Проверка отеля как бизнеса · Тюменская область
Ясная поляна База отдыха
Тюменская область · рейтинг и проверка по открытым данным
- +2п.п.к медиане города по Индексу
- −3,2п.п.к медиане сегмента по Индексу
- 4,8/ 5оценка гостей · 193 отзыва
- 1/ 20каналов бронирования подтверждено
Паспорт объекта
- Классификация
- В реестре классификации
- Связанное юрлицо
- ООО «РА-ДУГА»ИНН 7203498426
- Отзывы гостей
- 4,78 / 5193 отзыва
ФСА ↗
ЕГРЮЛ
2ГИС ↗
- Тип и категория
- База отдыха
- Номерной фонд
- 2 номера в записи
- Адрес
- Тюменская область, Тюменский район, Тюменское лесничество, Тюменское участковое лесничество (ур. Тюменское) лесной квартал № 69 (выд.8, 20, 26, 28, 42, 57, 63)
- Связанная компания
- ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "РА-ДУГА" подтверждённая публичная связьИНН 7203498426ФСА, реестр классифицированных средств размещения ↗ · данные на 13.06.2026Связь означает совпадение организации или ИП в открытых реестровых данных. Она не подтверждает право собственности на недвижимость, договор управления или конечного бенефициара.
Контакт опубликован в записи объекта; актуальность проверьте перед обращением.
Независимый агрегат HotGrade по открытым источникам, не официальный сервис Росаккредитации.
Индекс по четырём осям
57 / 100Часть отзывов остаётся без ответа — ↑ Отвечать на отзывы и работать с гостями — доверие и конверсия
Что учтено (2) · на 19.07.2026
Отзывы преимущественно позитивные
Что учтено (2) · на 19.07.2026
Узкая дистрибуция → выше зависимость от OTA — ↑ Прямое бронирование и движок брони, меньше зависимости от OTA — выше маржа
Что учтено (1) · на 19.07.2026
медиана сегмента: 60 из 100
Уверенность оценки: высокая · осей подтверждено 3/4 · источники: аспекты отзывов, гео-отзывы, Островок
Короткий ответ по объекту
Что видно по открытым данным
«Ясная поляна» База отдыха: индекс качества управления на 2 п.п. выше медианы города.
Что проверено по объекту (3)
Только проверяемые факты из открытых источников · уверенность: высокая · как считается — методика →
Что говорят в отзывах
Повторяющиеся темы из открытых отзывов — в аналитическом пересказе, без прямых цитат.
База отдыха расположена в живописной местности с лесом и водоёмами, что отмечают посетители как преимущество. Гости чаще всего положительно оценивают чистоту территории, соотношение цены и качества, удобства и работу персонала. Упоминается наличие зон для отдыха с шезлонгами, мангалами, детских площадок, спортивных объектов и беседок, часть из которых доступна бесплатно. Некоторые отмечают, что санузлы требуют более частой уборки, а количество лежаков и кабинок для переодевания может быть недостаточным в пиковые дни. В отзывах встречается разная оценка состояния воды — от чистой и тёплой до мутной с водорослями. Также есть замечания по поводу состояния подъездной дороги и стоимости аренды беседок.
Источник: HotGrade · текст сформирован автоматически из агрегатов отзывов · аналитический пересказ открытых отзывов
Насколько силён сам актив — рынок, спрос, локация, доходность — независимо от того, как им управляют сейчас.
Из чего сложилась оценка (2 оси · 6 фактов) · на 19.07.2026
«Потенциал объекта» (какой актив) и «Индекс качества управления» (как управляют) вместе показывают, где недореализован потенциал. Инвест-оценка по открытым данным — ориентир. Как мы считаем →
Расположение
Тюменская область, Тюменский район, Тюменское лесничество, Тюменское участковое лесничество (ур. Тюменское) лесной квартал № 69 (выд.8, 20, 26, 28, 42, 57, 63)
Расположение показано по адресу. Источник карты — Яндекс.Карты.
По агрегированным отзывам чаще всего хвалят чистоту (102), соотношение цены и качества (81) и локацию (71). Всего 451 упоминаний по 12 аспектам.
Разбивка упоминаний по тональности (451)
| Аспект | Упоминаний | Позитивных | Негативных |
|---|---|---|---|
| Номер | 26 | 26 | 0 |
| Персонал | 31 | 29 | 1 |
| Чистота | 102 | 98 | 4 |
| Локация | 71 | 67 | 1 |
| Удобства | 65 | 58 | 7 |
| Цена / качество | 81 | 70 | 7 |
| Шумоизоляция | 14 | 11 | 3 |
| Завтрак | 5 | 3 | 0 |
| Парковка | 4 | 1 | 0 |
| Заселение | 12 | 5 | 2 |
| Санузел | 36 | 17 | 10 |
| Интернет | 4 | 0 | 3 |
Агрегированный голос гостей по открытым отзывам — без сырых текстов. Сильные зоны — опора, слабые — точки роста; точные потери в деньгах — в аудите.
Рынок: цены и доходность
Доходность по открытым данным не оценивается: портфель и его номерной фонд подтверждены не полностью либо прикидка выходит за рыночный sanity-коридор.
