Проверка отеля как бизнеса · Тюменская область
Гостиница Опочивальни
Тобольск · рейтинг и проверка по открытым данным
- +0,4п.п.к медиане города по Индексу
- +2,3п.п.к медиане сегмента по Индексу
- 4,8/ 5оценка гостей · 307 отзывов
- 1/ 20каналов бронирования подтверждено
Паспорт объекта
- Классификация
- В реестре классификации
- Связанное юрлицо
- ГАУК ТО «ТМПО»ИНН 7203415067
- Отзывы гостей
- 4,79 / 5138 отзывов
ФСА ↗
ЕГРЮЛ ↗
2ГИС ↗
- Тип и категория
- Гостиница
- Номерной фонд
- 12 номеров в записи
- Адрес
- 626152, Тюменская Область, г.о. город Тобольск, г Тобольск, пл Красная, д. 2, соор. 1
- Связанная компания
- ГОСУДАРСТВЕННОЕ АВТОНОМНОЕ УЧРЕЖДЕНИЕ КУЛЬТУРЫ ТЮМЕНСКОЙ ОБЛАСТИ "ТЮМЕНСКОЕ МУЗЕЙНО-ПРОСВЕТИТЕЛЬСКОЕ ОБЪЕДИНЕНИЕ" подтверждённая публичная связьИНН 7203415067ФСА, реестр классифицированных средств размещения ↗ · данные на 13.06.2026Связь означает совпадение организации или ИП в открытых реестровых данных. Она не подтверждает право собственности на недвижимость, договор управления или конечного бенефициара.
Контакт опубликован в записи объекта; актуальность проверьте перед обращением.
Независимый агрегат HotGrade по открытым источникам, не официальный сервис Росаккредитации.
Индекс по четырём осям
62 / 100Бизнес отвечает на часть отзывов — ↑ Отвечать на отзывы и работать с гостями — доверие и конверсия
Что учтено (2) · на 19.07.2026
Смешанная картина в отзывах — ↑ Сервис по отзывам — лояльность и повторные брони
Что учтено (2) · на 19.07.2026
Низкая цифровая зрелость — онлайн-воронка ограничена — ↑ Сайт, онлайн-оплата, аналитика, CRM — конверсия и удержание
Узкая дистрибуция → выше зависимость от OTA — ↑ Прямое бронирование и движок брони, меньше зависимости от OTA — выше маржа
Что учтено (1) · на 19.07.2026
медиана сегмента: 59 из 100
Уверенность оценки: высокая · осей подтверждено 4/4 · источники: аспекты отзывов, HotGradeScanner, гео-отзывы, Островок
Короткий ответ по объекту
Что видно по открытым данным
Гостиница «Опочивальни»: индекс качества управления на 0,4 п.п. выше медианы города.
Что проверено по объекту (7)
Только проверяемые факты из открытых источников · уверенность: высокая · как считается — методика →
Что говорят в отзывах
Повторяющиеся темы из открытых отзывов — в аналитическом пересказе, без прямых цитат.
Гостиница «Опочивальни» в Тобольске получает преимущественно положительные отклики по номерам, соотношению цены и качества, завтракам, персоналу и чистоте, которые гости оценивают высоко. Расположение объекта отмечается около трех четвертей упоминаний как удобное — он находится в историческом центре, рядом с Кремлем и основными достопримечательностями. Удобства в номерах вызывают разные оценки: примерно половина упоминаний положительные, однако встречаются замечания по поводу отсутствия Wi-Fi, избыточного тепла в помещениях, работы вентиляции в санузле и состояния некоторых элементов интерьера. Санузел в целом имеет смешанные отзывы, включая жалобы на цвет и запах воды, а также на несоответствие дизайна общей атмосфере здания.
Источник: HotGrade · текст сформирован автоматически из агрегатов отзывов · аналитический пересказ открытых отзывов
Инвест-оценка неприменима
Нерыночный или тематический объект (санаторий, ведомственный, почасовой) — потенциал как рыночного актива не оценивается. Показываем только качество управления.
