Проверка отеля как бизнеса · Томская область
SMART HOTEL Томск
Томск · рейтинг и проверка по открытым данным
- +2,8п.п.к медиане города по Индексу
- +8,5п.п.к медиане сегмента по Индексу
- 3,6/ 5оценка гостей · 32 отзыва
- 6/ 20каналов бронирования подтверждено
Паспорт объекта
- Классификация
- В реестре классификации
- Связанное юрлицо
- ООО «ПЕТРОВСКИЙ АЛЬЯНС»ИНН 7813593864
- Отзывы гостей
- 3,63 / 532 отзыва
ФСА ↗
ЕГРЮЛ ↗
2ГИС ↗
- Тип и категория
- Гостиница
- Номерной фонд
- 14 номеров в записи
- Адрес
- 634012, Томская Область, г.о. город Томск, г Томск, пр-кт Кирова, д. 70
- Связанная компания
- ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ПЕТРОВСКИЙ АЛЬЯНС" подтверждённая публичная связьИНН 7813593864ФСА, реестр классифицированных средств размещения ↗ · данные на 13.06.2026Связь означает совпадение организации или ИП в открытых реестровых данных. Она не подтверждает право собственности на недвижимость, договор управления или конечного бенефициара.
- Оператор
- Smart Hotel (Петровский Альянс) подтверждённая рольНазвание в источнике: Гостиница ТомскВ официальном составе оператора: 62 объектаОфициальный список оператора ↗Роль подтверждена официальным перечнем самого оператора на дату проверки источника. Перечень не подтверждает договор управления, право собственности на недвижимость или конечного бенефициара.
Контакт опубликован в записи объекта; актуальность проверьте перед обращением.
Независимый агрегат HotGrade по открытым источникам, не официальный сервис Росаккредитации.
Индекс по четырём осям
68 / 100Часть отзывов остаётся без ответа — ↑ Отвечать на отзывы и работать с гостями — доверие и конверсия
Что учтено (3) · на 19.07.2026
Повторяющийся негатив в отзывах — ↑ Сервис по отзывам — лояльность и повторные брони
Что учтено (2) · на 19.07.2026
Сайт и онлайн-инструменты на хорошем уровне
Сбалансированное присутствие на площадках, зависимость от OTA умеренная
Что учтено (1) · на 19.07.2026
медиана сегмента: 59 из 100
Уверенность оценки: высокая · осей подтверждено 4/4 · источники: аспекты отзывов, HotGradeScanner, гео-отзывы, Островок
Короткий ответ по объекту
Что видно по открытым данным
SMART HOTEL Томск: индекс качества управления на 2,8 п.п. выше медианы города.
Что проверено по объекту (4)
Только проверяемые факты из открытых источников · уверенность: высокая · как считается — методика →
Что говорят в отзывах
Повторяющиеся темы из открытых отзывов — в аналитическом пересказе, без прямых цитат.
Гостиница получила преимущественно положительные отзывы о чистоте и номерах, которые гости отмечают как аккуратные и функциональные, а также о персонале — многие отмечают вежливость и доброжелательность сотрудников. Вместе с тем, поступает значительное количество замечаний, связанных с процессом заселения: гости указывают на несоответствие информации на сайте, сложности с бронированием и отменой, а также на неудобства при заезде, включая расположение входа через вокзал. Отзывы о соотношении цены и качества разнятся — часть гостей считает его обоснованным, другие отмечают завышенные расценки.
Источник: HotGrade · текст сформирован автоматически из агрегатов отзывов · аналитический пересказ открытых отзывов
Насколько силён сам актив — рынок, спрос, локация, доходность — независимо от того, как им управляют сейчас.
Из чего сложилась оценка (2 оси · 7 фактов) · на 19.07.2026
«Потенциал объекта» (какой актив) и «Индекс качества управления» (как управляют) вместе показывают, где недореализован потенциал. Инвест-оценка по открытым данным — ориентир. Как мы считаем →
Расположение
Томск · 634012, Томская Область, г.о. город Томск, г Томск, пр-кт Кирова, д. 70
Расположение показано по адресу. Источник карты — Яндекс.Карты.
По агрегированным отзывам чаще всего хвалят персонал (21), номер (10) и чистоту (10); чаще критикуют заселение (10). Всего 86 упоминаний по 9 аспектам.
Разбивка упоминаний по тональности (86)
| Аспект | Упоминаний | Позитивных | Негативных |
|---|---|---|---|
| Локация | 6 | 6 | 0 |
| Номер | 10 | 8 | 1 |
| Персонал | 21 | 18 | 3 |
| Чистота | 10 | 8 | 2 |
| Удобства | 7 | 5 | 2 |
| Шумоизоляция | 4 | 2 | 2 |
| Цена / качество | 15 | 8 | 6 |
| Заселение | 10 | 3 | 7 |
| Санузел | 3 | 1 | 2 |
Агрегированный голос гостей по открытым отзывам — без сырых текстов. Сильные зоны — опора, слабые — точки роста; точные потери в деньгах — в аудите.
Рынок: цены и доходность
Доходность по открытым данным не оценивается: портфель и его номерной фонд подтверждены не полностью либо прикидка выходит за рыночный sanity-коридор.
Рынок (Россия · все категории, ориентир): загрузка 77% (на 4 июня) · цена ночи (тариф) 8 424 ₽ — вся аналитика рынка →
Как читать эти числа: ADR и RevPAR — формулы и ошибки · рентабельность гостиницы (GOP/EBITDA)
Риски и легальность
- Реестр классификации
- в реестре
Объект — кадастр НСПД / Росреестр
- Назначение
- нежилое · здание
- Площадь
- 4 907 м² · 3 эт.
