Проверка отеля как бизнеса · Тюменская область
Гостиница Милена
Тюменская область · рейтинг и проверка по открытым данным
- −9,4п.п.к медиане города по Индексу
- −14,2п.п.к медиане сегмента по Индексу
- 3,9/ 5оценка гостей · 101 отзыв
- 2/ 20каналов бронирования подтверждено
Паспорт объекта
- Классификация
- В реестре классификации
- Связанное юрлицо
- ООО «ГАВР»ИНН 7224012774
- Отзывы гостей
- 3,94 / 517 отзывов
ФСА ↗
ЕГРЮЛ ↗
2ГИС ↗
- Тип и категория
- Гостиница
- Номерной фонд
- 21 номеров в записи
- Адрес
- Тюменский р-н, с. Червишево, ул. Магистральная, 21
- Связанная компания
- ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ГАВР" подтверждённая публичная связьИНН 7224012774ФСА, реестр классифицированных средств размещения ↗ · данные на 13.06.2026
Контакт опубликован в записи объекта; актуальность проверьте перед обращением.
Независимый агрегат HotGrade по открытым источникам, не официальный сервис Росаккредитации.
Индекс по четырём осям
45 / 100Часть отзывов остаётся без ответа — ↑ Отвечать на отзывы и работать с гостями — доверие и конверсия
Что учтено (3)
Повторяющийся негатив в отзывах — ↑ Сервис по отзывам — лояльность и повторные брони
Что учтено (2)
Узкая дистрибуция → выше зависимость от OTA — ↑ Прямое бронирование и движок брони, меньше зависимости от OTA — выше маржа
Что учтено (1)
медиана сегмента: 59 из 100
Уверенность оценки: высокая · осей подтверждено 3/4 · источники: аспекты отзывов, гео-отзывы, Островок
Короткий ответ по объекту
Что видно по открытым данным
Гостиница «Милена» ООО «Гавр»: индекс качества управления на 9,4 п.п. ниже медианы города.
Что проверено по объекту (4)
Только проверяемые факты из открытых источников · уверенность: высокая · как считается — методика →
Что говорят в отзывах
Повторяющиеся темы из открытых отзывов — в аналитическом пересказе, без прямых цитат.
Гостиница получила подавляющее большинство положительных отзывов о чистоте, работе персонала и соотношении цены и качества, при этом около двух третей упоминаний о номерах носили положительный характер. Гости отмечают наличие необходимого оборудования в номерах, включая телевизор, холодильник и душ, а также удобства вроде общей кухни, кафе на территории и охраняемой парковки. Вместе с тем, в отзывах встречается критика по поводу шума из соседних номеров и коридора, что связано с низким уровнем звукоизоляции, а также замечания о неудобстве душевых и состояния санузлов. Некоторые гости указывают на высокую температуру в номерах в жаркое время года и ограниченную вентиляцию. Расположение и общие удобства оцениваются в целом положительно, хотя отдельные отзывы отмечают скромные размеры номеров и неудобство при заезде.
Источник: HotGrade · текст сформирован автоматически из агрегатов отзывов · аналитический пересказ открытых отзывов
Насколько силён сам актив — рынок, спрос, локация, доходность — независимо от того, как им управляют сейчас.
Из чего сложилась оценка (2 оси · 7 фактов)
«Потенциал объекта» (какой актив) и «Индекс качества управления» (как управляют) вместе показывают, где недореализован потенциал. Инвест-оценка по открытым данным — ориентир. Как мы считаем →
Расположение
Тюменский р-н, с. Червишево, ул. Магистральная, 21
Расположение показано по адресу. Источник карты — Яндекс.Карты.
По агрегированным отзывам чаще всего хвалят чистоту (40), соотношение цены и качества (38) и персонал (32); чаще критикуют шумоизоляцию (15) и санузел (13). Всего 214 упоминаний по 11 аспектам.
Разбивка упоминаний по тональности (214)
| Аспект | Упоминаний | Позитивных | Негативных |
|---|---|---|---|
| Персонал | 32 | 28 | 4 |
| Чистота | 40 | 34 | 6 |
| Завтрак | 9 | 6 | 1 |
| Парковка | 8 | 6 | 1 |
| Цена / качество | 38 | 27 | 6 |
| Удобства | 13 | 10 | 2 |
| Локация | 10 | 6 | 1 |
| Номер | 30 | 19 | 10 |
| Заселение | 6 | 2 | 1 |
| Санузел | 13 | 4 | 9 |
| Шумоизоляция | 15 | 3 | 12 |
Агрегированный голос гостей по открытым отзывам — без сырых текстов. Сильные зоны — опора, слабые — точки роста; точные потери в деньгах — в аудите.
