Проверка отеля как бизнеса · Тверская область
Гостиница ЭРБЕЛИЯ от Васта, Завидово
Тверская область · рейтинг и проверка по открытым данным
- +2,6п.п.к медиане города по Индексу
- −6,6п.п.к медиане сегмента по Индексу
- 4,3/ 5оценка гостей · 406 отзывов
- 2/ 20каналов бронирования подтверждено
Паспорт объекта
- Классификация
- В реестре классификации
- Связанное юрлицо
- ООО «ЗАВИДОВО ПАРК»ИНН 6949113094
- Отзывы гостей
- 4,26 / 5406 отзывов
ФСА ↗
ЕГРЮЛ ↗
Яндекс ↗
- Тип и категория
- Гостиница · 4★ в записи
- Номерной фонд
- 300 номеров в записи
- Адрес
- Тверская Область, м.о. Конаковский, р-н Вараксино, б-р Тверской, з/у 9
- Связанная компания
- ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ЗАВИДОВО ПАРК" подтверждённая публичная связьИНН 6949113094ФСА, реестр классифицированных средств размещения ↗ · данные на 13.06.2026Связь означает совпадение организации или ИП в открытых реестровых данных. Она не подтверждает право собственности на недвижимость, договор управления или конечного бенефициара.
- Оператор
- VASTA Hotel Management подтверждённая рольНазвание в источнике: Эрбелия от Васта, ЗавидовоВ официальном составе оператора: 13 объектовОфициальный список оператора ↗Роль подтверждена официальным перечнем самого оператора на дату проверки источника. Перечень не подтверждает договор управления, право собственности на недвижимость или конечного бенефициара.
Контакт опубликован в записи объекта; актуальность проверьте перед обращением.
Независимый агрегат HotGrade по открытым источникам, не официальный сервис Росаккредитации.
Индекс по четырём осям
63 / 100Бизнес отвечает на часть отзывов — ↑ Отвечать на отзывы и работать с гостями — доверие и конверсия
Что учтено (2) · на 19.07.2026
Смешанная картина в отзывах — ↑ Сервис по отзывам — лояльность и повторные брони
Что учтено (2) · на 19.07.2026
Сайт и онлайн-инструменты на хорошем уровне
Что учтено (1) · на 19.07.2026
Узкая дистрибуция → выше зависимость от OTA — ↑ Прямое бронирование и движок брони, меньше зависимости от OTA — выше маржа
Что учтено (1) · на 19.07.2026
медиана сегмента: 69 из 100
Уверенность оценки: высокая · осей подтверждено 4/4 · источники: аспекты отзывов, brand, гео-отзывы, Островок
Короткий ответ по объекту
Что видно по открытым данным
Гостиница «ЭРБЕЛИЯ от Васта, Завидово» ООО «ЗАВИДОВО ПАРК»: индекс качества управления на 2,6 п.п. выше медианы города.
Что проверено по объекту (4)
Только проверяемые факты из открытых источников · уверенность: высокая · как считается — методика →
Что говорят в отзывах
Повторяющиеся темы из открытых отзывов — в аналитическом пересказе, без прямых цитат.
Гостиница получает положительные отклики по большинству ключевых аспектов: около трёх четвертей упоминаний в отзывах касательно удобств, завтраков, чистоты, расположения и номеров носят положительный характер, столько же — о территории и инфраструктуре, включая бассейны, спа и аквапарк. Персонал и соотношение цены и качества отмечаются положительно около двух третей гостей. При этом замечания касаются заселения и состояния санузлов — здесь положительные и отрицательные отзывы распределяются примерно поровну. Ряд гостей указывает на недостаточную шумоизоляцию и проблемы с работой техники в номерах, а также на расхождения в условиях оплаты по сравнению с рекламой.
Источник: HotGrade · текст сформирован автоматически из агрегатов отзывов · аналитический пересказ открытых отзывов
Насколько силён сам актив — рынок, спрос, локация, доходность — независимо от того, как им управляют сейчас.
