Проверка отеля как бизнеса · Томская область
Отель Бельведер
Томская область · рейтинг и проверка по открытым данным
- +5,7п.п.к медиане города по Индексу
- +3,1п.п.к медиане сегмента по Индексу
- 4,2/ 5оценка гостей · 119 отзывов
- 8/ 20каналов бронирования подтверждено
Паспорт объекта
- Классификация
- В реестре классификации
- Связанный ИП
- Хохлов Артем СергеевичИНН 753104177908 · ОГРНИП 313701703500242
- Отзывы гостей
- 4,24 / 5119 отзывов
ФСА ↗
ЕГРИП ↗
2ГИС ↗
- Тип и категория
- Гостиница
- Номерной фонд
- 16 номеров в записи
- Адрес
- Томск, ул.Белинского дом 58
- Связанная компания
- Хохлов Артем Сергеевич подтверждённая публичная связьИНН 753104177908ФСА, реестр классифицированных средств размещения ↗ · данные на 13.06.2026Связь означает совпадение организации или ИП в открытых реестровых данных. Она не подтверждает право собственности на недвижимость, договор управления или конечного бенефициара.
Контакт опубликован в записи объекта; актуальность проверьте перед обращением.
Независимый агрегат HotGrade по открытым источникам, не официальный сервис Росаккредитации.
Индекс по четырём осям
62 / 100Часть отзывов остаётся без ответа — ↑ Отвечать на отзывы и работать с гостями — доверие и конверсия
Что учтено (2) · на 19.07.2026
Повторяющийся негатив в отзывах — ↑ Сервис по отзывам — лояльность и повторные брони
Что учтено (2) · на 19.07.2026
Сбалансированное присутствие на площадках, зависимость от OTA умеренная
Что учтено (1) · на 19.07.2026
медиана сегмента: 59 из 100
Уверенность оценки: высокая · осей подтверждено 3/4 · источники: аспекты отзывов, гео-отзывы, Островок
Короткий ответ по объекту
Что видно по открытым данным
Отель «Бельведер»: индекс качества управления на 5,7 п.п. выше медианы города.
Что проверено по объекту (4)
Только проверяемые факты из открытых источников · уверенность: высокая · как считается — методика →
Что говорят в отзывах
Повторяющиеся темы из открытых отзывов — в аналитическом пересказе, без прямых цитат.
Гостиница «Бельведер» получает преимущественно положительные оценки за чистоту, расположение и работу персонала: большинство гостей отмечают опрятность помещений, удобную близость к объектам инфраструктуры и вежливое отношение сотрудников. Номера в целом соответствуют ожиданиям по ремонту и оснащению, однако встречаются замечания по поводу шумоизоляции — часть гостей указывает на хорошую звукоизоляцию, другая — на высокую слышимость из соседних номеров и шум с улицы. Удобства в номерах оцениваются разно, примерно половина упоминаний положительные: отмечаются наличие чайника, телевизора, фена, но отсутствуют тапочки, халаты, кондиционер и полки в душе. Санузлы и завтраки вызывают скорее негативные отзывы — гости жалуются на отсутствие шторки в душе, плохой отвод воды, грязь и нерегулярную уборку. Интернет работает нестабильно, несмотря на его заявленную доступность на всей территории.
Источник: HotGrade · текст сформирован автоматически из агрегатов отзывов · аналитический пересказ открытых отзывов
Насколько силён сам актив — рынок, спрос, локация, доходность — независимо от того, как им управляют сейчас.
Из чего сложилась оценка (2 оси · 7 фактов) · на 19.07.2026
«Потенциал объекта» (какой актив) и «Индекс качества управления» (как управляют) вместе показывают, где недореализован потенциал. Инвест-оценка по открытым данным — ориентир. Как мы считаем →
Расположение
Томск, ул.Белинского дом 58
Расположение показано по адресу. Источник карты — Яндекс.Карты.
По агрегированным отзывам чаще всего хвалят номер (61), чистоту (60) и соотношение цены и качества (43); чаще критикуют санузел (26) и завтрак (12). Всего 379 упоминаний по 12 аспектам.
Разбивка упоминаний по тональности (379)
| Аспект | Упоминаний | Позитивных | Негативных |
|---|---|---|---|
| Локация | 40 | 38 | 1 |
| Парковка | 4 | 3 | 0 |
| Чистота | 60 | 51 | 9 |
| Персонал | 39 | 32 | 7 |
| Номер | 61 | 47 | 13 |
| Заселение | 21 | 13 | 6 |
| Цена / качество | 43 | 28 | 15 |
| Удобства | 39 | 22 | 17 |
| Шумоизоляция | 28 | 14 | 14 |
| Санузел | 26 | 6 | 18 |
| Завтрак | 12 | 3 | 9 |
| Интернет | 6 | 0 | 5 |
Агрегированный голос гостей по открытым отзывам — без сырых текстов. Сильные зоны — опора, слабые — точки роста; точные потери в деньгах — в аудите.
