Проверка отеля как бизнеса · Калининградская область
Отель Подгорная 20
Светлогорск · рейтинг и проверка по открытым данным
- −0,2п.п.к медиане города по Индексу
- +5,1п.п.к медиане сегмента по Индексу
- 4,7/ 5оценка гостей · 79 отзывов
- 11/ 20каналов бронирования подтверждено
Паспорт объекта
- Классификация
- В реестре классификации
- Связанное юрлицо
- ООО «ПОДГОРНАЯ, 20»ИНН 3906962845
- Отзывы гостей
- 4,72 / 564 отзыва
ФСА ↗
ЕГРЮЛ
2ГИС ↗
- Тип и категория
- Гостиница
- Номерной фонд
- 7 номеров в записи
- Адрес
- 238560, Калининградская Область, г.о. Светлогорский, г Светлогорск, ул Подгорная, д. 20
- Связанная компания
- ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ПОДГОРНАЯ, 20" подтверждённая публичная связьИНН 3906962845ФСА, реестр классифицированных средств размещения ↗ · данные на 13.06.2026Связь означает совпадение организации или ИП в открытых реестровых данных. Она не подтверждает право собственности на недвижимость, договор управления или конечного бенефициара.
Контакт опубликован в записи объекта; актуальность проверьте перед обращением.
Независимый агрегат HotGrade по открытым источникам, не официальный сервис Росаккредитации.
Индекс по четырём осям
64 / 100Часть отзывов остаётся без ответа — ↑ Отвечать на отзывы и работать с гостями — доверие и конверсия
Что учтено (2) · на 19.07.2026
Смешанная картина в отзывах — ↑ Сервис по отзывам — лояльность и повторные брони
Что учтено (2) · на 19.07.2026
Базовая цифровая инфраструктура — ↑ Сайт, онлайн-оплата, аналитика, CRM — конверсия и удержание
Сбалансированное присутствие на площадках, зависимость от OTA умеренная
Что учтено (1) · на 19.07.2026
медиана сегмента: 59 из 100
Уверенность оценки: высокая · осей подтверждено 4/4 · источники: аспекты отзывов, HotGradeScanner, гео-отзывы, Островок
Короткий ответ по объекту
Что видно по открытым данным
Отель «Подгорная 20»: индекс качества управления на 0,2 п.п. ниже медианы города.
Что проверено по объекту (7)
Только проверяемые факты из открытых источников · уверенность: высокая · как считается — методика →
Что говорят в отзывах
Повторяющиеся темы из открытых отзывов — в аналитическом пересказе, без прямых цитат.
Гостиница расположена в удобной зеленой зоне Светлогорска, рядом с центром и основными достопримечательностями — до моря и прогулочных маршрутов гости доходят за десять минут. Подавляющее большинство отмечают чистоту на этажах и в номерах, а также внимательное отношение персонала, который вежлив и готов идти навстречу гостям. В большинстве случаев в номерах есть всё необходимое для проживания и приготовления пищи, включая кухонное оборудование и бытовую технику. Однако часть гостей указывает на недостаточную звукоизоляцию между помещениями, особенно на верхних этажах, где слышимость шагов и разговоров соседей может быть повышенной. Также встречаются замечания о временных трудностях с подключением к интернету и необходимости использовать ключ для входа на территорию.
Источник: HotGrade · текст сформирован автоматически из агрегатов отзывов · аналитический пересказ открытых отзывов
Насколько силён сам актив — рынок, спрос, локация, доходность — независимо от того, как им управляют сейчас.
Из чего сложилась оценка (3 оси · 7 фактов) · на 19.07.2026
«Потенциал объекта» (какой актив) и «Индекс качества управления» (как управляют) вместе показывают, где недореализован потенциал. Инвест-оценка по открытым данным — ориентир. Как мы считаем →
Расположение
Светлогорск · 238560, Калининградская Область, г.о. Светлогорский, г Светлогорск, ул Подгорная, д. 20
Расположение показано по адресу. Источник карты — Яндекс.Карты.
