Проверка отеля как бизнеса · Республика Татарстан
РИФ
Тетюши · рейтинг и проверка по открытым данным
- −3,3п.п.к медиане города по Индексу
- 4,2/ 5оценка гостей · 77 отзывов
- 5/ 20каналов бронирования подтверждено
Паспорт объекта
- Классификация
- В реестре классификации
- Связанный ИП
- Валеева Лилия АнатольевнаИНН 166007661227 · ОГРНИП 316169000150457
- Отзывы гостей
- 2,82 / 511 отзывов
ФСА ↗
ЕГРИП
2ГИС ↗
- Тип и категория
- Гостиница
- Номерной фонд
- 5 номеров в записи
- Адрес
- 422370, Республика Татарстан, м.р-н Тетюшский, г.п. город Тетюши, г Тетюши, ул Школьная, д. 20, помещ. 1005
- Связанная компания
- Валеева Лилия Анатольевна подтверждённая публичная связьИНН 166007661227ФСА, реестр классифицированных средств размещения ↗ · данные на 13.06.2026Связь означает совпадение организации или ИП в открытых реестровых данных. Она не подтверждает право собственности на недвижимость, договор управления или конечного бенефициара.
Контакт опубликован в записи объекта; актуальность проверьте перед обращением.
Независимый агрегат HotGrade по открытым источникам, не официальный сервис Росаккредитации.
Индекс по четырём осям
56 / 100Часть отзывов остаётся без ответа — ↑ Отвечать на отзывы и работать с гостями — доверие и конверсия
Что учтено (2) · на 19.07.2026
Смешанная картина в отзывах — ↑ Сервис по отзывам — лояльность и повторные брони
Что учтено (2) · на 19.07.2026
Базовая цифровая инфраструктура — ↑ Сайт, онлайн-оплата, аналитика, CRM — конверсия и удержание
Присутствие на площадках частичное — ↑ Прямое бронирование и движок брони, меньше зависимости от OTA — выше маржа
Что учтено (1) · на 19.07.2026
медиана сегмента: 59 из 100
Уверенность оценки: высокая · осей подтверждено 4/4 · источники: аспекты отзывов, HotGradeScanner, гео-отзывы, Островок
Короткий ответ по объекту
Что видно по открытым данным
РИФ: по сегменту «hotel» объект ниже медианы на 3,3 п.п.
Что проверено по объекту (7)
Только проверяемые факты из открытых источников · уверенность: высокая · как считается — методика →
Что говорят в отзывах
Повторяющиеся темы из открытых отзывов — в аналитическом пересказе, без прямых цитат.
Гостиница «РИФ» в Тетюшах получает в основном положительные отклики по соотношению цены и качества, чистоте, состоянию номеров и работе персонала, который отмечают как вежливый и доброжелательный. В номерах гости находят всё необходимое для проживания, включая телевизор, чайник, холодильник и мелкие гигиенические принадлежности, а также отмечают наличие общей кухни, доступ к которой ограничен после 23:00. Расположение и удобства объекта чаще оцениваются положительно, однако встречаются замечания по поводу процесса заселения, включая ситуации с недоступностью персонала и перебронированием номеров. Единичные отзывы указывают на отсутствие кондиционеров в номерах, неудобства в душевых кабинах и ограниченное количество санузлов на этаже, что может быть важно для некоторых категорий гостей.
Источник: HotGrade · текст сформирован автоматически из агрегатов отзывов · аналитический пересказ открытых отзывов
Насколько силён сам актив — рынок, спрос, локация, доходность — независимо от того, как им управляют сейчас.