Рынок: цены и доходность
Доходность по открытым данным не оценивается: портфель и его номерной фонд подтверждены не полностью либо прикидка выходит за рыночный sanity-коридор.
Рынок (Россия · все категории, ориентир): загрузка 77% (на 4 июня) · цена ночи (тариф) 8 424 ₽ — вся аналитика рынка →
Как читать эти числа: ADR и RevPAR — формулы и ошибки · рентабельность гостиницы (GOP/EBITDA)
Риски и легальность
- Реестр классификации
- в реестре
Объект — кадастр НСПД / Росреестр
- Назначение
- жилое · здание
- Площадь
- 2 158 м² · 4 эт.
- Кадастровая стоимость
- 87 млн ₽
- Кадастровый №
- 72:17:2301005:535
Юрлицо — ЕГРЮЛ проверить в ФНС ↗
- Юрлицо
- ООО «ГАВР»
- ИНН · ОГРН
- 7224012774 · 1027200782762
- Статус
- действующее · с 29.12.1999
- Руководитель
- Шаматов Гумар Шавалиевич · директор
- ОКВЭД
- 47.30 · Торговля розничная моторным топливом в специализированных магазинах
- Учредители
- Шаматов Гумар Шавалиевич — 100%
- Конечный бенефициар
- Шаматов Гумар Шавалиевич
«Не найдено» = публичный признак не найден, не нарушение. ИНН/ОГРН/руководитель/учредители/бенефициар — открытый ЕГРЮЛ (по данным ФНС), сверяется по ИНН/ОГРН.
Не определяется по открытым данным: CAPEX и состояние фонда, реальная загрузка, P&L. Эти данные — предмет детального аудита.
Каналы бронирования
2Представлен на 2 каналах бронирования.
Где отель ловит бронь — прямые ссылки на карточки площадок. Присутствие на каналах, не рекомендация цен. Комиссии и доля прямых продаж — в обзоре каналов.
На чём стоит эта оценка
Оценка — не мнение: каждая цифра отчёта опирается на проверяемый открытый источник. Объём данных по этому объекту:
- 101отзывов гостей · 2 площадки
- 214упоминаний в отзывах · 11 аспектов тональности
- 2канала бронирования · проверяем 20
- 3гос. реестра: ФСА · ЕГРЮЛ · НСПД
- 14фактов в доказательной базе оценки
Карточка собрана той же машиной данных, что и вся платформа: 37 671 объектв 90 регионах, 7,3 млн фактов из отзывов, мониторинг 20 площадок бронирования. Как считается оценка →
Частые вопросы об объекте
«Гостиница Милена»: какой телефон?
Телефон из государственного реестра классификации: +7 909 742-42-07.
«Гостиница Милена»: сколько номеров?
21 номер.
«Гостиница Милена»: есть ли в реестре классификации?
Да, объект найден в государственном реестре классифицированных средств размещения (ФСА).
«Гостиница Милена»: какой рейтинг?
Оценка гостей — 3,9 из 5 по 17 отзывам (2ГИС); всего отзывов в открытых источниках — 101. Индекс качества управления HotGrade — 45 из 100.
«Гостиница Милена»: какое юрлицо указано в реестре?
Юрлицо по данным ЕГРЮЛ: ООО «ГАВР». Это не подтверждение роли оператора или права на здание.
Ответы собраны из открытых источников карточки; полные данные — в соответствующих разделах отчёта.
Это экспресс-проверка по открытым данным. Детальный аудит покажет точные точки потерь и потенциал в деньгах.
Разбор потенциала
Запросить детальный аудит объекта
Независимый разбор: где теряется потенциал и что даёт усиление управления — точные точки потерь и потенциал в деньгах. По открытым данным + ручная проверка аналитика.
Отзывы · агрегаты по источникам
101 всего| Источник | Отзывов | Оценка | Ответы бизнеса |
|---|---|---|---|
| 2ГИС | 17 | 3.941 / 5 | 0% |
| Яндекс | 84 | 4.167 / 5 | 0% |
Сырые тексты отзывов и авторы не публикуются; показаны только агрегаты. Репутация — одна из осей Индекса; как регионы РФ различаются по качеству управления — в исследовании HotGrade.
На карточке — ключевые факты. В полном отчёте — глубина: разворот всех 10 осей обоих баллов (вклад в балл + вся доказательная база, а не топ-факты), чек-лист документов сайта из 9 позиций, точки роста по каждой оси, позиция «лучше N% сопоставимых» и экспорт PDF.
Методика
Оценка по методике HotGrade на проверяемых источниках. Балл раскладывается на категории и подтверждается фактами под каждой категорией. Версия методики: 1.2-verified-comparisons.
Открыть методику →Следить за рейтингом
Движения рейтинга, новые лидеры и смена управления — на почту и в каналах.