Проверка отеля как бизнеса · Свердловская область
База отдыха Баден Баден Термы Реж
Свердловская область · рейтинг и проверка по открытым данным
- +0,2п.п.к медиане города по Индексу
- +0,3п.п.к медиане сегмента по Индексу
- 4,2/ 5оценка гостей · 601 отзыв
- 2/ 20каналов бронирования подтверждено
Паспорт объекта
- Классификация
- В реестре классификации
- Связанное юрлицо
- ООО «УК »БАДЕН ГРУПП«ИНН 6677009016
- Отзывы гостей
- 3,61 / 5236 отзывов
ФСА ↗
ЕГРЮЛ ↗
2ГИС ↗
- Тип и категория
- База отдыха
- Номерной фонд
- 91 номер в записи
- Адрес
- 623750, Свердловская обл., г.Реж, ул.Ленина, 118
- Связанная компания
- ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ "БАДЕН ГРУПП" подтверждённая публичная связьИНН 6677009016ФСА, реестр классифицированных средств размещения ↗ · данные на 13.06.2026Связь означает совпадение организации или ИП в открытых реестровых данных. Она не подтверждает право собственности на недвижимость, договор управления или конечного бенефициара.
- Оператор
- Baden Family (УК «Баден Групп») подтверждённая рольНазвание в источнике: Баден-Баден Термы РежВ официальном составе оператора: 6 объектовОфициальный список оператора ↗Роль подтверждена официальным перечнем самого оператора на дату проверки источника. Перечень не подтверждает договор управления, право собственности на недвижимость или конечного бенефициара.
Контакт опубликован в записи объекта; актуальность проверьте перед обращением.
Независимый агрегат HotGrade по открытым источникам, не официальный сервис Росаккредитации.
Индекс по четырём осям
60 / 100Часть отзывов остаётся без ответа — ↑ Отвечать на отзывы и работать с гостями — доверие и конверсия
Что учтено (2) · на 19.07.2026
Повторяющийся негатив в отзывах — ↑ Сервис по отзывам — лояльность и повторные брони
Что учтено (2) · на 19.07.2026
Сайт и онлайн-инструменты на хорошем уровне
Что учтено (1) · на 19.07.2026
Узкая дистрибуция → выше зависимость от OTA — ↑ Прямое бронирование и движок брони, меньше зависимости от OTA — выше маржа
Что учтено (1) · на 19.07.2026
медиана сегмента: 60 из 100
Уверенность оценки: высокая · осей подтверждено 4/4 · источники: аспекты отзывов, brand, гео-отзывы, Островок
Короткий ответ по объекту
Что видно по открытым данным
База отдыха «Баден Баден Термы Реж»: индекс качества управления на 0,2 п.п. выше медианы города.
Что проверено по объекту (3)
Только проверяемые факты из открытых источников · уверенность: высокая · как считается — методика →
Что говорят в отзывах
Повторяющиеся темы из открытых отзывов — в аналитическом пересказе, без прямых цитат.
Гости отмечают, что на базе отдыха «Баден Баден Термы Реж» в целом поддерживаются чистота, качество номеров и организация питания: завтраки, как правило, соответствуют ожиданиям, а инфраструктура включает бассейн, несколько видов бань и саун. Условия размещения и расположение объекта получают положительные отклики около двух третей гостей, персонал — также в основном положительные, хотя встречаются замечания по поведению отдельных сотрудников и организации заселения. Среди недостатков — разноречивые впечатления от бассейна: помимо жалоб на сильный запах хлорки и износ оборудования, отмечается его небольшой размер. Некоторые гости указывают на технические неполадки в номерах, проблемы с водой в душевых и отсутствие интернета. Парковка упоминается редко, но с разной оценкой.
Источник: HotGrade · текст сформирован автоматически из агрегатов отзывов · аналитический пересказ открытых отзывов
Насколько силён сам актив — рынок, спрос, локация, доходность — независимо от того, как им управляют сейчас.
Из чего сложилась оценка (2 оси · 7 фактов) · на 19.07.2026
«Потенциал объекта» (какой актив) и «Индекс качества управления» (как управляют) вместе показывают, где недореализован потенциал. Инвест-оценка по открытым данным — ориентир. Как мы считаем →
Расположение
623750, Свердловская обл., г.Реж, ул.Ленина, 118
Расположение показано по адресу. Источник карты — Яндекс.Карты.
По агрегированным отзывам чаще всего хвалят удобства (105), завтрак (59) и номер (55); чаще критикуют соотношение цены и качества (103) и санузел (67). Всего 610 упоминаний по 12 аспектам.
Разбивка упоминаний по тональности (610)
| Аспект | Упоминаний | Позитивных | Негативных |
|---|---|---|---|
| Завтрак | 59 | 44 | 11 |
| Номер | 55 | 39 | 13 |
| Локация | 46 | 31 | 9 |
| Чистота | 48 | 34 | 12 |
| Удобства | 105 | 66 | 30 |
| Персонал | 70 | 42 | 28 |
| Шумоизоляция | 6 | 3 | 2 |
| Парковка | 7 | 3 | 2 |
| Цена / качество | 103 | 41 | 57 |
| Санузел | 67 | 25 | 33 |
| Интернет | 4 | 0 | 1 |
| Заселение | 40 | 5 | 27 |
Агрегированный голос гостей по открытым отзывам — без сырых текстов. Сильные зоны — опора, слабые — точки роста; точные потери в деньгах — в аудите.
