Проверка отеля как бизнеса · Тверская область
Мини-отель Веселый Бобер
Тверская область · рейтинг и проверка по открытым данным
- +0,6п.п.к медиане города по Индексу
- +1,2п.п.к медиане сегмента по Индексу
- 4,1/ 5оценка гостей · 149 отзывов
- 6/ 20каналов бронирования подтверждено
Паспорт объекта
- Классификация
- В реестре классификации
- Связанное юрлицо
- ООО «СЕЛИГЕРИНФОЦЕНТР»ИНН 6913014861
- Отзывы гостей
- 4,06 / 5149 отзывов
ФСА ↗
ЕГРЮЛ ↗
Яндекс ↗
- Тип и категория
- Гостиница
- Номерной фонд
- 10 номеров в записи
- Адрес
- 172754, Тверская Область, м.о. Осташковский, д Залесье, д. 20
- Связанная компания
- ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "СЕЛИГЕРИНФОЦЕНТР" подтверждённая публичная связьИНН 6913014861ФСА, реестр классифицированных средств размещения ↗ · данные на 13.06.2026Связь означает совпадение организации или ИП в открытых реестровых данных. Она не подтверждает право собственности на недвижимость, договор управления или конечного бенефициара.
Контакт опубликован в записи объекта; актуальность проверьте перед обращением.
Независимый агрегат HotGrade по открытым источникам, не официальный сервис Росаккредитации.
Индекс по четырём осям
61 / 100Часть отзывов остаётся без ответа — ↑ Отвечать на отзывы и работать с гостями — доверие и конверсия
Что учтено (2) · на 19.07.2026
Повторяющийся негатив в отзывах — ↑ Сервис по отзывам — лояльность и повторные брони
Что учтено (2) · на 19.07.2026
Сбалансированное присутствие на площадках, зависимость от OTA умеренная
Что учтено (1) · на 19.07.2026
медиана сегмента: 59 из 100
Уверенность оценки: высокая · осей подтверждено 3/4 · источники: аспекты отзывов, гео-отзывы, Островок
Короткий ответ по объекту
Что видно по открытым данным
Мини-отель «Веселый Бобер»: индекс качества управления на 0,6 п.п. выше медианы города.
Что проверено по объекту (4)
Только проверяемые факты из открытых источников · уверенность: высокая · как считается — методика →
Что говорят в отзывах
Повторяющиеся темы из открытых отзывов — в аналитическом пересказе, без прямых цитат.
Гостиница расположена на въезде в населённый пункт, рядом с автодорогой, что отмечают многие гости; до центра города удобнее добираться на машине. Подавляющее большинство упоминаний о персонале — положительные: гости отмечают его вежливость, внимательность и доброжелательность. Около двух третей отзывов о номерах, чистоте и завтраках — со знаком плюс, однако в части отзывов указывается на шум с трассы, высокую слышимость между номерами и состояние санузлов, которые не всегда находятся в самом номере. Удобства в номерах оцениваются положительно реже, в том числе из-за отсутствия некоторых предметов, заявленных при бронировании. Оценки соотношения цены и качества разделились примерно поровну.
Источник: HotGrade · текст сформирован автоматически из агрегатов отзывов · аналитический пересказ открытых отзывов
Насколько силён сам актив — рынок, спрос, локация, доходность — независимо от того, как им управляют сейчас.
Из чего сложилась оценка (3 оси · 7 фактов) · на 19.07.2026
«Потенциал объекта» (какой актив) и «Индекс качества управления» (как управляют) вместе показывают, где недореализован потенциал. Инвест-оценка по открытым данным — ориентир. Как мы считаем →
Расположение
172754, Тверская Область, м.о. Осташковский, д Залесье, д. 20
Расположение показано по адресу. Источник карты — Яндекс.Карты.
По агрегированным отзывам чаще всего хвалят персонал (100), номер (80) и локацию (80); чаще критикуют шумоизоляцию (63) и удобства (45). Всего 652 упоминаний по 12 аспектам.
Разбивка упоминаний по тональности (652)
| Аспект | Упоминаний | Позитивных | Негативных |
|---|---|---|---|
| Персонал | 100 | 91 | 8 |
| Парковка | 24 | 21 | 1 |
| Локация | 80 | 58 | 14 |
| Чистота | 75 | 52 | 21 |
| Заселение | 23 | 15 | 6 |
| Завтрак | 40 | 24 | 11 |
| Номер | 80 | 50 | 28 |
| Цена / качество | 69 | 38 | 27 |
| Удобства | 45 | 16 | 26 |
| Интернет | 10 | 3 | 6 |
| Шумоизоляция | 63 | 12 | 50 |
| Санузел | 43 | 6 | 36 |
Агрегированный голос гостей по открытым отзывам — без сырых текстов. Сильные зоны — опора, слабые — точки роста; точные потери в деньгах — в аудите.
Рынок: цены и доходность
Доходность по открытым данным не оценивается: портфель и его номерной фонд подтверждены не полностью либо прикидка выходит за рыночный sanity-коридор.
Рынок (Россия · все категории, ориентир): загрузка 77% (на 4 июня) · цена ночи (тариф) 8 424 ₽ — вся аналитика рынка →
Как читать эти числа: ADR и RevPAR — формулы и ошибки · рентабельность гостиницы (GOP/EBITDA)
Риски и легальность
- Реестр классификации
- в реестре
Объект — кадастр НСПД / Росреестр
- Назначение
- нежилое · здание
- Площадь
- 29 м² · 1 эт.