Расположение
Тобольск · 626152, Тюменская Область, г.о. город Тобольск, г Тобольск, пл Красная, д. 2, соор. 1
Источник карты — Яндекс.Карты.
По агрегированным отзывам чаще всего хвалят номер (71), соотношение цены и качества (67) и локацию (66); чаще критикуют санузел (21). Всего 431 упоминаний по 12 аспектам.
Разбивка упоминаний по тональности (431)
| Аспект | Упоминаний | Позитивных | Негативных |
|---|---|---|---|
| Чистота | 34 | 33 | 1 |
| Завтрак | 50 | 45 | 3 |
| Номер | 71 | 64 | 5 |
| Персонал | 43 | 38 | 5 |
| Цена / качество | 67 | 57 | 9 |
| Локация | 66 | 52 | 1 |
| Парковка | 3 | 2 | 0 |
| Удобства | 46 | 27 | 6 |
| Заселение | 16 | 9 | 4 |
| Шумоизоляция | 10 | 6 | 3 |
| Санузел | 21 | 7 | 9 |
| Интернет | 4 | 0 | 2 |
Агрегированный голос гостей по открытым отзывам — без сырых текстов. Сильные зоны — опора, слабые — точки роста; точные потери в деньгах — в аудите.
Рынок: цены и доходность
Доходность по открытым данным не оценивается: портфель и его номерной фонд подтверждены не полностью либо прикидка выходит за рыночный sanity-коридор.
Рынок (Россия · все категории, ориентир): загрузка 77% (на 4 июня) · цена ночи (тариф) 8 424 ₽ — вся аналитика рынка →
Как читать эти числа: ADR и RevPAR — формулы и ошибки · рентабельность гостиницы (GOP/EBITDA)
Риски и легальность
- Реестр классификации
- в реестре
- Прозрачность сайта
- 90 / 100
Объект — кадастр НСПД / Росреестр
- Назначение
- нежилое · здание
- Площадь
- 2 706 м² · 3 эт.
- Кадастровая стоимость
- 20 млн ₽
- Кадастровый №
- 72:24:0305018:161
Юрлицо — ЕГРЮЛ проверить в ФНС ↗
- Юрлицо
- ГАУК ТО «ТМПО»
- ИНН · ОГРН
- 7203415067 · 1177232009492
- Статус
- действующее · с 03.04.2017
- Руководитель
- Сидорова Светлана Юрьевна · генеральный директор
- ОКВЭД
- 91.02 · Деятельность музеев
- Учредители
- ДЕПАРТАМЕНТ КУЛЬТУРЫ ТЮМЕНСКОЙ ОБЛАСТИ (юрлицо)
«Не найдено» = публичный признак не найден, не нарушение. ИНН/ОГРН/руководитель/учредители/бенефициар — открытый ЕГРЮЛ (по данным ФНС), сверяется по ИНН/ОГРН.
Не определяется по открытым данным: CAPEX и состояние фонда, реальная загрузка, P&L. Эти данные — предмет детального аудита.
Кто владелец гостиницы «Опочивальни»
В реестровой записи с объектом связано ГАУК ТО "ТМПО" (ИНН 7203415067, ОГРН 1177232009492). Учредитель компании по ЕГРЮЛ — ДЕПАРТАМЕНТ КУЛЬТУРЫ ТЮМЕНСКОЙ ОБЛАСТИ (юридическое лицо); физические лица за ним в открытых данных не раскрыты.
Руководитель по реестровой записи — Сидорова Светлана Юрьевна. Руководитель не то же самое, что собственник.
Это сведения о владении компанией из ЕГРЮЛ. Права на само здание в них не отражаются — компания может и арендовать объект, а права на недвижимость регистрируются в ЕГРН.
Источник: ЕГРЮЛ (ФНС), данные на 22 июня 2026 г.. Проверить в ФНС ↗
Сайт: бронирование и документы
сайт объектаПоказаны наблюдения по официальному сайту, доказательно привязанному к этому объекту.
