Проверка отеля как бизнеса · Тульская область
МОТЕЛЬ\t Медведев лес \tИП Надирова Т.А.
Тульская область · рейтинг и проверка по открытым данным
- −28,5п.п.к медиане города по Индексу
- −27,1п.п.к медиане сегмента по Индексу
- 3,3/ 5оценка гостей · 600 отзывов
- 1/ 20каналов бронирования подтверждено
Паспорт объекта
- Классификация
- В реестре классификации
- Связанный ИП
- Надирова Тамара АкбаровнаИНН 711205248842 · ОГРНИП 305715025800016
- Отзывы гостей
- 3,31 / 5600 отзывов
ФСА ↗
ЕГРИП
Яндекс ↗
- Тип и категория
- Гостиница
- Номерной фонд
- 13 номеров в записи
- Адрес
- 301582, Тульская Область, м.р-н Воловский, с.п. Турдейское, п Медведев, з/у 1А
- Связанная компания
- Надирова Тамара Акбаровна подтверждённая публичная связьИНН 711205248842ФСА, реестр классифицированных средств размещения ↗ · данные на 13.06.2026
Контакт опубликован в записи объекта; актуальность проверьте перед обращением.
Независимый агрегат HotGrade по открытым источникам, не официальный сервис Росаккредитации.
Индекс по четырём осям
32 / 100Часть отзывов остаётся без ответа — ↑ Отвечать на отзывы и работать с гостями — доверие и конверсия
Что учтено (2)
Повторяющийся негатив в отзывах — ↑ Сервис по отзывам — лояльность и повторные брони
Что учтено (2)
Узкая дистрибуция → выше зависимость от OTA — ↑ Прямое бронирование и движок брони, меньше зависимости от OTA — выше маржа
Что учтено (1)
медиана сегмента: 59 из 100
Уверенность оценки: высокая · осей подтверждено 3/4 · источники: аспекты отзывов, гео-отзывы, Островок
Короткий ответ по объекту
Что видно по открытым данным
МОТЕЛЬ\t«Медведев лес»\tИП Надирова Т.А.: индекс качества управления на 28,5 п.п. ниже медианы города.
Что проверено по объекту (3)
Только проверяемые факты из открытых источников · уверенность: высокая · как считается — методика →
Что говорят в отзывах
Повторяющиеся темы из открытых отзывов — в аналитическом пересказе, без прямых цитат.
Гостиница получила смешанные отзывы по ключевым параметрам. Персонал и парковка упоминаются преимущественно в положительном контексте: гости отмечают вежливость сотрудников и наличие пространства для автомобилей, включая грузовые. Однако по таким аспектам, как санузел и удобства, преобладают негативные замечания — встречается критика состояния сантехники, чистоты в общих туалетах и организации душевых. Номера, чистота, завтраки и соотношение цены и качества оцениваются примерно поровну с положительной и отрицательной стороны. Упоминается работа кафе с круглосуточным режимом и приемлемыми ценами, но также есть отзывы о качестве еды и обслуживании в нем. Заселение и расположение вызывают разные реакции.
Источник: HotGrade · текст сформирован автоматически из агрегатов отзывов · аналитический пересказ открытых отзывов
Насколько силён сам актив — рынок, спрос, локация, доходность — независимо от того, как им управляют сейчас. Хороший актив с незадействованным потенциалом: управление пока отстаёт от возможностей объекта.
Из чего сложилась оценка (3 оси · 6 фактов)
«Потенциал объекта» (какой актив) и «Индекс качества управления» (как управляют) вместе показывают, где недореализован потенциал. Инвест-оценка по открытым данным — ориентир. Как мы считаем →
Расположение
301582, Тульская Область, м.р-н Воловский, с.п. Турдейское, п Медведев, з/у 1А
Расположение показано по адресу. Источник карты — Яндекс.Карты.
По агрегированным отзывам чаще всего хвалят персонал (49) и парковку (40); чаще критикуют завтрак (84) и соотношение цены и качества (76). Всего 468 упоминаний по 12 аспектам.
Разбивка упоминаний по тональности (468)
| Аспект | Упоминаний | Позитивных | Негативных |
|---|---|---|---|
| Парковка | 40 | 26 | 7 |
| Персонал | 49 | 30 | 18 |
| Локация | 11 | 5 | 4 |
| Цена / качество | 76 | 35 | 34 |
| Завтрак | 84 | 38 | 37 |
| Чистота | 59 | 28 | 30 |
| Удобства | 32 | 14 | 16 |
| Номер | 54 | 23 | 30 |
| Заселение | 12 | 4 | 6 |
| Санузел | 38 | 8 | 29 |
| Шумоизоляция | 8 | 2 | 6 |
| Интернет | 5 | 0 | 3 |
Агрегированный голос гостей по открытым отзывам — без сырых текстов. Сильные зоны — опора, слабые — точки роста; точные потери в деньгах — в аудите.
