Проверка отеля как бизнеса · Краснодарский край
Патио
Тихорецк · рейтинг и проверка по открытым данным
- +12,7п.п.к медиане города по Индексу
- 4,8/ 5оценка гостей · 287 отзывов
- 5/ 20каналов бронирования подтверждено
Паспорт объекта
- Классификация
- В реестре классификации
- Связанный ИП
- Троценко Денис ЮрьевичИНН 232103378730 · ОГРНИП 305232121300027
- Отзывы гостей
- 4,73 / 526 отзывов
ФСА ↗
ЕГРИП ↗
2ГИС
- Тип и категория
- Гостевой дом
- Номерной фонд
- не указан
- Адрес
- Российская Федерация, Краснодарский край, г. Тихорецк, ул. Энгельса, дом №124
- Связанная компания
- Троценко Денис Юрьевич подтверждённая публичная связьИНН 232103378730ФСА, реестр классифицированных средств размещения ↗ · данные на 13.06.2026Связь означает совпадение организации или ИП в открытых реестровых данных. Она не подтверждает право собственности на недвижимость, договор управления или конечного бенефициара.
Контакт опубликован в записи объекта; актуальность проверьте перед обращением.
Независимый агрегат HotGrade по открытым источникам, не официальный сервис Росаккредитации.
Индекс по четырём осям
72 / 100Часть отзывов остаётся без ответа — ↑ Отвечать на отзывы и работать с гостями — доверие и конверсия
Что учтено (2) · на 19.07.2026
Отзывы преимущественно позитивные
Что учтено (2) · на 19.07.2026
Сбалансированное присутствие на площадках, зависимость от OTA умеренная
Что учтено (1) · на 19.07.2026
медиана сегмента: 59 из 100
Уверенность оценки: высокая · осей подтверждено 3/4 · источники: аспекты отзывов, гео-отзывы, Островок
Короткий ответ по объекту
Что видно по открытым данным
Патио: по сегменту «hotel» объект выше медианы на 12,7 п.п.
Что проверено по объекту (4)
Только проверяемые факты из открытых источников · уверенность: высокая · как считается — методика →
Что говорят в отзывах
Повторяющиеся темы из открытых отзывов — в аналитическом пересказе, без прямых цитат.
Гостевой дом «Патио» расположен в центральной части Тихорецка, что отмечают как преимущество. Номера, включая бунгало, характеризуются чистотой, новым ремонтом и наличием всего необходимого: удобной мебели, техники, постельного белья, средств личной гигиены. Гости часто упоминают, что завтраки приготовлены с вниманием к деталям и сервированы аккуратно. Персонал отмечается за вежливость, оперативность при заселении и готовность помочь, в том числе в нестандартное время. Условия для самостоятельного приёма пищи включают миникухню с посудой и техникой. Санузлы и общие зоны описываются как чистые и функциональные. Парковка на территории доступна, но в отзывах встречается замечание о сложности размещения транспорта. Некоторые гости отмечают неоднозначное восприятие планировки коридоров, воспринимая их как запутанные.
Источник: HotGrade · текст сформирован автоматически из агрегатов отзывов · аналитический пересказ открытых отзывов
Насколько силён сам актив — рынок, спрос, локация, доходность — независимо от того, как им управляют сейчас.
Из чего сложилась оценка (3 оси · 6 фактов) · на 19.07.2026
«Потенциал объекта» (какой актив) и «Индекс качества управления» (как управляют) вместе показывают, где недореализован потенциал. Инвест-оценка по открытым данным — ориентир. Как мы считаем →
Расположение
Тихорецк · Российская Федерация, Краснодарский край, г. Тихорецк, ул. Энгельса, дом №124
Расположение показано по адресу. Источник карты — Яндекс.Карты.
По агрегированным отзывам чаще всего хвалят номер (110), персонал (101) и чистоту (97). Всего 595 упоминаний по 11 аспектам.
Разбивка упоминаний по тональности (595)
| Аспект | Упоминаний | Позитивных | Негативных |
|---|---|---|---|
| Чистота | 97 | 96 | 1 |
| Номер | 110 | 107 | 2 |
| Персонал | 101 | 98 | 3 |
| Завтрак | 57 | 55 | 2 |
| Удобства | 40 | 39 | 1 |
| Локация | 35 | 34 | 1 |
| Цена / качество | 82 | 76 | 5 |
| Заселение | 23 | 21 | 1 |
| Санузел | 26 | 23 | 2 |
| Шумоизоляция | 10 | 7 | 3 |
| Парковка | 14 | 9 | 5 |
Агрегированный голос гостей по открытым отзывам — без сырых текстов. Сильные зоны — опора, слабые — точки роста; точные потери в деньгах — в аудите.
Рынок: цены и доходность
Доходность по открытым данным не оценивается: портфель и его номерной фонд подтверждены не полностью либо прикидка выходит за рыночный sanity-коридор.
