Проверка отеля как бизнеса · Тюменская область
Гостиница Сибирь
Тобольск · рейтинг и проверка по открытым данным
- +16,2п.п.к медиане города по Индексу
- +12п.п.к медиане сегмента по Индексу
- 4,6/ 5оценка гостей · 601 отзыв
- 6/ 20каналов бронирования подтверждено
Паспорт объекта
- Классификация
- В реестре классификации
- Связанное юрлицо
- ООО «СИБИРЬ»ИНН 7206026213
- Отзывы гостей
- 4,64 / 5443 отзыва
ФСА ↗
ЕГРЮЛ
2ГИС ↗
- Тип и категория
- Гостиница · 3★ в записи
- Номерной фонд
- 36 номеров в записи
- Адрес
- город Тобольск, улица Октябрьская / Ремезова, д.1
- Связанная компания
- ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "СИБИРЬ" подтверждённая публичная связьИНН 7206026213ФСА, реестр классифицированных средств размещения ↗ · данные на 13.06.2026Связь означает совпадение организации или ИП в открытых реестровых данных. Она не подтверждает право собственности на недвижимость, договор управления или конечного бенефициара.
Контакт опубликован в записи объекта; актуальность проверьте перед обращением.
Независимый агрегат HotGrade по открытым источникам, не официальный сервис Росаккредитации.
Индекс по четырём осям
77 / 100Бизнес отвечает на часть отзывов — ↑ Отвечать на отзывы и работать с гостями — доверие и конверсия
Что учтено (2) · на 19.07.2026
Смешанная картина в отзывах — ↑ Сервис по отзывам — лояльность и повторные брони
Что учтено (2) · на 19.07.2026
Базовая цифровая инфраструктура — ↑ Сайт, онлайн-оплата, аналитика, CRM — конверсия и удержание
Сбалансированное присутствие на площадках, зависимость от OTA умеренная
Что учтено (1) · на 19.07.2026
медиана сегмента: 65 из 100
Уверенность оценки: высокая · осей подтверждено 4/4 · источники: аспекты отзывов, HotGradeScanner, гео-отзывы, Островок
Короткий ответ по объекту
Что видно по открытым данным
Гостиница «Сибирь»: индекс качества управления на 16,2 п.п. выше медианы города.
Что проверено по объекту (6)
Только проверяемые факты из открытых источников · уверенность: высокая · как считается — методика →
Что говорят в отзывах
Повторяющиеся темы из открытых отзывов — в аналитическом пересказе, без прямых цитат.
Гостиница «Сибирь» в Тобольске получает преимущественно положительные отклики по ключевым аспектам: расположение, персонал, завтраки, чистота и соотношение цены и качества отмечаются практически всеми, кто их упоминает. Около трёх четвертей гостей положительно оценивают номера, удобства и процесс заселения, отмечая наличие всех необходимых предметов и средств гигиены, регулярную уборку, а также внимательное отношение сотрудников. Многие подчёркивают близость к историческим достопримечательностям — до них можно дойти за несколько минут. Вместе с тем, в отзывах встречается информация о шуме, преимущественно связанном с работой вентиляции в санузлах, а также смешанные замечания по состоянию санитарных зон. Ещё одним аспектом, на который обращают внимание, является отсутствие лифта в здании.
Источник: HotGrade · текст сформирован автоматически из агрегатов отзывов · аналитический пересказ открытых отзывов
Насколько силён сам актив — рынок, спрос, локация, доходность — независимо от того, как им управляют сейчас.
Из чего сложилась оценка (2 оси · 6 фактов) · на 19.07.2026
«Потенциал объекта» (какой актив) и «Индекс качества управления» (как управляют) вместе показывают, где недореализован потенциал. Инвест-оценка по открытым данным — ориентир. Как мы считаем →
Расположение
Тобольск · город Тобольск, улица Октябрьская / Ремезова, д.1
Расположение показано по адресу. Источник карты — Яндекс.Карты.
По агрегированным отзывам чаще всего хвалят локацию (144), завтрак (144) и номер (138); чаще критикуют шумоизоляцию (29). Всего 846 упоминаний по 12 аспектам.
Разбивка упоминаний по тональности (846)
| Аспект | Упоминаний | Позитивных | Негативных |
|---|---|---|---|
| Локация | 144 | 137 | 2 |
| Персонал | 132 | 126 | 6 |
| Парковка | 17 | 14 | 0 |
| Чистота | 63 | 58 | 5 |
| Завтрак | 144 | 126 | 13 |
| Цена / качество | 59 | 51 | 8 |
| Удобства | 57 | 48 | 8 |
| Номер | 138 | 113 | 22 |
| Заселение | 35 | 26 | 5 |
| Интернет | 4 | 2 | 0 |
| Санузел | 24 | 13 | 9 |
| Шумоизоляция | 29 | 6 | 22 |
Агрегированный голос гостей по открытым отзывам — без сырых текстов. Сильные зоны — опора, слабые — точки роста; точные потери в деньгах — в аудите.
Рынок: цены и доходность
Доходность по открытым данным не оценивается: портфель и его номерной фонд подтверждены не полностью либо прикидка выходит за рыночный sanity-коридор.