Рынок (Россия · все категории, ориентир): загрузка 77% (на 4 июня) · цена ночи (тариф) 8 424 ₽ — вся аналитика рынка →
Как читать эти числа: ADR и RevPAR — формулы и ошибки · рентабельность гостиницы (GOP/EBITDA)
Риски и легальность
- Реестр классификации
- в реестре
Юрлицо — ЕГРЮЛ проверить в ФНС ↗
- Юрлицо
- ООО «РА-ДУГА»
- ИНН · ОГРН
- 7203498426 · 1207200003020
- Статус
- действующее · с 19.02.2020
- Руководитель
- Киселева Елена Владимировна · директор
- ОКВЭД
- 93.29 · Деятельность по организации отдыха и развлечений прочая
- Учредители
- Киселева Елена Владимировна — 100%
- Конечный бенефициар
- Киселева Елена Владимировна
«Не найдено» = публичный признак не найден, не нарушение. ИНН/ОГРН/руководитель/учредители/бенефициар — открытый ЕГРЮЛ (по данным ФНС), сверяется по ИНН/ОГРН.
Не определяется по открытым данным: CAPEX и состояние фонда, реальная загрузка, P&L. Эти данные — предмет детального аудита.
Кто владелец гостиницы «Ясная поляна База отдыха»
В реестровой записи с объектом связано ООО "РА-ДУГА" (ИНН 7203498426, ОГРН 1207200003020). Единственный учредитель компании по ЕГРЮЛ — Киселева Елена Владимировна (100%). Он же указан в ЕГРЮЛ конечным бенефициаром.
Руководитель по реестровой записи — Киселева Елена Владимировна. Руководитель не то же самое, что собственник.
Это сведения о владении компанией из ЕГРЮЛ. Права на само здание в них не отражаются — компания может и арендовать объект, а права на недвижимость регистрируются в ЕГРН.
Источник: ЕГРЮЛ (ФНС), данные на 22 июня 2026 г.. Проверить в ФНС ↗
Каналы бронирования
1Представлен на 1 канале бронирования.
Где отель ловит бронь — прямые ссылки на карточки площадок. Присутствие на каналах, не рекомендация цен. Комиссии и доля прямых продаж — в обзоре каналов.
На чём стоит эта оценка
Оценка — не мнение: каждая цифра отчёта опирается на проверяемый открытый источник. Объём данных по этому объекту:
- 193отзывов гостей · 1 площадка
- 451упоминание в отзывах · 12 аспектов тональности
- 1канал бронирования · проверяем 20
- 2гос. реестра: ФСА · ЕГРЮЛ
- 12фактов в доказательной базе оценки
Карточка собрана той же машиной данных, что и вся платформа: 37 671 объект на 25.06.2026в 90 регионах, 7,3 млн фактов из отзывов, мониторинг 20 площадок бронирования. Как считается оценка →
Частые вопросы об объекте
«Ясная поляна База отдыха»: какой телефон?
Телефон из государственного реестра классификации: +7 904 498-90-55.
«Ясная поляна База отдыха»: сколько номеров?
2 номера.
«Ясная поляна База отдыха»: как открыть запись в реестре классификации?
Запись объекта в государственном реестре ФСА: https://tourism.fsa.gov.ru/ru/resorts/hotels/b0dd6cc3-e3e2-11ef-8e33-29971569af69/about-resort. Сведения собраны 13.06.2026.
«Ясная поляна База отдыха»: какой рейтинг?
Оценка гостей — 4,8 из 5 (2ГИС). Индекс качества управления HotGrade — 57 из 100.
«Ясная поляна База отдыха»: какое юрлицо указано в реестре?
Юрлицо по данным ЕГРЮЛ: ООО «РА-ДУГА». Это не подтверждение роли оператора или права на здание.
Ответы собраны из открытых источников карточки; полные данные — в соответствующих разделах отчёта.
Это экспресс-проверка по открытым данным. Детальный аудит покажет точные точки потерь и потенциал в деньгах.
Разбор потенциала
Запросить детальный аудит объекта
Независимый разбор: где теряется потенциал и что даёт усиление управления — точные точки потерь и потенциал в деньгах. По открытым данным + ручная проверка аналитика.
Отзывы · агрегаты по источникам
193 всего| Источник | Отзывов | Оценка | Ответы бизнеса |
|---|---|---|---|
| 2ГИС | 193 | 4,8 / 5 | 1% |
Сырые тексты отзывов и авторы не публикуются; показаны только агрегаты. Репутация — одна из осей Индекса; как регионы РФ различаются по качеству управления — в исследовании HotGrade.
На карточке — ключевые факты. В полном отчёте — глубина: разворот всех 10 осей обоих баллов (вклад в балл + вся доказательная база, а не топ-факты), чек-лист документов сайта из 9 позиций, точки роста по каждой оси, позиция «лучше N% сопоставимых» и экспорт PDF.
Методика
Оценка по методике HotGrade на проверяемых источниках. Балл раскладывается на категории и подтверждается фактами под каждой категорией. Версия методики: 1.2-verified-comparisons.
Открыть методику →Следить за рейтингом
Движения рейтинга, новые лидеры и смена управления — на почту и в каналах.