Рынок (Краснодарский край · все категории, ориентир): загрузка 71% (за май) · цена ночи (тариф) 6 121 ₽ · RevPAR 4 328 ₽ — вся аналитика рынка →
Как читать эти числа: ADR и RevPAR — формулы и ошибки · рентабельность гостиницы (GOP/EBITDA)
Риски и легальность
- Реестр классификации
- в реестре
Объект — кадастр НСПД / Росреестр
- Назначение
- нежилое · здание
- Площадь
- 1 553 м² · 3 эт.
- Кадастровая стоимость
- 40 млн ₽
- Кадастровый №
- 23:50:0102098:96
ИП — ЕГРИП проверить в ФНС ↗
- ИП
- Троценко Денис Юрьевич
- ИНН · ОГРНИП
- 232103378730 · 305232121300027
- Статус
- действующее · с 01.08.2005
- ОКВЭД
- 55.20 · Деятельность по предоставлению мест для краткосрочного проживания
«Не найдено» = публичный признак не найден, не нарушение. ИНН/ОГРНИП/руководитель/учредители/бенефициар — открытый ЕГРИП (по данным ФНС), сверяется по ИНН/ОГРНИП.
Не определяется по открытым данным: CAPEX и состояние фонда, реальная загрузка, P&L. Эти данные — предмет детального аудита.
Кто владелец гостиницы «Патио»
Объект зарегистрирован на индивидуального предпринимателя — Троценко Денис Юрьевич (ИНН 232103378730, ОГРНИП 305232121300027).
Регистрация индивидуального предпринимателя не подтверждает прав на здание гостиницы: права на недвижимость регистрируются в ЕГРН и здесь не проверяются.
Источник: ЕГРИП (ФНС), данные на 22 июня 2026 г.. Проверить в ФНС ↗
Каналы бронирования
5Представлен на 5 каналах бронирования.
Где отель ловит бронь — прямые ссылки на карточки площадок. Присутствие на каналах, не рекомендация цен. Комиссии и доля прямых продаж — в обзоре каналов.
На чём стоит эта оценка
Оценка — не мнение: каждая цифра отчёта опирается на проверяемый открытый источник. Объём данных по этому объекту:
- 313отзывов гостей · 2 площадки
- 595упоминаний в отзывах · 11 аспектов тональности
- 5каналов бронирования · проверяем 20
- 3гос. реестра: ФСА · ЕГРИП · НСПД
- 12фактов в доказательной базе оценки
Карточка собрана той же машиной данных, что и вся платформа: 37 671 объект на 25.06.2026в 90 регионах, 7,3 млн фактов из отзывов, мониторинг 20 площадок бронирования. Как считается оценка →
Частые вопросы об объекте
«Патио»: какой телефон?
Телефон из государственного реестра классификации: +7 988 762-15-82.
«Патио»: как открыть запись в реестре классификации?
Запись объекта в государственном реестре ФСА: https://tourism.fsa.gov.ru/ru/resorts/hotels/384c2665-cc2b-11f0-9f02-b3f13c216978/about-resort. Сведения собраны 13.06.2026.
«Патио»: какой рейтинг?
Оценка гостей — 4,8 из 5 (Яндекс). Индекс качества управления HotGrade — 72 из 100.
«Патио»: какое юрлицо указано в реестре?
ИП по данным ЕГРИП: Троценко Денис Юрьевич. Это не подтверждение роли оператора или права на здание.
Ответы собраны из открытых источников карточки; полные данные — в соответствующих разделах отчёта.
Это экспресс-проверка по открытым данным. Детальный аудит покажет точные точки потерь и потенциал в деньгах.
Разбор потенциала
Запросить детальный аудит объекта
Независимый разбор: где теряется потенциал и что даёт усиление управления — точные точки потерь и потенциал в деньгах. По открытым данным + ручная проверка аналитика.
Отзывы · агрегаты по источникам
313 всего| Источник | Отзывов | Оценка | Ответы бизнеса |
|---|---|---|---|
| 2ГИС | 26 | 4,7 / 5 | 0% |
| Яндекс | 287 | 4,8 / 5 | 0% |
Сырые тексты отзывов и авторы не публикуются; показаны только агрегаты. Репутация — одна из осей Индекса; как регионы РФ различаются по качеству управления — в исследовании HotGrade.
На карточке — ключевые факты. В полном отчёте — глубина: разворот всех 10 осей обоих баллов (вклад в балл + вся доказательная база, а не топ-факты), чек-лист документов сайта из 9 позиций, точки роста по каждой оси, позиция «лучше N% сопоставимых» и экспорт PDF.
Методика
Оценка по методике HotGrade на проверяемых источниках. Балл раскладывается на категории и подтверждается фактами под каждой категорией. Версия методики: 1.2-verified-comparisons.
Открыть методику →Следить за рейтингом
Движения рейтинга, новые лидеры и смена управления — на почту и в каналах.