Проверка отеля как бизнеса · Тюменская область
Гостиница Межа
Тобольск · рейтинг и проверка по открытым данным
- +10,8п.п.к медиане города по Индексу
- +6,6п.п.к медиане сегмента по Индексу
- 4,9/ 5оценка гостей · 55 отзывов
- 2/ 20каналов бронирования подтверждено
Паспорт объекта
- Классификация
- В реестре классификации
- Связанное юрлицо
- ООО «КУРОРТ АЛЕМАСОВА»ИНН 7206031333
- Отзывы гостей
- 4,64 / 525 отзывов
ФСА ↗
ЕГРЮЛ ↗
2ГИС ↗
- Тип и категория
- Гостиница · 3★ в записи
- Номерной фонд
- 23 номера в записи
- Адрес
- 626150, Тюменская Область, г.о. город Тобольск, г Тобольск, ул Алемасовская, д. 2а, стр. 3
- Связанная компания
- ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "КУРОРТ АЛЕМАСОВА" подтверждённая публичная связьИНН 7206031333ФСА, реестр классифицированных средств размещения ↗ · данные на 13.06.2026Связь означает совпадение организации или ИП в открытых реестровых данных. Она не подтверждает право собственности на недвижимость, договор управления или конечного бенефициара.
Контакт опубликован в записи объекта; актуальность проверьте перед обращением.
Независимый агрегат HotGrade по открытым источникам, не официальный сервис Росаккредитации.
Индекс по четырём осям
72 / 100Бизнес отвечает на часть отзывов — ↑ Отвечать на отзывы и работать с гостями — доверие и конверсия
Что учтено (2) · на 19.07.2026
Отзывы преимущественно позитивные
Что учтено (2) · на 19.07.2026
Базовая цифровая инфраструктура — ↑ Сайт, онлайн-оплата, аналитика, CRM — конверсия и удержание
Присутствие на площадках частичное — ↑ Прямое бронирование и движок брони, меньше зависимости от OTA — выше маржа
Что учтено (1) · на 19.07.2026
медиана сегмента: 65 из 100
Уверенность оценки: высокая · осей подтверждено 4/4 · источники: аспекты отзывов, HotGradeScanner, гео-отзывы, Островок
Короткий ответ по объекту
Что видно по открытым данным
Гостиница «Межа» ООО «Курорт Алемасова»: индекс качества управления на 10,8 п.п. выше медианы города.
Что проверено по объекту (7)
Только проверяемые факты из открытых источников · уверенность: высокая · как считается — методика →
Что говорят в отзывах
Повторяющиеся темы из открытых отзывов — в аналитическом пересказе, без прямых цитат.
Гостиница «Межа» получает преимущественно положительные отклики по большинству параметров. Подавляющее большинство гостей отмечают удовлетворённость состоянием номеров, качеством завтраков и уровнем сервиса, при этом практически все упоминания о персонале — положительные, с акцентом на вежливость, доброжелательность и готовность помочь. Территория гостиницы, расположенная в тихом месте с видом на природу, оценивается как ухоженная и удобная для прогулок, а локация в черте города при этом воспринимается как спокойная и живописная. Среди замечаний — однообразие завтраков, отсутствие чайников и недостаточное количество розеток в номерах, а также упоминания о насекомых на подоконниках. Удобства, чистота и соотношение цены и качества в целом воспринимаются положительно.
Источник: HotGrade · текст сформирован автоматически из агрегатов отзывов · аналитический пересказ открытых отзывов
Насколько силён сам актив — рынок, спрос, локация, доходность — независимо от того, как им управляют сейчас.
Из чего сложилась оценка (2 оси · 7 фактов) · на 19.07.2026
«Потенциал объекта» (какой актив) и «Индекс качества управления» (как управляют) вместе показывают, где недореализован потенциал. Инвест-оценка по открытым данным — ориентир. Как мы считаем →
Расположение
Тобольск · 626150, Тюменская Область, г.о. город Тобольск, г Тобольск, ул Алемасовская, д. 2а, стр. 3
Расположение показано по адресу. Источник карты — Яндекс.Карты.
