Проверка отеля как бизнеса · Тюменская область
Хостел Карлсон
Тюменская область · рейтинг и проверка по открытым данным
- +2,6п.п.к медиане города по Индексу
- −2,1п.п.к медиане сегмента по Индексу
- 4,8/ 5оценка гостей · 17 отзывов
- 2/ 20каналов бронирования подтверждено
Паспорт объекта
- Классификация
- В реестре классификации
- Связанный ИП
- Славченко Дмитрий ВитальевичИНН 745109388473 · ОГРНИП 311745117400016
- Отзывы гостей
- 4,82 / 517 отзывов
ФСА ↗
ЕГРИП
2ГИС ↗
- Тип и категория
- Гостиница
- Номерной фонд
- 4 номера в записи
- Адрес
- Тюменская область город Тюмень улица Кузнецова, 16
- Связанная компания
- Славченко Дмитрий Витальевич подтверждённая публичная связьИНН 745109388473ФСА, реестр классифицированных средств размещения ↗ · данные на 13.06.2026Связь означает совпадение организации или ИП в открытых реестровых данных. Она не подтверждает право собственности на недвижимость, договор управления или конечного бенефициара.
Контакт опубликован в записи объекта; актуальность проверьте перед обращением.
Независимый агрегат HotGrade по открытым источникам, не официальный сервис Росаккредитации.
Индекс по четырём осям
57 / 100Часть отзывов остаётся без ответа — ↑ Отвечать на отзывы и работать с гостями — доверие и конверсия
Что учтено (2) · на 19.07.2026
Смешанная картина в отзывах — ↑ Сервис по отзывам — лояльность и повторные брони
Что учтено (2) · на 19.07.2026
Узкая дистрибуция → выше зависимость от OTA — ↑ Прямое бронирование и движок брони, меньше зависимости от OTA — выше маржа
Что учтено (1) · на 19.07.2026
медиана сегмента: 59 из 100
Уверенность оценки: высокая · осей подтверждено 3/4 · источники: аспекты отзывов, гео-отзывы, Островок
Короткий ответ по объекту
Что видно по открытым данным
Хостел «Карлсон»: индекс качества управления на 2,6 п.п. выше медианы города.
Что проверено по объекту (4)
Только проверяемые факты из открытых источников · уверенность: высокая · как считается — методика →
Что говорят в отзывах
Повторяющиеся темы из открытых отзывов — в аналитическом пересказе, без прямых цитат.
Гостиница расположена в удобной транспортной доступности от ж/д вокзала и центральных объектов города, что отмечается многими гостями. Основные преимущества — чистота помещений, наличие всех необходимых удобств и соотношение цены и качества, которое воспринимается большинством как приемлемое. Встречаются замечания по поводу редкого присутствия персонала на ресепшене и недостаточной шумоизоляции окон, однако в целом условия проживания соответствуют ожиданиям при краткосрочной остановке.
Источник: HotGrade · текст сформирован автоматически из агрегатов отзывов · аналитический пересказ открытых отзывов
Насколько силён сам актив — рынок, спрос, локация, доходность — независимо от того, как им управляют сейчас.
Из чего сложилась оценка (2 оси · 7 фактов) · на 19.07.2026
«Потенциал объекта» (какой актив) и «Индекс качества управления» (как управляют) вместе показывают, где недореализован потенциал. Инвест-оценка по открытым данным — ориентир. Как мы считаем →
Расположение
Тюменская область город Тюмень улица Кузнецова, 16
Источник карты — Яндекс.Карты.
По агрегированным отзывам чаще всего хвалят соотношение цены и качества (15), чистоту (14) и локацию (14). Всего 65 упоминаний по 7 аспектам.
Разбивка упоминаний по тональности (65)
| Аспект | Упоминаний | Позитивных | Негативных |
|---|---|---|---|
| Номер | 6 | 6 | 0 |
| Цена / качество | 15 | 15 | 0 |
| Локация | 14 | 14 | 0 |
| Чистота | 14 | 13 | 1 |
| Персонал | 9 | 7 | 1 |
| Заселение | 4 | 3 | 1 |
| Шумоизоляция | 3 | 2 | 1 |
Агрегированный голос гостей по открытым отзывам — без сырых текстов. Сильные зоны — опора, слабые — точки роста; точные потери в деньгах — в аудите.
Рынок: цены и доходность
Доходность по открытым данным не оценивается: портфель и его номерной фонд подтверждены не полностью либо прикидка выходит за рыночный sanity-коридор.