Из чего сложилась оценка (3 оси · 8 фактов) · на 19.07.2026
«Потенциал объекта» (какой актив) и «Индекс качества управления» (как управляют) вместе показывают, где недореализован потенциал. Инвест-оценка по открытым данным — ориентир. Как мы считаем →
Расположение
Тверская Область, м.о. Конаковский, р-н Вараксино, б-р Тверской, з/у 9
Расположение показано по адресу. Источник карты — Яндекс.Карты.
По агрегированным отзывам чаще всего хвалят удобства (107), завтрак (107) и персонал (105); чаще критикуют шумоизоляцию (16) и интернет (9). Всего 717 упоминаний по 12 аспектам.
Разбивка упоминаний по тональности (717)
| Аспект | Упоминаний | Позитивных | Негативных |
|---|---|---|---|
| Завтрак | 107 | 85 | 18 |
| Локация | 49 | 37 | 6 |
| Номер | 95 | 79 | 15 |
| Чистота | 49 | 39 | 10 |
| Удобства | 107 | 80 | 26 |
| Санузел | 39 | 23 | 9 |
| Цена / качество | 80 | 51 | 25 |
| Персонал | 105 | 66 | 38 |
| Парковка | 14 | 5 | 3 |
| Заселение | 47 | 23 | 22 |
| Интернет | 9 | 0 | 3 |
| Шумоизоляция | 16 | 3 | 11 |
Агрегированный голос гостей по открытым отзывам — без сырых текстов. Сильные зоны — опора, слабые — точки роста; точные потери в деньгах — в аудите.
Рынок: цены и доходность
Доходность по открытым данным не оценивается: портфель и его номерной фонд подтверждены не полностью либо прикидка выходит за рыночный sanity-коридор.
Рынок (Россия · 4–5★, ориентир): загрузка 77% (на 4 июня) · цена ночи (тариф) 8 424 ₽ — вся аналитика рынка →
Как читать эти числа: ADR и RevPAR — формулы и ошибки · рентабельность гостиницы (GOP/EBITDA)
Риски и легальность
- Реестр классификации
- в реестре
Объект — кадастр НСПД / Росреестр
- Назначение
- нежилое · здание
- Площадь
- 35 565 м² · 10 эт.
- Кадастровая стоимость
- 2,5 млрд ₽
- Кадастровый №
- 69:15:0000027:6000
Юрлицо — ЕГРЮЛ проверить в ФНС ↗
- Юрлицо
- ООО «ЗАВИДОВО ПАРК»
- ИНН · ОГРН
- 6949113094 · 1196952013170
- Статус
- действующее · с 06.09.2019
- Руководитель
- Заболотский Дмитрий Николаевич · генеральный директор
- ОКВЭД
- 55.10 · Деятельность гостиниц и прочих мест для временного проживания
- Учредители
- ООО "ЗАВИДОВО ДЕВЕЛОПМЕНТ" — 98.81474691366145% (юрлицо); АО "КОРПОРАЦИЯ ТУРИЗМ.РФ" — 1.185253086338542% (юрлицо)
- Конечный бенефициар
- Терехов Константин Михайлович
«Не найдено» = публичный признак не найден, не нарушение. ИНН/ОГРН/руководитель/учредители/бенефициар — открытый ЕГРЮЛ (по данным ФНС), сверяется по ИНН/ОГРН.
Не определяется по открытым данным: CAPEX и состояние фонда, реальная загрузка, P&L. Эти данные — предмет детального аудита.
Кто владелец гостиницы «ЭРБЕЛИЯ от Васта, Завидово»
В реестровой записи с объектом связано ООО "ЗАВИДОВО ПАРК" (ИНН 6949113094, ОГРН 1196952013170). Учредитель компании по ЕГРЮЛ — ООО "ЗАВИДОВО ДЕВЕЛОПМЕНТ", АО "КОРПОРАЦИЯ ТУРИЗМ.РФ" (юридическое лицо); физические лица за ним в открытых данных не раскрыты. Конечный бенефициар по ЕГРЮЛ — Терехов Константин Михайлович.
