Проверка отеля как бизнеса · Тюменская область
Скай отель
Тюмень · рейтинг и проверка по открытым данным
- −17,8п.п.к медиане города по Индексу
- −13,2п.п.к медиане сегмента по Индексу
- 4/ 5оценка гостей · 70 отзывов
- 2/ 20каналов бронирования подтверждено
Паспорт объекта
- Связанное юрлицо
- ООО «СВЕТЛАНА»ИНН 7203175288
ЕГРЮЛ
- Тип и категория
- Гостиница
- Номерной фонд
- 6 номеров в записи
- Адрес
- 625018, Тюменская Область, г.о. город Тюмень, г Тюмень, ул Московский тракт, д. 142, помещ. 1
Контакт опубликован в записи объекта; актуальность проверьте перед обращением.
Независимый агрегат HotGrade по открытым источникам, не официальный сервис Росаккредитации.
Индекс по четырём осям
46 / 100Часть отзывов остаётся без ответа — ↑ Отвечать на отзывы и работать с гостями — доверие и конверсия
Что учтено (3)
Повторяющийся негатив в отзывах — ↑ Сервис по отзывам — лояльность и повторные брони
Что учтено (2)
Узкая дистрибуция → выше зависимость от OTA — ↑ Прямое бронирование и движок брони, меньше зависимости от OTA — выше маржа
Что учтено (1)
медиана сегмента: 59 из 100
Уверенность оценки: высокая · осей подтверждено 3/4 · источники: аспекты отзывов, гео-отзывы, Островок
Короткий ответ по объекту
Что видно по открытым данным
Скай отель: индекс качества управления на 17,8 п.п. ниже медианы города.
Что проверено по объекту (4)
Только проверяемые факты из открытых источников · уверенность: высокая · как считается — методика →
Что говорят в отзывах
Повторяющиеся темы из открытых отзывов — в аналитическом пересказе, без прямых цитат.
Гости отмечают, что номера в гостинице в основном соответствуют ожиданиям по качеству, как и работа персонала, а также соотношение цены и полученного сервиса. Чистота в номерах упоминается положительно около двух третей гостей. Завтраки и расположение объекта чаще вызывают одобрение, при этом удобства оцениваются разноречиво. Заметная часть гостей указала на проблемы при заселении, включая недостаточную организацию процесса и неготовность к заезду. В отзывах встречались замечания по состоянию санузлов, включая неисправности душевых кабин и отсутствие средств гигиены, а также по температуре в помещениях и отсутствию кондиционеров. Парковка и близость магазинов, включая круглосуточные, отмечены как удобные.
Источник: HotGrade · текст сформирован автоматически из агрегатов отзывов · аналитический пересказ открытых отзывов
Насколько силён сам актив — рынок, спрос, локация, доходность — независимо от того, как им управляют сейчас.
Из чего сложилась оценка (2 оси · 7 фактов)
«Потенциал объекта» (какой актив) и «Индекс качества управления» (как управляют) вместе показывают, где недореализован потенциал. Инвест-оценка по открытым данным — ориентир. Как мы считаем →
Расположение
Тюмень · 625018, Тюменская Область, г.о. город Тюмень, г Тюмень, ул Московский тракт, д. 142, помещ. 1
Расположение показано по адресу. Источник карты — Яндекс.Карты.
По агрегированным отзывам чаще всего хвалят номер (40), персонал (35) и чистоту (34); чаще критикуют удобства (17) и заселение (10). Всего 219 упоминаний по 11 аспектам.
Разбивка упоминаний по тональности (219)
| Аспект | Упоминаний | Позитивных | Негативных |
|---|---|---|---|
| Парковка | 7 | 6 | 0 |
| Локация | 17 | 14 | 1 |
| Завтрак | 13 | 10 | 2 |
| Персонал | 35 | 26 | 7 |
| Цена / качество | 33 | 26 | 7 |
| Номер | 40 | 28 | 12 |
| Чистота | 34 | 23 | 11 |
| Удобства | 17 | 9 | 8 |
| Санузел | 7 | 3 | 4 |
| Заселение | 10 | 3 | 5 |
| Шумоизоляция | 6 | 1 | 5 |
Агрегированный голос гостей по открытым отзывам — без сырых текстов. Сильные зоны — опора, слабые — точки роста; точные потери в деньгах — в аудите.
Рынок: цены и доходность
Доходность по открытым данным не оценивается: портфель и его номерной фонд подтверждены не полностью либо прикидка выходит за рыночный sanity-коридор.