Рынок (Россия · все категории, ориентир): загрузка 77% (на 4 июня) · цена ночи (тариф) 8 424 ₽ — вся аналитика рынка →
Как читать эти числа: ADR и RevPAR — формулы и ошибки · рентабельность гостиницы (GOP/EBITDA)
Риски и легальность
- Реестр классификации
- в реестре
Объект — кадастр НСПД / Росреестр
- Назначение
- жилое · здание
- Площадь
- 6 813 м²
- Кадастровая стоимость
- 546 млн ₽
- Кадастровый №
- 72:23:0216005:6428
ИП — ЕГРИП проверить в ФНС ↗
- ИП
- Славченко Дмитрий Витальевич
- ИНН · ОГРНИП
- 745109388473 · 311745117400016
- Статус
- действующее · с 23.06.2011
- ОКВЭД
- 46.14.9 · Деятельность агентов по оптовой торговле прочими видами машин и промышленным оборудованием
«Не найдено» = публичный признак не найден, не нарушение. ИНН/ОГРНИП/руководитель/учредители/бенефициар — открытый ЕГРИП (по данным ФНС), сверяется по ИНН/ОГРНИП.
Не определяется по открытым данным: CAPEX и состояние фонда, реальная загрузка, P&L. Эти данные — предмет детального аудита.
Кто владелец гостиницы «Карлсон»
Объект зарегистрирован на индивидуального предпринимателя — Славченко Дмитрий Витальевич (ИНН 745109388473, ОГРНИП 311745117400016).
Регистрация индивидуального предпринимателя не подтверждает прав на здание гостиницы: права на недвижимость регистрируются в ЕГРН и здесь не проверяются.
Источник: ЕГРИП (ФНС), данные на 22 июня 2026 г.. Проверить в ФНС ↗
Каналы бронирования
2Представлен на 2 каналах бронирования.
Где отель ловит бронь — прямые ссылки на карточки площадок. Присутствие на каналах, не рекомендация цен. Комиссии и доля прямых продаж — в обзоре каналов.
На чём стоит эта оценка
Оценка — не мнение: каждая цифра отчёта опирается на проверяемый открытый источник. Объём данных по этому объекту:
- 26отзывов гостей · 2 площадки
- 65упоминаний в отзывах · 7 аспектов тональности
- 2канала бронирования · проверяем 20
- 3гос. реестра: ФСА · ЕГРИП · НСПД
- 13фактов в доказательной базе оценки
Карточка собрана той же машиной данных, что и вся платформа: 37 671 объект на 25.06.2026в 90 регионах, 7,3 млн фактов из отзывов, мониторинг 20 площадок бронирования. Как считается оценка →
Частые вопросы об объекте
«Хостел Карлсон»: какой телефон?
Телефон из государственного реестра классификации: +7 932 329-98-18.
«Хостел Карлсон»: сколько номеров?
4 номера.
«Хостел Карлсон»: как открыть запись в реестре классификации?
Запись объекта в государственном реестре ФСА: https://tourism.fsa.gov.ru/ru/resorts/hotels/f08ccbfc-fce3-11f0-bdac-7734aba7620e/about-resort. Сведения собраны 13.06.2026.
«Хостел Карлсон»: какой рейтинг?
Оценка гостей — 4,8 из 5 (2ГИС). Индекс качества управления HotGrade — 57 из 100.
«Хостел Карлсон»: какое юрлицо указано в реестре?
ИП по данным ЕГРИП: Славченко Дмитрий Витальевич. Это не подтверждение роли оператора или права на здание.
Ответы собраны из открытых источников карточки; полные данные — в соответствующих разделах отчёта.
Это экспресс-проверка по открытым данным. Детальный аудит покажет точные точки потерь и потенциал в деньгах.
Разбор потенциала
Запросить детальный аудит объекта
Независимый разбор: где теряется потенциал и что даёт усиление управления — точные точки потерь и потенциал в деньгах. По открытым данным + ручная проверка аналитика.
Отзывы · агрегаты по источникам
26 всего| Источник | Отзывов | Оценка | Ответы бизнеса |
|---|---|---|---|
| 2ГИС | 17 | 4,8 / 5 | 59% |
| Яндекс | 9 | 4,7 / 5 | 0% |
Сырые тексты отзывов и авторы не публикуются; показаны только агрегаты. Репутация — одна из осей Индекса; как регионы РФ различаются по качеству управления — в исследовании HotGrade.
На карточке — ключевые факты. В полном отчёте — глубина: разворот всех 10 осей обоих баллов (вклад в балл + вся доказательная база, а не топ-факты), чек-лист документов сайта из 9 позиций, точки роста по каждой оси, позиция «лучше N% сопоставимых» и экспорт PDF.
Методика
Оценка по методике HotGrade на проверяемых источниках. Балл раскладывается на категории и подтверждается фактами под каждой категорией. Версия методики: 1.2-verified-comparisons.
Открыть методику →Следить за рейтингом
Движения рейтинга, новые лидеры и смена управления — на почту и в каналах.