Проверка отеля как бизнеса · Республика Башкортостан
Санаторий Зеленая роща
Уфа · рейтинг и проверка по открытым данным
- −1,6п.п.к медиане города по Индексу
- +3,8п.п.к медиане сегмента по Индексу
- 3,8/ 5оценка гостей · 131 отзыв
- 3/ 20каналов бронирования подтверждено
Паспорт объекта
- Классификация
- В реестре классификации
- Связанное юрлицо
- АО «САНАТОРИЙ »ЗЕЛЕНАЯ РОЩА«ИНН 0274983338
- Отзывы гостей
- 3,79 / 5131 отзывов
ФСА ↗
ЕГРЮЛ ↗
2ГИС ↗
- Тип и категория
- Санаторий · 2★ в записи
- Номерной фонд
- 311 номеров в записи
- Адрес
- 450080, Республика Башкортостан, г Уфа, ул. Менделеева, д. 136, корп. 5
- Связанная компания
- АКЦИОНЕРНОЕ ОБЩЕСТВО "САНАТОРИЙ "ЗЕЛЕНАЯ РОЩА" подтверждённая публичная связьИНН 0274983338ФСА, реестр классифицированных средств размещения ↗ · данные на 13.06.2026
Контакт опубликован в записи объекта; актуальность проверьте перед обращением.
Независимый агрегат HotGrade по открытым источникам, не официальный сервис Росаккредитации.
Индекс по четырём осям
64 / 100Часть отзывов остаётся без ответа — ↑ Отвечать на отзывы и работать с гостями — доверие и конверсия
Что учтено (2)
Повторяющийся негатив в отзывах — ↑ Сервис по отзывам — лояльность и повторные брони
Что учтено (2)
Базовая цифровая инфраструктура — ↑ Сайт, онлайн-оплата, аналитика, CRM — конверсия и удержание
Присутствие на площадках частичное — ↑ Прямое бронирование и движок брони, меньше зависимости от OTA — выше маржа
Что учтено (1)
медиана сегмента: 60 из 100
Уверенность оценки: высокая · осей подтверждено 4/4 · источники: аспекты отзывов, HotGradeScanner, гео-отзывы, Островок
Короткий ответ по объекту
Что видно по открытым данным
Акционерное общество «Санаторий »Зеленая роща«: индекс качества управления на 1,6 п.п. ниже медианы города.
Что проверено по объекту (7)
Только проверяемые факты из открытых источников · уверенность: высокая · как считается — методика →
Что говорят в отзывах
Повторяющиеся темы из открытых отзывов — в аналитическом пересказе, без прямых цитат.
Гости санатория отмечают доброжелательность и вежливость большинства сотрудников, особенно выделяя персонал лечебных служб, тренеров и вожатых. Удобства, включая бассейн, зону сауны, спортивные площадки и досуговые программы, получили положительные отклики, как и организация питания с разнообразным ассортиментом и учётом диетических предпочтений. Территория санатория характеризуется как ухоженная, с живописными природными элементами, включая реку и лесную зону, а также наличие бесплатной парковки. Вместе с тем, в отзывах встречается критика в отношении чистоты в номерах и на балконах, замечания по процессу заселения и взаимодействию с некоторыми сотрудниками регистратуры. Часть гостей считает, что стоимость услуг не всегда соответствует уровню предоставляемых сервисов, особенно при дополнительных платежах за лечение и вход. Интернет на территории оценивается как слабый.
Источник: HotGrade · текст сформирован автоматически из агрегатов отзывов · аналитический пересказ открытых отзывов
Инвест-оценка неприменима
Нерыночный или тематический объект (санаторий, ведомственный, почасовой) — потенциал как рыночного актива не оценивается. Показываем только качество управления.
Расположение
Уфа · 450080, Республика Башкортостан, г Уфа, ул. Менделеева, д. 136, корп. 5
Расположение показано по адресу. Источник карты — Яндекс.Карты.
По агрегированным отзывам чаще всего хвалят персонал (47), удобства (38) и санузел (33); чаще критикуют чистоту (18) и заселение (14). Всего 282 упоминаний по 11 аспектам.
Разбивка упоминаний по тональности (282)
| Аспект | Упоминаний | Позитивных | Негативных |
|---|---|---|---|
| Локация | 29 | 22 | 3 |
| Номер | 17 | 14 | 3 |
| Удобства | 38 | 29 | 6 |
| Завтрак | 25 | 19 | 6 |
| Санузел | 33 | 19 | 5 |
| Персонал | 47 | 31 | 16 |
| Цена / качество | 53 | 28 | 24 |
| Парковка | 3 | 1 | 1 |
| Чистота | 18 | 7 | 11 |
| Заселение | 14 | 4 | 10 |
| Интернет | 5 | 0 | 4 |
Агрегированный голос гостей по открытым отзывам — без сырых текстов. Сильные зоны — опора, слабые — точки роста; точные потери в деньгах — в аудите.
Рынок: цены и доходность
Доходность по открытым данным не оценивается: портфель и его номерной фонд подтверждены не полностью либо прикидка выходит за рыночный sanity-коридор.
