Проверка отеля как бизнеса · Краснодарский край
Отель Рич (Hotel Rich )
Тимашевск · рейтинг и проверка по открытым данным
- +9,8п.п.к медиане города по Индексу
- +11,2п.п.к медиане сегмента по Индексу
- 4,7/ 5оценка гостей · 349 отзывов
- 4/ 20каналов бронирования подтверждено
Паспорт объекта
- Классификация
- В реестре классификации
- Связанный ИП
- Калайчева Людмила ИвановнаИНН 235306681449 · ОГРНИП 319237500085964
- Отзывы гостей
- 4,74 / 5349 отзывов
ФСА ↗
ЕГРИП
Яндекс ↗
- Тип и категория
- Гостиница
- Номерной фонд
- 6 номеров в записи
- Адрес
- 352700, Краснодарский Край, м.р-н Тимашевский, г.п. Тимашевское, г Тимашевск, ул Пролетарская, д. 155Б
- Связанная компания
- Калайчева Людмила Ивановна подтверждённая публичная связьИНН 235306681449ФСА, реестр классифицированных средств размещения ↗ · данные на 13.06.2026Связь означает совпадение организации или ИП в открытых реестровых данных. Она не подтверждает право собственности на недвижимость, договор управления или конечного бенефициара.
Контакт опубликован в записи объекта; актуальность проверьте перед обращением.
Независимый агрегат HotGrade по открытым источникам, не официальный сервис Росаккредитации.
Индекс по четырём осям
71 / 100Бизнес отвечает на часть отзывов — ↑ Отвечать на отзывы и работать с гостями — доверие и конверсия
Что учтено (2) · на 19.07.2026
Отзывы преимущественно позитивные
Что учтено (2) · на 19.07.2026
Базовая цифровая инфраструктура — ↑ Сайт, онлайн-оплата, аналитика, CRM — конверсия и удержание
Присутствие на площадках частичное — ↑ Прямое бронирование и движок брони, меньше зависимости от OTA — выше маржа
Что учтено (1) · на 19.07.2026
медиана сегмента: 59 из 100
Уверенность оценки: высокая · осей подтверждено 4/4 · источники: аспекты отзывов, HotGradeScanner, гео-отзывы, Островок
Короткий ответ по объекту
Что видно по открытым данным
Отель «Рич» (Hotel «Rich»): индекс качества управления на 9,8 п.п. выше медианы города.
Что проверено по объекту (7)
Только проверяемые факты из открытых источников · уверенность: высокая · как считается — методика →
Что говорят в отзывах
Повторяющиеся темы из открытых отзывов — в аналитическом пересказе, без прямых цитат.
Гостиница «Рич» в Тимашевске получает подавляющее большинство положительных отзывов по чистоте, состоянию номеров, вежливости персонала, удобству расположения и организации парковки. Гости отмечают, что в номерах присутствует всё необходимое для проживания, включая посуду, технику и средства гигиены, а также чистоту и регулярную уборку. Около трёх четвертей упоминаний касаются соответствия цены и качества, а также наличия удобств, включая балконы и возможность заказа завтраков, которые в целом оцениваются положительно. В отзывах встречается упоминание о шуме, связанном с близостью к дороге, а также отдельные замечания по поводу температуры в номере и запахов. Несколько гостей указали на непоследовательность в работе персонала и отсутствие некоторых мелочей, таких как зубные щётки и паста.
Источник: HotGrade · текст сформирован автоматически из агрегатов отзывов · аналитический пересказ открытых отзывов
Насколько силён сам актив — рынок, спрос, локация, доходность — независимо от того, как им управляют сейчас.
Из чего сложилась оценка (3 оси · 7 фактов) · на 19.07.2026
«Потенциал объекта» (какой актив) и «Индекс качества управления» (как управляют) вместе показывают, где недореализован потенциал. Инвест-оценка по открытым данным — ориентир. Как мы считаем →
Расположение
Тимашевск · 352700, Краснодарский Край, м.р-н Тимашевский, г.п. Тимашевское, г Тимашевск, ул Пролетарская, д. 155Б
Расположение показано по адресу. Источник карты — Яндекс.Карты.
По агрегированным отзывам чаще всего хвалят чистоту (115), номер (92) и соотношение цены и качества (87); чаще критикуют шумоизоляцию (18). Всего 552 упоминаний по 11 аспектам.
Разбивка упоминаний по тональности (552)
| Аспект | Упоминаний | Позитивных | Негативных |
|---|---|---|---|
| Парковка | 32 | 29 | 0 |
| Чистота | 115 | 109 | 5 |
| Локация | 47 | 44 | 3 |
| Персонал | 64 | 55 | 7 |
| Номер | 92 | 80 | 9 |
| Цена / качество | 87 | 73 | 12 |
| Завтрак | 29 | 24 | 4 |
| Удобства | 32 | 27 | 3 |
| Санузел | 19 | 14 | 3 |
| Заселение | 17 | 9 | 4 |
| Шумоизоляция | 18 | 6 | 12 |
Агрегированный голос гостей по открытым отзывам — без сырых текстов. Сильные зоны — опора, слабые — точки роста; точные потери в деньгах — в аудите.
Рынок: цены и доходность
Доходность по открытым данным не оценивается: портфель и его номерной фонд подтверждены не полностью либо прикидка выходит за рыночный sanity-коридор.
Рынок (Краснодарский край · все категории, ориентир): загрузка 71% (за май) · цена ночи (тариф) 6 121 ₽ · RevPAR 4 328 ₽ — вся аналитика рынка →
Как читать эти числа: ADR и RevPAR — формулы и ошибки · рентабельность гостиницы (GOP/EBITDA)
Риски и легальность
- Реестр классификации
- в реестре
- Прозрачность сайта
- 60 / 100
Объект — кадастр НСПД / Росреестр
- Назначение
- нежилое · здание
- Площадь
- 162 м² · 2 эт.