По агрегированным отзывам чаще всего хвалят локацию (86), персонал (61) и номер (55); чаще критикуют шумоизоляцию (40) и интернет (11). Всего 431 упоминаний по 11 аспектам.
Разбивка упоминаний по тональности (431)
| Аспект | Упоминаний | Позитивных | Негативных |
|---|---|---|---|
| Персонал | 61 | 59 | 2 |
| Локация | 86 | 81 | 4 |
| Чистота | 51 | 46 | 5 |
| Удобства | 38 | 33 | 5 |
| Номер | 55 | 47 | 8 |
| Парковка | 4 | 3 | 0 |
| Цена / качество | 44 | 35 | 8 |
| Санузел | 26 | 19 | 4 |
| Заселение | 15 | 9 | 4 |
| Интернет | 11 | 4 | 5 |
| Шумоизоляция | 40 | 13 | 27 |
Агрегированный голос гостей по открытым отзывам — без сырых текстов. Сильные зоны — опора, слабые — точки роста; точные потери в деньгах — в аудите.
Рынок: цены и доходность
Доходность по открытым данным не оценивается: портфель и его номерной фонд подтверждены не полностью либо прикидка выходит за рыночный sanity-коридор.
Рынок (Россия · все категории, ориентир): загрузка 77% (на 4 июня) · цена ночи (тариф) 8 424 ₽ — вся аналитика рынка →
Как читать эти числа: ADR и RevPAR — формулы и ошибки · рентабельность гостиницы (GOP/EBITDA)
Риски и легальность
- Реестр классификации
- в реестре
- Прозрачность сайта
- 30 / 100
Объект — кадастр НСПД / Росреестр
- Назначение
- нежилое · здание
- Площадь
- 186 м² · 2 эт.
- Кадастровая стоимость
- 10 млн ₽
- Кадастровый №
- 39:17:010017:941
Юрлицо — ЕГРЮЛ проверить в ФНС ↗
- Юрлицо
- ООО «ПОДГОРНАЯ, 20»
- ИНН · ОГРН
- 3906962845 · 1153926017123
- Статус
- действующее · с 29.05.2015
- Руководитель
- Журавлев Олег Борисович · генеральный директор
- ОКВЭД
- 55.10 · Деятельность гостиниц и прочих мест для временного проживания
- Учредители
- Журавлев Олег Борисович — 50%; Гоцев Игорь Игоревич — 50%
- Конечный бенефициар
- Гоцев Игорь Игоревич
«Не найдено» = публичный признак не найден, не нарушение. ИНН/ОГРН/руководитель/учредители/бенефициар — открытый ЕГРЮЛ (по данным ФНС), сверяется по ИНН/ОГРН.
Не определяется по открытым данным: CAPEX и состояние фонда, реальная загрузка, P&L. Эти данные — предмет детального аудита.
Кто владелец гостиницы «Подгорная 20»
В реестровой записи с объектом связано ООО "ПОДГОРНАЯ, 20" (ИНН 3906962845, ОГРН 1153926017123). Учредители компании по ЕГРЮЛ: Журавлев Олег Борисович — 50%, Гоцев Игорь Игоревич — 50%. Конечные бенефициары совпадают с учредителями.
Руководитель по реестровой записи — Журавлев Олег Борисович. Руководитель не то же самое, что собственник.
Это сведения о владении компанией из ЕГРЮЛ. Права на само здание в них не отражаются — компания может и арендовать объект, а права на недвижимость регистрируются в ЕГРН.
Источник: ЕГРЮЛ (ФНС), данные на 22 июня 2026 г.. Проверить в ФНС ↗
Сайт: бронирование и документы
сайт объектаПоказаны наблюдения по официальному сайту, доказательно привязанному к этому объекту.
