Проверка отеля как бизнеса · Тверская область
МОТЕЛЬ ПИТ.СТОП
Тверская область · рейтинг и проверка по открытым данным
- +3,7п.п.к медиане города по Индексу
- +2,8п.п.к медиане сегмента по Индексу
- 4,6/ 5оценка гостей · 600 отзывов
- 3/ 20каналов бронирования подтверждено
Паспорт объекта
- Классификация
- В реестре классификации
- Связанный ИП
- Лапин Вячеслав АлександровичИНН 692400176905 · ОГРНИП 304690112600153
- Отзывы гостей
- 4,55 / 5600 отзывов
ФСА ↗
ЕГРИП ↗
Яндекс ↗
- Тип и категория
- Гостиница · 2★ в записи
- Номерной фонд
- 9 номеров в записи
- Адрес
- 170520, Тверская Область, м.о. Калининский, д Поддубки, з/у 39
- Связанная компания
- Лапин Вячеслав Александрович подтверждённая публичная связьИНН 692400176905ФСА, реестр классифицированных средств размещения ↗ · данные на 13.06.2026Связь означает совпадение организации или ИП в открытых реестровых данных. Она не подтверждает право собственности на недвижимость, договор управления или конечного бенефициара.
Контакт опубликован в записи объекта; актуальность проверьте перед обращением.
Независимый агрегат HotGrade по открытым источникам, не официальный сервис Росаккредитации.
Индекс по четырём осям
64 / 100Часть отзывов остаётся без ответа — ↑ Отвечать на отзывы и работать с гостями — доверие и конверсия
Что учтено (2) · на 19.07.2026
Смешанная картина в отзывах — ↑ Сервис по отзывам — лояльность и повторные брони
Что учтено (2) · на 19.07.2026
Узкая дистрибуция → выше зависимость от OTA — ↑ Прямое бронирование и движок брони, меньше зависимости от OTA — выше маржа
Что учтено (1) · на 19.07.2026
медиана сегмента: 61 из 100
Уверенность оценки: высокая · осей подтверждено 3/4 · источники: аспекты отзывов, HotGradeScanner, гео-отзывы, Островок
Короткий ответ по объекту
Что видно по открытым данным
МОТЕЛЬ «ПИТ.СТОП»: индекс качества управления на 3,7 п.п. выше медианы города.
Что проверено по объекту (4)
Только проверяемые факты из открытых источников · уверенность: высокая · как считается — методика →
Что говорят в отзывах
Повторяющиеся темы из открытых отзывов — в аналитическом пересказе, без прямых цитат.
Гостиница получает преимущественно положительные отзывы по таким параметрам, как чистота, качество номеров, работа персонала и соотношение цены и качества — по этим аспектам отмечается подавляющее большинство или около трёх четвертей положительных упоминаний. Завтраки и питание в кафе оцениваются гостями высоко: отмечается широкий выбор блюд, домашний характер еды и приемлемые цены. Удобства в номерах, включая наличие необходимых средств гигиены и техники, также соответствуют ожиданиям большинства. В то же время, в отзывах встречается несколько замечаний: часть гостей отмечает шум в номерах, особенно на стороне, обращённой к трассе, а также слабый сигнал мобильного интернета. Единичные недовольства касаются состояния некоторых элементов интерьера и качества воды, однако такие упоминания встречаются реже. Расположение, парковка и санузлы в целом воспринимаются положительно.
Источник: HotGrade · текст сформирован автоматически из агрегатов отзывов · аналитический пересказ открытых отзывов
Насколько силён сам актив — рынок, спрос, локация, доходность — независимо от того, как им управляют сейчас.
Из чего сложилась оценка (3 оси · 7 фактов) · на 19.07.2026
«Потенциал объекта» (какой актив) и «Индекс качества управления» (как управляют) вместе показывают, где недореализован потенциал. Инвест-оценка по открытым данным — ориентир. Как мы считаем →
Расположение
170520, Тверская Область, м.о. Калининский, д Поддубки, з/у 39
Расположение показано по адресу. Источник карты — Яндекс.Карты.
По агрегированным отзывам чаще всего хвалят завтрак (115), соотношение цены и качества (85) и чистоту (67); чаще критикуют шумоизоляцию (11). Всего 483 упоминаний по 12 аспектам.
Разбивка упоминаний по тональности (483)
| Аспект | Упоминаний | Позитивных | Негативных |
|---|---|---|---|
| Чистота | 67 | 60 | 7 |
| Завтрак | 115 | 95 | 11 |
| Удобства | 32 | 26 | 5 |
| Номер | 64 | 51 | 10 |
| Персонал | 41 | 33 | 8 |
| Парковка | 22 | 16 | 3 |
| Санузел | 18 | 14 | 4 |
| Заселение | 10 | 8 | 2 |
| Локация | 13 | 10 | 2 |
| Цена / качество | 85 | 56 | 24 |
| Интернет | 5 | 3 | 2 |
| Шумоизоляция | 11 | 3 | 8 |
Агрегированный голос гостей по открытым отзывам — без сырых текстов. Сильные зоны — опора, слабые — точки роста; точные потери в деньгах — в аудите.
Рынок: цены и доходность
Доходность по открытым данным не оценивается: портфель и его номерной фонд подтверждены не полностью либо прикидка выходит за рыночный sanity-коридор.
