Проверка отеля как бизнеса · Томская область
Гостиница Учебная
Томск · рейтинг и проверка по открытым данным
- +20,5п.п.к медиане города по Индексу
- +26,2п.п.к медиане сегмента по Индексу
- 4,9/ 5оценка гостей · 166 отзывов
- 3/ 20каналов бронирования подтверждено
Паспорт объекта
- Классификация
- В реестре классификации
- Связанное юрлицо
- ОГБПОУ «ТОМСКИЙ ИНДУСТРИАЛЬНЫЙ ТЕХНИКУМ», ОГБПОУ «ТОМИНТЕХ»ИНН 7021020265
- Отзывы гостей
- 4,93 / 5166 отзывов
ФСА ↗
ЕГРЮЛ
2ГИС ↗
- Тип и категория
- Гостиница
- Номерной фонд
- 14 номеров в записи
- Адрес
- город Томск, ул. Алексея Беленца, д.11/1
- Связанная компания
- ОБЛАСТНОЕ ГОСУДАРСТВЕННОЕ БЮДЖЕТНОЕ ПРОФЕССИОНАЛЬНОЕ ОБРАЗОВАТЕЛЬНОЕ УЧРЕЖДЕНИЕ "ТОМСКИЙ ИНДУСТРИАЛЬНЫЙ ТЕХНИКУМ" подтверждённая публичная связьИНН 7021020265ФСА, реестр классифицированных средств размещения ↗ · данные на 13.06.2026Связь означает совпадение организации или ИП в открытых реестровых данных. Она не подтверждает право собственности на недвижимость, договор управления или конечного бенефициара.
Контакт опубликован в записи объекта; актуальность проверьте перед обращением.
Независимый агрегат HotGrade по открытым источникам, не официальный сервис Росаккредитации.
Индекс по четырём осям
85 / 100Высокий рейтинг и доля ответов на отзывы
Что учтено (2) · на 19.07.2026
Отзывы преимущественно позитивные
Что учтено (2) · на 19.07.2026
Сайт и онлайн-инструменты на хорошем уровне
Присутствие на площадках частичное — ↑ Прямое бронирование и движок брони, меньше зависимости от OTA — выше маржа
Что учтено (1) · на 19.07.2026
медиана сегмента: 59 из 100
Уверенность оценки: высокая · осей подтверждено 4/4 · источники: аспекты отзывов, HotGradeScanner, гео-отзывы, Островок
Короткий ответ по объекту
Что видно по открытым данным
Гостиница «Учебная»: индекс качества управления на 20,5 п.п. выше медианы города.
Что проверено по объекту (6)
Только проверяемые факты из открытых источников · уверенность: высокая · как считается — методика →
Что говорят в отзывах
Повторяющиеся темы из открытых отзывов — в аналитическом пересказе, без прямых цитат.
Гостиница расположена в центре Томска, что отмечают многие гости, подчеркивая близость к основным достопримечательностям, магазинам и административным учреждениям. Персонал гостиницы чаще всего характеризуется как вежливый и внимательный, готовый помочь при возникновении вопросов. Чистота в номерах и общих зонах поддерживается на постоянном уровне, уборка проводится ежедневно, бельё меняют регулярно. В номерах, по мнению большинства, есть всё необходимое для комфортного пребывания, включая мебель, телевизор и письменный стол. Некоторые упоминают наличие общих санузлов и душевых, а также отдельных блоков с удобствами. Единичные замечания касаются временного отсутствия туалетной бумаги и запаха из канализации в одном из блоков. Удобства, шум и процесс заселения в целом оцениваются положительно, парковка упоминается реже, но в основном с положительной стороны.
Источник: HotGrade · текст сформирован автоматически из агрегатов отзывов · аналитический пересказ открытых отзывов
Инвест-оценка неприменима
Нерыночный или тематический объект (санаторий, ведомственный, почасовой) — потенциал как рыночного актива не оценивается. Показываем только качество управления.