Рынок (Россия · 0–2★, ориентир): загрузка 77% (на 4 июня) · цена ночи (тариф) 8 424 ₽ — вся аналитика рынка →
Как читать эти числа: ADR и RevPAR — формулы и ошибки · рентабельность гостиницы (GOP/EBITDA)
Риски и легальность
- Реестр классификации
- в реестре
- Прозрачность сайта
- 90 / 100
Объект — кадастр НСПД / Росреестр
- Назначение
- нежилое · здание
- Площадь
- 10 065 м² · 6 эт.
- Кадастровая стоимость
- 544 млн ₽
- Кадастровый №
- 02:55:010706:325
Юрлицо — ЕГРЮЛ проверить в ФНС ↗
- Юрлицо
- АО «САНАТОРИЙ »ЗЕЛЕНАЯ РОЩА«
- ИНН · ОГРН
- 0274983338 · 1230200045833
- Статус
- действующее · с 07.12.2023
- Руководитель
- Мигаль Максим Александрович · генеральный директор
- ОКВЭД
- 86.90.4 · Деятельность санаторно-курортных организаций
- Учредители
- МИНИСТЕРСТВО ЗЕМЕЛЬНЫХ И ИМУЩЕСТВЕННЫХ ОТНОШЕНИЙ РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН (юрлицо)
«Не найдено» = публичный признак не найден, не нарушение. ИНН/ОГРН/руководитель/учредители/бенефициар — открытый ЕГРЮЛ (по данным ФНС), сверяется по ИНН/ОГРН.
Не определяется по открытым данным: CAPEX и состояние фонда, реальная загрузка, P&L. Эти данные — предмет детального аудита.
Сайт: бронирование и документы
сайт объектаПоказаны наблюдения по официальному сайту, доказательно привязанному к этому объекту.
- Система онлайн-бронирования
- TravelLine Booking Engine
- Прямое бронирование
- путь прямого бронирования обнаружен
- Веб-аналитика
- GA4 · Yandex Metrika · Yandex Metrika Webvisor
Источник: green-kurort.ru ↗
Это наблюдения внешнего сайта на указанную дату. Система онлайн-бронирования не равна PMS; веб-скан не подтверждает внутреннюю PMS/CRM, фактическое использование системы или наличие свободных номеров. «Не обнаружено» означает только отсутствие сигнала при этой проверке. Полный нейтральный чеклист — в отчёте →
Каналы бронирования
3Представлен на 3 каналах бронирования.
Где отель ловит бронь — прямые ссылки на карточки площадок. Присутствие на каналах, не рекомендация цен. Комиссии и доля прямых продаж — в обзоре каналов.
На чём стоит эта оценка
Оценка — не мнение: каждая цифра отчёта опирается на проверяемый открытый источник. Объём данных по этому объекту:
- 131отзывов гостей · 1 площадка
- 282упоминаний в отзывах · 11 аспектов тональности
- 3канала бронирования · проверяем 20
- 3гос. реестра: ФСА · ЕГРЮЛ · НСПД
- 5фактов в доказательной базе оценки
Карточка собрана той же машиной данных, что и вся платформа: 37 671 объектв 90 регионах, 7,3 млн фактов из отзывов, мониторинг 20 площадок бронирования. Как считается оценка →
Частые вопросы об объекте
«Санаторий Зеленая роща»: какой официальный сайт?
Официальный сайт — green-kurort.ru; ссылка сверена по реестру и скану сайта.
«Санаторий Зеленая роща»: сколько номеров?
311 номеров, заявленная категория 2★.
«Санаторий Зеленая роща»: есть ли в реестре классификации?
Да, объект найден в государственном реестре классифицированных средств размещения (ФСА).
«Санаторий Зеленая роща»: какой рейтинг?
Оценка гостей — 3,8 из 5 по 131 отзыву (2ГИС). Индекс качества управления HotGrade — 64 из 100.
«Санаторий Зеленая роща»: какое юрлицо указано в реестре?
Юрлицо по данным ЕГРЮЛ: АО «САНАТОРИЙ »ЗЕЛЕНАЯ РОЩА«. Это не подтверждение роли оператора или права на здание.
Ответы собраны из открытых источников карточки; полные данные — в соответствующих разделах отчёта.
Это экспресс-проверка по открытым данным. Детальный аудит покажет точные точки потерь и потенциал в деньгах.
Разбор потенциала
Запросить детальный аудит объекта
Независимый разбор: где теряется потенциал и что даёт усиление управления — точные точки потерь и потенциал в деньгах. По открытым данным + ручная проверка аналитика.
Отзывы · агрегаты по источникам
131 всего| Источник | Отзывов | Оценка | Ответы бизнеса |
|---|---|---|---|
| 2ГИС | 131 | 3.786 / 5 | 62% |
Сырые тексты отзывов и авторы не публикуются; показаны только агрегаты. Репутация — одна из осей Индекса; как регионы РФ различаются по качеству управления — в исследовании HotGrade.
На карточке — ключевые факты. В полном отчёте — глубина: разворот всех 10 осей обоих баллов (вклад в балл + вся доказательная база, а не топ-факты), чек-лист документов сайта из 9 позиций, точки роста по каждой оси, позиция «лучше N% сопоставимых» и экспорт PDF.
Методика
Оценка по методике HotGrade на проверяемых источниках. Балл раскладывается на категории и подтверждается фактами под каждой категорией. Версия методики: 1.2-verified-comparisons.
Открыть методику →Следить за рейтингом
Движения рейтинга, новые лидеры и смена управления — на почту и в каналах.