Проверка отеля как бизнеса · Краснодарский край
Отель Турист
Тимашевск · рейтинг и проверка по открытым данным
- +2,6п.п.к медиане города по Индексу
- −2,1п.п.к медиане сегмента по Индексу
- 4,7/ 5оценка гостей · 600 отзывов
- 3/ 20каналов бронирования подтверждено
Паспорт объекта
- Классификация
- В реестре классификации
- Связанный ИП
- Шаврина Ольга ГеннадьевнаИНН 235301206545 · ОГРНИП 304235311700018
- Отзывы гостей
- 4,75 / 5600 отзывов
ФСА ↗
ЕГРИП
Яндекс ↗
- Тип и категория
- Гостиница · 3★ в записи
- Номерной фонд
- 29 номеров в записи
- Адрес
- 352705, Краснодарский Край, м.р-н Тимашевский, г.п. Тимашевское, г Тимашевск, мкр. Садовод, ул Тургенева, д. 18
- Связанная компания
- Шаврина Ольга Геннадьевна подтверждённая публичная связьИНН 235301206545ФСА, реестр классифицированных средств размещения ↗ · данные на 13.06.2026Связь означает совпадение организации или ИП в открытых реестровых данных. Она не подтверждает право собственности на недвижимость, договор управления или конечного бенефициара.
Контакт опубликован в записи объекта; актуальность проверьте перед обращением.
Независимый агрегат HotGrade по открытым источникам, не официальный сервис Росаккредитации.
Индекс по четырём осям
63 / 100Часть отзывов остаётся без ответа — ↑ Отвечать на отзывы и работать с гостями — доверие и конверсия
Что учтено (2) · на 19.07.2026
Отзывы преимущественно позитивные
Что учтено (2) · на 19.07.2026
Узкая дистрибуция → выше зависимость от OTA — ↑ Прямое бронирование и движок брони, меньше зависимости от OTA — выше маржа
Что учтено (1) · на 19.07.2026
медиана сегмента: 65 из 100
Уверенность оценки: высокая · осей подтверждено 3/4 · источники: аспекты отзывов, гео-отзывы, Островок
Короткий ответ по объекту
Что видно по открытым данным
Отель «Турист» ИП Шаврина О.Г.: индекс качества управления на 2,6 п.п. выше медианы города.
Что проверено по объекту (4)
Только проверяемые факты из открытых источников · уверенность: высокая · как считается — методика →
Что говорят в отзывах
Повторяющиеся темы из открытых отзывов — в аналитическом пересказе, без прямых цитат.
Гостиница «Турист» ИП Шаврина О.Г. в Тимашевске получает преимущественно положительные отклики по ключевым аспектам: чистота, состояние номеров, работа персонала, качество завтраков, соотношение цены и оказанных услуг, а также расположение и наличие закрытой парковки. Гости отмечают, что в номерах присутствует всё необходимое для проживания, включая кондиционер, телевизор, холодильник и средства гигиены, а территория обеспечивает безопасность автомобилей. Упоминается тихое местоположение, несмотря на близость к основной магистрали, и доступность инфраструктуры — магазинов, аптек и кафе. Вместе с тем, встречаются замечания: некоторые гости указывают на неудобные подушки, шум от работы холодильника, застойный запах в санузле отдельных номеров, а также отмечают смешанные впечатления от процесса заселения. Единичные предложения касаются организации хранения полотенец в ванной.
Источник: HotGrade · текст сформирован автоматически из агрегатов отзывов · аналитический пересказ открытых отзывов
Насколько силён сам актив — рынок, спрос, локация, доходность — независимо от того, как им управляют сейчас.
Из чего сложилась оценка (3 оси · 7 фактов) · на 19.07.2026
«Потенциал объекта» (какой актив) и «Индекс качества управления» (как управляют) вместе показывают, где недореализован потенциал. Инвест-оценка по открытым данным — ориентир. Как мы считаем →
Расположение
Тимашевск · 352705, Краснодарский Край, м.р-н Тимашевский, г.п. Тимашевское, г Тимашевск, мкр. Садовод, ул Тургенева, д. 18
Расположение показано по адресу. Источник карты — Яндекс.Карты.
По агрегированным отзывам чаще всего хвалят чистоту (115), номер (94) и персонал (93). Всего 625 упоминаний по 12 аспектам.
Разбивка упоминаний по тональности (625)
| Аспект | Упоминаний | Позитивных | Негативных |
|---|---|---|---|
| Парковка | 34 | 32 | 1 |
| Чистота | 115 | 109 | 4 |
| Завтрак | 85 | 77 | 3 |
| Персонал | 93 | 85 | 7 |
| Цена / качество | 81 | 74 | 3 |
| Номер | 94 | 84 | 10 |
| Локация | 40 | 36 | 2 |
| Удобства | 29 | 24 | 4 |
| Шумоизоляция | 23 | 17 | 5 |
| Интернет | 6 | 3 | 2 |
| Санузел | 11 | 5 | 5 |
| Заселение | 14 | 5 | 4 |
Агрегированный голос гостей по открытым отзывам — без сырых текстов. Сильные зоны — опора, слабые — точки роста; точные потери в деньгах — в аудите.