Расположение
Томск · город Томск, ул. Алексея Беленца, д.11/1
Расположение показано по адресу. Источник карты — Яндекс.Карты.
По агрегированным отзывам чаще всего хвалят персонал (125), чистоту (76) и локацию (74). Всего 483 упоминаний по 10 аспектам.
Разбивка упоминаний по тональности (483)
| Аспект | Упоминаний | Позитивных | Негативных |
|---|---|---|---|
| Парковка | 5 | 5 | 0 |
| Персонал | 125 | 125 | 0 |
| Чистота | 76 | 76 | 0 |
| Локация | 74 | 72 | 0 |
| Номер | 62 | 60 | 2 |
| Цена / качество | 71 | 66 | 3 |
| Шумоизоляция | 16 | 14 | 2 |
| Удобства | 29 | 25 | 4 |
| Заселение | 11 | 6 | 0 |
| Санузел | 14 | 10 | 4 |
Агрегированный голос гостей по открытым отзывам — без сырых текстов. Сильные зоны — опора, слабые — точки роста; точные потери в деньгах — в аудите.
Рынок: цены и доходность
Доходность по открытым данным не оценивается: портфель и его номерной фонд подтверждены не полностью либо прикидка выходит за рыночный sanity-коридор.
Рынок (Россия · все категории, ориентир): загрузка 77% (на 4 июня) · цена ночи (тариф) 8 424 ₽ — вся аналитика рынка →
Как читать эти числа: ADR и RevPAR — формулы и ошибки · рентабельность гостиницы (GOP/EBITDA)
Риски и легальность
- Реестр классификации
- в реестре
- Прозрачность сайта
- 90 / 100
Юрлицо — ЕГРЮЛ проверить в ФНС ↗
- Юрлицо
- ОГБПОУ «ТОМСКИЙ ИНДУСТРИАЛЬНЫЙ ТЕХНИКУМ», ОГБПОУ «ТОМИНТЕХ»
- ИНН · ОГРН
- 7021020265 · 1027000860006
- Статус
- действующее · с 15.06.1995
- Руководитель
- Котырло Даниил Андреевич · директор
- ОКВЭД
- 85.21 · Образование профессиональное среднее
- Учредители
- ДЕПАРТАМЕНТ ОБРАЗОВАНИЯ ТОМСКОЙ ОБЛАСТИ (юрлицо)
«Не найдено» = публичный признак не найден, не нарушение. ИНН/ОГРН/руководитель/учредители/бенефициар — открытый ЕГРЮЛ (по данным ФНС), сверяется по ИНН/ОГРН.
Не определяется по открытым данным: CAPEX и состояние фонда, реальная загрузка, P&L. Эти данные — предмет детального аудита.
Кто владелец гостиницы «Учебная»
В реестровой записи с объектом связано ОГБПОУ "ТОМСКИЙ ИНДУСТРИАЛЬНЫЙ ТЕХНИКУМ", ОГБПОУ "ТОМИНТЕХ" (ИНН 7021020265, ОГРН 1027000860006). Учредитель компании по ЕГРЮЛ — ДЕПАРТАМЕНТ ОБРАЗОВАНИЯ ТОМСКОЙ ОБЛАСТИ (юридическое лицо); физические лица за ним в открытых данных не раскрыты.
Руководитель по реестровой записи — Котырло Даниил Андреевич. Руководитель не то же самое, что собственник.
Это сведения о владении компанией из ЕГРЮЛ. Права на само здание в них не отражаются — компания может и арендовать объект, а права на недвижимость регистрируются в ЕГРН.
Источник: ЕГРЮЛ (ФНС), данные на 22 июня 2026 г.. Проверить в ФНС ↗
Сайт: бронирование и документы
сайт объектаПоказаны наблюдения по официальному сайту, доказательно привязанному к этому объекту.