Рынок: цены и доходность
Доходность по открытым данным не оценивается: портфель и его номерной фонд подтверждены не полностью либо прикидка выходит за рыночный sanity-коридор.
Рынок (Россия · все категории, ориентир): загрузка 77% (на 4 июня) · цена ночи (тариф) 8 424 ₽ — вся аналитика рынка →
Как читать эти числа: ADR и RevPAR — формулы и ошибки · рентабельность гостиницы (GOP/EBITDA)
Риски и легальность
- Реестр классификации
- в реестре
ИП — ЕГРИП проверить в ФНС ↗
- ИП
- Надирова Тамара Акбаровна
- ИНН · ОГРНИП
- 711205248842 · 305715025800016
- Статус
- действующее · с 15.09.2005
- ОКВЭД
- 56.10 · Деятельность ресторанов и услуги по доставке продуктов питания
«Не найдено» = публичный признак не найден, не нарушение. ИНН/ОГРНИП/руководитель/учредители/бенефициар — открытый ЕГРИП (по данным ФНС), сверяется по ИНН/ОГРНИП.
Не определяется по открытым данным: CAPEX и состояние фонда, реальная загрузка, P&L. Эти данные — предмет детального аудита.
Каналы бронирования
1Представлен на 1 канале бронирования.
Где отель ловит бронь — прямые ссылки на карточки площадок. Присутствие на каналах, не рекомендация цен. Комиссии и доля прямых продаж — в обзоре каналов.
На чём стоит эта оценка
Оценка — не мнение: каждая цифра отчёта опирается на проверяемый открытый источник. Объём данных по этому объекту:
- 600отзывов гостей · 1 площадка
- 468упоминаний в отзывах · 12 аспектов тональности
- 1канал бронирования · проверяем 20
- 2гос. реестра: ФСА · ЕГРИП
- 12фактов в доказательной базе оценки
Карточка собрана той же машиной данных, что и вся платформа: 37 671 объектв 90 регионах, 7,3 млн фактов из отзывов, мониторинг 20 площадок бронирования. Как считается оценка →
Частые вопросы об объекте
«МОТЕЛЬ\t Медведев лес \tИП Надирова Т.А.»: какой телефон?
Телефон из государственного реестра классификации: +7 920 743-57-08.
«МОТЕЛЬ\t Медведев лес \tИП Надирова Т.А.»: сколько номеров?
13 номеров.
«МОТЕЛЬ\t Медведев лес \tИП Надирова Т.А.»: есть ли в реестре классификации?
Да, объект найден в государственном реестре классифицированных средств размещения (ФСА).
«МОТЕЛЬ\t Медведев лес \tИП Надирова Т.А.»: какой рейтинг?
Оценка гостей — 3,3 из 5 по 600 отзывам (Яндекс). Индекс качества управления HotGrade — 32 из 100.
«МОТЕЛЬ\t Медведев лес \tИП Надирова Т.А.»: какое юрлицо указано в реестре?
ИП по данным ЕГРИП: Надирова Тамара Акбаровна. Это не подтверждение роли оператора или права на здание.
Ответы собраны из открытых источников карточки; полные данные — в соответствующих разделах отчёта.
Это экспресс-проверка по открытым данным. Детальный аудит покажет точные точки потерь и потенциал в деньгах.
Разбор потенциала
Запросить детальный аудит объекта
Независимый разбор: где теряется потенциал и что даёт усиление управления — точные точки потерь и потенциал в деньгах. По открытым данным + ручная проверка аналитика.
Отзывы · агрегаты по источникам
600 всего| Источник | Отзывов | Оценка | Ответы бизнеса |
|---|---|---|---|
| Яндекс | 600 | 3.308 / 5 | 0% |
Сырые тексты отзывов и авторы не публикуются; показаны только агрегаты. Репутация — одна из осей Индекса; как регионы РФ различаются по качеству управления — в исследовании HotGrade.
На карточке — ключевые факты. В полном отчёте — глубина: разворот всех 10 осей обоих баллов (вклад в балл + вся доказательная база, а не топ-факты), чек-лист документов сайта из 9 позиций, точки роста по каждой оси, позиция «лучше N% сопоставимых» и экспорт PDF.
Методика
Оценка по методике HotGrade на проверяемых источниках. Балл раскладывается на категории и подтверждается фактами под каждой категорией. Версия методики: 1.2-verified-comparisons.
Открыть методику →Следить за рейтингом
Движения рейтинга, новые лидеры и смена управления — на почту и в каналах.