Проверка отеля как бизнеса · Тамбовская область
отель Уют
Тамбов · рейтинг и проверка по открытым данным
- −26,6п.п.к медиане города по Индексу
- −19,7п.п.к медиане сегмента по Индексу
- 3,3/ 5оценка гостей · 331 отзыв
- 7/ 20каналов бронирования подтверждено
Паспорт объекта
- Классификация
- В реестре классификации
- Связанный ИП
- Амелина Галина ИвановнаИНН 682500244550 · ОГРНИП 319774600318248
- Отзывы гостей
- 3,25 / 5120 отзывов
ФСА ↗
ЕГРИП
2ГИС
- Тип и категория
- Гостиница
- Номерной фонд
- 9 номеров в записи
- Адрес
- 392036, Тамбовская Область, г.о. город Тамбов, г Тамбов, ул Коммунальная, д. 34, кв. 8
- Связанная компания
- Амелина Галина Ивановна подтверждённая публичная связьИНН 682500244550ФСА, реестр классифицированных средств размещения ↗ · данные на 13.06.2026
Контакт опубликован в записи объекта; актуальность проверьте перед обращением.
Независимый агрегат HotGrade по открытым источникам, не официальный сервис Росаккредитации.
Индекс по четырём осям
40 / 100Часть отзывов остаётся без ответа — ↑ Отвечать на отзывы и работать с гостями — доверие и конверсия
Что учтено (3)
Повторяющийся негатив в отзывах — ↑ Сервис по отзывам — лояльность и повторные брони
Что учтено (2)
Низкая цифровая зрелость — онлайн-воронка ограничена — ↑ Сайт, онлайн-оплата, аналитика, CRM — конверсия и удержание
Сбалансированное присутствие на площадках, зависимость от OTA умеренная
Что учтено (1)
медиана сегмента: 59 из 100
Уверенность оценки: высокая · осей подтверждено 4/4 · источники: аспекты отзывов, HotGradeScanner, гео-отзывы, Островок
Короткий ответ по объекту
Что видно по открытым данным
отель Уют: индекс качества управления на 26,6 п.п. ниже медианы города.
Что проверено по объекту (7)
Только проверяемые факты из открытых источников · уверенность: высокая · как считается — методика →
Что говорят в отзывах
Повторяющиеся темы из открытых отзывов — в аналитическом пересказе, без прямых цитат.
Гостиница расположена в центре Тамбова, рядом с ж/д вокзалом, что отмечают как преимущества многие гости. Персонал, по отзывам, в большинстве случаев вежливый и готов оказать помощь, в том числе при размещении с животными и позднем заезде. Однако в части отзывов указываются проблемы с чистотой, состоянием номеров и санузлов — мебель, сантехника и постельное бельё описываются как изношенные, в некоторых случаях упоминается отсутствие горячей воды и неработающие замки. Удобства в номерах ограничены, в части случаев отсутствуют чайники, холодильники и кондиционеры, хотя общие зоны оснащены чайником, кулером и посудой. Оценки соотношения цены и качества разделились примерно поровну, при этом гостиница позиционируется как бюджетный вариант для тех, кто не предъявляет высоких требований к комфорту.
Источник: HotGrade · текст сформирован автоматически из агрегатов отзывов · аналитический пересказ открытых отзывов
Насколько силён сам актив — рынок, спрос, локация, доходность — независимо от того, как им управляют сейчас. Хороший актив с незадействованным потенциалом: управление пока отстаёт от возможностей объекта.
Из чего сложилась оценка (3 оси · 7 фактов)
«Потенциал объекта» (какой актив) и «Индекс качества управления» (как управляют) вместе показывают, где недореализован потенциал. Инвест-оценка по открытым данным — ориентир. Как мы считаем →
Расположение
Тамбов · 392036, Тамбовская Область, г.о. город Тамбов, г Тамбов, ул Коммунальная, д. 34, кв. 8
Расположение показано по адресу. Источник карты — Яндекс.Карты.
По агрегированным отзывам чаще всего хвалят персонал (85), локацию (76) и парковку (6); чаще критикуют чистоту (97) и номер (96). Всего 603 упоминаний по 10 аспектам.
Разбивка упоминаний по тональности (603)
| Аспект | Упоминаний | Позитивных | Негативных |
|---|---|---|---|
| Локация | 76 | 53 | 20 |
| Персонал | 85 | 55 | 29 |
| Парковка | 6 | 3 | 2 |
| Цена / качество | 104 | 49 | 46 |
| Номер | 96 | 34 | 60 |
| Заселение | 34 | 9 | 20 |
| Чистота | 97 | 29 | 68 |
| Удобства | 41 | 11 | 27 |
| Шумоизоляция | 23 | 5 | 18 |
| Санузел | 41 | 7 | 34 |
Агрегированный голос гостей по открытым отзывам — без сырых текстов. Сильные зоны — опора, слабые — точки роста; точные потери в деньгах — в аудите.
Рынок: цены и доходность
Доходность по открытым данным не оценивается: портфель и его номерной фонд подтверждены не полностью либо прикидка выходит за рыночный sanity-коридор.