Рынок (Россия · 3★, ориентир): загрузка 77% (на 4 июня) · цена ночи (тариф) 8 424 ₽ — вся аналитика рынка →
Как читать эти числа: ADR и RevPAR — формулы и ошибки · рентабельность гостиницы (GOP/EBITDA)
Риски и легальность
- Реестр классификации
- в реестре
- Прозрачность сайта
- 60 / 100
Юрлицо — ЕГРЮЛ проверить в ФНС ↗
- Юрлицо
- ООО «СИБИРЬ»
- ИНН · ОГРН
- 7206026213 · 1027201294636
- Статус
- действующее · с 25.06.2002
- Руководитель
- Елфимова Ольга Владимировна · директор
- ОКВЭД
- 55.10 · Деятельность гостиниц и прочих мест для временного проживания
- Учредители
- Елфимов Аркадий Григорьевич — 39.43%; Елфимова Ольга Владимировна — 60.57%
- Конечный бенефициар
- Елфимова Ольга Владимировна
«Не найдено» = публичный признак не найден, не нарушение. ИНН/ОГРН/руководитель/учредители/бенефициар — открытый ЕГРЮЛ (по данным ФНС), сверяется по ИНН/ОГРН.
Не определяется по открытым данным: CAPEX и состояние фонда, реальная загрузка, P&L. Эти данные — предмет детального аудита.
Кто владелец гостиницы «Сибирь»
В реестровой записи с объектом связано ООО "СИБИРЬ" (ИНН 7206026213, ОГРН 1027201294636). Учредители компании по ЕГРЮЛ: Елфимов Аркадий Григорьевич — 39.43%, Елфимова Ольга Владимировна — 60.57%. Конечные бенефициары совпадают с учредителями.
Руководитель по реестровой записи — Елфимова Ольга Владимировна. Руководитель не то же самое, что собственник.
Это сведения о владении компанией из ЕГРЮЛ. Права на само здание в них не отражаются — компания может и арендовать объект, а права на недвижимость регистрируются в ЕГРН.
Источник: ЕГРЮЛ (ФНС), данные на 22 июня 2026 г.. Проверить в ФНС ↗
Сайт: бронирование и документы
сайт объектаПоказаны наблюдения по официальному сайту, доказательно привязанному к этому объекту.
- Система онлайн-бронирования
- TravelLine Booking Engine
- Прямое бронирование
- путь прямого бронирования обнаружен
- Веб-аналитика
- GA4 · Universal Analytics · Yandex Metrika · Yandex Metrika Webvisor
Источник: hotel-siberia.com ↗
Это наблюдения внешнего сайта на указанную дату. Система онлайн-бронирования не равна PMS; веб-скан не подтверждает внутреннюю PMS/CRM, фактическое использование системы или наличие свободных номеров. «Не обнаружено» означает только отсутствие сигнала при этой проверке. Полный нейтральный чеклист — в отчёте →
Каналы бронирования
6Представлен на 6 каналах бронирования.
Где отель ловит бронь — прямые ссылки на карточки площадок. Присутствие на каналах, не рекомендация цен. Комиссии и доля прямых продаж — в обзоре каналов.
На чём стоит эта оценка
Оценка — не мнение: каждая цифра отчёта опирается на проверяемый открытый источник. Объём данных по этому объекту:
- 1 044отзывов гостей · 2 площадки
- 846упоминаний в отзывах · 12 аспектов тональности
- 6каналов бронирования · проверяем 20
- 2гос. реестра: ФСА · ЕГРЮЛ
- 11фактов в доказательной базе оценки
Карточка собрана той же машиной данных, что и вся платформа: 37 671 объект на 25.06.2026в 90 регионах, 7,3 млн фактов из отзывов, мониторинг 20 площадок бронирования. Как считается оценка →
Частые вопросы об объекте
«Гостиница Сибирь»: какой официальный сайт?
Официальный сайт — hotel-siberia.com; ссылка сверена по реестру и скану сайта.
«Гостиница Сибирь»: какой телефон?
Телефон из государственного реестра классификации: +7 345 622-09-01.
«Гостиница Сибирь»: сколько номеров?
36 номеров, заявленная категория 3★.
«Гостиница Сибирь»: как открыть запись в реестре классификации?
Запись объекта в государственном реестре ФСА: https://tourism.fsa.gov.ru/ru/resorts/hotels/902a3e0e-c608-11ef-92da-bffdc597aefe/about-resort. Сведения собраны 13.06.2026.
«Гостиница Сибирь»: какой рейтинг?
Оценка гостей — 4,6 из 5 (Яндекс). Индекс качества управления HotGrade — 77 из 100.
«Гостиница Сибирь»: какое юрлицо указано в реестре?
Юрлицо по данным ЕГРЮЛ: ООО «СИБИРЬ». Это не подтверждение роли оператора или права на здание.
Ответы собраны из открытых источников карточки; полные данные — в соответствующих разделах отчёта.
Это экспресс-проверка по открытым данным. Детальный аудит покажет точные точки потерь и потенциал в деньгах.
Разбор потенциала
Запросить детальный аудит объекта
Независимый разбор: где теряется потенциал и что даёт усиление управления — точные точки потерь и потенциал в деньгах. По открытым данным + ручная проверка аналитика.
Отзывы · агрегаты по источникам
1044 всего| Источник | Отзывов | Оценка | Ответы бизнеса |
|---|---|---|---|
| 2ГИС | 443 | 4,6 / 5 | 14% |
| Яндекс | 601 | 4,6 / 5 | 11% |
Сырые тексты отзывов и авторы не публикуются; показаны только агрегаты. Репутация — одна из осей Индекса; как регионы РФ различаются по качеству управления — в исследовании HotGrade.
На карточке — ключевые факты. В полном отчёте — глубина: разворот всех 10 осей обоих баллов (вклад в балл + вся доказательная база, а не топ-факты), чек-лист документов сайта из 9 позиций, точки роста по каждой оси, позиция «лучше N% сопоставимых» и экспорт PDF.
Методика
Оценка по методике HotGrade на проверяемых источниках. Балл раскладывается на категории и подтверждается фактами под каждой категорией. Версия методики: 1.2-verified-comparisons.
Открыть методику →Следить за рейтингом
Движения рейтинга, новые лидеры и смена управления — на почту и в каналах.