Проверка отеля как бизнеса · Краснодарский край
Отель Голден Стар ( Golden Star )
Тимашевск · рейтинг и проверка по открытым данным
- +8п.п.к медиане города по Индексу
- +3,3п.п.к медиане сегмента по Индексу
- 4,6/ 5оценка гостей · 597 отзывов
- 5/ 20каналов бронирования подтверждено
Паспорт объекта
- Классификация
- В реестре классификации
- Связанный ИП
- Линевич Мария КонстантиновнаИНН 236902084808 · ОГРНИП 317237500343195
- Отзывы гостей
- 4,82 / 596 отзывов
ФСА ↗
ЕГРИП
2ГИС ↗
- Тип и категория
- Гостиница · 3★ в записи
- Номерной фонд
- 21 номер в записи
- Адрес
- Краснодарский край, р-н Тимашевский, г. Тимашевск, ул. Береговая, 1
- Связанная компания
- Линевич Мария Константиновна подтверждённая публичная связьИНН 236902084808ФСА, реестр классифицированных средств размещения ↗ · данные на 13.06.2026Связь означает совпадение организации или ИП в открытых реестровых данных. Она не подтверждает право собственности на недвижимость, договор управления или конечного бенефициара.
Контакт опубликован в записи объекта; актуальность проверьте перед обращением.
Независимый агрегат HotGrade по открытым источникам, не официальный сервис Росаккредитации.
Индекс по четырём осям
69 / 100Бизнес отвечает на часть отзывов — ↑ Отвечать на отзывы и работать с гостями — доверие и конверсия
Что учтено (2) · на 19.07.2026
Смешанная картина в отзывах — ↑ Сервис по отзывам — лояльность и повторные брони
Что учтено (2) · на 19.07.2026
Базовая цифровая инфраструктура — ↑ Сайт, онлайн-оплата, аналитика, CRM — конверсия и удержание
Присутствие на площадках частичное — ↑ Прямое бронирование и движок брони, меньше зависимости от OTA — выше маржа
Что учтено (1) · на 19.07.2026
медиана сегмента: 65 из 100
Уверенность оценки: высокая · осей подтверждено 4/4 · источники: аспекты отзывов, HotGradeScanner, гео-отзывы, Островок
Короткий ответ по объекту
Что видно по открытым данным
Отель «Голден Стар» («Golden Star»): индекс качества управления на 8 п.п. выше медианы города.
Что проверено по объекту (7)
Только проверяемые факты из открытых источников · уверенность: высокая · как считается — методика →
Что говорят в отзывах
Повторяющиеся темы из открытых отзывов — в аналитическом пересказе, без прямых цитат.
Гостиница «Голден Стар» в Тимашевске получает подавляющее большинство положительных отзывов по таким параметрам, как чистота, номера, расположение и удобства. Гости отмечают, что в номерах чисто, порядок поддерживается на постоянной основе, а персонал в большинстве случаев проявляет вежливость и внимательность. Завтраки упоминаются около трёх четвертей рецензентов положительно, однако встречается замечание о недостаточном разнообразии блюд и длительном ожидании приготовления. Также около трёх четвертей упоминаний о соотношении цены и качества, а также о работе персонала носят положительный характер. Среди замечаний — шум с дороги в некоторых номерах, скрип кроватей и перебои с подачей воды и интернетом, которые, однако, упоминаются реже. Санузел и процесс заселения оцениваются скорее положительно.
Источник: HotGrade · текст сформирован автоматически из агрегатов отзывов · аналитический пересказ открытых отзывов
Насколько силён сам актив — рынок, спрос, локация, доходность — независимо от того, как им управляют сейчас.
Из чего сложилась оценка (3 оси · 7 фактов) · на 19.07.2026
«Потенциал объекта» (какой актив) и «Индекс качества управления» (как управляют) вместе показывают, где недореализован потенциал. Инвест-оценка по открытым данным — ориентир. Как мы считаем →
Расположение
Тимашевск · Краснодарский край, р-н Тимашевский, г. Тимашевск, ул. Береговая, 1
Расположение показано по адресу. Источник карты — Яндекс.Карты.
По агрегированным отзывам чаще всего хвалят завтрак (117), номер (85) и соотношение цены и качества (81); чаще критикуют шумоизоляцию (20). Всего 572 упоминаний по 12 аспектам.
Разбивка упоминаний по тональности (572)
| Аспект | Упоминаний | Позитивных | Негативных |
|---|---|---|---|
| Чистота | 57 | 53 | 3 |
| Локация | 43 | 38 | 1 |
| Номер | 85 | 76 | 8 |
| Цена / качество | 81 | 65 | 7 |
| Персонал | 79 | 66 | 12 |
| Завтрак | 117 | 84 | 19 |
| Удобства | 39 | 29 | 8 |
| Санузел | 23 | 14 | 4 |
| Заселение | 15 | 9 | 2 |
| Парковка | 10 | 5 | 2 |
| Интернет | 3 | 0 | 1 |
| Шумоизоляция | 20 | 4 | 14 |
Агрегированный голос гостей по открытым отзывам — без сырых текстов. Сильные зоны — опора, слабые — точки роста; точные потери в деньгах — в аудите.
Рынок: цены и доходность
Доходность по открытым данным не оценивается: портфель и его номерной фонд подтверждены не полностью либо прикидка выходит за рыночный sanity-коридор.
Рынок (Краснодарский край · 3★, ориентир): загрузка 66% (за май) · цена ночи (тариф) 4 015 ₽ · RevPAR 2 646 ₽ — вся аналитика рынка →
Как читать эти числа: ADR и RevPAR — формулы и ошибки · рентабельность гостиницы (GOP/EBITDA)
Риски и легальность
- Реестр классификации
- в реестре
- Прозрачность сайта
- 60 / 100
Объект — кадастр НСПД / Росреестр
- Назначение
- нежилое · здание
- Площадь
- 1 085 м² · 3 эт.
