Проверка отеля как бизнеса · Тамбовская область
Гостиница Центра семейного отдыха Лесная Сказка
Тамбовская область · независимая проверка отеля
- −20,1п.п.к медиане города по Индексу
- −26,1п.п.к медиане сегмента по Индексу
- 3,9/ 5оценка гостей · 629 отзывов
Паспорт объекта
- Классификация
- В реестре классификации
- Связанный ИП
- Хальзева Татьяна ЮрьевнаИНН 682401126499 · ОГРНИП 324680000021434
- Отзывы гостей
- 3,91 / 5629 отзывов
ФСА ↗
ЕГРИП
Яндекс ↗
- Тип и категория
- Гостиница
- Номерной фонд
- 7 номеров в записи
- Адрес
- 392039, Тамбовская Область, м.о. Тамбовский, с Борщевка, ул Придорожная, зд. 7
- Связанная компания
- Хальзева Татьяна Юрьевна подтверждённая публичная связьИНН 682401126499ФСА, реестр классифицированных средств размещения ↗ · данные на 13.06.2026Связь означает совпадение организации или ИП в реестровых данных. Она не подтверждает право собственности на недвижимость, договор управления или конечного бенефициара.
Контакт опубликован в записи объекта; актуальность проверьте перед обращением.
Независимый агрегат HotGrade по реестровым и публичным источникам, не официальный сервис Росаккредитации.
Индекс по четырём осям
33 / 100Часть отзывов остаётся без ответа — ↑ Отвечать на отзывы и работать с гостями — доверие и конверсия
Что учтено (2) · на 19.07.2026
Повторяющийся негатив в отзывах — ↑ Сервис по отзывам — лояльность и повторные брони
Что учтено (2) · на 19.07.2026
Узкая дистрибуция → выше зависимость от OTA — ↑ Прямое бронирование и движок брони, меньше зависимости от OTA — выше маржа
Что учтено (1) · на 19.07.2026
медиана сегмента: 59 из 100
Уверенность оценки: высокая · осей подтверждено 3/4 · источники: аспекты отзывов, гео-отзывы, Островок
Короткий ответ по объекту
Подтверждённые сигналы
Гостиница Центра семейного отдыха «Лесная Сказка»: индекс качества управления на 20,1 п.п. ниже медианы города.
Что проверено по объекту (3)
Только проверяемые факты с источником и датой · уверенность: высокая · как считается — методика →
Что говорят в отзывах
Повторяющиеся темы из публичных отзывов — в аналитическом пересказе, без прямых цитат.
Гостиница расположена на большой территории с парковой зоной, зоопарком, прудом и детскими объектами, что отмечают как преимущество около трех четвертей упоминавших расположение. Положительные отзывы о ценах, завтраках, удобствах и персонале встречаются примерно в половине соответствующих упоминаний, однако такие же доли гостей указывают на недостатки в этих аспектах — включая нерегулярную уборку, проблемы с санузлами и несвоевременное обслуживание. Чистота в целом упоминается реже, и среди таких отзывов преобладают критические: гости отмечают грязь в номерах, на территории, в кафе и бассейне. Замечания по поводу заселения носят скорее негативный характер, а отдельные упоминания шума не формируют общей картины. Несмотря на теплый прием персонала и атмосферу места, часть гостей выражает разочарование общим состоянием объекта.
Источник: HotGrade · текст сформирован автоматически из агрегатов отзывов · аналитический пересказ публичных отзывов
Насколько силён сам актив — рынок, спрос, локация, доходность — независимо от того, как им управляют сейчас. Хороший актив с незадействованным потенциалом: управление пока отстаёт от возможностей объекта.
Из чего сложилась оценка (3 оси · 7 фактов) · на 19.07.2026
«Потенциал объекта» (какой актив) и «Индекс качества управления» (как управляют) вместе показывают, где недореализован потенциал. Инвест-оценка — ориентир, а не результат объекта. Как мы считаем →
Расположение
392039, Тамбовская Область, м.о. Тамбовский, с Борщевка, ул Придорожная, зд. 7
Расположение показано по адресу. Источник карты — Яндекс.Карты.
По агрегированным отзывам чаще всего хвалят завтрак (76), локацию (56) и удобства (53); чаще критикуют чистоту (50) и номер (39). Всего 458 упоминаний по 11 аспектам.