По агрегированным отзывам чаще всего хвалят персонал (43), номер (40) и завтрак (38). Всего 228 упоминаний по 11 аспектам.
Разбивка упоминаний по тональности (228)
| Аспект | Упоминаний | Позитивных | Негативных |
|---|---|---|---|
| Персонал | 43 | 42 | 1 |
| Чистота | 20 | 19 | 1 |
| Завтрак | 38 | 35 | 2 |
| Номер | 40 | 36 | 2 |
| Цена / качество | 28 | 24 | 2 |
| Локация | 21 | 18 | 1 |
| Парковка | 4 | 3 | 0 |
| Удобства | 22 | 16 | 5 |
| Заселение | 4 | 2 | 1 |
| Санузел | 5 | 1 | 0 |
| Шумоизоляция | 3 | 1 | 2 |
Агрегированный голос гостей по открытым отзывам — без сырых текстов. Сильные зоны — опора, слабые — точки роста; точные потери в деньгах — в аудите.
Рынок: цены и доходность
Доходность по открытым данным не оценивается: портфель и его номерной фонд подтверждены не полностью либо прикидка выходит за рыночный sanity-коридор.
Рынок (Россия · 3★, ориентир): загрузка 77% (на 4 июня) · цена ночи (тариф) 8 424 ₽ — вся аналитика рынка →
Как читать эти числа: ADR и RevPAR — формулы и ошибки · рентабельность гостиницы (GOP/EBITDA)
Риски и легальность
- Реестр классификации
- в реестре
- Прозрачность сайта
- 60 / 100
Объект — кадастр НСПД / Росреестр
- Назначение
- нежилое · здание
- Площадь
- 1 442 м² · 2 эт.
- Кадастровая стоимость
- 43 млн ₽
- Кадастровый №
- 72:24:0000000:6409
Юрлицо — ЕГРЮЛ проверить в ФНС ↗
- Юрлицо
- ООО «КУРОРТ АЛЕМАСОВА»
- ИНН · ОГРН
- 7206031333 · 1057200194468
- Статус
- действующее · с 13.12.2005
- Руководитель
- Просвиркин Петр Николаевич · директор
- ОКВЭД
- 56.10.1 · Деятельность ресторанов и кафе с полным ресторанным обслуживанием, кафетериев, ресторанов быстрого питания и самообслуживания
- Учредители
- Просвиркин Петр Николаевич — 100%
- Конечный бенефициар
- Просвиркин Петр Николаевич
«Не найдено» = публичный признак не найден, не нарушение. ИНН/ОГРН/руководитель/учредители/бенефициар — открытый ЕГРЮЛ (по данным ФНС), сверяется по ИНН/ОГРН.
Не определяется по открытым данным: CAPEX и состояние фонда, реальная загрузка, P&L. Эти данные — предмет детального аудита.
Кто владелец гостиницы «Межа»
В реестровой записи с объектом связано ООО "КУРОРТ АЛЕМАСОВА" (ИНН 7206031333, ОГРН 1057200194468). Единственный учредитель компании по ЕГРЮЛ — Просвиркин Петр Николаевич (100%). Он же указан в ЕГРЮЛ конечным бенефициаром.
Руководитель по реестровой записи — Просвиркин Петр Николаевич. Руководитель не то же самое, что собственник.
Это сведения о владении компанией из ЕГРЮЛ. Права на само здание в них не отражаются — компания может и арендовать объект, а права на недвижимость регистрируются в ЕГРН.
Источник: ЕГРЮЛ (ФНС), данные на 22 июня 2026 г.. Проверить в ФНС ↗
Сайт: бронирование и документы
сайт объектаПоказаны наблюдения по официальному сайту, доказательно привязанному к этому объекту.