- Кадастровая стоимость
- 47 млн ₽
- Кадастровый №
- 23:31:0313071:40
ИП — ЕГРИП проверить в ФНС ↗
- ИП
- Линевич Мария Константиновна
- ИНН · ОГРНИП
- 236902084808 · 317237500343195
- Статус
- действующее · с 22.09.2017
- ОКВЭД
- 55.10 · Деятельность гостиниц и прочих мест для временного проживания
«Не найдено» = публичный признак не найден, не нарушение. ИНН/ОГРНИП/руководитель/учредители/бенефициар — открытый ЕГРИП (по данным ФНС), сверяется по ИНН/ОГРНИП.
Не определяется по открытым данным: CAPEX и состояние фонда, реальная загрузка, P&L. Эти данные — предмет детального аудита.
Кто владелец гостиницы «Голден Стар ( Golden Star )»
Объект зарегистрирован на индивидуального предпринимателя — Линевич Мария Константиновна (ИНН 236902084808, ОГРНИП 317237500343195).
Регистрация индивидуального предпринимателя не подтверждает прав на здание гостиницы: права на недвижимость регистрируются в ЕГРН и здесь не проверяются.
Источник: ЕГРИП (ФНС), данные на 22 июня 2026 г.. Проверить в ФНС ↗
Сайт: бронирование и документы
сайт объектаПоказаны наблюдения по официальному сайту, доказательно привязанному к этому объекту.
- Система онлайн-бронирования
- не обнаружена при веб-скане
- Прямое бронирование
- путь прямого бронирования обнаружен
- Веб-аналитика
- GA4 · Yandex Metrika
Источник: goldenstar-hotel.com ↗
Это наблюдения внешнего сайта на указанную дату. Система онлайн-бронирования не равна PMS; веб-скан не подтверждает внутреннюю PMS/CRM, фактическое использование системы или наличие свободных номеров. «Не обнаружено» означает только отсутствие сигнала при этой проверке. Полный нейтральный чеклист — в отчёте →
Каналы бронирования
5Представлен на 5 каналах бронирования.
Где отель ловит бронь — прямые ссылки на карточки площадок. Присутствие на каналах, не рекомендация цен. Комиссии и доля прямых продаж — в обзоре каналов.
На чём стоит эта оценка
Оценка — не мнение: каждая цифра отчёта опирается на проверяемый открытый источник. Объём данных по этому объекту:
- 693отзывов гостей · 2 площадки
- 572упоминания в отзывах · 12 аспектов тональности
- 5каналов бронирования · проверяем 20
- 3гос. реестра: ФСА · ЕГРИП · НСПД
- 12фактов в доказательной базе оценки
Карточка собрана той же машиной данных, что и вся платформа: 37 671 объект на 25.06.2026в 90 регионах, 7,3 млн фактов из отзывов, мониторинг 20 площадок бронирования. Как считается оценка →
Частые вопросы об объекте
«Отель Голден Стар ( Golden Star )»: какой официальный сайт?
Официальный сайт — goldenstar-hotel.com; ссылка сверена по реестру и скану сайта.
«Отель Голден Стар ( Golden Star )»: какой телефон?
Телефон из государственного реестра классификации: +7 918 234-38-39.
«Отель Голден Стар ( Golden Star )»: сколько номеров?
21 номер, заявленная категория 3★.
«Отель Голден Стар ( Golden Star )»: как открыть запись в реестре классификации?
Запись объекта в государственном реестре ФСА: https://tourism.fsa.gov.ru/ru/resorts/hotels/f631e421-c607-11ef-92da-d597fc2e58c7/about-resort. Сведения собраны 13.06.2026.
«Отель Голден Стар ( Golden Star )»: какой рейтинг?
Оценка гостей — 4,6 из 5 (Яндекс). Индекс качества управления HotGrade — 69 из 100.
«Отель Голден Стар ( Golden Star )»: какое юрлицо указано в реестре?
ИП по данным ЕГРИП: Линевич Мария Константиновна. Это не подтверждение роли оператора или права на здание.
Ответы собраны из открытых источников карточки; полные данные — в соответствующих разделах отчёта.
Это экспресс-проверка по открытым данным. Детальный аудит покажет точные точки потерь и потенциал в деньгах.
Разбор потенциала
Запросить детальный аудит объекта
Независимый разбор: где теряется потенциал и что даёт усиление управления — точные точки потерь и потенциал в деньгах. По открытым данным + ручная проверка аналитика.
Отзывы · агрегаты по источникам
693 всего| Источник | Отзывов | Оценка | Ответы бизнеса |
|---|---|---|---|
| 2ГИС | 96 | 4,8 / 5 | 2% |
| Яндекс | 597 | 4,6 / 5 | 36% |
Сырые тексты отзывов и авторы не публикуются; показаны только агрегаты. Репутация — одна из осей Индекса; как регионы РФ различаются по качеству управления — в исследовании HotGrade.
На карточке — ключевые факты. В полном отчёте — глубина: разворот всех 10 осей обоих баллов (вклад в балл + вся доказательная база, а не топ-факты), чек-лист документов сайта из 9 позиций, точки роста по каждой оси, позиция «лучше N% сопоставимых» и экспорт PDF.
Методика
Оценка по методике HotGrade на проверяемых источниках. Балл раскладывается на категории и подтверждается фактами под каждой категорией. Версия методики: 1.2-verified-comparisons.
Открыть методику →Следить за рейтингом
Движения рейтинга, новые лидеры и смена управления — на почту и в каналах.