Проверка отеля как бизнеса · Томская область
Отель Чехов
Томск · рейтинг и проверка по открытым данным
- +5,9п.п.к медиане города по Индексу
- +11,6п.п.к медиане сегмента по Индексу
- 4,6/ 5оценка гостей · 144 отзыва
- 6/ 20каналов бронирования подтверждено
Паспорт объекта
- Классификация
- В реестре классификации
- Связанный ИП
- Хохлов Артем СергеевичИНН 753104177908 · ОГРНИП 313701703500242
- Отзывы гостей
- 4,57 / 5144 отзыва
ФСА ↗
ЕГРИП ↗
2ГИС ↗
- Тип и категория
- Гостиница
- Номерной фонд
- 11 номеров в записи
- Адрес
- 634029, Томская Область, г.о. город Томск, г Томск, ул Герцена, д. 13а, помещ. 1009
- Связанная компания
- Хохлов Артем Сергеевич подтверждённая публичная связьИНН 753104177908ФСА, реестр классифицированных средств размещения ↗ · данные на 13.06.2026Связь означает совпадение организации или ИП в открытых реестровых данных. Она не подтверждает право собственности на недвижимость, договор управления или конечного бенефициара.
Контакт опубликован в записи объекта; актуальность проверьте перед обращением.
Независимый агрегат HotGrade по открытым источникам, не официальный сервис Росаккредитации.
Индекс по четырём осям
71 / 100Часть отзывов остаётся без ответа — ↑ Отвечать на отзывы и работать с гостями — доверие и конверсия
Что учтено (2) · на 19.07.2026
Смешанная картина в отзывах — ↑ Сервис по отзывам — лояльность и повторные брони
Что учтено (2) · на 19.07.2026
Сбалансированное присутствие на площадках, зависимость от OTA умеренная
Что учтено (1) · на 19.07.2026
медиана сегмента: 59 из 100
Уверенность оценки: высокая · осей подтверждено 3/4 · источники: аспекты отзывов, гео-отзывы, Островок
Короткий ответ по объекту
Что видно по открытым данным
Отель «Чехов»: индекс качества управления на 5,9 п.п. выше медианы города.
Что проверено по объекту (4)
Только проверяемые факты из открытых источников · уверенность: высокая · как считается — методика →
Что говорят в отзывах
Повторяющиеся темы из открытых отзывов — в аналитическом пересказе, без прямых цитат.
Гостиница «Чехов» в Томске получает преимущественно положительные отклики по таким аспектам, как расположение, чистота, персонал, номера и соотношение цены и качества — по этим параметрам большинство упоминаний носят положительный характер. Около двух третей гостей положительно оценивают уровень шума и наличие удобств, отмечая работоспособность интернета, наличие чайников, средств гигиены и других предметов первой необходимости в номерах. Вместе с тем, по санузлам мнения разделились: часть гостей указывает на недостатки в планировке, такие как отсутствие порога в душевой или протечки воды, а также на отсутствие освежителя воздуха и держателя для туалетной бумаги. Упоминаются и разные впечатления от заселения — от быстрого и без проблем до ситуаций с отсутствием администратора на ресепшене. Парковка и температурный режим в номерах в холодный период вызывают смешанные реакции.
Источник: HotGrade · текст сформирован автоматически из агрегатов отзывов · аналитический пересказ открытых отзывов
Насколько силён сам актив — рынок, спрос, локация, доходность — независимо от того, как им управляют сейчас.
Из чего сложилась оценка (2 оси · 7 фактов) · на 19.07.2026
«Потенциал объекта» (какой актив) и «Индекс качества управления» (как управляют) вместе показывают, где недореализован потенциал. Инвест-оценка по открытым данным — ориентир. Как мы считаем →
Расположение
Томск · 634029, Томская Область, г.о. город Томск, г Томск, ул Герцена, д. 13а, помещ. 1009
Расположение показано по адресу. Источник карты — Яндекс.Карты.
По агрегированным отзывам чаще всего хвалят номер (111), локацию (109) и чистоту (104); чаще критикуют завтрак (9). Всего 653 упоминаний по 12 аспектам.
Разбивка упоминаний по тональности (653)
| Аспект | Упоминаний | Позитивных | Негативных |
|---|---|---|---|
| Локация | 109 | 102 | 4 |
| Чистота | 104 | 96 | 8 |
| Персонал | 83 | 68 | 15 |
| Цена / качество | 58 | 46 | 10 |
| Интернет | 6 | 4 | 0 |
| Номер | 111 | 84 | 26 |
| Шумоизоляция | 33 | 21 | 12 |
| Заселение | 25 | 15 | 9 |
| Удобства | 58 | 36 | 21 |
| Санузел | 36 | 19 | 15 |
| Парковка | 21 | 11 | 9 |
| Завтрак | 9 | 4 | 5 |
Агрегированный голос гостей по открытым отзывам — без сырых текстов. Сильные зоны — опора, слабые — точки роста; точные потери в деньгах — в аудите.