- Кадастровая стоимость
- 7 млн ₽
- Кадастровый №
- 23:31:0313016:177
ИП — ЕГРИП проверить в ФНС ↗
- ИП
- Калайчева Людмила Ивановна
- ИНН · ОГРНИП
- 235306681449 · 319237500085964
- Статус
- действующее · с 13.03.2019
- ОКВЭД
- 55.10 · Деятельность гостиниц и прочих мест для временного проживания
«Не найдено» = публичный признак не найден, не нарушение. ИНН/ОГРНИП/руководитель/учредители/бенефициар — открытый ЕГРИП (по данным ФНС), сверяется по ИНН/ОГРНИП.
Не определяется по открытым данным: CAPEX и состояние фонда, реальная загрузка, P&L. Эти данные — предмет детального аудита.
Кто владелец гостиницы «Рич (Hotel Rich )»
Объект зарегистрирован на индивидуального предпринимателя — Калайчева Людмила Ивановна (ИНН 235306681449, ОГРНИП 319237500085964).
Регистрация индивидуального предпринимателя не подтверждает прав на здание гостиницы: права на недвижимость регистрируются в ЕГРН и здесь не проверяются.
Источник: ЕГРИП (ФНС), данные на 22 июня 2026 г.. Проверить в ФНС ↗
Сайт: бронирование и документы
сайт объектаПоказаны наблюдения по официальному сайту, доказательно привязанному к этому объекту.
- Система онлайн-бронирования
- TravelLine Booking Engine
- Прямое бронирование
- путь прямого бронирования обнаружен
- Веб-аналитика
- не обнаружена при веб-скане
Источник: hotel-rich.ru ↗
Это наблюдения внешнего сайта на указанную дату. Система онлайн-бронирования не равна PMS; веб-скан не подтверждает внутреннюю PMS/CRM, фактическое использование системы или наличие свободных номеров. «Не обнаружено» означает только отсутствие сигнала при этой проверке. Полный нейтральный чеклист — в отчёте →
Каналы бронирования
4Представлен на 4 каналах бронирования.
Где отель ловит бронь — прямые ссылки на карточки площадок. Присутствие на каналах, не рекомендация цен. Комиссии и доля прямых продаж — в обзоре каналов.
На чём стоит эта оценка
Оценка — не мнение: каждая цифра отчёта опирается на проверяемый открытый источник. Объём данных по этому объекту:
- 349отзывов гостей · 1 площадка
- 552упоминания в отзывах · 11 аспектов тональности
- 4канала бронирования · проверяем 20
- 3гос. реестра: ФСА · ЕГРИП · НСПД
- 12фактов в доказательной базе оценки
Карточка собрана той же машиной данных, что и вся платформа: 37 671 объект на 25.06.2026в 90 регионах, 7,3 млн фактов из отзывов, мониторинг 20 площадок бронирования. Как считается оценка →
Частые вопросы об объекте
«Отель Рич (Hotel Rich )»: какой официальный сайт?
Официальный сайт — hotel-rich.ru; ссылка сверена по реестру и скану сайта.
«Отель Рич (Hotel Rich )»: какой телефон?
Телефон из государственного реестра классификации: +7 918 445-78-79.
«Отель Рич (Hotel Rich )»: сколько номеров?
6 номеров.
«Отель Рич (Hotel Rich )»: как открыть запись в реестре классификации?
Запись объекта в государственном реестре ФСА: https://tourism.fsa.gov.ru/ru/resorts/hotels/8e9e7f60-c606-11ef-92da-8d7ae54cbbe1/about-resort. Сведения собраны 13.06.2026.
«Отель Рич (Hotel Rich )»: какой рейтинг?
Оценка гостей — 4,7 из 5 (Яндекс). Индекс качества управления HotGrade — 71 из 100.
«Отель Рич (Hotel Rich )»: какое юрлицо указано в реестре?
ИП по данным ЕГРИП: Калайчева Людмила Ивановна. Это не подтверждение роли оператора или права на здание.
Ответы собраны из открытых источников карточки; полные данные — в соответствующих разделах отчёта.
Это экспресс-проверка по открытым данным. Детальный аудит покажет точные точки потерь и потенциал в деньгах.
Разбор потенциала
Запросить детальный аудит объекта
Независимый разбор: где теряется потенциал и что даёт усиление управления — точные точки потерь и потенциал в деньгах. По открытым данным + ручная проверка аналитика.
Отзывы · агрегаты по источникам
349 всего| Источник | Отзывов | Оценка | Ответы бизнеса |
|---|---|---|---|
| Яндекс | 349 | 4,7 / 5 | 28% |
Сырые тексты отзывов и авторы не публикуются; показаны только агрегаты. Репутация — одна из осей Индекса; как регионы РФ различаются по качеству управления — в исследовании HotGrade.
На карточке — ключевые факты. В полном отчёте — глубина: разворот всех 10 осей обоих баллов (вклад в балл + вся доказательная база, а не топ-факты), чек-лист документов сайта из 9 позиций, точки роста по каждой оси, позиция «лучше N% сопоставимых» и экспорт PDF.
Методика
Оценка по методике HotGrade на проверяемых источниках. Балл раскладывается на категории и подтверждается фактами под каждой категорией. Версия методики: 1.2-verified-comparisons.
Открыть методику →Следить за рейтингом
Движения рейтинга, новые лидеры и смена управления — на почту и в каналах.