Проверка отеля как бизнеса · Тюменская область
Гостиница ALEX
Тюменская область · рейтинг и проверка по открытым данным
- −3,3п.п.к медиане города по Индексу
- −8,1п.п.к медиане сегмента по Индексу
- 4,1/ 5оценка гостей · 125 отзывов
- 1/ 20каналов бронирования подтверждено
Паспорт объекта
- Связанное юрлицо
- ООО «КОМПАНИЯ »АЛЕКС«ИНН 7224050716
ЕГРЮЛ
- Тип и категория
- Гостиница
- Номерной фонд
- 16 номеров в записи
- Адрес
- 625520, Россия, Тюменская область, Тюменский район, рп Богандинский, ул. Титова, д.44
- Связанная компания
- ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "КОМПАНИЯ "АЛЕКС" подтверждённая публичная связьИНН 7224050716ФСА, реестр классифицированных средств размещения ↗ · данные на 13.06.2026Связь означает совпадение организации или ИП в открытых реестровых данных. Она не подтверждает право собственности на недвижимость, договор управления или конечного бенефициара.
Контакт опубликован в записи объекта; актуальность проверьте перед обращением.
Независимый агрегат HotGrade по открытым источникам, не официальный сервис Росаккредитации.
Индекс по четырём осям
51 / 100Часть отзывов остаётся без ответа — ↑ Отвечать на отзывы и работать с гостями — доверие и конверсия
Что учтено (2)
Смешанная картина в отзывах — ↑ Сервис по отзывам — лояльность и повторные брони
Что учтено (2)
Низкая цифровая зрелость — онлайн-воронка ограничена — ↑ Сайт, онлайн-оплата, аналитика, CRM — конверсия и удержание
Узкая дистрибуция → выше зависимость от OTA — ↑ Прямое бронирование и движок брони, меньше зависимости от OTA — выше маржа
Что учтено (1)
медиана сегмента: 59 из 100
Уверенность оценки: высокая · осей подтверждено 4/4 · источники: аспекты отзывов, HotGradeScanner, гео-отзывы, Островок
Короткий ответ по объекту
Что видно по открытым данным
Гостиница «ALEX» ООО «Компания «Алекс»: индекс качества управления на 3,3 п.п. ниже медианы города.
Что проверено по объекту (7)
Только проверяемые факты из открытых источников · уверенность: высокая · как считается — методика →
Насколько силён сам актив — рынок, спрос, локация, доходность — независимо от того, как им управляют сейчас.
Из чего сложилась оценка (2 оси · 7 фактов)
«Потенциал объекта» (какой актив) и «Индекс качества управления» (как управляют) вместе показывают, где недореализован потенциал. Инвест-оценка по открытым данным — ориентир. Как мы считаем →
Расположение
625520, Россия, Тюменская область, Тюменский район, рп Богандинский, ул. Титова, д.44
Расположение показано по адресу. Источник карты — Яндекс.Карты.
По агрегированным отзывам чаще всего хвалят соотношение цены и качества (56), завтрак (39) и номер (37). Всего 266 упоминаний по 12 аспектам.
Разбивка упоминаний по тональности (266)
| Аспект | Упоминаний | Позитивных | Негативных |
|---|---|---|---|
| Шумоизоляция | 9 | 8 | 0 |
| Персонал | 35 | 29 | 5 |
| Локация | 11 | 8 | 3 |
| Чистота | 33 | 26 | 6 |
| Удобства | 12 | 9 | 3 |
| Номер | 37 | 28 | 8 |
| Завтрак | 39 | 29 | 10 |
| Цена / качество | 56 | 36 | 16 |
| Заселение | 8 | 4 | 3 |
| Парковка | 13 | 7 | 6 |
| Санузел | 9 | 4 | 3 |
| Интернет | 4 | 1 | 3 |
Агрегированный голос гостей по открытым отзывам — без сырых текстов. Сильные зоны — опора, слабые — точки роста; точные потери в деньгах — в аудите.
Рынок: цены и доходность
Доходность по открытым данным не оценивается: портфель и его номерной фонд подтверждены не полностью либо прикидка выходит за рыночный sanity-коридор.
Рынок (Россия · все категории, ориентир): загрузка 77% (на 4 июня) · цена ночи (тариф) 8 424 ₽ — вся аналитика рынка →
Как читать эти числа: ADR и RevPAR — формулы и ошибки · рентабельность гостиницы (GOP/EBITDA)
Риски и легальность
- Реестр классификации
- в реестре
- Прозрачность сайта
- 60 / 100
Объект — кадастр НСПД / Росреестр
- Назначение
- нежилое · здание
- Площадь
- 761 м² · 2 эт.
- Кадастровая стоимость
- 16 млн ₽
- Кадастровый №
- 72:17:0101001:2011
Юрлицо — ЕГРЮЛ проверить в ФНС ↗
- Юрлицо
- ООО «КОМПАНИЯ »АЛЕКС«
- ИНН · ОГРН
- 7224050716 · 1137232040032
- Статус
- действующее · с 20.06.2013
- Руководитель
- Оплетаев Дмитрий Алексеевич · генеральный директор
- ОКВЭД
- 55.30 · Деятельность по предоставлению мест для временного проживания в кемпингах, жилых автофургонах и туристических автоприцепах
- Учредители
- Оплетаева Галина Михайловна — 50%; Оплетаев Алексей Дмитриевич — 50%
- Конечный бенефициар
- Оплетаева Галина Михайловна
«Не найдено» = публичный признак не найден, не нарушение. ИНН/ОГРН/руководитель/учредители/бенефициар — открытый ЕГРЮЛ (по данным ФНС), сверяется по ИНН/ОГРН.