Разбивка упоминаний по тональности (458)
| Аспект | Упоминаний | Позитивных | Негативных |
|---|---|---|---|
| Локация | 56 | 47 | 5 |
| Завтрак | 76 | 45 | 22 |
| Удобства | 53 | 31 | 18 |
| Цена / качество | 75 | 43 | 30 |
| Персонал | 53 | 27 | 22 |
| Номер | 39 | 20 | 19 |
| Интернет | 5 | 1 | 2 |
| Чистота | 50 | 20 | 30 |
| Санузел | 32 | 7 | 17 |
| Шумоизоляция | 6 | 2 | 4 |
| Заселение | 13 | 2 | 7 |
Агрегированный голос гостей по публичным отзывам — без сырых текстов. Сильные зоны — опора, слабые — точки роста; точные потери в деньгах — в аудите.
Рынок: цены и доходность
Доходность не оценивается: портфель и номерной фонд подтверждены не полностью либо прикидка выходит за рыночный коридор.
Рынок (Россия · все категории, ориентир): загрузка 77% (на 4 июня) · цена ночи (тариф) 8 424 ₽ — вся аналитика рынка →
Как читать эти числа: ADR и RevPAR — формулы и ошибки · рентабельность гостиницы (GOP/EBITDA)
Риски и легальность
- Реестр классификации
- в реестре
Объект — кадастр НСПД / Росреестр
- Назначение
- нежилое · здание
- Площадь
- 895 м² · 2 эт.
- Кадастровая стоимость
- 12 млн ₽
- Кадастровый №
- 68:20:5824001:19
ИП — ЕГРИП проверить в ФНС ↗
- ИП
- Хальзева Татьяна Юрьевна
- ИНН · ОГРНИП
- 682401126499 · 324680000021434
- Статус
- действующее · с 07.06.2024
- ОКВЭД
- 68.20 · Аренда и управление собственным или арендованным недвижимым имуществом
«Не удалось подтвердить» = признак не найден на дату проверки, а не нарушение. ИНН/ОГРНИП/руководитель/учредители/бенефициар — ЕГРИП (по данным ФНС), сверяется по ИНН/ОГРНИП.
Требует данных отеля: CAPEX и состояние фонда, фактическая загрузка, P&L. Эти показатели не восстанавливаются извне и остаются предметом детального аудита.
Кто владелец гостиницы «Центра семейного отдыха Лесная Сказка»
Объект зарегистрирован на индивидуального предпринимателя — Хальзева Татьяна Юрьевна (ИНН 682401126499, ОГРНИП 324680000021434).
Регистрация индивидуального предпринимателя не подтверждает прав на здание гостиницы: права на недвижимость регистрируются в ЕГРН и здесь не проверяются.
Источник: ЕГРИП (ФНС), данные на 22 июня 2026 г.. Проверить в ФНС ↗
На чём стоит эта оценка
Оценка — не мнение: под каждой цифрой отчёта стоит источник и дата проверки. Объём подтверждённых данных по объекту:
- 629отзывов гостей · 1 площадка
- 458упоминаний в отзывах · 11 аспектов тональности
- 3гос. реестра: ФСА · ЕГРИП · НСПД
- 13фактов в доказательной базе оценки
Карточка собрана той же машиной данных, что и вся платформа: 37 671 объект на 25.06.2026в 90 регионах, 7,3 млн фактов из отзывов, мониторинг 20 площадок бронирования. Как считается оценка →
Частые вопросы об объекте
«Гостиница Центра семейного отдыха Лесная Сказка»: какой телефон?
Телефон из государственного реестра классификации: +7 910 758-51-91.
«Гостиница Центра семейного отдыха Лесная Сказка»: сколько номеров?
7 номеров.
«Гостиница Центра семейного отдыха Лесная Сказка»: как открыть запись в реестре классификации?
Запись объекта в государственном реестре ФСА: https://tourism.fsa.gov.ru/ru/resorts/hotels/019d1eda-8ad6-7bff-9ea9-8c83add70b11/about-resort. Сведения собраны 13.06.2026.
«Гостиница Центра семейного отдыха Лесная Сказка»: какой рейтинг?