Рынок (Россия · все категории, ориентир): загрузка 77% (на 4 июня) · цена ночи (тариф) 8 424 ₽ — вся аналитика рынка →
Как читать эти числа: ADR и RevPAR — формулы и ошибки · рентабельность гостиницы (GOP/EBITDA)
Риски и легальность
- Реестр классификации
- в реестре
Объект — кадастр НСПД / Росреестр
- Назначение
- нежилое · здание
- Площадь
- 4 596 м² · 2 эт.
- Кадастровая стоимость
- 63 млн ₽
- Кадастровый №
- 72:23:0427001:31683
Юрлицо — ЕГРЮЛ проверить в ФНС ↗
- Юрлицо
- ООО «СВЕТЛАНА»
- ИНН · ОГРН
- 7203175288 · 1067203240334
- Статус
- действующее · с 24.04.2006
- Руководитель
- Караулова Светлана Степановна · генеральный директор
- ОКВЭД
- 56.10 · Деятельность ресторанов и услуги по доставке продуктов питания
- Учредители
- Караулова Светлана Степановна — 100%
- Конечный бенефициар
- Караулова Светлана Степановна
«Не найдено» = публичный признак не найден, не нарушение. ИНН/ОГРН/руководитель/учредители/бенефициар — открытый ЕГРЮЛ (по данным ФНС), сверяется по ИНН/ОГРН.
Не определяется по открытым данным: CAPEX и состояние фонда, реальная загрузка, P&L. Эти данные — предмет детального аудита.
Каналы бронирования
2Представлен на 2 каналах бронирования.
Где отель ловит бронь — прямые ссылки на карточки площадок. Присутствие на каналах, не рекомендация цен. Комиссии и доля прямых продаж — в обзоре каналов.
На чём стоит эта оценка
Оценка — не мнение: каждая цифра отчёта опирается на проверяемый открытый источник. Объём данных по этому объекту:
- 70отзывов гостей · 1 площадка
- 219упоминаний в отзывах · 11 аспектов тональности
- 2канала бронирования · проверяем 20
- 3гос. реестра: ФСА · ЕГРЮЛ · НСПД
- 14фактов в доказательной базе оценки
Карточка собрана той же машиной данных, что и вся платформа: 37 671 объектв 90 регионах, 7,3 млн фактов из отзывов, мониторинг 20 площадок бронирования. Как считается оценка →
Частые вопросы об объекте
«Скай отель»: какой телефон?
Телефон из государственного реестра классификации: +7 904 499-12-12.
«Скай отель»: сколько номеров?
6 номеров.
«Скай отель»: есть ли в реестре классификации?
Да, объект найден в государственном реестре классифицированных средств размещения (ФСА).
«Скай отель»: какой рейтинг?
Оценка гостей — 4 из 5 по 70 отзывам (Яндекс). Индекс качества управления HotGrade — 46 из 100.
«Скай отель»: кто управляет?
Юрлицо по данным ЕГРЮЛ: ООО «СВЕТЛАНА».
Ответы собраны из открытых источников карточки; полные данные — в соответствующих разделах отчёта.
Это экспресс-проверка по открытым данным. Детальный аудит покажет точные точки потерь и потенциал в деньгах.
Разбор потенциала
Запросить детальный аудит объекта
Независимый разбор: где теряется потенциал и что даёт усиление управления — точные точки потерь и потенциал в деньгах. По открытым данным + ручная проверка аналитика.
Отзывы · агрегаты по источникам
70 всего| Источник | Отзывов | Оценка | Ответы бизнеса |
|---|---|---|---|
| Яндекс | 70 | 4.029 / 5 | 19% |
Сырые тексты отзывов и авторы не публикуются; показаны только агрегаты. Репутация — одна из осей Индекса; как регионы РФ различаются по качеству управления — в исследовании HotGrade.
На карточке — ключевые факты. В полном отчёте — глубина: разворот всех 10 осей обоих баллов (вклад в балл + вся доказательная база, а не топ-факты), чек-лист документов сайта из 9 позиций, точки роста по каждой оси, позиция «лучше N% сопоставимых» и экспорт PDF.
Методика
Оценка по методике HotGrade на проверяемых источниках. Балл раскладывается на категории и подтверждается фактами под каждой категорией. Версия методики: 1.2-verified-comparisons.
Открыть методику →Следить за рейтингом
Движения рейтинга, новые лидеры и смена управления — на почту и в каналах.