления — точные точки потерь и потенциал в деньгах. По открытым данным + ручная проверка аналитика.
Отзывы · агрегаты по источникам
50 всего| Источник | Отзывов | Оценка | Ответы бизнеса |
|---|---|---|---|
| Яндекс | 50 | 3.46 / 5 | 0% |
Сырые тексты отзывов и авторы не публикуются; показаны только агрегаты. Репутация — одна из осей Индекса; как регионы РФ различаются по качеству управления — в исследовании HotGrade.
На карточке — ключевые факты. В полном отчёте — глубина: разворот всех 10 осей обоих баллов (вклад в балл + вся доказательная база, а не топ-факты), чек-лист документов сайта из 9 позиций, точки роста по каждой оси, позиция «лучше N% сопоставимых» и экспорт PDF.
Методика
Оценка по методике HotGrade на проверяемых источниках. Балл раскладывается на категории и подтверждается фактами под каждой категорией. Версия методики: 1.2-verified-comparisons.
Открыть методику →Следить за рейтингом
Движения рейтинга, новые лидеры и смена управления — на почту и в каналах.