Из чего сложилась оценка (4 оси · 7 фактов) · на 19.07.2026
«Потенциал объекта» (какой актив) и «Индекс качества управления» (как управляют) вместе показывают, где недореализован потенциал. Инвест-оценка по открытым данным — ориентир. Как мы считаем →
Сравнение с объектами рядом
радиус 35,1 км · 3 объекта с публичным Индексом№3 из 4 — место по Индексу качества управления · ниже медианы рядом
| 1 | Мини-отель Вояж · 14,4 км | 73 |
| 2 | Гостиница ЛАНДЫШ · 35,1 км | 69 |
| 3 | Этот объектвы | 56 |
| 4 | гостиница Комфорт · 34,5 км | 53 |
медиана рядом: 69 из 100
Это не гостевой рейтинг и не оценка цены объекта. Порядок — по Индексу качества управления; откройте карточку соседа, чтобы сверить факты и первоисточники.
Расположение
Тетюши · 422370, Республика Татарстан, м.р-н Тетюшский, г.п. город Тетюши, г Тетюши, ул Школьная, д. 20, помещ. 1005
Источник карты — Яндекс.Карты.
По агрегированным отзывам чаще всего хвалят соотношение цены и качества (42), персонал (37) и чистоту (34); чаще критикуют заселение (11) и санузел (9). Всего 193 упоминаний по 9 аспектам.
Разбивка упоминаний по тональности (193)
| Аспект | Упоминаний | Позитивных | Негативных |
|---|---|---|---|
| Чистота | 34 | 30 | 4 |
| Номер | 34 | 27 | 6 |
| Цена / качество | 42 | 29 | 10 |
| Удобства | 10 | 7 | 2 |
| Персонал | 37 | 26 | 11 |
| Локация | 13 | 9 | 4 |
| Заселение | 11 | 4 | 7 |
| Завтрак | 3 | 1 | 2 |
| Санузел | 9 | 2 | 7 |
Агрегированный голос гостей по открытым отзывам — без сырых текстов. Сильные зоны — опора, слабые — точки роста; точные потери в деньгах — в аудите.
Рынок: цены и доходность
Доходность по открытым данным не оценивается: портфель и его номерной фонд подтверждены не полностью либо прикидка выходит за рыночный sanity-коридор.
Рынок (Татарстан · все категории, ориентир): загрузка 73% (за май) · цена ночи (тариф) 7 583 ₽ · RevPAR 5 548 ₽ — вся аналитика рынка →
Как читать эти числа: ADR и RevPAR — формулы и ошибки · рентабельность гостиницы (GOP/EBITDA)
Риски и легальность
- Реестр классификации
- в реестре
- Прозрачность сайта
- 60 / 100
Объект — кадастр НСПД / Росреестр
- Назначение
- нежилое · здание
- Площадь
- 471 м² · 2 эт.
- Кадастровая стоимость
- 5 млн ₽
- Кадастровый №
- 16:38:011301:477
ИП — ЕГРИП проверить в ФНС ↗
- ИП
- Валеева Лилия Анатольевна
- ИНН · ОГРНИП
- 166007661227 · 316169000150457
- Статус
- действующее · с 06.10.2016
- ОКВЭД
- 55.10 · Деятельность гостиниц и прочих мест для временного проживания
«Не найдено» = публичный признак не найден, не нарушение. ИНН/ОГРНИП/руководитель/учредители/бенефициар — открытый ЕГРИП (по данным ФНС), сверяется по ИНН/ОГРНИП.
Не определяется по открытым данным: CAPEX и состояние фонда, реальная загрузка, P&L. Эти данные — предмет детального аудита.
Кто владелец гостиницы «РИФ»
Объект зарегистрирован на индивидуального предпринимателя — Валеева Лилия Анатольевна (ИНН 166007661227, ОГРНИП 316169000150457).
Регистрация индивидуального предпринимателя не подтверждает прав на здание гостиницы: права на недвижимость регистрируются в ЕГРН и здесь не проверяются.
Источник: ЕГРИП (ФНС), данные на 22 июня 2026 г.. Проверить в ФНС ↗
Сайт: бронирование и документы
сайт объектаПоказаны наблюдения по официальному сайту, доказательно привязанному к этому объекту.