Рынок: цены и доходность
Доходность по открытым данным не оценивается: портфель и его номерной фонд подтверждены не полностью либо прикидка выходит за рыночный sanity-коридор.
Рынок (Свердловская область · все категории, ориентир): загрузка 66% (за май) · цена ночи (тариф) 5 449 ₽ · RevPAR 3 614 ₽ — вся аналитика рынка →
Как читать эти числа: ADR и RevPAR — формулы и ошибки · рентабельность гостиницы (GOP/EBITDA)
Риски и легальность
- Реестр классификации
- в реестре
Юрлицо — ЕГРЮЛ проверить в ФНС ↗
- Юрлицо
- ООО «УК »БАДЕН ГРУПП«
- ИНН · ОГРН
- 6677009016 · 1169658027065
- Статус
- действующее · с 11.03.2016
- Руководитель
- Кононов Евгений Викторович · директор
- ОКВЭД
- 55.10 · Деятельность гостиниц и прочих мест для временного проживания
- Учредители
- Кононов Евгений Викторович — 100%
«Не найдено» = публичный признак не найден, не нарушение. ИНН/ОГРН/руководитель/учредители/бенефициар — открытый ЕГРЮЛ (по данным ФНС), сверяется по ИНН/ОГРН.
Не определяется по открытым данным: CAPEX и состояние фонда, реальная загрузка, P&L. Эти данные — предмет детального аудита.
Кто владелец гостиницы «Баден Баден Термы Реж»
В реестровой записи с объектом связано ООО "УК "БАДЕН ГРУПП" (ИНН 6677009016, ОГРН 1169658027065). Единственный учредитель компании по ЕГРЮЛ — Кононов Евгений Викторович (100%).
Руководитель по реестровой записи — Кононов Евгений Викторович. Руководитель не то же самое, что собственник.
Это сведения о владении компанией из ЕГРЮЛ. Права на само здание в них не отражаются — компания может и арендовать объект, а права на недвижимость регистрируются в ЕГРН.
Источник: ЕГРЮЛ (ФНС), данные на 22 июня 2026 г.. Проверить в ФНС ↗
Каналы бронирования
2Представлен на 2 каналах бронирования.
Где отель ловит бронь — прямые ссылки на карточки площадок. Присутствие на каналах, не рекомендация цен. Комиссии и доля прямых продаж — в обзоре каналов.
На чём стоит эта оценка
Оценка — не мнение: каждая цифра отчёта опирается на проверяемый открытый источник. Объём данных по этому объекту:
- 837отзывов гостей · 2 площадки
- 610упоминаний в отзывах · 12 аспектов тональности
- 2канала бронирования · проверяем 20
- 2гос. реестра: ФСА · ЕГРЮЛ
- 14фактов в доказательной базе оценки
Карточка собрана той же машиной данных, что и вся платформа: 37 671 объект на 25.06.2026в 90 регионах, 7,3 млн фактов из отзывов, мониторинг 20 площадок бронирования. Как считается оценка →
Частые вопросы об объекте
«База отдыха Баден Баден Термы Реж»: какой телефон?
Телефон из государственного реестра классификации: +7 343 243-52-52.
«База отдыха Баден Баден Термы Реж»: сколько номеров?
91 номер.
«База отдыха Баден Баден Термы Реж»: как открыть запись в реестре классификации?
Запись объекта в государственном реестре ФСА: https://tourism.fsa.gov.ru/ru/resorts/hotels/c3d404f7-c606-11ef-92da-077099ae4d9a/about-resort. Сведения собраны 13.06.2026.
«База отдыха Баден Баден Термы Реж»: какой рейтинг?
Оценка гостей — 4,2 из 5 (Яндекс). Индекс качества управления HotGrade — 60 из 100.
«База отдыха Баден Баден Термы Реж»: какое юрлицо указано в реестре?
Юрлицо по данным ЕГРЮЛ: ООО «УК »БАДЕН ГРУПП«. Это не подтверждение роли оператора или права на здание.
Ответы собраны из открытых источников карточки; полные данные — в соответствующих разделах отчёта.
Это экспресс-проверка по открытым данным. Детальный аудит покажет точные точки потерь и потенциал в деньгах.
Разбор потенциала
Запросить детальный аудит объекта
Независимый разбор: где теряется потенциал и что даёт усиление управления — точные точки потерь и потенциал в деньгах. По открытым данным + ручная проверка аналитика.
Отзывы · агрегаты по источникам
837 всего| Источник | Отзывов | Оценка | Ответы бизнеса |
|---|---|---|---|
| 2ГИС | 236 | 3,6 / 5 | 2% |
| Яндекс | 601 | 4,2 / 5 | 4% |
Сырые тексты отзывов и авторы не публикуются; показаны только агрегаты. Репутация — одна из осей Индекса; как регионы РФ различаются по качеству управления — в исследовании HotGrade.
На карточке — ключевые факты. В полном отчёте — глубина: разворот всех 10 осей обоих баллов (вклад в балл + вся доказательная база, а не топ-факты), чек-лист документов сайта из 9 позиций, точки роста по каждой оси, позиция «лучше N% сопоставимых» и экспорт PDF.
Методика
Оценка по методике HotGrade на проверяемых источниках. Балл раскладывается на категории и подтверждается фактами под каждой категорией. Версия методики: 1.2-verified-comparisons.
Открыть методику →Следить за рейтингом
Движения рейтинга, новые лидеры и смена управления — на почту и в каналах.