Рынок: цены и доходность
Доходность по открытым данным не оценивается: портфель и его номерной фонд подтверждены не полностью либо прикидка выходит за рыночный sanity-коридор.
Рынок (Краснодарский край · 3★, ориентир): загрузка 66% (за май) · цена ночи (тариф) 4 015 ₽ · RevPAR 2 646 ₽ — вся аналитика рынка →
Как читать эти числа: ADR и RevPAR — формулы и ошибки · рентабельность гостиницы (GOP/EBITDA)
Риски и легальность
- Реестр классификации
- в реестре
Объект — кадастр НСПД / Росреестр
- Назначение
- нежилое · здание
- Площадь
- 316 м² · 4 эт.
- Кадастровая стоимость
- 10 млн ₽
- Кадастровый №
- 23:31:0315007:43
ИП — ЕГРИП проверить в ФНС ↗
- ИП
- Шаврина Ольга Геннадьевна
- ИНН · ОГРНИП
- 235301206545 · 304235311700018
- Статус
- действующее · с 05.03.2003
- ОКВЭД
- 55.10 · Деятельность гостиниц и прочих мест для временного проживания
«Не найдено» = публичный признак не найден, не нарушение. ИНН/ОГРНИП/руководитель/учредители/бенефициар — открытый ЕГРИП (по данным ФНС), сверяется по ИНН/ОГРНИП.
Не определяется по открытым данным: CAPEX и состояние фонда, реальная загрузка, P&L. Эти данные — предмет детального аудита.
Кто владелец гостиницы «Турист»
Объект зарегистрирован на индивидуального предпринимателя — Шаврина Ольга Геннадьевна (ИНН 235301206545, ОГРНИП 304235311700018).
Регистрация индивидуального предпринимателя не подтверждает прав на здание гостиницы: права на недвижимость регистрируются в ЕГРН и здесь не проверяются.
Источник: ЕГРИП (ФНС), данные на 22 июня 2026 г.. Проверить в ФНС ↗
Каналы бронирования
3Представлен на 3 каналах бронирования.
Где отель ловит бронь — прямые ссылки на карточки площадок. Присутствие на каналах, не рекомендация цен. Комиссии и доля прямых продаж — в обзоре каналов.
На чём стоит эта оценка
Оценка — не мнение: каждая цифра отчёта опирается на проверяемый открытый источник. Объём данных по этому объекту:
- 600отзывов гостей · 1 площадка
- 625упоминаний в отзывах · 12 аспектов тональности
- 3канала бронирования · проверяем 20
- 3гос. реестра: ФСА · ЕГРИП · НСПД
- 13фактов в доказательной базе оценки
Карточка собрана той же машиной данных, что и вся платформа: 37 671 объект на 25.06.2026в 90 регионах, 7,3 млн фактов из отзывов, мониторинг 20 площадок бронирования. Как считается оценка →
Частые вопросы об объекте
«Отель Турист»: какой телефон?
Телефон из государственного реестра классификации: +7 918 233-38-95.
«Отель Турист»: сколько номеров?
29 номеров, заявленная категория 3★.
«Отель Турист»: как открыть запись в реестре классификации?
Запись объекта в государственном реестре ФСА: https://tourism.fsa.gov.ru/ru/resorts/hotels/48231af3-c609-11ef-92da-49e804470f24/about-resort. Сведения собраны 13.06.2026.
«Отель Турист»: какой рейтинг?
Оценка гостей — 4,7 из 5 (Яндекс). Индекс качества управления HotGrade — 63 из 100.
«Отель Турист»: какое юрлицо указано в реестре?
ИП по данным ЕГРИП: Шаврина Ольга Геннадьевна. Это не подтверждение роли оператора или права на здание.
Ответы собраны из открытых источников карточки; полные данные — в соответствующих разделах отчёта.
Это экспресс-проверка по открытым данным. Детальный аудит покажет точные точки потерь и потенциал в деньгах.
Разбор потенциала
Запросить детальный аудит объекта
Независимый разбор: где теряется потенциал и что даёт усиление управления — точные точки потерь и потенциал в деньгах. По открытым данным + ручная проверка аналитика.
Отзывы · агрегаты по источникам
600 всего| Источник | Отзывов | Оценка | Ответы бизнеса |
|---|---|---|---|
| Яндекс | 600 | 4,7 / 5 | 4% |
Сырые тексты отзывов и авторы не публикуются; показаны только агрегаты. Репутация — одна из осей Индекса; как регионы РФ различаются по качеству управления — в исследовании HotGrade.
На карточке — ключевые факты. В полном отчёте — глубина: разворот всех 10 осей обоих баллов (вклад в балл + вся доказательная база, а не топ-факты), чек-лист документов сайта из 9 позиций, точки роста по каждой оси, позиция «лучше N% сопоставимых» и экспорт PDF.
Методика
Оценка по методике HotGrade на проверяемых источниках. Балл раскладывается на категории и подтверждается фактами под каждой категорией. Версия методики: 1.2-verified-comparisons.
Открыть методику →Следить за рейтингом
Движения рейтинга, новые лидеры и смена управления — на почту и в каналах.