- Система онлайн-бронирования
- не обнаружена при веб-скане
- Прямое бронирование
- путь прямого бронирования обнаружен
- Веб-аналитика
- GA4 · Top.Mail.Ru / VK Analytics · Yandex Metrika · Yandex Metrika Webvisor
Источник: xn----7sbiuac5agxel5av.xn--p1ai ↗
Это наблюдения внешнего сайта на указанную дату. Система онлайн-бронирования не равна PMS; веб-скан не подтверждает внутреннюю PMS/CRM, фактическое использование системы или наличие свободных номеров. «Не обнаружено» означает только отсутствие сигнала при этой проверке. Полный нейтральный чеклист — в отчёте →
Каналы бронирования
5Представлен на 5 каналах бронирования.
Где отель ловит бронь — прямые ссылки на карточки площадок. Присутствие на каналах, не рекомендация цен. Комиссии и доля прямых продаж — в обзоре каналов.
На чём стоит эта оценка
Оценка — не мнение: каждая цифра отчёта опирается на проверяемый открытый источник. Объём данных по этому объекту:
- 88отзывов гостей · 2 площадки
- 193упоминания в отзывах · 9 аспектов тональности
- 5каналов бронирования · проверяем 20
- 3гос. реестра: ФСА · ЕГРИП · НСПД
- 4сопоставимых объектов рядом — в сравнении
- 12фактов в доказательной базе оценки
Карточка собрана той же машиной данных, что и вся платформа: 37 671 объект на 25.06.2026в 90 регионах, 7,3 млн фактов из отзывов, мониторинг 20 площадок бронирования. Как считается оценка →
Частые вопросы об объекте
«РИФ»: какой официальный сайт?
Официальный сайт — xn----7sbiuac5agxel5av.xn--p1ai; ссылка сверена по реестру и скану сайта.
«РИФ»: какой телефон?
Телефон из государственного реестра классификации: +7 927 240-14-74.
«РИФ»: сколько номеров?
5 номеров.
«РИФ»: как открыть запись в реестре классификации?
Запись объекта в государственном реестре ФСА: https://tourism.fsa.gov.ru/ru/resorts/hotels/b14c5d81-c606-11ef-92da-9147b8c8b17f/about-resort. Сведения собраны 13.06.2026.
«РИФ»: какой рейтинг?
Оценка гостей — 4,2 из 5 (Яндекс). Индекс качества управления HotGrade — 56 из 100.
«РИФ»: какое юрлицо указано в реестре?
ИП по данным ЕГРИП: Валеева Лилия Анатольевна. Это не подтверждение роли оператора или права на здание.
Ответы собраны из открытых источников карточки; полные данные — в соответствующих разделах отчёта.
Это экспресс-проверка по открытым данным. Детальный аудит покажет точные точки потерь и потенциал в деньгах.
Разбор потенциала
Запросить детальный аудит объекта
Независимый разбор: где теряется потенциал и что даёт усиление управления — точные точки потерь и потенциал в деньгах. По открытым данным + ручная проверка аналитика.
Отзывы · агрегаты по источникам
88 всего| Источник | Отзывов | Оценка | Ответы бизнеса |
|---|---|---|---|
| 2ГИС | 11 | 2,8 / 5 | 0% |
| Яндекс | 77 | 4,2 / 5 | 9% |
Сырые тексты отзывов и авторы не публикуются; показаны только агрегаты. Репутация — одна из осей Индекса; как регионы РФ различаются по качеству управления — в исследовании HotGrade.
На карточке — ключевые факты. В полном отчёте — глубина: разворот всех 10 осей обоих баллов (вклад в балл + вся доказательная база, а не топ-факты), чек-лист документов сайта из 9 позиций, точки роста по каждой оси, позиция «лучше N% сопоставимых» и экспорт PDF.
Методика
Оценка по методике HotGrade на проверяемых источниках. Балл раскладывается на категории и подтверждается фактами под каждой категорией. Версия методики: 1.2-verified-comparisons.
Открыть методику →Следить за рейтингом
Движения рейтинга, новые лидеры и смена управления — на почту и в каналах.