- Кадастровая стоимость
- 1 млн ₽
- Кадастровый №
- 69:45:0080237:74
Юрлицо — ЕГРЮЛ проверить в ФНС ↗
- Юрлицо
- ООО «СЕЛИГЕРИНФОЦЕНТР»
- ИНН · ОГРН
- 6913014861 · 1096913000689
- Статус
- действующее · с 07.07.2009
- Руководитель
- Портянский Евгений Михайлович · генеральный директор
- ОКВЭД
- 55.10 · Деятельность гостиниц и прочих мест для временного проживания
- Учредители
- Портянский Евгений Михайлович — 90%; Павлова Ирина Николаевна
- Конечный бенефициар
- Портянский Евгений Михайлович
«Не найдено» = публичный признак не найден, не нарушение. ИНН/ОГРН/руководитель/учредители/бенефициар — открытый ЕГРЮЛ (по данным ФНС), сверяется по ИНН/ОГРН.
Не определяется по открытым данным: CAPEX и состояние фонда, реальная загрузка, P&L. Эти данные — предмет детального аудита.
Кто владелец гостиницы «Веселый Бобер»
В реестровой записи с объектом связано ООО "СЕЛИГЕРИНФОЦЕНТР" (ИНН 6913014861, ОГРН 1096913000689). Учредители компании по ЕГРЮЛ: Портянский Евгений Михайлович — 90%, Павлова Ирина Николаевна. Конечные бенефициары совпадают с учредителями.
Руководитель по реестровой записи — Портянский Евгений Михайлович. Руководитель не то же самое, что собственник.
Это сведения о владении компанией из ЕГРЮЛ. Права на само здание в них не отражаются — компания может и арендовать объект, а права на недвижимость регистрируются в ЕГРН.
Источник: ЕГРЮЛ (ФНС), данные на 22 июня 2026 г.. Проверить в ФНС ↗
Каналы бронирования
6Представлен на 6 каналах бронирования.
Где отель ловит бронь — прямые ссылки на карточки площадок. Присутствие на каналах, не рекомендация цен. Комиссии и доля прямых продаж — в обзоре каналов.
На чём стоит эта оценка
Оценка — не мнение: каждая цифра отчёта опирается на проверяемый открытый источник. Объём данных по этому объекту:
- 149отзывов гостей · 1 площадка
- 652упоминания в отзывах · 12 аспектов тональности
- 6каналов бронирования · проверяем 20
- 3гос. реестра: ФСА · ЕГРЮЛ · НСПД
- 13фактов в доказательной базе оценки
Карточка собрана той же машиной данных, что и вся платформа: 37 671 объект на 25.06.2026в 90 регионах, 7,3 млн фактов из отзывов, мониторинг 20 площадок бронирования. Как считается оценка →
Частые вопросы об объекте
«Мини-отель Веселый Бобер»: какой телефон?
Телефон из государственного реестра классификации: +7 798 576-08-09.
«Мини-отель Веселый Бобер»: сколько номеров?
10 номеров.
«Мини-отель Веселый Бобер»: как открыть запись в реестре классификации?
Запись объекта в государственном реестре ФСА: https://tourism.fsa.gov.ru/ru/resorts/hotels/04680f32-8641-11f0-850f-534d309f723e/about-resort. Сведения собраны 13.06.2026.
«Мини-отель Веселый Бобер»: какой рейтинг?
Оценка гостей — 4,1 из 5 (Яндекс). Индекс качества управления HotGrade — 61 из 100.
«Мини-отель Веселый Бобер»: какое юрлицо указано в реестре?
Юрлицо по данным ЕГРЮЛ: ООО «СЕЛИГЕРИНФОЦЕНТР». Это не подтверждение роли оператора или права на здание.
Ответы собраны из открытых источников карточки; полные данные — в соответствующих разделах отчёта.
Это экспресс-проверка по открытым данным. Детальный аудит покажет точные точки потерь и потенциал в деньгах.
Разбор потенциала
Запросить детальный аудит объекта
Независимый разбор: где теряется потенциал и что даёт усиление управления — точные точки потерь и потенциал в деньгах. По открытым данным + ручная проверка аналитика.
Отзывы · агрегаты по источникам
149 всего| Источник | Отзывов | Оценка | Ответы бизнеса |
|---|---|---|---|
| Яндекс | 149 | 4,1 / 5 | 23% |
Сырые тексты отзывов и авторы не публикуются; показаны только агрегаты. Репутация — одна из осей Индекса; как регионы РФ различаются по качеству управления — в исследовании HotGrade.
На карточке — ключевые факты. В полном отчёте — глубина: разворот всех 10 осей обоих баллов (вклад в балл + вся доказательная база, а не топ-факты), чек-лист документов сайта из 9 позиций, точки роста по каждой оси, позиция «лучше N% сопоставимых» и экспорт PDF.
Методика
Оценка по методике HotGrade на проверяемых источниках. Балл раскладывается на категории и подтверждается фактами под каждой категорией. Версия методики: 1.2-verified-comparisons.
Открыть методику →Следить за рейтингом
Движения рейтинга, новые лидеры и смена управления — на почту и в каналах.