Рынок (Россия · все категории, ориентир): загрузка 77% (на 4 июня) · цена ночи (тариф) 8 424 ₽ — вся аналитика рынка →
Как читать эти числа: ADR и RevPAR — формулы и ошибки · рентабельность гостиницы (GOP/EBITDA)
Риски и легальность
- Реестр классификации
- в реестре
- Прозрачность сайта
- 30 / 100
Объект — кадастр НСПД / Росреестр
- Назначение
- нежилое · здание
- Площадь
- 1 327 м² · 4 эт.
- Кадастровая стоимость
- 42 млн ₽
- Кадастровый №
- 68:29:0101028:269
ИП — ЕГРИП проверить в ФНС ↗
- ИП
- Амелина Галина Ивановна
- ИНН · ОГРНИП
- 682500244550 · 319774600318248
- Статус
- действующее · с 27.05.2019
- ОКВЭД
- 55.10 · Деятельность гостиниц и прочих мест для временного проживания
«Не найдено» = публичный признак не найден, не нарушение. ИНН/ОГРНИП/руководитель/учредители/бенефициар — открытый ЕГРИП (по данным ФНС), сверяется по ИНН/ОГРНИП.
Не определяется по открытым данным: CAPEX и состояние фонда, реальная загрузка, P&L. Эти данные — предмет детального аудита.
Сайт: бронирование и документы
сайт объектаПоказаны наблюдения по официальному сайту, доказательно привязанному к этому объекту.
- Система онлайн-бронирования
- не обнаружена при веб-скане
- Прямое бронирование
- не обнаружен при веб-скане
- Веб-аналитика
- GA4 · Yandex Metrika · Yandex Metrika Webvisor
Источник: uiut-tambov.pro-hotel1.ru ↗
Это наблюдения внешнего сайта на указанную дату. Система онлайн-бронирования не равна PMS; веб-скан не подтверждает внутреннюю PMS/CRM, фактическое использование системы или наличие свободных номеров. «Не обнаружено» означает только отсутствие сигнала при этой проверке. Полный нейтральный чеклист — в отчёте →
Каналы бронирования
7Представлен на 7 каналах бронирования.
Где отель ловит бронь — прямые ссылки на карточки площадок. Присутствие на каналах, не рекомендация цен. Комиссии и доля прямых продаж — в обзоре каналов.
На чём стоит эта оценка
Оценка — не мнение: каждая цифра отчёта опирается на проверяемый открытый источник. Объём данных по этому объекту:
- 331отзывов гостей · 2 площадки
- 603упоминаний в отзывах · 10 аспектов тональности
- 7каналов бронирования · проверяем 20
- 3гос. реестра: ФСА · ЕГРИП · НСПД
- 13фактов в доказательной базе оценки
Карточка собрана той же машиной данных, что и вся платформа: 37 671 объектв 90 регионах, 7,3 млн фактов из отзывов, мониторинг 20 площадок бронирования. Как считается оценка →
Частые вопросы об объекте
«отель Уют»: какой официальный сайт?
Официальный сайт — uiut-tambov.pro-hotel1.ru; ссылка сверена по реестру и скану сайта.
«отель Уют»: какой телефон?
Телефон из государственного реестра классификации: +7 790 272-68-83.
«отель Уют»: сколько номеров?
9 номеров.
«отель Уют»: есть ли в реестре классификации?
Да, объект найден в государственном реестре классифицированных средств размещения (ФСА).
«отель Уют»: какой рейтинг?
Оценка гостей — 3,3 из 5 по 120 отзывам (2ГИС); всего отзывов в открытых источниках — 331. Индекс качества управления HotGrade — 40 из 100.
«отель Уют»: какое юрлицо указано в реестре?
ИП по данным ЕГРИП: Амелина Галина Ивановна. Это не подтверждение роли оператора или права на здание.
Ответы собраны из открытых источников карточки; полные данные — в соответствующих разделах отчёта.
Это экспресс-проверка по открытым данным. Детальный аудит покажет точные точки потерь и потенциал в деньгах.
Разбор потенциала
Запросить детальный аудит объекта
Независимый разбор: где теряется потенциал и что даёт усиление управления — точные точки потерь и потенциал в деньгах. По открытым данным + ручная проверка аналитика.
Отзывы · агрегаты по источникам
331 всего| Источник | Отзывов | Оценка | Ответы бизнеса |
|---|---|---|---|
| 2ГИС | 120 | 3.25 / 5 | 0% |
| Яндекс | 211 | 3.052 / 5 | 0% |
Сырые тексты отзывов и авторы не публикуются; показаны только агрегаты. Репутация — одна из осей Индекса; как регионы РФ различаются по качеству управления — в исследовании HotGrade.
На карточке — ключевые факты. В полном отчёте — глубина: разворот всех 10 осей обоих баллов (вклад в балл + вся доказательная база, а не топ-факты), чек-лист документов сайта из 9 позиций, точки роста по каждой оси, позиция «лучше N% сопоставимых» и экспорт PDF.
Методика
Оценка по методике HotGrade на проверяемых источниках. Балл раскладывается на категории и подтверждается фактами под каждой категорией. Версия методики: 1.2-verified-comparisons.
Открыть методику →Следить за рейтингом
Движения рейтинга, новые лидеры и смена управления — на почту и в каналах.