- Система онлайн-бронирования
- TravelLine Booking Engine
- Прямое бронирование
- путь прямого бронирования обнаружен
- Веб-аналитика
- GA4 · Top.Mail.Ru / VK Analytics · Yandex Metrika · Yandex Metrika Webvisor
- CRM/маркетинговые интеграции на сайте
- Callibri
Источник: 1apart.ru ↗
Это наблюдения внешнего сайта на указанную дату. Система онлайн-бронирования не равна PMS; веб-скан не подтверждает внутреннюю PMS/CRM, фактическое использование системы или наличие свободных номеров. «Не обнаружено» означает только отсутствие сигнала при этой проверке. Полный нейтральный чеклист — в отчёте →
Каналы бронирования
3Представлен на 3 каналах бронирования.
Где отель ловит бронь — прямые ссылки на карточки площадок. Присутствие на каналах, не рекомендация цен. Комиссии и доля прямых продаж — в обзоре каналов.
На чём стоит эта оценка
Оценка — не мнение: каждая цифра отчёта опирается на проверяемый открытый источник. Объём данных по этому объекту:
- 166отзывов гостей · 1 площадка
- 483упоминания в отзывах · 10 аспектов тональности
- 3канала бронирования · проверяем 20
- 2гос. реестра: ФСА · ЕГРЮЛ
- 5фактов в доказательной базе оценки
Карточка собрана той же машиной данных, что и вся платформа: 37 671 объект на 25.06.2026в 90 регионах, 7,3 млн фактов из отзывов, мониторинг 20 площадок бронирования. Как считается оценка →
Частые вопросы об объекте
«Гостиница Учебная»: какой официальный сайт?
Официальный сайт — 1apart.ru; ссылка сверена по реестру и скану сайта.
«Гостиница Учебная»: какой телефон?
Телефон из государственного реестра классификации: +7 382 251-71-69.
«Гостиница Учебная»: сколько номеров?
14 номеров.
«Гостиница Учебная»: как открыть запись в реестре классификации?
Запись объекта в государственном реестре ФСА: https://tourism.fsa.gov.ru/ru/resorts/hotels/1c191b03-c608-11ef-92da-5f4ea5bf8524/about-resort. Сведения собраны 13.06.2026.
«Гостиница Учебная»: какой рейтинг?
Оценка гостей — 4,9 из 5 (2ГИС). Индекс качества управления HotGrade — 85 из 100.
«Гостиница Учебная»: какое юрлицо указано в реестре?
Юрлицо по данным ЕГРЮЛ: ОГБПОУ «ТОМСКИЙ ИНДУСТРИАЛЬНЫЙ ТЕХНИКУМ», ОГБПОУ «ТОМИНТЕХ». Это не подтверждение роли оператора или права на здание.
Ответы собраны из открытых источников карточки; полные данные — в соответствующих разделах отчёта.
Это экспресс-проверка по открытым данным. Детальный аудит покажет точные точки потерь и потенциал в деньгах.
Разбор потенциала
Запросить детальный аудит объекта
Независимый разбор: где теряется потенциал и что даёт усиление управления — точные точки потерь и потенциал в деньгах. По открытым данным + ручная проверка аналитика.
Отзывы · агрегаты по источникам
166 всего| Источник | Отзывов | Оценка | Ответы бизнеса |
|---|---|---|---|
| 2ГИС | 166 | 4,9 / 5 | 90% |
Сырые тексты отзывов и авторы не публикуются; показаны только агрегаты. Репутация — одна из осей Индекса; как регионы РФ различаются по качеству управления — в исследовании HotGrade.
На карточке — ключевые факты. В полном отчёте — глубина: разворот всех 10 осей обоих баллов (вклад в балл + вся доказательная база, а не топ-факты), чек-лист документов сайта из 9 позиций, точки роста по каждой оси, позиция «лучше N% сопоставимых» и экспорт PDF.
Методика
Оценка по методике HotGrade на проверяемых источниках. Балл раскладывается на категории и подтверждается фактами под каждой категорией. Версия методики: 1.2-verified-comparisons.
Открыть методику →Следить за рейтингом
Движения рейтинга, новые лидеры и смена управления — на почту и в каналах.