- Система онлайн-бронирования
- TravelLine Booking Engine
- Прямое бронирование
- путь прямого бронирования обнаружен
- Веб-аналитика
- GA4
Источник: podgornaya.ru ↗
Это наблюдения внешнего сайта на указанную дату. Система онлайн-бронирования не равна PMS; веб-скан не подтверждает внутреннюю PMS/CRM, фактическое использование системы или наличие свободных номеров. «Не обнаружено» означает только отсутствие сигнала при этой проверке. Полный нейтральный чеклист — в отчёте →
Каналы бронирования
11Представлен на 11 каналах бронирования.
Где отель ловит бронь — прямые ссылки на карточки площадок. Присутствие на каналах, не рекомендация цен. Комиссии и доля прямых продаж — в обзоре каналов.
На чём стоит эта оценка
Оценка — не мнение: каждая цифра отчёта опирается на проверяемый открытый источник. Объём данных по этому объекту:
- 143отзывов гостей · 2 площадки
- 431упоминание в отзывах · 11 аспектов тональности
- 11каналов бронирования · проверяем 20
- 3гос. реестра: ФСА · ЕГРЮЛ · НСПД
- 12фактов в доказательной базе оценки
Карточка собрана той же машиной данных, что и вся платформа: 37 671 объект на 25.06.2026в 90 регионах, 7,3 млн фактов из отзывов, мониторинг 20 площадок бронирования. Как считается оценка →
Частые вопросы об объекте
«Отель Подгорная 20»: какой официальный сайт?
Официальный сайт — podgornaya.ru; ссылка сверена по реестру и скану сайта.
«Отель Подгорная 20»: какой телефон?
Телефон из государственного реестра классификации: +7 911 460-98-20.
«Отель Подгорная 20»: сколько номеров?
7 номеров.
«Отель Подгорная 20»: как открыть запись в реестре классификации?
Запись объекта в государственном реестре ФСА: https://tourism.fsa.gov.ru/ru/resorts/hotels/6e0ec5bb-c606-11ef-92da-119e6d08f5d4/about-resort. Сведения собраны 13.06.2026.
«Отель Подгорная 20»: какой рейтинг?
Оценка гостей — 4,7 из 5 (Яндекс). Индекс качества управления HotGrade — 64 из 100.
«Отель Подгорная 20»: какое юрлицо указано в реестре?
Юрлицо по данным ЕГРЮЛ: ООО «ПОДГОРНАЯ, 20». Это не подтверждение роли оператора или права на здание.
Ответы собраны из открытых источников карточки; полные данные — в соответствующих разделах отчёта.
Это экспресс-проверка по открытым данным. Детальный аудит покажет точные точки потерь и потенциал в деньгах.
Разбор потенциала
Запросить детальный аудит объекта
Независимый разбор: где теряется потенциал и что даёт усиление управления — точные точки потерь и потенциал в деньгах. По открытым данным + ручная проверка аналитика.
Отзывы · агрегаты по источникам
143 всего| Источник | Отзывов | Оценка | Ответы бизнеса |
|---|---|---|---|
| 2ГИС | 64 | 4,7 / 5 | 0% |
| Яндекс | 79 | 4,7 / 5 | 0% |
Сырые тексты отзывов и авторы не публикуются; показаны только агрегаты. Репутация — одна из осей Индекса; как регионы РФ различаются по качеству управления — в исследовании HotGrade.
На карточке — ключевые факты. В полном отчёте — глубина: разворот всех 10 осей обоих баллов (вклад в балл + вся доказательная база, а не топ-факты), чек-лист документов сайта из 9 позиций, точки роста по каждой оси, позиция «лучше N% сопоставимых» и экспорт PDF.
Методика
Оценка по методике HotGrade на проверяемых источниках. Балл раскладывается на категории и подтверждается фактами под каждой категорией. Версия методики: 1.2-verified-comparisons.
Открыть методику →Следить за рейтингом
Движения рейтинга, новые лидеры и смена управления — на почту и в каналах.