- Система онлайн-бронирования
- TravelLine Booking Engine
- Прямое бронирование
- путь прямого бронирования обнаружен
- Веб-аналитика
- GA4
Источник: alemasova.ru ↗
Это наблюдения внешнего сайта на указанную дату. Система онлайн-бронирования не равна PMS; веб-скан не подтверждает внутреннюю PMS/CRM, фактическое использование системы или наличие свободных номеров. «Не обнаружено» означает только отсутствие сигнала при этой проверке. Полный нейтральный чеклист — в отчёте →
Каналы бронирования
2Представлен на 2 каналах бронирования.
Где отель ловит бронь — прямые ссылки на карточки площадок. Присутствие на каналах, не рекомендация цен. Комиссии и доля прямых продаж — в обзоре каналов.
На чём стоит эта оценка
Оценка — не мнение: каждая цифра отчёта опирается на проверяемый открытый источник. Объём данных по этому объекту:
- 80отзывов гостей · 2 площадки
- 228упоминаний в отзывах · 11 аспектов тональности
- 2канала бронирования · проверяем 20
- 3гос. реестра: ФСА · ЕГРЮЛ · НСПД
- 12фактов в доказательной базе оценки
Карточка собрана той же машиной данных, что и вся платформа: 37 671 объект на 25.06.2026в 90 регионах, 7,3 млн фактов из отзывов, мониторинг 20 площадок бронирования. Как считается оценка →
Частые вопросы об объекте
«Гостиница Межа»: какой официальный сайт?
Официальный сайт — alemasova.ru; ссылка сверена по реестру и скану сайта.
«Гостиница Межа»: какой телефон?
Телефон из государственного реестра классификации: +7 912 922-34-77.
«Гостиница Межа»: сколько номеров?
23 номера, заявленная категория 3★.
«Гостиница Межа»: как открыть запись в реестре классификации?
Запись объекта в государственном реестре ФСА: https://tourism.fsa.gov.ru/ru/resorts/hotels/47b564e2-c609-11ef-92da-67c4b2592a7f/about-resort. Сведения собраны 13.06.2026.
«Гостиница Межа»: какой рейтинг?
Оценка гостей — 4,9 из 5 (Яндекс). Индекс качества управления HotGrade — 72 из 100.
«Гостиница Межа»: какое юрлицо указано в реестре?
Юрлицо по данным ЕГРЮЛ: ООО «КУРОРТ АЛЕМАСОВА». Это не подтверждение роли оператора или права на здание.
Ответы собраны из открытых источников карточки; полные данные — в соответствующих разделах отчёта.
Это экспресс-проверка по открытым данным. Детальный аудит покажет точные точки потерь и потенциал в деньгах.
Разбор потенциала
Запросить детальный аудит объекта
Независимый разбор: где теряется потенциал и что даёт усиление управления — точные точки потерь и потенциал в деньгах. По открытым данным + ручная проверка аналитика.
Отзывы · агрегаты по источникам
80 всего| Источник | Отзывов | Оценка | Ответы бизнеса |
|---|---|---|---|
| 2ГИС | 25 | 4,6 / 5 | 92% |
| Яндекс | 55 | 4,9 / 5 | 96% |
Сырые тексты отзывов и авторы не публикуются; показаны только агрегаты. Репутация — одна из осей Индекса; как регионы РФ различаются по качеству управления — в исследовании HotGrade.
На карточке — ключевые факты. В полном отчёте — глубина: разворот всех 10 осей обоих баллов (вклад в балл + вся доказательная база, а не топ-факты), чек-лист документов сайта из 9 позиций, точки роста по каждой оси, позиция «лучше N% сопоставимых» и экспорт PDF.
Методика
Оценка по методике HotGrade на проверяемых источниках. Балл раскладывается на категории и подтверждается фактами под каждой категорией. Версия методики: 1.2-verified-comparisons.
Открыть методику →Следить за рейтингом
Движения рейтинга, новые лидеры и смена управления — на почту и в каналах.