- Кадастровая стоимость
- 45 млн ₽
- Кадастровый №
- 70:21:0200026:433
Юрлицо — ЕГРЮЛ проверить в ФНС ↗
- Юрлицо
- ООО «ПЕТРОВСКИЙ АЛЬЯНС»
- ИНН · ОГРН
- 7813593864 · 1147847257326
- Статус
- действующее · с 22.07.2014
- Руководитель
- Волошин Игорь Иванович · генеральный директор
- ОКВЭД
- 55.10 · Деятельность гостиниц и прочих мест для временного проживания
- Учредители
- Домнин Федор Дмитриевич — 40%; Коняхин Данила Станиславович — 20%; Борисов Алексей Геннадьевич — 25%; ООО "СПС" — 15% (юрлицо)
- Конечный бенефициар
- Домнин Федор Дмитриевич
«Не найдено» = публичный признак не найден, не нарушение. ИНН/ОГРН/руководитель/учредители/бенефициар — открытый ЕГРЮЛ (по данным ФНС), сверяется по ИНН/ОГРН.
Не определяется по открытым данным: CAPEX и состояние фонда, реальная загрузка, P&L. Эти данные — предмет детального аудита.
Кто владелец гостиницы «SMART HOTEL Томск»
В реестровой записи с объектом связано ООО "ПЕТРОВСКИЙ АЛЬЯНС" (ИНН 7813593864, ОГРН 1147847257326). Учредители компании по ЕГРЮЛ: Домнин Федор Дмитриевич — 40%, Коняхин Данила Станиславович — 20%, Борисов Алексей Геннадьевич — 25%. Конечные бенефициары совпадают с учредителями.
Руководитель по реестровой записи — Волошин Игорь Иванович. Руководитель не то же самое, что собственник.
Это сведения о владении компанией из ЕГРЮЛ. Права на само здание в них не отражаются — компания может и арендовать объект, а права на недвижимость регистрируются в ЕГРН.
Источник: ЕГРЮЛ (ФНС), данные на 22 июня 2026 г.. Проверить в ФНС ↗
Каналы бронирования
6Представлен на 6 каналах бронирования.
Где отель ловит бронь — прямые ссылки на карточки площадок. Присутствие на каналах, не рекомендация цен. Комиссии и доля прямых продаж — в обзоре каналов.
На чём стоит эта оценка
Оценка — не мнение: каждая цифра отчёта опирается на проверяемый открытый источник. Объём данных по этому объекту:
- 32отзывов гостей · 1 площадка
- 86упоминаний в отзывах · 9 аспектов тональности
- 6каналов бронирования · проверяем 20
- 3гос. реестра: ФСА · ЕГРЮЛ · НСПД
- 13фактов в доказательной базе оценки
Карточка собрана той же машиной данных, что и вся платформа: 37 671 объект на 25.06.2026в 90 регионах, 7,3 млн фактов из отзывов, мониторинг 20 площадок бронирования. Как считается оценка →
Частые вопросы об объекте
«SMART HOTEL Томск»: какой телефон?
Телефон из государственного реестра классификации: +7 985 812-00-89.
«SMART HOTEL Томск»: сколько номеров?
14 номеров.
«SMART HOTEL Томск»: как открыть запись в реестре классификации?
Запись объекта в государственном реестре ФСА: https://tourism.fsa.gov.ru/ru/resorts/hotels/9f1c3a73-c608-11ef-92da-835faffc7d38/about-resort. Сведения собраны 13.06.2026.
«SMART HOTEL Томск»: какой рейтинг?
Оценка гостей — 3,6 из 5 (2ГИС). Индекс качества управления HotGrade — 68 из 100.
«SMART HOTEL Томск»: какое юрлицо указано в реестре?
Юрлицо по данным ЕГРЮЛ: ООО «ПЕТРОВСКИЙ АЛЬЯНС». Это не подтверждение роли оператора или права на здание.
Ответы собраны из открытых источников карточки; полные данные — в соответствующих разделах отчёта.
Это экспресс-проверка по открытым данным. Детальный аудит покажет точные точки потерь и потенциал в деньгах.
Разбор потенциала
Запросить детальный аудит объекта
Независимый разбор: где теряется потенциал и что даёт усиление управления — точные точки потерь и потенциал в деньгах. По открытым данным + ручная проверка аналитика.
Отзывы · агрегаты по источникам
32 всего| Источник | Отзывов | Оценка | Ответы бизнеса |
|---|---|---|---|
| 2ГИС | 32 | 3,6 / 5 | 75% |
Сырые тексты отзывов и авторы не публикуются; показаны только агрегаты. Репутация — одна из осей Индекса; как регионы РФ различаются по качеству управления — в исследовании HotGrade.
На карточке — ключевые факты. В полном отчёте — глубина: разворот всех 10 осей обоих баллов (вклад в балл + вся доказательная база, а не топ-факты), чек-лист документов сайта из 9 позиций, точки роста по каждой оси, позиция «лучше N% сопоставимых» и экспорт PDF.
Методика
Оценка по методике HotGrade на проверяемых источниках. Балл раскладывается на категории и подтверждается фактами под каждой категорией. Версия методики: 1.2-verified-comparisons.
Открыть методику →Следить за рейтингом
Движения рейтинга, новые лидеры и смена управления — на почту и в каналах.