Не определяется по открытым данным: CAPEX и состояние фонда, реальная загрузка, P&L. Эти данные — предмет детального аудита.
Кто владелец гостиницы «ALEX»
Реестровый владелец объекта — ООО "КОМПАНИЯ "АЛЕКС" (ИНН 7224050716, ОГРН 1137232040032). Учредители компании по ЕГРЮЛ: Оплетаева Галина Михайловна — 50%, Оплетаев Алексей Дмитриевич — 50%. Конечные бенефициары совпадают с учредителями.
Руководитель по реестровой записи — Оплетаев Дмитрий Алексеевич. Руководитель не то же самое, что собственник.
Это сведения о владении компанией из ЕГРЮЛ. Права на само здание в них не отражаются — компания может и арендовать объект, а права на недвижимость регистрируются в ЕГРН.
Источник: ЕГРЮЛ (ФНС), данные на 22 июня 2026 г.. Проверить в ФНС ↗
Сайт: бронирование и документы
сайт объектаПоказаны наблюдения по официальному сайту, доказательно привязанному к этому объекту.
- Система онлайн-бронирования
- не обнаружена при веб-скане
- Прямое бронирование
- путь прямого бронирования обнаружен
- Веб-аналитика
- GA4 · LiveInternet · Yandex Metrika · Yandex Metrika Webvisor
Источник: alexkemping.ru ↗
Это наблюдения внешнего сайта на указанную дату. Система онлайн-бронирования не равна PMS; веб-скан не подтверждает внутреннюю PMS/CRM, фактическое использование системы или наличие свободных номеров. «Не обнаружено» означает только отсутствие сигнала при этой проверке. Полный нейтральный чеклист — в отчёте →
Каналы бронирования
1Представлен на 1 канале бронирования.
Где отель ловит бронь — прямые ссылки на карточки площадок. Присутствие на каналах, не рекомендация цен. Комиссии и доля прямых продаж — в обзоре каналов.
На чём стоит эта оценка
Оценка — не мнение: каждая цифра отчёта опирается на проверяемый открытый источник. Объём данных по этому объекту:
- 125отзывов гостей · 1 площадка
- 266упоминаний в отзывах · 12 аспектов тональности
- 1канал бронирования · проверяем 20
- 3гос. реестра: ФСА · ЕГРЮЛ · НСПД
- 12фактов в доказательной базе оценки
Карточка собрана той же машиной данных, что и вся платформа: 37 671 объектв 90 регионах, 7,3 млн фактов из отзывов, мониторинг 20 площадок бронирования. Как считается оценка →
Частые вопросы об объекте
«Гостиница ALEX»: какой официальный сайт?
Официальный сайт — alexkemping.ru; ссылка сверена по реестру и скану сайта.
«Гостиница ALEX»: какой телефон?
Телефон из государственного реестра классификации: +7 345 272-06-55.
«Гостиница ALEX»: сколько номеров?
16 номеров.
«Гостиница ALEX»: есть ли в реестре классификации?
Да, объект найден в государственном реестре классифицированных средств размещения (ФСА).
«Гостиница ALEX»: какой рейтинг?
Оценка гостей — 4,1 из 5 по 125 отзывам (Яндекс). Индекс качества управления HotGrade — 51 из 100.
«Гостиница ALEX»: какое юрлицо указано в реестре?
Юрлицо по данным ЕГРЮЛ: ООО «КОМПАНИЯ »АЛЕКС«. Это не подтверждение роли оператора или права на здание.
Ответы собраны из открытых источников карточки; полные данные — в соответствующих разделах отчёта.
Это экспресс-проверка по открытым данным. Детальный аудит покажет точные точки потерь и потенциал в деньгах.
Разбор потенциала
Запросить детальный аудит объекта
Независимый разбор: где теряется потенциал и что даёт усиление управления — точные точки потерь и потенциал в деньгах. По открытым данным + ручная проверка аналитика.
Отзывы · агрегаты по источникам
125 всего| Источник | Отзывов | Оценка | Ответы бизнеса |
|---|---|---|---|
| Яндекс | 125 | 4.096 / 5 | 0% |
Сырые тексты отзывов и авторы не публикуются; показаны только агрегаты. Репутация — одна из осей Индекса; как регионы РФ различаются по качеству управления — в исследовании HotGrade.
На карточке — ключевые факты. В полном отчёте — глубина: разворот всех 10 осей обоих баллов (вклад в балл + вся доказательная база, а не топ-факты), чек-лист документов сайта из 9 позиций, точки роста по каждой оси, позиция «лучше N% сопоставимых» и экспорт PDF.
Методика
Оценка по методике HotGrade на проверяемых источниках. Балл раскладывается на категории и подтверждается фактами под каждой категорией. Версия методики: 1.2-verified-comparisons.
Открыть методику →Следить за рейтингом
Движения рейтинга, новые лидеры и смена управления — на почту и в каналах.