- Система онлайн-бронирования
- не обнаружена при веб-скане
- Прямое бронирование
- не обнаружен при веб-скане
- Веб-аналитика
- GA4 · Yandex Metrika · Yandex Metrika Webvisor
Источник: tiamz.ru ↗
Это наблюдения внешнего сайта на указанную дату. Система онлайн-бронирования не равна PMS; веб-скан не подтверждает внутреннюю PMS/CRM, фактическое использование системы или наличие свободных номеров. «Не обнаружено» означает только отсутствие сигнала при этой проверке. Полный нейтральный чеклист — в отчёте →
Каналы бронирования
1Представлен на 1 канале бронирования.
Где отель ловит бронь — прямые ссылки на карточки площадок. Присутствие на каналах, не рекомендация цен. Комиссии и доля прямых продаж — в обзоре каналов.
На чём стоит эта оценка
Оценка — не мнение: каждая цифра отчёта опирается на проверяемый открытый источник. Объём данных по этому объекту:
- 445отзывов гостей · 2 площадки
- 431упоминание в отзывах · 12 аспектов тональности
- 1канал бронирования · проверяем 20
- 3гос. реестра: ФСА · ЕГРЮЛ · НСПД
- 5фактов в доказательной базе оценки
Карточка собрана той же машиной данных, что и вся платформа: 37 671 объект на 25.06.2026в 90 регионах, 7,3 млн фактов из отзывов, мониторинг 20 площадок бронирования. Как считается оценка →
Частые вопросы об объекте
«Гостиница Опочивальни»: какой официальный сайт?
Официальный сайт — tiamz.ru; ссылка сверена по реестру и скану сайта.
«Гостиница Опочивальни»: какой телефон?
Телефон из государственного реестра классификации: +7 345 626-41-57.
«Гостиница Опочивальни»: сколько номеров?
12 номеров.
«Гостиница Опочивальни»: как открыть запись в реестре классификации?
Запись объекта в государственном реестре ФСА: https://tourism.fsa.gov.ru/ru/resorts/hotels/13d6200e-c609-11ef-92da-59ec66948aa8/about-resort. Сведения собраны 13.06.2026.
«Гостиница Опочивальни»: какой рейтинг?
Оценка гостей — 4,8 из 5 (Яндекс). Индекс качества управления HotGrade — 62 из 100.
«Гостиница Опочивальни»: какое юрлицо указано в реестре?
Юрлицо по данным ЕГРЮЛ: ГАУК ТО «ТМПО». Это не подтверждение роли оператора или права на здание.
Ответы собраны из открытых источников карточки; полные данные — в соответствующих разделах отчёта.
Это экспресс-проверка по открытым данным. Детальный аудит покажет точные точки потерь и потенциал в деньгах.
Разбор потенциала
Запросить детальный аудит объекта
Независимый разбор: где теряется потенциал и что даёт усиление управления — точные точки потерь и потенциал в деньгах. По открытым данным + ручная проверка аналитика.
Отзывы · агрегаты по источникам
445 всего| Источник | Отзывов | Оценка | Ответы бизнеса |
|---|---|---|---|
| 2ГИС | 138 | 4,8 / 5 | 12% |
| Яндекс | 307 | 4,8 / 5 | 1% |
Сырые тексты отзывов и авторы не публикуются; показаны только агрегаты. Репутация — одна из осей Индекса; как регионы РФ различаются по качеству управления — в исследовании HotGrade.
На карточке — ключевые факты. В полном отчёте — глубина: разворот всех 10 осей обоих баллов (вклад в балл + вся доказательная база, а не топ-факты), чек-лист документов сайта из 9 позиций, точки роста по каждой оси, позиция «лучше N% сопоставимых» и экспорт PDF.
Методика
Оценка по методике HotGrade на проверяемых источниках. Балл раскладывается на категории и подтверждается фактами под каждой категорией. Версия методики: 1.2-verified-comparisons.
Открыть методику →Следить за рейтингом
Движения рейтинга, новые лидеры и смена управления — на почту и в каналах.