Рынок (Россия · 0–2★, ориентир): загрузка 77% (на 4 июня) · цена ночи (тариф) 8 424 ₽ — вся аналитика рынка →
Как читать эти числа: ADR и RevPAR — формулы и ошибки · рентабельность гостиницы (GOP/EBITDA)
Риски и легальность
- Реестр классификации
- в реестре
Объект — кадастр НСПД / Росреестр
- Назначение
- нежилое · здание
- Площадь
- 1 045 м² · 3 эт.
- Кадастровая стоимость
- 26 млн ₽
- Кадастровый №
- 69:10:0310201:77
ИП — ЕГРИП проверить в ФНС ↗
- ИП
- Лапин Вячеслав Александрович
- ИНН · ОГРНИП
- 692400176905 · 304690112600153
- Статус
- действующее · с 25.11.1999
- ОКВЭД
- 56.10.1 · Деятельность ресторанов и кафе с полным ресторанным обслуживанием, кафетериев, ресторанов быстрого питания и самообслуживания
«Не найдено» = публичный признак не найден, не нарушение. ИНН/ОГРНИП/руководитель/учредители/бенефициар — открытый ЕГРИП (по данным ФНС), сверяется по ИНН/ОГРНИП.
Не определяется по открытым данным: CAPEX и состояние фонда, реальная загрузка, P&L. Эти данные — предмет детального аудита.
Кто владелец гостиницы «МОТЕЛЬ ПИТ.СТОП»
Объект зарегистрирован на индивидуального предпринимателя — Лапин Вячеслав Александрович (ИНН 692400176905, ОГРНИП 304690112600153).
Регистрация индивидуального предпринимателя не подтверждает прав на здание гостиницы: права на недвижимость регистрируются в ЕГРН и здесь не проверяются.
Источник: ЕГРИП (ФНС), данные на 22 июня 2026 г.. Проверить в ФНС ↗
Каналы бронирования
3Представлен на 3 каналах бронирования.
Где отель ловит бронь — прямые ссылки на карточки площадок. Присутствие на каналах, не рекомендация цен. Комиссии и доля прямых продаж — в обзоре каналов.
На чём стоит эта оценка
Оценка — не мнение: каждая цифра отчёта опирается на проверяемый открытый источник. Объём данных по этому объекту:
- 600отзывов гостей · 1 площадка
- 483упоминания в отзывах · 12 аспектов тональности
- 3канала бронирования · проверяем 20
- 3гос. реестра: ФСА · ЕГРИП · НСПД
- 13фактов в доказательной базе оценки
Карточка собрана той же машиной данных, что и вся платформа: 37 671 объект на 25.06.2026в 90 регионах, 7,3 млн фактов из отзывов, мониторинг 20 площадок бронирования. Как считается оценка →
Частые вопросы об объекте
«МОТЕЛЬ ПИТ.СТОП»: какой телефон?
Телефон из государственного реестра классификации: +7 915 702-24-67.
«МОТЕЛЬ ПИТ.СТОП»: сколько номеров?
9 номеров, заявленная категория 2★.
«МОТЕЛЬ ПИТ.СТОП»: как открыть запись в реестре классификации?
Запись объекта в государственном реестре ФСА: https://tourism.fsa.gov.ru/ru/resorts/hotels/6bb10afe-c607-11ef-92da-5debc7734ecc/about-resort. Сведения собраны 13.06.2026.
«МОТЕЛЬ ПИТ.СТОП»: какой рейтинг?
Оценка гостей — 4,6 из 5 (Яндекс). Индекс качества управления HotGrade — 64 из 100.
«МОТЕЛЬ ПИТ.СТОП»: какое юрлицо указано в реестре?
ИП по данным ЕГРИП: Лапин Вячеслав Александрович. Это не подтверждение роли оператора или права на здание.
Ответы собраны из открытых источников карточки; полные данные — в соответствующих разделах отчёта.
Это экспресс-проверка по открытым данным. Детальный аудит покажет точные точки потерь и потенциал в деньгах.
Разбор потенциала
Запросить детальный аудит объекта
Независимый разбор: где теряется потенциал и что даёт усиление управления — точные точки потерь и потенциал в деньгах. По открытым данным + ручная проверка аналитика.
Отзывы · агрегаты по источникам
600 всего| Источник | Отзывов | Оценка | Ответы бизнеса |
|---|---|---|---|
| Яндекс | 600 | 4,6 / 5 | 6% |
Сырые тексты отзывов и авторы не публикуются; показаны только агрегаты. Репутация — одна из осей Индекса; как регионы РФ различаются по качеству управления — в исследовании HotGrade.
На карточке — ключевые факты. В полном отчёте — глубина: разворот всех 10 осей обоих баллов (вклад в балл + вся доказательная база, а не топ-факты), чек-лист документов сайта из 9 позиций, точки роста по каждой оси, позиция «лучше N% сопоставимых» и экспорт PDF.
Методика
Оценка по методике HotGrade на проверяемых источниках. Балл раскладывается на категории и подтверждается фактами под каждой категорией. Версия методики: 1.2-verified-comparisons.
Открыть методику →Следить за рейтингом
Движения рейтинга, новые лидеры и смена управления — на почту и в каналах.