Руководитель по реестровой записи — Заболотский Дмитрий Николаевич. Руководитель не то же самое, что собственник.
Это сведения о владении компанией из ЕГРЮЛ. Права на само здание в них не отражаются — компания может и арендовать объект, а права на недвижимость регистрируются в ЕГРН.
Источник: ЕГРЮЛ (ФНС), данные на 22 июня 2026 г.. Проверить в ФНС ↗
Каналы бронирования
2Представлен на 2 каналах бронирования.
Где отель ловит бронь — прямые ссылки на карточки площадок. Присутствие на каналах, не рекомендация цен. Комиссии и доля прямых продаж — в обзоре каналов.
На чём стоит эта оценка
Оценка — не мнение: каждая цифра отчёта опирается на проверяемый открытый источник. Объём данных по этому объекту:
- 406отзывов гостей · 1 площадка
- 717упоминаний в отзывах · 12 аспектов тональности
- 2канала бронирования · проверяем 20
- 3гос. реестра: ФСА · ЕГРЮЛ · НСПД
- 14фактов в доказательной базе оценки
Карточка собрана той же машиной данных, что и вся платформа: 37 671 объект на 25.06.2026в 90 регионах, 7,3 млн фактов из отзывов, мониторинг 20 площадок бронирования. Как считается оценка →
Частые вопросы об объекте
«Гостиница ЭРБЕЛИЯ от Васта, Завидово»: какой телефон?
Телефон из государственного реестра классификации: +7 800 201-70-00.
«Гостиница ЭРБЕЛИЯ от Васта, Завидово»: сколько номеров?
300 номеров, заявленная категория 4★.
«Гостиница ЭРБЕЛИЯ от Васта, Завидово»: как открыть запись в реестре классификации?
Запись объекта в государственном реестре ФСА: https://tourism.fsa.gov.ru/ru/resorts/hotels/7620354f-ad95-11f0-8ed8-49cc5cc3dabe/about-resort. Сведения собраны 13.06.2026.
«Гостиница ЭРБЕЛИЯ от Васта, Завидово»: какой рейтинг?
Оценка гостей — 4,3 из 5 (Яндекс). Индекс качества управления HotGrade — 63 из 100.
«Гостиница ЭРБЕЛИЯ от Васта, Завидово»: какое юрлицо указано в реестре?
Юрлицо по данным ЕГРЮЛ: ООО «ЗАВИДОВО ПАРК». Это не подтверждение роли оператора или права на здание.
Ответы собраны из открытых источников карточки; полные данные — в соответствующих разделах отчёта.
Это экспресс-проверка по открытым данным. Детальный аудит покажет точные точки потерь и потенциал в деньгах.
Разбор потенциала
Запросить детальный аудит объекта
Независимый разбор: где теряется потенциал и что даёт усиление управления — точные точки потерь и потенциал в деньгах. По открытым данным + ручная проверка аналитика.
Отзывы · агрегаты по источникам
406 всего| Источник | Отзывов | Оценка | Ответы бизнеса |
|---|---|---|---|
| Яндекс | 406 | 4,3 / 5 | 36% |
Сырые тексты отзывов и авторы не публикуются; показаны только агрегаты. Репутация — одна из осей Индекса; как регионы РФ различаются по качеству управления — в исследовании HotGrade.
На карточке — ключевые факты. В полном отчёте — глубина: разворот всех 10 осей обоих баллов (вклад в балл + вся доказательная база, а не топ-факты), чек-лист документов сайта из 9 позиций, точки роста по каждой оси, позиция «лучше N% сопоставимых» и экспорт PDF.
Методика
Оценка по методике HotGrade на проверяемых источниках. Балл раскладывается на категории и подтверждается фактами под каждой категорией. Версия методики: 1.2-verified-comparisons.
Открыть методику →Следить за рейтингом
Движения рейтинга, новые лидеры и смена управления — на почту и в каналах.