Рынок: цены и доходность
Доходность по открытым данным не оценивается: портфель и его номерной фонд подтверждены не полностью либо прикидка выходит за рыночный sanity-коридор.
Рынок (Россия · все категории, ориентир): загрузка 77% (на 4 июня) · цена ночи (тариф) 8 424 ₽ — вся аналитика рынка →
Как читать эти числа: ADR и RevPAR — формулы и ошибки · рентабельность гостиницы (GOP/EBITDA)
Риски и легальность
- Реестр классификации
- в реестре
Объект — кадастр НСПД / Росреестр
- Назначение
- нежилое · здание
- Площадь
- 330 м² · 2 эт.
- Кадастровая стоимость
- 6 млн ₽
- Кадастровый №
- 70:21:0200016:367
ИП — ЕГРИП проверить в ФНС ↗
- ИП
- Хохлов Артем Сергеевич
- ИНН · ОГРНИП
- 753104177908 · 313701703500242
- Статус
- действующее · с 04.02.2013
- ОКВЭД
- 68.20 · Аренда и управление собственным или арендованным недвижимым имуществом
«Не найдено» = публичный признак не найден, не нарушение. ИНН/ОГРНИП/руководитель/учредители/бенефициар — открытый ЕГРИП (по данным ФНС), сверяется по ИНН/ОГРНИП.
Не определяется по открытым данным: CAPEX и состояние фонда, реальная загрузка, P&L. Эти данные — предмет детального аудита.
Кто владелец гостиницы «Чехов»
Объект зарегистрирован на индивидуального предпринимателя — Хохлов Артем Сергеевич (ИНН 753104177908, ОГРНИП 313701703500242).
Регистрация индивидуального предпринимателя не подтверждает прав на здание гостиницы: права на недвижимость регистрируются в ЕГРН и здесь не проверяются.
Источник: ЕГРИП (ФНС), данные на 22 июня 2026 г.. Проверить в ФНС ↗
Каналы бронирования
6Представлен на 6 каналах бронирования.
Где отель ловит бронь — прямые ссылки на карточки площадок. Присутствие на каналах, не рекомендация цен. Комиссии и доля прямых продаж — в обзоре каналов.
На чём стоит эта оценка
Оценка — не мнение: каждая цифра отчёта опирается на проверяемый открытый источник. Объём данных по этому объекту:
- 144отзывов гостей · 1 площадка
- 653упоминания в отзывах · 12 аспектов тональности
- 6каналов бронирования · проверяем 20
- 3гос. реестра: ФСА · ЕГРИП · НСПД
- 13фактов в доказательной базе оценки
Карточка собрана той же машиной данных, что и вся платформа: 37 671 объект на 25.06.2026в 90 регионах, 7,3 млн фактов из отзывов, мониторинг 20 площадок бронирования. Как считается оценка →
Частые вопросы об объекте
«Отель Чехов»: какой телефон?
Телефон из государственного реестра классификации: +7 382 230-01-68.
«Отель Чехов»: сколько номеров?
11 номеров.
«Отель Чехов»: как открыть запись в реестре классификации?
Запись объекта в государственном реестре ФСА: https://tourism.fsa.gov.ru/ru/resorts/hotels/ccf79efe-c609-11ef-92da-1f7a146a8e42/about-resort. Сведения собраны 13.06.2026.
«Отель Чехов»: какой рейтинг?
Оценка гостей — 4,6 из 5 (2ГИС). Индекс качества управления HotGrade — 71 из 100.
«Отель Чехов»: какое юрлицо указано в реестре?
ИП по данным ЕГРИП: Хохлов Артем Сергеевич. Это не подтверждение роли оператора или права на здание.
Ответы собраны из открытых источников карточки; полные данные — в соответствующих разделах отчёта.
Это экспресс-проверка по открытым данным. Детальный аудит покажет точные точки потерь и потенциал в деньгах.
Разбор потенциала
Запросить детальный аудит объекта
Независимый разбор: где теряется потенциал и что даёт усиление управления — точные точки потерь и потенциал в деньгах. По открытым данным + ручная проверка аналитика.
Отзывы · агрегаты по источникам
144 всего| Источник | Отзывов | Оценка | Ответы бизнеса |
|---|---|---|---|
| 2ГИС | 144 | 4,6 / 5 | 35% |
Сырые тексты отзывов и авторы не публикуются; показаны только агрегаты. Репутация — одна из осей Индекса; как регионы РФ различаются по качеству управления — в исследовании HotGrade.
На карточке — ключевые факты. В полном отчёте — глубина: разворот всех 10 осей обоих баллов (вклад в балл + вся доказательная база, а не топ-факты), чек-лист документов сайта из 9 позиций, точки роста по каждой оси, позиция «лучше N% сопоставимых» и экспорт PDF.
Методика
Оценка по методике HotGrade на проверяемых источниках. Балл раскладывается на категории и подтверждается фактами под каждой категорией. Версия методики: 1.2-verified-comparisons.
Открыть методику →Следить за рейтингом
Движения рейтинга, новые лидеры и смена управления — на почту и в каналах.