Рынок: цены и доходность
Доходность по открытым данным не оценивается: портфель и его номерной фонд подтверждены не полностью либо прикидка выходит за рыночный sanity-коридор.
Рынок (Россия · все категории, ориентир): загрузка 77% (на 4 июня) · цена ночи (тариф) 8 424 ₽ — вся аналитика рынка →
Как читать эти числа: ADR и RevPAR — формулы и ошибки · рентабельность гостиницы (GOP/EBITDA)
Риски и легальность
- Реестр классификации
- в реестре
Объект — кадастр НСПД / Росреестр
- Назначение
- нежилое · здание
- Площадь
- 17 297 м² · 4 эт.
- Кадастровая стоимость
- 257 млн ₽
- Кадастровый №
- 70:21:0200021:320
ИП — ЕГРИП проверить в ФНС ↗
- ИП
- Хохлов Артем Сергеевич
- ИНН · ОГРНИП
- 753104177908 · 313701703500242
- Статус
- действующее · с 04.02.2013
- ОКВЭД
- 68.20 · Аренда и управление собственным или арендованным недвижимым имуществом
«Не найдено» = публичный признак не найден, не нарушение. ИНН/ОГРНИП/руководитель/учредители/бенефициар — открытый ЕГРИП (по данным ФНС), сверяется по ИНН/ОГРНИП.
Не определяется по открытым данным: CAPEX и состояние фонда, реальная загрузка, P&L. Эти данные — предмет детального аудита.
Кто владелец гостиницы «Бельведер»
Объект зарегистрирован на индивидуального предпринимателя — Хохлов Артем Сергеевич (ИНН 753104177908, ОГРНИП 313701703500242).
Регистрация индивидуального предпринимателя не подтверждает прав на здание гостиницы: права на недвижимость регистрируются в ЕГРН и здесь не проверяются.
Источник: ЕГРИП (ФНС), данные на 22 июня 2026 г.. Проверить в ФНС ↗
Каналы бронирования
8Представлен на 8 каналах бронирования.
Где отель ловит бронь — прямые ссылки на карточки площадок. Присутствие на каналах, не рекомендация цен. Комиссии и доля прямых продаж — в обзоре каналов.
На чём стоит эта оценка
Оценка — не мнение: каждая цифра отчёта опирается на проверяемый открытый источник. Объём данных по этому объекту:
- 119отзывов гостей · 1 площадка
- 379упоминаний в отзывах · 12 аспектов тональности
- 8каналов бронирования · проверяем 20
- 3гос. реестра: ФСА · ЕГРИП · НСПД
- 13фактов в доказательной базе оценки
Карточка собрана той же машиной данных, что и вся платформа: 37 671 объект на 25.06.2026в 90 регионах, 7,3 млн фактов из отзывов, мониторинг 20 площадок бронирования. Как считается оценка →
Частые вопросы об объекте
«Отель Бельведер»: какой телефон?
Телефон из государственного реестра классификации: +7 913 829-43-93.
«Отель Бельведер»: сколько номеров?
16 номеров.
«Отель Бельведер»: как открыть запись в реестре классификации?
Запись объекта в государственном реестре ФСА: https://tourism.fsa.gov.ru/ru/resorts/hotels/f630d2ae-c607-11ef-92da-79bf1d2b88bb/about-resort. Сведения собраны 13.06.2026.
«Отель Бельведер»: какой рейтинг?
Оценка гостей — 4,2 из 5 (2ГИС). Индекс качества управления HotGrade — 62 из 100.
«Отель Бельведер»: какое юрлицо указано в реестре?
ИП по данным ЕГРИП: Хохлов Артем Сергеевич. Это не подтверждение роли оператора или права на здание.
Ответы собраны из открытых источников карточки; полные данные — в соответствующих разделах отчёта.
Это экспресс-проверка по открытым данным. Детальный аудит покажет точные точки потерь и потенциал в деньгах.
Разбор потенциала
Запросить детальный аудит объекта
Независимый разбор: где теряется потенциал и что даёт усиление управления — точные точки потерь и потенциал в деньгах. По открытым данным + ручная проверка аналитика.
Отзывы · агрегаты по источникам
119 всего| Источник | Отзывов | Оценка | Ответы бизнеса |
|---|---|---|---|
| 2ГИС | 119 | 4,2 / 5 | 23% |
Сырые тексты отзывов и авторы не публикуются; показаны только агрегаты. Репутация — одна из осей Индекса; как регионы РФ различаются по качеству управления — в исследовании HotGrade.
На карточке — ключевые факты. В полном отчёте — глубина: разворот всех 10 осей обоих баллов (вклад в балл + вся доказательная база, а не топ-факты), чек-лист документов сайта из 9 позиций, точки роста по каждой оси, позиция «лучше N% сопоставимых» и экспорт PDF.
Методика
Оценка по методике HotGrade на проверяемых источниках. Балл раскладывается на категории и подтверждается фактами под каждой категорией. Версия методики: 1.2-verified-comparisons.
Открыть методику →Следить за рейтингом
Движения рейтинга, новые лидеры и смена управления — на почту и в каналах.