Оценка гостей — 3,9 из 5 (Яндекс). Индекс качества управления HotGrade — 33 из 100.
«Гостиница Центра семейного отдыха Лесная Сказка»: какое юрлицо указано в реестре?
ИП по данным ЕГРИП: Хальзева Татьяна Юрьевна. Это не подтверждение роли оператора или права на здание.
Ответы собраны из подтверждённых фактов карточки; полные данные — в соответствующих разделах отчёта.
Это экспресс-проверка. Детальный аудит с данными объекта покажет точные точки потерь и потенциал в деньгах.
Разбор потенциала
Запросить детальный аудит объекта
Независимый разбор: где теряется потенциал и что даёт усиление управления — точные точки потерь и потенциал в деньгах. Проверяемые источники с датами + ручная проверка аналитика.
Что удалось подтвердить
11Каждая строка — наблюдение с ссылкой на источник и датой проверки, а рядом — чего это наблюдение не доказывает. Самая свежая проверка — 15 октября 2026.
Реестр классификации
Объект присутствует в реестре классификации ФСА
Подтверждает наличие записи в реестре на дату проверки, но не текущий уровень сервиса и не право собственности.
Контакты из реестра
телефонов: 1
Контакты указаны заявителем при классификации; актуальность на сегодня и принадлежность сайта объекту отдельно не проверялись.
Репутация
yandex — отзывов: 629, оценка: 3,9, доля ответов: 0%
Агрегат площадки на дату сбора; оценки разных площадок несопоставимы между собой напрямую.
Сопоставления HotGrade
Индекс качества управления на 20.1 п.п. ниже медианы города.
Сопоставление с сегментом по методике HotGrade; это относительная позиция, а не финансовый результат.
По сегменту «hotel» объект ниже медианы на 26.1 п.п.
Сопоставление с сегментом по методике HotGrade; это относительная позиция, а не финансовый результат.
Самая сильная измеренная зона — Операционные отзывы: 49 из 100.
Сопоставление с сегментом по методике HotGrade; это относительная позиция, а не финансовый результат.
Зона с запасом роста — Каналы и дистрибуция: 0 из 100.
Сопоставление с сегментом по методике HotGrade; это относительная позиция, а не финансовый результат.
В публичной отзывной базе учтено 629 отзывов по 1 источникам.
Сопоставление с сегментом по методике HotGrade; это относительная позиция, а не финансовый результат.
Объект найден в публичном реестре классификации средств размещения.
Сопоставление с сегментом по методике HotGrade; это относительная позиция, а не финансовый результат.
Юрлицо объекта сверяется через открытый ЕГРЮЛ по ИНН/ОГРН.
Сопоставление с сегментом по методике HotGrade; это относительная позиция, а не финансовый результат.
Карточка опирается на 3 групп публичных доказательств: источники карточки: 1, кадастр, ЕГРЮЛ.
Сопоставление с сегментом по методике HotGrade; это относительная позиция, а не финансовый результат.
HotGrade анализирует сведения, которые можно проверить без доступа к внутренним кабинетам отеля. Источник и дата сохраняются рядом с каждым выводом. Финансовые показатели и внутреннюю конверсию HotGrade не рассчитывает без данных объекта.
Отзывы · агрегаты по источникам
629 всего| Источник | Отзывов | Оценка | Ответы бизнеса |
|---|---|---|---|
| Яндекс | 629 | 3,9 / 5 | 0% |
Сырые тексты отзывов и авторы не публикуются; показаны только агрегаты. Репутация — одна из осей Индекса; как регионы РФ различаются по качеству управления — в исследовании HotGrade.
На карточке — ключевые факты. В полном отчёте — глубина: разворот всех 10 осей обоих баллов (вклад в балл + вся доказательная база, а не топ-факты), чек-лист документов сайта из 9 позиций, точки роста по каждой оси, позиция «лучше N% сопоставимых» и экспорт PDF.
Методика
Оценка по методике HotGrade на проверяемых источниках. Балл раскладывается на категории и подтверждается фактами под каждой категорией. Версия методики: 1.2-verified-comparisons.
Открыть методику →Следить за рейтингом
Движения рейтинга, новые лидеры и смена управления. Сейчас — в каналах; на почту, когда запустим рассылку.